Сообщений в теме: 1923

[BUCHA]

perlmarina, on 25.10.2008 - 17:20:

Уважаемый, BUCHA, конечно же это очень глупо, но при утеплении фасадов зданий используют (или должны использовать ) технологию, когда между слоями утеплителя (который обладает какой-то степенью горючести) укладывают слой негорючего материала (более дорогостоящего, наверное), чтобы между этажами или секциями не распространялся огонь.
Вот про то, что в нашем доме прокладка утеплителя между стеной (мне сказали в ЖКЭ, что все-таки монолитной) и облицовочной кирпичной кладкой могла быть выполнена с нарушением технологии или не теми материалами и возможных неприятностях от этого и была речь. Заранее извининяюсь за женские глупости и фантазии, может у нас в доме вообще такой проблемы нет.
А на этом сайте можно чуть-чуть узнать об утеплении пенополиуретаном http://www.rpsk.ru/mode_24.html

Уважаемая, perlmarina. Не переживайте, утеплитель, между монолитом и кирпичной кладкой, в нашем доме сделан из негорючего материала. Это точно, когда ещё окна не поставили, в проёмах окон, был виден этот изолирующий материал. И потом, Вы знаете, сколько нужно усилий, и какая глубина, чтоб насквозь проштробить монолит наружный? - это больше рассмешило. Не обижайтесь. Вас бы наверное тоже развеселило, если бы мы с vas-ом рассуждали на тему, о нанесения макияжа, количество и толщина слоёв или как влияют на кожу лица, различные крема, которыми пользуются наши жёны.

[BUCHA]

vas, on 25.10.2008 - 13:25:

BUCHA! А ну ка быстро отправляйтесь на регулироровку саркастичности и на прокачку юмористичности!
Трезвость, а точнее нетрезвость у меня была тоже виртуальной. Виртуальной!

vas, у Вас просто немного стёрлись границы, межу юмористичностью и откровенным хамством и несдержанностью. Ваши нападки, хоть и виртуальны, но всё равно обижают женщин.
А то, что Вас много на этом форуме, так это хорошо, побольше пишите интересной и поучительной информации, только без сарказма, лучше с юмором.

[perlmarina]

sp02, on 25.10.2008 - 22:44:

При окончательном расчете в ЖК - долплате за дополнительные метры, в проекте квартира имела лоджию с к=0,5 и балкон с к=0,3 -так сейчас балкон назвали лоджией и пересчитали с к=0.5, какой-то мужик пытался сунуть на подпись договор с УО "ЖК-эксплуатация", где одним из пунктов была ссылка на то, что общим решением жильцов дома 13 (заочным голосованием) принято решение о найме этой компании для эксплуатации дома. Заодно было предложено и проголосовать - выданы бюллетени. Я что-то засомневался ... А сомнения у меня вызвала стоимость в графе "Управление и тех. эксплуатация" - 39р 59 коп за кв м. От вопроса входит ли сюда стоимость охраны, консьержки, домофона и т.д. он пытался увильнуть - типа не помню, наверно... Так вот в договоре, образец которого я у него взял - ответ содержится в п.3.1.4. и 3.1.33 - все это УО ЖК может предоставить за дополнительную плату. В просьбе предоставить смету на что идут эти 39-59 р было также отказано. И вот вопрос у меня сомнения - предусмотрены ли отчисления с этой суммы на текущий ремонт дома?
И вообще - сумма заявленная мне представляется несколько завышенной. Например, мои знакомые за обслуживание примерно такого же дома с охраняемой территорией, в СВАО платят УО 22 р за кв м, в ДЭЗе вообще менее 10р. А если с нового года произвольно поднимут стоимость?
Кто знает в чем суть конфликта жильцов 1-го корпуса с ЖК? Ведь кроме листовок розданных Трофимычем при получении ключей, в которых "убедительно" раскритикована квалификация кадров ТСЖ и на словах повторено многократно какие же они дураки и, что долг у них 6 млн руб ситуация так и не ясна... Не в высокой ли цене обслуживания дело?
И вообще-то в других похожих с нашей ситуации, где у инвестора-застройщик есть своя УО, обычно вначале создается ТСЖ, а потом уже правление этого ТСЖ договаривается об обслуживании с УО.

