Сообщений в теме: 8536

[pine]

Необъективная точка зрения. Не все хотят ждать столько, сколько ждать ваш ЖК. А цена там за метр поэтому и меньше, что чем-то надо покупателей привлекать, когда с разрешениями проблема.
А планировки там вообще свободные, к слову сказать, какую сделаете.
Ну да, я об этом говорил, что они как партнер на других ЖК. А тут единолично.

Насчет планировок не согласна, это не совсем так, предварительная планировка уже существует не только на рекламных проспектах, но и в различных официальных бумажках и сделать ее под себя можно будет только после ГК. А в ЖК "Раменский" желаемую планировку можно утвердить еще до обмеров БТИ. Что же касается сроков сдачи, то лично я никуда не спешу.

[roy]

На мой взгляд, некая "возможность" перепланировки до ГК и наличие разрешения на строительство совместно с доп. правами дольщика по 214-Фз - это вещи из несколько разных весовых категорий.

[Sergi]

[quote name='pine' post='128786' date='5.09.2008 - 16:09']Насчет планировок не согласна, это не совсем так, предварительная планировка уже существует не только на рекламных проспектах, но и в различных официальных бумажках и сделать ее под себя можно будет только после ГК. А в ЖК "Раменский" желаемую планировку можно утвердить еще до обмеров БТИ. Что же касается сроков сдачи, то лично я никуда не спешу.[/quote]

А жить там до ГК, в общем-то мы и не собираемся ) - и этот вопрос с утверждением как раз самая меньшая проблема, которые возникают.


Нам вот не понравилось ЖКР, т.к. не решен вопрос что с документами, да и вокруг сплошная стройка будет, если даже кто-то уже и вселится, то вокруг будут дальше достраивать еще не один год, с шумом, пылью какие-нибудь корпуса или всякие там постройки, расширяя масштабы проекта.
И не все хотят на это любоваться, так что простите, на сей раз Вы.




[quote name='pine' date='5.09.2008 - 15:53' post='128779']
Во-первых, ФЗ 214 там как-то не очень работает или работает формально, судя по затянувшейся сдаче.

У вас очень все работает. Высказывание интересное.

[MarynDa]

Насчет планировок не согласна, это не совсем так, предварительная планировка уже существует не только на рекламных проспектах, но и в различных официальных бумажках и сделать ее под себя можно будет только после ГК. А в ЖК "Раменский" желаемую планировку можно утвердить еще до обмеров БТИ. Что же касается сроков сдачи, то лично я никуда не спешу.

Как я убедилась, "свободная планировка" - понятие очень относительное. Что там можно перепланировать, если кухню, ванную, туалет с намеченного в проекте места не сдвинуть, комнату поперек не перегородить (во второй не будет окна), за счет лоджии площадь не увеличить?

[Sergi]

На мой взгляд, некая "возможность" перепланировки до ГК и наличие разрешения на строительство совместно с доп. правами дольщика по 214-Фз - это вещи из несколько разных весовых категорий.

Да это вообще без комментариев, само собой, какая бы у нас не была незаконопослушная страна.

Как я убедилась, "свободная планировка" - понятие очень относительное. Что там можно перепланировать, если кухню, ванную, туалет с намеченного в проекте места не сдвинуть, комнату поперек не перегородить (во второй не будет окна), за счет лоджии площадь не увеличить?

Вы просто не общались, видимо, со специалистами - сделать можно все! Коммуникации перенести в том числе и площадь увеличить за счет лоджии, пообщайтесь с проектировщиками, инженерами, дизайнерами.

[MarynDa]

Вы просто не общались, видимо, со специалистами - сделать можно все! Коммуникации перенести в том числе и площадь увеличить за счет лоджии, пообщайтесь с проектировщиками, инженерами, дизайнерами.

Зато я СНиП 31-01-2003 изучила. Увеличение площади квартиры за счет лоджии "угрожает теплоснабжению всего дома", потому ни за какие деньги Вы это не утвердите. А за узаконивание переноса "мокрых" зон соответствующие фирмы берут по 5000 баксов, без гарантии.
Дизайнеры же могут предложить что угодно, я сама дизайнер Проект-то Вам утверждать, а не им.

Сообщение отредактировал MarynDa: 05 Сентябрь 2008 - 15:49

[roy]

Зато я СНиП 31-01-2003 изучила. Увеличение площади квартиры за счет лоджии "угрожает теплоснабжению всего дома", потому ни за какие деньги Вы это не утвердите. А за узаконивание переноса "мокрых" зон соответствующие фирмы берут по 5000 баксов, без гарантии.
Дизайнеры же могут предложить что угодно, я сама дизайнер Проект-то Вам утверждать, а не им.

А как покупать квартиру в доме, разрешения на строительство которого не существует в природе? Какие гарантии??

[basist25]

если нет необходимых документов, то это 100% покупка воздуха. Рисковать или нет - каждый решает индивидуально.
Правы и те, кто говорит, что так сейчас строится большинство ЖК и покупает квартиру, правы и те, кто говорит, что без необходимых документов не стоит покупать и соответственно не покупает квартиру.
Каждый решает сам.
Кстати, ссылка на данный СНИП некорректна, так как данный документ регламентирует нормы лишь на период проектирования и строительства жилья. А объединение лоджии и комнаты - это уже из области перепланировки.

