Сообщений в теме: 2054

[McDuck]

Может, я чего то не понимаю, но разве инвесторами строительства не являются граждане, приобретающие жилье в строящихся домах?

насколько я понял вопрос goldy, спрашивается о том одном инвесторе, кто внесет не менее 30% расчетной стоимости строительства (см. 214-ФЗ), без которых продавать квартиры простым гражданам сложновато - поскольку это будет прямое нарушение закона.
У меня ответа нет - с удовольствием бы позвонил в Синару, но телефона в КЦ не дают, в гугле его нет тоже. Ходить в суд, в налоговую и заниматься розысками Синары и их людей как-то неохота. Подозреваю, что КЦ пытается пока собрать деньги под векселя, сколько смогут, а вот большого инвестора видимо еще нет.

[McDuck]

Немаловажный вопрос, почему же разрешение на строительство будет так долго оформляться: в офисах КЦ озвучивают период от полгода до года?

Смею Вас заверить, что для фирмы, конфликтующей с Администрацией Раменского в суде  A6D46456AE6DCA41FBDB2A0EBA6FDCEE.pdf   102.42К   54 Количество загрузок:, срок оформления разрешения на строительство может быть и больше. Однако, на прошлой неделе звонил в КЦ и спрашивал, есть ли уже проект, мне ответили - нет. Т.е. по инстанциям пока не с чем ходить.

На самом деле, если нет денег на начало строительства, то они будут сами тянуть с получением разрешения, чтобы накопить побольше денег Буратин, готовых обменять деньги на 5 листов бумаги с 2-мя печатями Синары и непонятно чьей подписью.

[McDuck]

Почему же нечего: а риски, а схемы продаж,а ход строительства! Кстати, из собственных наблюдений о ходе строительства: 18 ноября 2009 открыта резервация-продажа квартир, конец ноября участок перерыт, котлована как такового не было (может быть он и не нужен по технологии?), 1-я декада декабря 2009 появилась сваебойная машина, чуть позже вторая такая же. В это время появляются рекламные щиты в г.Жуковский, г.Раменское, сейчас уже, действительно, есть офис продаж на самом участке, и очевидно, можно взглянуть своими глазами на происходящее на территории строителсьтва

1. goldy, давайте называть вещи по-русски. ход строительства - ходом строительства, а ход рекламной компании - соответственно.
ход строительства обсуждать рано - нет разрешения, строительство не ведется. А на сайте КЦ их директор писАл, что забивка свай - это изыскания для уточнения параметров фундамента, но еще не строительство.
2. схему обсуждать можно. у меня есть формы договоров - их два, один - резервирования "квартиры", второй - продажи векселя. Одним предложением их правовая суть - Вы даете беспроцентный заем Синаре сроком до конца 2011 г. Все остальное - Вам говорят на словах, что после получения разрешения на строительство договоры переоформят по 214-ФЗ. Насчет этого обсуждать не хочу - может, так и будет. Видите ли, здесь есть риски более фундаментальные, чем сомнения, переоформят ли договор - может, и переоформят, но не станет ли Синара банкротом уже через месяц после начала продаж по 214-ФЗ ? Как СМА-модерн в Железнодорожном, например - я писАл в предыдущих постах. Очень похожий пример на Синару и КЦ - построили в Железке (в смысле - реально построили, скоро все заселятся) один дом и стали собирать деньги на следующий - причем строго по закону 214-ФЗ. И вдруг стали банкротами - деньги с граждан собрали, но с подрядчиками не рассчитались и налоги не заплатили. В отличие от Синары директор СМА-модерн, как пишут, иногда встречается с дольщиками - но банкротом тем не менее стал. А Синара ни с кем пока не встречается, от них и за них пока говорит КЦ.

Сообщение отредактировал McDuck: 19 December 2009 - 08:43

[goldy]

McDuck,спасибо за ответы. Есть еще вопрос: почему техусловия по Северному ш. выданы не на Синару, а на Профреставрацию?