По-моему, ЖКЭ диалог с нами должны вести с представления для ознакомления сметы. Настораживает тот факт, что ЖКЭ не предоставляет поэтажный план (мне, например, предложили только экспликацию), а это значит, что любой ремонт в квартире может быть представлен как переоборудовние: не в том углу или не у той стены ванна, раковина, электроплита. То есть мы лишены возможности утвердить план перепланировки/переоборудования в Мосжилинспекции, а для ЖКЭ -это повод для шантажа.
Насколько я знакома с Жилищным кодексом и данной проблемой, то заплатить 39р 59 коп за кв м. за 4 месяца придется, а дальше извините. Управляющая организация не имеет право самостоятельно устанавливать стоимость платы за содержание и ремонт жилого помежения. (Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).)
Размер платы за коммунальные услуги-тарифы и нормы потребления утверждаются Правитьельством Москвы (ст. 157 ЖК РФ).
Я никому не советую подписывать какие-либо решения общего собрания в форме заочного голосования. Не надо нам пока выбирать способ управления (управление управляющей организацией), управляющую организацию (ЖКЭ) , утверждать размер платы, подписыватьдоговор управления с ЖКЭ (чтобы нам ни говорили,например, что другие жители без нас уже проголосовали, как бы нас ни шантажировали (что не будут предоставлять нам услуги). Мы имеем право настаивать на проведении общего собрания в форме очного голосования, в том числе с целью создания ТСЖ. (Статья 139 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.)
Если застройщик не предоставляет нам такой возможности, то решить эту проблему нам должна помочь префектура СВАО.
То есть заплатив за 4 месяца, мы можем в дальнейшем платить по ставкам, утвержденным Правительством Москвы, по отдельным договорам платить за предоставление дополнительных услуг - охрана территории, круглосуточное дежурство консьержей (за видеонаблюдение подъезда или работу консьержа в одну смену - платит город). Если, конечно, не подпишем врученные нам ЖКЭ решения общего собрания и договоры управления.
Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Статья 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предредставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

BUCHA, on 26.10.2008 - 12:45:

Уважаемая, perlmarina. Не переживайте, утеплитель, между монолитом и кирпичной кладкой, в нашем доме сделан из негорючего материала. Это точно, когда ещё окна не поставили, в проёмах окон, был виден этот изолирующий материал. И потом, Вы знаете, сколько нужно усилий, и какая глубина, чтоб насквозь проштробить монолит наружный? - это больше рассмешило. Не обижайтесь. Вас бы наверное тоже развеселило, если бы мы с vas-ом рассуждали на тему, о нанесения макияжа, количество и толщина слоёв или как влияют на кожу лица, различные крема, которыми пользуются наши жёны.

Уважаемый BUCHA, а у меня из оконного проемы помимо стекловаты торчит пенопласт, а он очень хорошо горит.

Сообщение отредактировал perlmarina: 26 Октябрь 2008 - 12:58

[vas]

Всех вновь прибывших (корпус 2 и корпус 3) хочу проинформировать о том что ситуация с ЖКЭ в вашем случае аналогична ситуации возникшей между жильцами корпуса один и ЖКЭ.

Сообщение отредактировал vas: 09 Ноябрь 2008 - 02:55

[BUCHA]

perlmarina, on 26.10.2008 - 12:12:

Уважаемый BUCHA, а у меня из оконного проемы помимо стекловаты торчит пенопласт, а он очень хорошо горит.

