у меня родители живут в старом кирпичном доме в двушке 66 м в районе м. речной вокзал, и платят около 45 руб. за метр коммунальные платежи. так что непонятно почему здесь говорят, что у нас завышенные платежи. посмотрим, конечно, что будет в следующем году, но на данный момент ставки завышенными назвать трудно. вот я все думал, и так и не могу понять, чем так плоха жк-эксплуатация. может, по-простому кто нибудь объяснит.
Объясняю по-простому!
ТСЖ-Таймырская было создано Жилищным капиталом, для хозяйствования на 3-х корпусах нашего жилого комплекса. "Себе" рациональность хозяйствования была ну ооочень высокой, "нам" рациональность хозяйствования была ну ооочень низкой. И тогда жители 1-ого корпуса, подчеркиваю ЖИТЕЛИ, решили взять ТСЖ в свои руки и навести порядок и обеспечить "прозрачное" хозяйствование, и чистить от "мути" воду бухгалтерии, в "мутной воде" которой в основном и ловили рыбку "жилищнокапитальщики", потом началась "война", потом Жилищный капитал под лозунгом "свободу лизинговым тракторам" спидзил, ой ой ой приватизировал трактора для уборки территории предназначенные, по схеме "мы, жители, свои кровные за трактора заплатили, а их на баланс на третье лицо поставили, лизинг закончился и йух его знает куда они делись, гуськом один за другим кудато скрылись, короче мы занимались занимались лизингом, а оказалось, что это был все же жопинг, сразу то мы этого не поняли" , и есчо, что то, что они забыли на ТСЖ в "порыве хозяйствования"оформить и уже потом некогда было из за "войны" оформлять, и бросил наш домик на саморазрушение так как сроки гарантийные вышли, "бракоделы" ушли, а "брак" остался, и доказывать нарушение технологий строительства дорого и тяжело, и т.д. и т.п., потом жители 1-ого корпуса победили Жилищный капитал, но сил и ресурсов на борьбу за 2-ой 3-ий корпуса никаких неосталось и тогда заключили "брестский мир" и поделили чехию венгрию сербию и болгарию немцам, а украину и польшу нашим, ой ой ой оговорился 2-й и 3-й корпус немцам, тьфу 2-й и 3-й корпус Жилищному капиталу, ну а 1-й нашим т.е. ТСЖ.
И жили они долго и счастливо..................
у меня родители живут в старом кирпичном доме в двушке 66 м в районе м. речной вокзал, и платят около 45 руб. за метр коммунальные платежи. так что непонятно почему здесь говорят, что у нас завышенные платежи. посмотрим, конечно, что будет в следующем году, но на данный момент ставки завышенными назвать трудно. вот я все думал, и так и не могу понять, чем так плоха жк-эксплуатация. может, по-простому кто нибудь объяснит.
Объясняю более сложно!
Цитата одного из форумчан.
Уважаемые дамы и господа , жители корпусов 2 и 3! Еще раз попытаюсь Вам объяснить, что история взаимоотношений ЖК и ТСЖ Таймырская очень сложная и в Ваших интересах от этой истории дистанцироваться и писать свою самостоятельно. Как у Вас получится, рассудит время. Пишу только потому, что некоторые пытаются фантазировать и домысливать то чего не было. Вкратце попытаюсь изложить суть этапов "большого пути".
1.ТСЖ Таймырская создал ЖК при вводе корпуса 1. В уставе ТСЖ значился комплекс из 3 домов 1,2,3
2.ТСЖ во главе с наемным менеджментом ЖК заключило договор с аффилированной ЖК структурой - ЖКЭ на эксплуатацию корпуса 1.
3.ТСЖ ( креатура ЖК) была заказчиком другой креатуры ЖК - ЖКЭ , дальше по расценкам, качеству, претензиям к строительству и т.д. - домысливайте сами.
4.На очередном собрании ТСЖ из жителей корпуса 1 было принято решение - переизбрать правление и вместо наемных ЖК менеджеров выбрать председателя и членов правления из числа жителей.
5.Новое правление ТСЖ наняло управляющего для контроля за эксплуатирующей организацией - ЖКЭ.
6.К услугам ЖКЭ начали предъявляться претензии по качеству обслуживания, правление начало вникать в расходы ЖКЭ и пошел разгораться конфликт.
Лирическое отступление.
Не буду утомлять подробностями про трактора, будку охраны и пр. ( все точно как в коммунальной квартире, только помноженное на местный совково-капиталистический колорит). По причине замирения с ЖК не буду давать оценок кто был прав, кто нет ( все не без греха). Но, как правильно говорится на форуме - одно дело ругаться с родней ( некоммерческим ТСЖ из своих соседей) и другое с предприятием (ЖКЭ), уставная цель которого - извлечение прибыли.
