Сообщений в теме: 1923

[Kromag]

Для тех кто не читал перед выходными...
Уважаемые соседи! Прошу откликнуться для обмена информацией по планировочным решениям и пр. данными собственников жилья из второго корпуса (юридический адрес ул.Челюскинская, д.11) следующих квартир: № 4, 9, 14, 19, 24, 29, 35, 41, 47, 53, 59, 65, 71, 77, 83. Указанные кв-ры находятся в одном "стояке", т.е. имеют общие габариты (площадь и т.д.). Предоставлю БЕСПЛАТНО в электронном виде ПЕРЕпланировку (схему, которая внесена в технический паспорт БТИ). Пишите в личку. Р.S. И, пжл, включите свой личный почтовый ящик...

Отправлял Вам несколько ЛС, только в отправленных у меня их нет... Они дошли? У вас угловая двушка?

[vp0262240]

Мы еще не вселились, а они уже отделяются свободная Украина, блин Когда свой незаконный забор планируете убрать? Или вы его собираетесь легализовывать, так сказать, закреплять самостийность и незалежность?

Уважаемые соседи из первого корпуса мы искренне благодарны вам за то, что вы нас предостерегаете от ошибок, сделанных ранее вами, но поймите !!!! нам не дают даже ключи получить без подписания договора на обслуживание в ЖК и начать наконец ремонт, а собрать инициативную группу, которая бы занималась не полемикой на форуме, а предпринимала реальные действия в данной ситуации тоже не представляется возможным. Вы можете отделяться или нет ..... мы с вами находимся в разном положении...и с трудом сможем понять друг друга.

[8002]

Уважаемые соседи из первого корпуса мы искренне благодарны вам за то, что вы нас предостерегаете от ошибок, сделанных ранее вами, но поймите !!!! нам не дают даже ключи получить без подписания договора на обслуживание в ЖК и начать наконец ремонт, а собрать инициативную группу, которая бы занималась не полемикой на форуме, а предпринимала реальные действия в данной ситуации тоже не представляется возможным. Вы можете отделяться или нет ..... мы с вами находимся в разном положении...и с трудом сможем понять друг друга.

Еще раз повторю, мы Вас прекрасно понимаем , поэтому ничего не навязываем, поступайте по собственному разумению и только себе во благо.

[vas]

Мы еще не вселились, а они уже отделяются свободная Украина, блин Когда свой незаконный забор планируете убрать? Или вы его собираетесь легализовывать, так сказать, закреплять самостийность и незалежность?

Не надо глумиться над Украиной, там живут наши братья, это все равно, что в ране ковыряться пальцем. Это нам все пример яркий "НЕ СУВЕРЕННОЙ ДЕМОКРАТИИ". Нехочется даже думать, что нас в такое же дерьмо могли втоптать, если бы ВВП не случился.

Сообщение отредактировал vas: 09 Ноябрь 2008 - 02:49

[Taymiretc]

Всем привет! Ну вот опять на форуме читаю: В настоящее время на корпусе 1 проходит собрание членов ТСЖ с вопросом об отделении корпуса 1 от корпусов 2 и 3. Если собрание проголосует "За", то в устав ТСЖ будет внесено соответствующее изменение.
И в то-же время идет призыв вступайте в наши ряды (ряды ТСЖ)! Зачем нам выходить из ЖК, когда Вы всеравно от нас отгораживаетесь с упертостью паровоза! А если я хочу сначала ремонт в квартире сделать и не ходить на собрания инициативных групп?
Я конечно ничего не хочу сказать, но попробуйте "остатки" энергии после рабочего дня, употребить не на борьбу с ЖК, а на зарабатывание денег, может за это время получится заработать больше 1000 рублей в месяц (насколько я понимаю такая цена вопроса). Но в данной битве за урожай, насколько я понимаю - главное не урожай, а сама битва. Удачи!