Интересно, это в каком корпусе? И так со всеми оконными проёмами?
А Вы замеряли толщину монолита? Этож как его долбить то надо, чтоб сквозную дыру продолбить? И зачем на такую глубину?

[perlmarina]

BUCHA, on 26.10.2008 - 16:19:

Интересно, это в каком корпусе? И так со всеми оконными проёмами?
А Вы замеряли толщину монолита? Этож как его долбить то надо, чтоб сквозную дыру продолбить? И зачем на такую глубину?

Уважаемый BUCHA, VAS уже пояснил почему у него "дуло из розеток". Насколько я поняла, наружные стены состоят из "пирога":
- у оконных проемов: слой газосиликатного кирпича; слой утеплителя; облицовочный кирпич;
- на некотором расстоянии от оконных проемов: слой газосиликатного кирпича; монолитная стена (сотрудник ЖКЭ сказал, что монолитная стена есть); (слой утеплителя-может быть его нет?); облицовочный кирпич.
Остались вопросы:
1. Кладка газосиликатного кирпича выполняет отчасти роль несущей стены, или выполняет только роль утеплителя?
2. Есть ли слой утеплителя между монолитной стеной и кирпичной облицовкой?
Если утеплитель только вокруг оконных проемов, то его, в принципе, можно заменить (я имею ввиду пенопласт) и уплотнить.
Обычно в монолитных домах утеплитель укладывают между монолитной стеной и облицовочным кирпичем. А что у нас утепление выполнено за счет площади квартиры: сорокасантиметровой кладкой газосиликатных кирпичей?

[martyn]

TII, on 25.10.2008 - 19:51:

да уже тыща раз это обсуждено! первый корпус строил другой застройщик, потолки в нем 3 метра. а во 2 и 3 корпусе высота потолков 2,80 без стяжки.
кстати, вхождение в собственность для первого корпуса от момента приемки госкомиссией составило 14 месяцев. средний срок для москвы - 2 года. что будет у нас - посмотрим.

TII, суть моего сообщения не уловили. Там был вопрос:"Где же всё-таки написано чёрным по белому про высоту наших потолков, в каких документах? " Как Вы лично на него ответите? Почему все молчат? Смелее!
Или я всё-таки один такой недотёпа, что прозевал такой важный момент?

[Kromag]

martyn, on 26.10.2008 - 21:20:

TII, суть моего сообщения не уловили. Там был вопрос:"Где же всё-таки написано чёрным по белому про высоту наших потолков, в каких документах? " Как Вы лично на него ответите? Почему все молчат? Смелее!
Или я всё-таки один такой недотёпа, что прозевал такой важный момент?

Нас тут целых 2а корпуса таких

А на счет пенопласта это факт! У меня тоже он присутствует. Газоселикаты нагрузку не несут если внимательно посмотреть у балконной двери кладка газоселикатов не доходит до потолка и если просунуть туда руку там и обнаруживается искомый пенопласт (у меня именно так). При ремонте луче заменить это дерьмо на нормальный негорючий утеплитель( или вообще снести эту стену нафиг, она только мешает )

Сообщение отредактировал Kromag: 26 Октябрь 2008 - 22:36

[martyn]

Olik, on 25.10.2008 - 22:26:

Уважамеый martyn, поделитесь информацией - что указали в недоделках?

С удовольствием, Olik.
Всё поверхностно: на балконе пристрелить анкер в деталь, крепящую конструкцию балкона с ж/б плитой; на 2-х окнах отрегулировать ручки откр/закр; в туалете убрать с гидроизоляции горку застывшего напрочь раствора; в коридоре, у санузла, убрать торчащую из стены арматурную сетку.

[Olik]

martyn, on 27.10.2008 - 11:17:

С удовольствием, Olik.
Всё поверхностно: на балконе пристрелить анкер в деталь, крепящую конструкцию балкона с ж/б плитой; на 2-х окнах отрегулировать ручки откр/закр; в туалете убрать с гидроизоляции горку застывшего напрочь раствора; в коридоре, у санузла, убрать торчащую из стены арматурную сетку.