[McDuck]

почему техусловия по Северному ш. выданы не на Синару, а на Профреставрацию?

goldy, для меня этот вопрос совсем не принципиальный.

На риск потери денег, риск долгостроя на 4 года или больше, риск получить потом вместо ЖЭУ или ТСЖ - управляющую компанию с тарифами например, по 50-100 р. в месяц за кв.метр - это, по-моему, не влияет почти никак (почти - это если учесть такой сценарий, когда заранее планируют иметь фирму-прокладку между традиционными коммунальщиками и теми жителями/ТСЖ, кто будет оплачивать коммуналку. Может, Профреставрацию хотят сделать домоуправлением и продавать через них тепло и прочие услуги жителям - это позволит взвинтить квартплату до любой цены, как в ГС-овских домах, или в меньшей степени - в ЮИТовских). Если же организаторов этого гешефта на Северке прижмет жизнь или просто захотят слить деньги дольщиков, то Вас не спасет ни оформление и гос.регистрация ДДУ, ни то, что по всем документам проходит одна и та же фирма с реальным офисом и реальным директором, а не сверхсекретным, как в Синаре. Снова - тот же пример застройщика СМА-модерн в Железнодорожном, который обанкротился, при этом продавая все квартиры по 214-ФЗ, после того, как реально построил один дом. Ну не могу никак отделаться от аналогии с КЦ и Синарой и Ко.

[McDuck]

по-моему, уже стало нечего обсуждать, кроме хода рекламной компании. риски 100%, на сайте КЦ активно продают двушку - уже за 2,1 миллиона рублей (почитайте их раздел "фак" - это как бы в противовес нашему форуму и этой теме).

Если так пойдет и дальше - может, и еще на миллион цену сбросят? Будет пища для обсуждения.

Но после этого поста самая ожидаемая реакция КЦ - быстро сообщить на своем сайте в факе, что все "пробные" сваи забили, проектные расчеты по фундаменту уточнили, и уж теперь-то все пойдет быстрее, причем строго по намеченному плану. Как раз для новогоднего успокоения душ Буратин, рискнувших уже вложиться (если такие есть).

[kok511]

Интересно,есть ли какое нибудь движение на стройке?

[litlejul]

Интересно,есть ли какое нибудь движение на стройке?

По моим понятиям нет. Ездили все 10 праздничных дней мимо, потом в субботу 16 января опять же проезжали неоднократно - сваебойки стоят без движения на одном и том же месте, да и никакого движения не видно на стройплощадке

[kok511]

Спасибо за инфу.

[sergej12]

Спасибо за инфу.

http://www.credit-ce.../severnoye1.gif

[m96]

В сложившейся ситуации с объектом на Северном шоссе, думаю, единственное что может себе позволить адекватный человек без склонности к азарту - это наблюдать издалека (так сказать "через забор" в прямом и переносном смысле).
дискуссия началась по поводу рисков - это естественно, когда речь идет о капиталовложении в объект, что будет в последствии основным активом на протяжении всей жизни - я говорю о среднестатистическом гражданине, думаю, с этим фактом никто спорить не станет - а в итоге все переосло в бессмысленную полемику о КЦ, застройщиках в раменском и т.д. здравомыслящий человек, думаю, и так поймет, что не стоит спешно нести деньги в маленькое, пусть и с историей на рынке, агенство недвижимости взамен на смутную перспективу приобрести квартиру на 20% дешевле, чем всреднем по рынку, у компании без активов и без завершенных объектов, которая не имеет даже номера телефона и адреса, не говоря уж о сайте, при этом по векселям, т.е. ценным бумагам ООО"сегодня никто не знает кто мы и где мы, а завтра можете не искать", а не по договорам права требования, еще и с судебной ипопеей. это просто глупо, кто бы там не убеждал, хоть президент РФ, что ТУТ ДОВЕРЯТЬ МОЖНО. думаю, что самые адекватные и объективные коментарии непосредственно по теме - это MCDUCK. а за развитием всей этой истории можно следить в режиме реального времени.
со стороны все это похоже на инвест КЦ через ПРОФРЕСТАВРАЦИЮ, которая, во избежании ощутимых последствий для себя вводит формальную СИНАРУ. если это кидалово КЦ не при чем. если это инвест, который придется заморозить - КЦ не при чем. Если это реальные квартиры, в которых к концу 2011 года будут стоять на порогах люди с ключами в руках - КЦ объявляет "это все мы, СЮРПРИЗ!"(и вздыхают, ух, надо же все таки получилось!) - и начинают далее подминать под себя рынок недвижимости в рамеском районе и расползаться по МО. и то это не страхует от кидалова или заморозки строительсва на 2,3 и прочих корпусах.
игровые клубы и казино закрыты - но можно поставить пару миллионов на СШ корп.1 или ждать прояснения ситуации. каждый решит сам.