[vas]

Всем привет! Ну вот опять на форуме читаю: В настоящее время на корпусе 1 проходит собрание членов ТСЖ с вопросом об отделении корпуса 1 от корпусов 2 и 3. Если собрание проголосует "За", то в устав ТСЖ будет внесено соответствующее изменение.
И в то-же время идет призыв вступайте в наши ряды (ряды ТСЖ)! Зачем нам выходить из ЖК, когда Вы всеравно от нас отгораживаетесь с упертостью паровоза! А если я хочу сначала ремонт в квартире сделать и не ходить на собрания инициативных групп?
Я конечно ничего не хочу сказать, но попробуйте "остатки" энергии после рабочего дня, употребить не на борьбу с ЖК, а на зарабатывание денег, может за это время получится заработать больше 1000 рублей в месяц (насколько я понимаю такая цена вопроса). Но в данной битве за урожай, насколько я понимаю - главное не урожай, а сама битва. Удачи!

ТСЖ Таймырская - товарищество собственников жилья, в настоящий момент управляется жильцами и председатель жилец нашего дома, управление производится по хозяйски и по прозрачной схеме во всех смыслах, в том числе и в финансовом, по принципу "всё под контролем".

Сообщение отредактировал vas: 09 Ноябрь 2008 - 02:51

[Tatiana77]

Насколько я знаю,тсж не заплатило жкэ за последний месяц обслуживания порядка 700т.руб. ,т.к. небыла довольна уборкой территории и др.В то же время жкэ сняв перед 8 марта шлагбаум и будку охраны не вернуло деньги жильцам за пульты от шлагбаума, а также не всем выдало водосчётчики, не говоря об огромном колличестве недоделок (продувание стен,дверные тамбуры на этажах,кровля и многое другое).Больше долгов у тсж нет!

[perlmarina]

Договор с ЖКЭ можно не подписывать, но кто будет обслуживать дом? Постоянно говорю и спрашиваю всех участников форума: кто готов взять на себя инициативу по созданию ТСЖ и(или) организации общего собрания жильцов? Вступать в ТСЖ "Таймырская" мне не хочется - они так "грамотно" все сделали, что у них долги на пару миллионов нарисовались и судебные тяжбы начались.
Что касается договоров с УК. Не надо собственные толкования закона выдавать за правду. Статья 8 и п.п. 8.1 и 8.2 Жилищного кодекса четко прописывают право расторжения договора с УК, в том числе и досрочное, в случае, если УК не выполняет положения договора. Да, для этого нужно созывать общее собрание, но оно нужно и когда вы ТСЖ делаете, и УК нанимаете. Общее собрание - это главный орган принятия решений. Поэтому еще раз спрашиваю: кто за это возьмется? Хотите выкинуть ЖКЭ - вперед, но не форуме, а в оф-лайне. В противном случае, давайте закроем эту тему, и обсудим, что требовать от ЖКЭ при заключении договора на управление домом, какие пунктуы там должны быть, какую сумму платежа мы считаем приемлимой.