Спасибо.
Ох, и что такое анкер не знаю, и сетка бы мне не помешала... Надо будет с собой умного строителя брать на прием помещения

Сообщение отредактировал Olik: 27 Октябрь 2008 - 15:16

[perlmarina]

Kromag, on 26.10.2008 - 23:29:

Нас тут целых 2а корпуса таких

А на счет пенопласта это факт! У меня тоже он присутствует. Газоселикаты нагрузку не несут если внимательно посмотреть у балконной двери кладка газоселикатов не доходит до потолка и если просунуть туда руку там и обнаруживается искомый пенопласт (у меня именно так). При ремонте луче заменить это дерьмо на нормальный негорючий утеплитель( или вообще снести эту стену нафиг, она только мешает )

Уважаемый Kromag! В данном случае не стоит принимать поспешные решения о сносе вроде бы ненужной стены из газосиликатных блоков. Наружные стены чаще всего несут не вертикальную, а горизонтальную нагрузку (парусность, сила ветра, подпор). Также к газосиликатной стене крепится облицовочная кирпичная кладка (около окна арматура должна быть установлена через каждые 30 см). А с облицовочной кладкой лучше не шутить. Во многоих монолитных домах она выкладывается с нарушениями. Как результат - трещины раскрытием 10-15 см.
Возможно нет креплений в той части наружной стены, где проходит монолитная плита.
Попоробней об этом можно посмотреть на сайте http://www.stroyshans.ru/brick3.htm

[vas]

perlmarina, on 27.10.2008 - 20:43:

Уважаемый Kromag! В данном случае не стоит принимать поспешные решения о сносе вроде бы ненужной стены из газосиликатных блоков. Наружные стены чаще всего несут не вертикальную, а горизонтальную нагрузку (парусность, сила ветра, подпор). Также к газосиликатной стене крепится облицовочная кирпичная кладка (около окна арматура должна быть установлена через каждые 30 см). А с облицовочной кладкой лучше не шутить. Во многоих монолитных домах она выкладывается с нарушениями. Как результат - трещины раскрытием 10-15 см.
Возможно нет креплений в той части наружной стены, где проходит монолитная плита.
Попоробней об этом можно посмотреть на сайте http://www.stroyshans.ru/brick3.htm

1)Никакой нагрузки стены из газосиликатных блоков (он же пенобетон) в нашем доме не несут. Они являются теплоизолирующим материалом.
2)Будучи за лицевой кладкой, в нашем случае, они не несут нагрузок перечисленных вами (парусность, сила ветра, подпор). За исключением случаев когда их бадают из нутри.
3)И уж тем более к газосиликатной стене не крепится в нашем случае облицовочная кирпичная кладка. Облицовочная кладка стоит на монолитном перекрытии которое выходит из стены и мы её можем наблюдать виде полос параллельных горизонту покрашенных в веселенький персиковый цвет, их число равно числу этажей плюс одна штука. Сверху между кирпичём и монолиным перекрытием щель зачеканена цементным раствором.
4)Сказанное вами далее я иначе как процетировав президента Медведева ДА прокоменнтировать не могу: "НЕ НАДО КОШМАРИТЬ"(далее от автора) ЖИТЕЛЕЙ НАШЕГО ДОМА, (далее цитата perlmarina) "А с облицовочной кладкой лучше не шутить. Во многоих монолитных домах она выкладывается с нарушениями. Как результат - трещины раскрытием 10-15 см. Возможно нет креплений в той части наружной стены, где проходит монолитная плита."
5)Я сейчас специально пойду на этот сайт и прокомментирую всё что там увижу.

[vas]

Уважаемые соседи!
Предлагаю жителям корпусов 2 и 3 почитать информацию на сайте www.tsgtaim.ru.
Это сайт Товарищества Собственников Жилья Таймырская.