В ходе данной борьбы из числа жителей корпуса 1 образовалась фронда ( процента 3-4 от общего числа жителей), которая поддерживала и до сих пор продолжает поддерживать ЖК и ЖКЭ и слезливо призывала всех отказаться от ТСЖ, действие данной группы лично у меня вызывает недоумение, т.к. им предлагалось войти в правление, в ревизионную комиссию ,вплоть до избрания председателем, но они ничего конкретного не предлагали, только ходили по квартирам, писали листовки с признанием в любви к ЖКЭ и до сих пор отказываются платить по части платежей ( в частности за охрану и др., сейчас им предъявлены претензии и будут против них поданы иски мировым судьям). Видимо у этих людей есть какая-то своя правда, нам не ведомая.
7.Это самое главное. Будьте внимательны. ЖК принимает решение О ВЫХОДЕ ИЗ ТСЖ ТАЙМЫРСКАЯ. В составе ТСЖ остаются только жители-собственники дома 1.
8.ТСЖ отказывается подписывать очередной договор с ЖКЭ по причине несогласия в смете на расходы ( раньше это подписывалось не глядя председателем ТСЖ от ЖК). ЖКЭ в канун праздника 8 марта прекращает эксплуатацию дома, снимает охрану и ответственность по договорам ( вывоз мусора, эксплуатация лифтов и т.д.), надеясь на то что все рухнет и жители в лице фронды, прибегут на поклон к ЖКЭ с мольбами о пощаде и прощении " возьмите нас обратно в свое буржуинство, мы больше не будем".
9.В кратчайшие сроки Правление ТСЖ организовывает охрану, самостоятельно заключает все необходимые договора, набирает штат сотрудников и берет на себя все функции по эксплуатации дома.
10.Приближается сдача домов 2 и 3, ТСЖ Таймырская - формально управляющая и эксплуатирующая компания на 1,2 и 3 дома. Данная ситуация не может устраивать ЖК.
11.ЖК проводит собрание о ликвидации ТСЖ, используя голоса домов 2 и 3 , как держатель контракта, делает протокол собрания о ликвидации ТСЖ, регестрирует в 46 ГНИ решение о назначении ликвидационной комиссии ( председатель ликвидационной комиссии г-н Суворов - ген. директор ЖКЭ). В присутствии участкового уполномоченного, лиц в штатском (представители ФСБ, которые получили квартиры в ЖК ) представители ЖК заходят в правление ТСЖ Таймырская, изымают бухгалтерскую и иную документацию и парализуют деятельность ТСЖ. Война из холодной фазы переходит в горячую.
12.Житель дома 1, член ТСЖ подает иск в суд о признании незаконности собрания собственников , организованном ЖК. Суд приостанавливает все действия , связанные с ликвидацией ТСЖ на основании данного собрания. Правление и ТСЖ продолжают свою деятельность.
13.Идет судебное разбирательство. Война набирает обороты - взаимное поливание друг друга грязью ( трактора, будки, долги, некомпетентность, сам дурак и т.д.), призывами со стороны ТСЖ к собственникам 2 и 3 вступать в ТСЖ и давить ЖК, зажимом ЖК адресов и контактов жильцов 2 и 3, обращением ТСЖ во все структуры от администрации президента до префектуры, распространением порочащей информации и т.д. Признаюсь, что сам принимал участие в "боевых действиях" на стороне ТСЖ.
14.Правление ТСЖ большинством голосов принимает стратегическое решение - отказаться от управления домами 2 и 3 , ввиду ( на тот момент) больших недоделок по гаражу ( дальше скажу крамольную для ТСЖ вещь) , отсутствием опыта управления таким большим комплексом, инфантильностью большинства жителей корпуса 1 ( у Вас будет то же самое болото) и не желанием вечно воевать с ЖК. Хотя еще раз, подчеркну, единодушия по данному вопросу не было , было принято мнение большинства, которое зафиксировано протоколом заседания правления.
15.Патовая для всех ситуация ( для ЖК задерживался ввод домов 2 и 3, для ТСЖ - задача была сохраниться как независимое от ЖК юр. лицо и при этом обязать ЖК устранить недоделки по дому, которые требовали больших затрат) привела к сложному переговорному процессу. Был найден компромисс и подписаны соглашения. ( См. выше форум).
Извиняюсь за столь длинный опус, надеюсь для некоторых он внесет какую-то ясность.
Сообщение отредактировал vas: 19 Ноябрь 2008 - 11:14
. Хотел еще спросить - вы что рассчитывали на то, что у вас квартплата в доме, который позиционировался как бизнес-класс (хоть на деле он таковым не является) будет такая же как в хрущевке?