Уважаемый PVO! Правом расторжения договора с управляющей организацией в случае невыполнения ею положений договора можно воспользоваться, но только через суд (почитайте любой комментарий к Жилищному кодексу). ЖКЭ никто не выкидывает. Просто не хочется влезать в кабалу во время всемирного кризиса экономики и затягивать туда своих близких и соседей. При приеме любого дома в эксплуатацию выпускается распоряжение префекта, в котором должен быть отражен вопрос управления домом. Если мы не выберем ЖКЭ управляющей организацией, то или ЖКЭ будет обслуживать наш дом по ставкам, утвержденным Правительством Москвы, а если ЖКЭ это не устраивает, то префект назначит нам временно (до проведения общего собрания собственников) другую организацию, возможно ГУП ДЕЗ. Жилой дом в Москве никто без коммунальных услуг не оставит. Поэтому торопиться с выбором способа управления, и тем более поддаваться давлению не вполне законно действующей в данном случае организации не стоит.
Надо просто понять что такое ЖКЭ. Срок гарантийного обслуживания дома после строительства в Москве составляет от 5 до 10 лет.
Застройщик обязан устранять дефекты, в том числе скрытые, устранять аварийные ситуации за счет собственных средств. Для этого Жилищный капитал учреждает ЖКЭ. Но сделав ЖКЭ управляющей организацией, Жилищный капитал начинает содержать ЖКЭ уже за наш счет, покрывать большую часть свох расходов по гарантийному обслуживанию домом - опять за наш счет, да еще навязывать нам оплату за ремонт и техническое обслуживание по ставке, превышающей почти в 3 раза ставку, утвержденную Правительством Москвы ( 14 руб. за 1 кв.м).
А с рассуждениями о тракторе Вы что-то запутались. Если Вы купили трактор и попросили меня производить за определенную плату уборку территории этим трактором, а потом передумали. Решили попросить Петю производить уборку (он вроде бы лучше и за меньшую плату согласен убирать территорию). Означает ли это, что я, обидевшись на Вас, имею право уходя забрать с собой и Ваш трактор (или трактор купленный мною за Ваши деньги)?
Уважаемые соседи! Не торопитесь подписывать решения собрания и договоры управления с ЖКЭ. Шантажировать Вас не имеют право. Помните, что если в голосовании примут участие будущие собственники, обладающие более 50% долей (независимо от того как они проголосовали: за, против, воздержался), и если более половины из них проголосуют за ЖКЭ, то выбор будет состоявшимся. И чуть более 25 % голосов решат судьбу оставшихся 75 %.

Сообщение отредактировал perlmarina: 29 Октябрь 2008 - 23:55

[TII]

Стоимость квартир в нашем доме на текущий момент - 30 октября 2008 г. (объявления из газеты Из рук в руки за 2 дня)

23.5 млн. руб. Продается 4-комн. квартира, монолитно-кирпичный дом, этаж: 5/17, общая площадь: 134.0 кв.м., жилая площадь: 79.9 кв.м., площадь кухни: 12.4 кв.м., балкон, Северо-Восточный АО, метро Медведково, Челюскинская 11, 10 мин. транспортом от метро
ЖК "Президент", огорож. охран. тер-ия, подземный паркинг, рядом парк, б/отделки, переуступка, дом сдан, заселяется.

20.5 млн. руб. Медведково м. 3-комн. кв-ра, 15 мин.п., Челюскинская ул. , д.8, 7/14М, ЭК "Президент", 122/кух. 18, 2 с/у, 4 гардер.комнаты, балкон, лоджия, охр.двор, огорож.территория, парковка, дет/площадки, зеленый массив, консьерж, готова под чист/отделку

12 млн. руб. Бабушкинская м. 2-комн. кв-ру, 10 мин.тр., Таймырская ул. , д.1, к.2, секц.2; 80/50 кв.м, кухня 14, 3/17-эт. монолит. кирп. дома, 2 с/у, 2 лоджии застекл., стеклопакеты, продаю

14 млн. руб. Медведково м. 2-комн. кв-ру, Таймырская ул. , вл.1, к.3, 9/14-эт. монол. дома, 88/47/14 кв.м, изол., 2 с/у, 2 лоджии, окна на лесопарк, огорож. террит., охрана, паркинг, ключи на руках, без отд., продаю

17 млн. руб. Бабушкинская м. 3-комн. кв-ру, ж/к Президент, Таймырская ул. , д.1, к.3, 4/7-эт. нов.дома, 110,5/61,4 кв.м, кухня 15, 25,8+15,8+19,6, два балкона, два с/у, кор.15, без отделки, продаю

[tsj]