Сообщение отредактировал vas: 09 Ноябрь 2008 - 02:57

[Samaya]

vas, on 28.10.2008 - 01:04:

Уважаемые соседи!
Предлагаю жителям корпусов 2 и 3 почитать информацию на сайте www.tsgtaim.ru.
Это сайт Товарищества Собственников Жилья Таймырская.
На сегодняшний день ТСЖ Таймырская управляется жителями нашего дома, а не чужими дядями из ЖКЭксплуатация.
Добившись свободы мы конечно получили массу хлопот, но это приятные хлопоты.
Добившись независимости мы получили прозрачность расходов.
Добившись прозрачности расходов мы встали на путь рационального хозяйствования.
Так давайте жить счастливо и красиво.
Если вы приехали в корпус 2 или 3 найдите в себе силы зайдите в ТСЖ в первый корпус.
Возьмите телефон председателя поговорите с ним о проблемах начавшихся после ухода ЖКЭксплуатация технических и политических.

Здорово! Может Вы возьметесь за все? Выясните у кого какие претензии, чем они обусловлены, как найти выход, что кому посоветуете и т.п. Вы такой умный, всезнающий и инициативный!?! У Вас все так складно и понятно... Думаю у Вас все получится...

[77lospark]

vas, on 28.10.2008 - 00:04:

Уважаемые соседи!
Предлагаю жителям корпусов 2 и 3 почитать информацию на сайте www.tsgtaim.ru.
...

"Мёртвый" сайт...

Сообщение отредактировал 77lospark: 28 Октябрь 2008 - 14:08

[PVO]

Всем, кто делится информацией по ремонту, большое спасибо, весьма позновательно. Правда, некоторые моменты вызывают смешанные чувства недоумения, удивления, беспокойства и злости. Очень забавно читать, например, понтовые высказывания типа "окна и труба отопления меняйте однозначно", "трубы отопления надо ставить медные", "двери - только Юнион". Забавно.
Менять окна нужно в трех случаях 1) они не качественно изготовлены, т.е. плохо закрываются-открываются, в них есть щели, стекла мутные или поцарапанные, 2) дизайн вашей квартиры требует специального окна, 3) рамы издают резкий запах, что свидетельствует о плохом качестве исходного ПВХ. Все остальное только понты, вызванные наличием лишних денег. Таже истоия с трубами. Пластик, если кто не знает, вообще не разлагается, т.е. он не подвержен коррозии и практически не изменяет своих свойств. Менять пластиковую трубу надо в случае, если она при нагревании издает запах, который, как я уже говорил, свидетельствует о некачественном исходном материале, или если вы нашли трещину (течь). У многих на кухнях стоят пластиковые сливы, которые подвергаются воздействию моющих средств, резким перепадам температур, и ничего, никто не переживает. Кроме того, и пластиковую и медную трубу надо забирать в теплоизоляцию, чтобы они не грели пол. Иными словами, если у вас есть свободные деньги, то для собственного психического здоровья, можете положить медную трубу.
Беспокойство вызыввает история с балконами. Вы видели друзья наши балконы? Вы ведь знаете, что у нас сплошное остекление по всем этажам? Вы видели, как оно крепится к балконным плитам? И вы продолжаете думать, что навесив на это двойные стеклопакеты, теплоизоляцию и стенку из кирпича или блоков, все будет в порядке? Хорошо, если такая модернизация затронет два-три балкона по этажу, а если 80%? Вам не страшно или вас это не волнует? Я понимаю, что хочется, чтобы было "все как у людей", но разум надо иногда включать, ведь отличительная черта человека в том, что он обладает "умом и сообразительностью", и может укрощать собственные желания.
Вопрос парковки из той же серии. Вы все были на территории нашего комплекса. Вы видели, что места там для парковки мало. Уже сейчас очевидно, что всем его не хватит, даже с учетом газонов и тротуаров. Какой вывод из этого следует? Надо искать альтернативные варианты недалеко от дома или пересаживаться на общественный транспорт. Если же думать не головой, а "хотелкой", то скоро мы станем свидетелями разборок "ты че козел (коза) сюда свою тачку поставила, я здесь свою всегда ставлю"-"а ты че купил это место?"-"да я тебя...". И потом, друзья, разве вашим женам, бабушкам и няням будет удобно ездить с коляской по тротуарам заставленными вашими авто? А где будут парковаться ваши друзья? А дети должны бегать по дороге, где вы ездите, или им все же лучше, чтобы они ходили по тротуару?
И последнее. Посетил сайт ТСЖ "Таймырская". Как правильно было написано, - "мертвый сайт". Нет ни новостей, ни ключевой информации - сколько что стоит. Расскажите, сколько вы платите за метр, что туда входит, что лплаичвается дополнительно?