[AntonDomov924]

Как можно смонтировать светодиодные экраны? А то я тут уже день бьюсь. Пожалел денег сразу за монтаж отдать.

[Dimanya]

на сайте Кредит-Центр появилась информации, что получено разрешение на строительство от 10.08.2010

[Oz250]

Как то все обсуждение поутихло.. Давайте отписываться о новостях хороших и не очень. Вчера проезжал мимо, начинают заливать 7-й этаж и на территории появились составные части высотного крана, интересно для этого дома или вообще для наращивания стоящего крана.

[felgrem]

Примерно 2 недели езжу мимо. Такое ощущение что стройка умерла. Не кого нет ,кран как стоит в 1 положение так и стоит.

[searchman]

Примерно 2 недели езжу мимо. Такое ощущение что стройка умерла. Не кого нет ,кран как стоит в 1 положение так и стоит.

Ошибаетесь, стройка возродилась уж как 2-3 дня. Всему причиной была поломка генратора.

Все идет путем

[felgrem]

как раз зашел отписаться что стройка по крайней мере сегодня ожила ))

[searchman]

как раз зашел отписаться что стройка по крайней мере сегодня ожила ))

теперь все будет ОК!
Уже регистрируют ДДУ, кстати.
Так что будущих жильцов (или просто покупателей) ждет посещение в ближайшее время офисов Кредит-центра

[Dmitriypo]

Добрый день!
Давно никто не отписывал в этой теме. Хочу вложить деньги в квартиру в ЖК "Северный парк" корпус 2. Но они пока не заключают договор о долевом строительстве (посколько разрешения на строительство у них нет - должно появиться в январе) , а предлагают договор купли-продажи векселя с последующей заменой его на договор о долевом стр-ве. Стоит ли подождать пока появится разрешение (и соответственно повысятся цены) или можно вкладывать сейчас? Может кто подскажет (кто заключал такой тип договора)
Заранее благодарен за любую помощь)

Сообщение отредактировал Dmitriypo: 20 December 2010 - 18:28

[searchman]

Добрый день!
Давно никто не отписывал в этой теме. Хочу вложить деньги в квартиру в ЖК "Северный парк" корпус 2. Но они пока не заключают договор о долевом строительстве (посколько разрешения на строительство у них нет - должно появиться в январе) , а предлагают договор купли-продажи векселя с последующей заменой его на договор о долевом стр-ве. Стоит ли подождать пока появится разрешение (и соответственно повысятся цены) или можно вкладывать сейчас? Может кто подскажет (кто заключал такой тип договора)
Заранее благодарен за любую помощь)

я бы рекомендовал вам вложиться во 2 корпус, т.к. считаю их (КЦ) достойным инвестором в Раменском районе. Сам только на днях стал дольщиком по 1 корпусу, хотя покупку векселя оформил год назад, но за это время стоимость подросла ровно на 900000 р. считайте сами.
А в конечном успехе (если конечно не форс мажор) - не сомневаюсь