К сожалению уважаемый 8002 не корректно употребил слово «отделиться», что вызвало бурную реакцию у некоторых членов нашего клуба.
Я, как и все жители первого корпуса, получил приглашение для участия в собрании.
Речь идет о необходимости узаконить сложившуюся ситуацию по управлению домами. В существующее ТСЖ по его уставу входят все три дома, однако реально оно работает только в первом корпусе. Более того, в соответствии с законодательством платежи за 4 месяца будущие собственники 2 и 3 корпусов должны платить в существующее ТСЖ. Реально это не так. Поэтому, чтобы узаконить сложившуюся ситуацию существующее ТСЖ должно внести в Устав изменения, ограничив его деятельность только первым корпусом.
Ничего страшного в этом нет. В Гражданском кодексе сказано, что ТСЖ создается преимущественно в одном доме. Так что в нашем комплексе может быть три ТСЖ.
Ни о каком отделении и установке заборов речи не идет.

[Tatiana77]

На данный момент проводятся два собрания. ЖК о прекращении (неудавшейся в очередной раз ) ликвидации ТСЖ. А ТСЖ о внесении изменения в устав в том, что ТСЖ создано не на три корпуса ,а только на первый.

[8002]

К сожалению уважаемый 8002 не корректно употребил слово «отделиться», что вызвало бурную реакцию у некоторых членов нашего клуба.
Я, как и все жители первого корпуса, получил приглашение для участия в собрании.
Речь идет о необходимости узаконить сложившуюся ситуацию по управлению домами. В существующее ТСЖ по его уставу входят все три дома, однако реально оно работает только в первом корпусе. Более того, в соответствии с законодательством платежи за 4 месяца будущие собственники 2 и 3 корпусов должны платить в существующее ТСЖ. Реально это не так. Поэтому, чтобы узаконить сложившуюся ситуацию существующее ТСЖ должно внести в Устав изменения, ограничив его деятельность только первым корпусом.
Ничего страшного в этом нет. В Гражданском кодексе сказано, что ТСЖ создается преимущественно в одном доме. Так что в нашем комплексе может быть три ТСЖ.
Ни о каком отделении и установке заборов речи не идет.

Уважаемый tsi! Предлагаю Вам, как члену ТСЖ и жителю нашего дома обратиться в правление к г-ну Омельченко, судя по Вашим высказываниям Вы не владеете всей последней информацией на которую Вы, безусловно, имеете полное право.
Почему опять некоторые жители корпусов 2 и 3 утверждают что их призывают вступать в ТСЖ Таймырская ? Внимательно читайте последние сообщения. Отношения ТСЖ и ЖК имеют свою историю. Втягивать в эту историю жителей корпусов 2 и 3 в настоящее ( подчеркиваю специально в настоящее ) время с учетом всех сложившихся обстоятельств не имеет никакого смысла.
Предлагаю жителям корпуса 1 не ввязываться в дискуссию по поводу способа управления домами 2 и 3 пусть этим занимаются собственники этих домов ( Вас же потом еще и обвинят), тем более что за них уже все давно решили, пусть они самостоятельно пишут свою историю отношений с ЖК. И про трактора и будки давно проехали, забудьте. Вопрос долгов - это тоже наше внутреннее дело, разберемся кто кому что должен.
С учетом проведения собрания в домах 2 и 3 ЖК в форме заочного голосования по способу управления данными домами и подписание ими договоров с собственниками на срок 5 лет с ЖКЭ ( они проводят голосование и подписание договоров при выдаче ключей), для ТСЖ Таймырская - единственный способ сохраниться и быть хозяевами в своем доме - внести изменение в Устав и заниматься управлением и эксплуатацией только своего дома.