[vp0262240]

tommyo, on 21.10.2008 - 22:47:

Добрый вечер!
У кого-нибудь есть более конструктивная информация об отказе со стороны АСН выдавать ключи на сегодняшний день, мотивируя отсутствием у них замеров БТИ.
Скажите как удалось получить ключи тем счастливчикам, кто уже приступил к ремонту в 3 корпусе.
Я купила 3-х комнатную на 2-ом этаже в 3-ем корпусе, в 4 подъезде, есть соседи?

АСН приглашает пока получить временные ордера и по ним ключи....подробности о нашем продвижении к подписанию акта обещают при личной встрече. Вечером едем, завтра расскажу новости

[Kromag]

vp0262240, on 28.10.2008 - 13:19:

АСН приглашает пока получить временные ордера и по ним ключи....подробности о нашем продвижении к подписанию акта обещают при личной встрече. Вечером едем, завтра расскажу новости

Ждем с нетерпением!!!

[Andrey15]

Сайт находится в разработке,поэтому там так мало информации. Жильцы первого корпуса платят 43руб. за 1кв.м. за всё включая охрану,консьержек,бухг,дворн,сантехников и других. Отдельно только электричество и телефон ,но даже при такой низкой цене есть неплательщики.

[PVO]

Сайт находится в разработке уже не один месяц. Я был по этому адресу еще летом - там вообще было пусто. Сейчас хоть что-то появилось... За информацию про расценки по 1 корпусу - спасибо.
Не знаю сколько собирала ЖКЭ, и сколько они предполагают брать сейчас (фигурировала цифра 39 руб), но 43 рубля меня настораживает - это очень немного. Я сейчас, при обслуживании старого дома в ДЭЗе, плачу в расчете на метр площади больше - 45 руб. При указанной квартплате (43 руб/кв.м), сборы, так на глазок, в месяц составляют меньше 1 млн. руб. На сайте ТСЖ указанно, что дом содержит 32 человека обслуживающего персонала, то есть, как минимум, треть-половина этих денег уйдет им на зарплату, а оставшиеся на оплату ХВС, ГВС, вывоз мусора и пр. Экономика получается никакая.
С, точки зрения, экономии средств жильцов в краткосрочном периоде - это плюс, но вобщем это минус - нет никакой возможности даже небольшого финансового маневра, например: отремонтировать что-то существенное без допсборов с жильцов, или ЧОП решил поднять расценки в одностороннем порядке (такое случается, даже при наличии договоров), или надо платить за судебные издержки, и т.д.
Я не хочу ТСЖ, потому что уверен - рано или поздно председатель начнет интриговать и воровать, начнутся склоки среди жильцов, люди обленятся и перестанут ходить на собрания, и тогда ТСЖ превратится в такую же контору как и ЖКЭ. Я считаю, что через год надо искать управляющую компанию, с которой заключать грамотные договора, чтобы иметь возможность требовать, а не выпрашивать.