[vp0262240]

Уважаемый tsi! Предлагаю Вам, как члену ТСЖ и жителю нашего дома обратиться в правление к г-ну Омельченко, судя по Вашим высказываниям Вы не владеете всей последней информацией на которую Вы, безусловно, имеете полное право.
Почему опять некоторые жители корпусов 2 и 3 утверждают что их призывают вступать в ТСЖ Таймырская ? Внимательно читайте последние сообщения. Отношения ТСЖ и ЖК имеют свою историю. Втягивать в эту историю жителей корпусов 2 и 3 в настоящее ( подчеркиваю специально в настоящее ) время с учетом всех сложившихся обстоятельств не имеет никакого смысла.
Предлагаю жителям корпуса 1 не ввязываться в дискуссию по поводу способа управления домами 2 и 3 пусть этим занимаются собственники этих домов ( Вас же потом еще и обвинят), тем более что за них уже все давно решили, пусть они самостоятельно пишут свою историю отношений с ЖК. И про трактора и будки давно проехали, забудьте. Вопрос долгов - это тоже наше внутреннее дело, разберемся кто кому что должен.
С учетом проведения собрания в домах 2 и 3 ЖК в форме заочного голосования по способу управления данными домами и подписание ими договоров с собственниками на срок 5 лет с ЖКЭ ( они проводят голосование и подписание договоров при выдаче ключей), для ТСЖ Таймырская - единственный способ сохраниться и быть хозяевами в своем доме - внести изменение в Устав и заниматься управлением и эксплуатацией только своего дома.

Правильно, четко и лаконично!

[vvt2002]

И в то-же время идет призыв вступайте в наши ряды (ряды ТСЖ)! Зачем нам выходить из ЖК, когда Вы всеравно от нас отгораживаетесь с упертостью паровоза! А если я хочу сначала ремонт в квартире сделать и не ходить на собрания инициативных групп?

Выходить можно, когда куда-то вошел.

Соинвесторы 2 и 3 корпусов пока они не подписали договор с ЖК-Эксплуатация (далее - ЖКЭ) никуда еще не вошли. Ваша мысль о том, что мы все уже "в ЖК" в корне не верна. Способ втягивания будущих собственников в заключение с ЖКЭ договора на пять лет и одновременно голосования по выбору способа управления домом путем шантажа не вызывает, по крайней мере, понимания. И не надо ходить ни на какие собрания инициативных групп. Не надо просто держать людей за скотов - и пытаться фальсифицировать процесс.

Сообщение отредактировал vvt2002: 30 Октябрь 2008 - 11:11

[Alex911]

Коллеги! Я вижу опять вспыхнула бессмысленная дискуссия на тему ТСЖ - ЖКЭ, все аргументы за и против минимум по второму кругу. Народ упорно пытается подловить друг друга. Мне, честно, плевать и на ТСЖ и на ЖКЭ. Нужно наконец понять, никакого ТСЖ на 2 и 3 корпусе пока не будет. Сможем ли мы кинуть ЖКЭ? Очевидно - нет, т.к. за 4 месяца мы полюбому заплатим ей, а потом самое простое решение для людей, которые поверили ТСЖ и не взлюбили ЖКЭ - просто не платить им деньги. Я так понял, что в 1-м корпусе и в ЖКЭ в свое время и в ТСЖ потом таких неплательщиков было полно. Но чтобы это делать безболезненно желательно не подписывать договор.
Хочу задать практический вопрос. Я в субботу еду уже в ЖК подписывать акты о приемке квартиры с доплатой и т.п. Неизбежно возникнет вопрос подписания договоров с УК. Вопрос совершенно конкретный - что делали люди, которые уже такие акты подписали? или м.б. есть какие то советы? Если ЖК начнет требовать, чтобы я подписал этот договор, например под угрозой не выдать мне акты, что делать?
И просьба, давайте обойдемся без теории, как было бы хорошо если бы ... Или типа вы можете не подписывать, если что за актами обратитесь в суд. Оставьте эти бредни.
И был вопрос, какие были недоделки при подписании акта приемки на месте. У меня недоделок по сути две - плохие уплотнители стеклопакетов и была микротрещина на стеклопакете (под замену). Советую на такие микротрещины обращать особое внимание - видно ее не сразу, только если сильно всмотреться. Мое внимание, кстати, обратила представитель застройщика.

[8002]

Коллеги! Я вижу опять вспыхнула бессмысленная дискуссия на тему ТСЖ - ЖКЭ, все аргументы за и против минимум по второму кругу. Народ упорно пытается подловить друг друга. Мне, честно, плевать и на ТСЖ и на ЖКЭ. Нужно наконец понять, никакого ТСЖ на 2 и 3 корпусе пока не будет. Сможем ли мы кинуть ЖКЭ? Очевидно - нет, т.к. за 4 месяца мы полюбому заплатим ей, а потом самое простое решение для людей, которые поверили ТСЖ и не взлюбили ЖКЭ - просто не платить им деньги. Я так понял, что в 1-м корпусе и в ЖКЭ в свое время и в ТСЖ потом таких неплательщиков было полно. Но чтобы это делать безболезненно желательно не подписывать договор.
Хочу задать практический вопрос. Я в субботу еду уже в ЖК подписывать акты о приемке квартиры с доплатой и т.п. Неизбежно возникнет вопрос подписания договоров с УК. Вопрос совершенно конкретный - что делали люди, которые уже такие акты подписали? или м.б. есть какие то советы? Если ЖК начнет требовать, чтобы я подписал этот договор, например под угрозой не выдать мне акты, что делать?
И просьба, давайте обойдемся без теории, как было бы хорошо если бы ... Или типа вы можете не подписывать, если что за актами обратитесь в суд. Оставьте эти бредни.
И был вопрос, какие были недоделки при подписании акта приемки на месте. У меня недоделок по сути две - плохие уплотнители стеклопакетов и была микротрещина на стеклопакете (под замену). Советую на такие микротрещины обращать особое внимание - видно ее не сразу, только если сильно всмотреться. Мое внимание, кстати, обратила представитель застройщика.

Уважаемые настоящие и будущие жители домов 1 ,2 и 3! Еще раз призываю Вас не тратить нервы и время на полемику по способу управления домами. Жители первого корпуса, члены ТСЖ Таймырская могут высказать свое мнение по данному вопросу в ходе голосования. Жители корпусов 2 и 3 - забудьте про существование ТСЖ Таймырская и решайте сами свои проблемы. Подписывайте или не подписывайте договора с ЖКЭ, создавайте или не создавайте ТСЖ на своих домах, выбирайте или нет из своего состава инициативную группу - одним словом решайте сами свою судьбу, делайте только то , что считаете выгодным для себя .

[77lospark]

Давайте пообщаемся про насущные проблемы... про приемку кв-р и их ремонт...

[Alex911]

Еще раз повторяю вопрос, чтобы не было таких ответов. Обращаюсь к будущим жильцам 2 и 3 корпуса.

Я в субботу еду уже в ЖК подписывать акты о приемке квартиры с доплатой и т.п. Неизбежно возникнет вопрос подписания договоров с УК. Вопрос совершенно конкретный - что делали люди, которые уже такие акты подписали? или м.б. есть какие то советы? Если ЖК начнет требовать, чтобы я подписал этот договор, например под угрозой не выдать мне акты, что делать?

[vp0262240]

Еще раз повторяю вопрос, чтобы не было таких ответов. Обращаюсь к будущим жильцам 2 и 3 корпуса.

Я в субботу еду уже в ЖК подписывать акты о приемке квартиры с доплатой и т.п. Неизбежно возникнет вопрос подписания договоров с УК. Вопрос совершенно конкретный - что делали люди, которые уже такие акты подписали? или м.б. есть какие то советы? Если ЖК начнет требовать, чтобы я подписал этот договор, например под угрозой не выдать мне акты, что делать?

Мы поедем в среду и как себя вести тоже не знаем.

[TII]

Мы поедем в среду и как себя вести тоже не знаем.

может быть, брать договор на ознакомление домой, но требовать выдачу ключей?
или требовать включение в договор четких сроков, напрмер связывать себя с жк на один год