Сообщение отредактировал basist25: 05 Сентябрь 2008 - 15:56

[MarynDa]

А как покупать квартиру в доме, разрешения на строительство которого не существует в природе? Какие гарантии??

Гарантий никаких. Гарантии в ЖКБ и ЖКК, и за них надо доплачивать от 12 тыс. руб. за кв.м.

[Sergi]

Зато я СНиП 31-01-2003 изучила. Увеличение площади квартиры за счет лоджии "угрожает теплоснабжению всего дома", потому ни за какие деньги Вы это не утвердите. А за узаконивание переноса "мокрых" зон соответствующие фирмы берут по 5000 баксов, без гарантии.
Дизайнеры же могут предложить что угодно, я сама дизайнер Проект-то Вам утверждать, а не им.

Тогда тем более Вы меня удивили - я знаю живые примеры, когда все это прокатывает. Потом, смотря что имеется ввиду "увеличить за счет лоджии", например, можно ведь не все стены убрать, какой-то простенок между помещением и лоджией оставить. А мокрые зоны... ну а как Вы хотели, чтобы их в кварире вообще не было в начале?? Где-то же их надо было проводить, коммуникации основные ))

[shaid1]

Зато я СНиП 31-01-2003 изучила. Увеличение площади квартиры за счет лоджии "угрожает теплоснабжению всего дома", потому ни за какие деньги Вы это не утвердите. А за узаконивание переноса "мокрых" зон соответствующие фирмы берут по 5000 баксов, без гарантии.

а вот интересно: утеплять нельзя, но если стекла заменить с 1 слойных на 3х слойные намного ли теплее станет? + утепление сены лоджии. Может просто утеплить стены+ окна + хорошее отопление в комнате (прилегающей) - и все хорошо))))))))))))))))) я понимаю.......я оптимист, но может это тоже вариант

[roy]

Но получается, что покупая квартиру в ЖКР нужно принять все риски... И потом в случае чего-то нехорошего поздно будет говорить, что мы обманутые дольщики и просить государство помочь... Для защиты дольщиков государство приняло закон 214. И соответственно либо выбирать объект, который строиться по ФЗ и иметь защиту, либо покупать просто обещания и принимать все риски, тогда не стоит надеяться на защиту своих прав как более слабой стороны в отношениях с застройщиком. Для себя я выбираю первое.

[Catherine]

Но получается, что покупая квартиру в ЖКР нужно принять все риски... И потом в случае чего-то нехорошего поздно будет говорить, что мы обманутые дольщики и просить государство помочь... Для защиты дольщиков государство приняло закон 214. И соответственно либо выбирать объект, который строиться по ФЗ и иметь защиту, либо покупать просто обещания и принимать все риски, тогда не стоит надеяться на защиту своих прав как более слабой стороны в отношениях с застройщиком. Для себя я выбираю первое.

Золотые слова!

[MarynDa]

Тогда тем более Вы меня удивили - я знаю живые примеры, когда все это прокатывает. Потом, смотря что имеется ввиду "увеличить за счет лоджии", например, можно ведь не все стены убрать, какой-то простенок между помещением и лоджией оставить. А мокрые зоны... ну а как Вы хотели, чтобы их в кварире вообще не было в начале?? Где-то же их надо было проводить, коммуникации основные ))

Лоджии и балконы изготавливаются из материалов другой теплопроводности, чем основные стены. Потому эти помещения нельзя объединять. Что Вы там сможете себе позволить - это электро-подогреваемый пол. Насчет "мокрых" зон - не поняла Вас.
Вот здесь, посмотрите, очень познавательный топик:
http://www.zelenovka...tpage/topic,4.0
и сноски там есть полезные...

[MarynDa]

а вот интересно: утеплять нельзя, но если стекла заменить с 1 слойных на 3х слойные намного ли теплее станет? + утепление сены лоджии. Может просто утеплить стены+ окна + хорошее отопление в комнате (прилегающей) - и все хорошо))))))))))))))))) я понимаю.......я оптимист, но может это тоже вариант

Может, это и вариант, но насчет замены стекол... Если это получится сделать, не меняя рамы (в чем я сомневаюсь), то все ОК. У нас дома бизнес-класса, и внешний вид лоджий (то, что видно с улицы) нельзя менять - все должно быть единообразно. Даже кондиционер нельзя вешать на несущую стену снаружи, только внутри лоджии.

[shaid1]

Может, это и вариант, но насчет замены стекол... Если это получится сделать, не меняя рамы (в чем я сомневаюсь), то все ОК. У нас дома бизнес-класса, и внешний вид лоджий (то, что видно с улицы) нельзя менять - все должно быть единообразно. Даже кондиционер нельзя вешать на несущую стену снаружи, только внутри лоджии.

я интересовалась по этому поводу у Светланы и передо мной парочка сидела и интересовалась тем же.........она сказала что надо уточнить у начальства . Конкретно меня интересовало : в целях экономии можно ли СРАЗУ установить с доплатой НОРМАЛЬНЫЕ стекла (просто потом не выгодно "выкарчёвывать " старые и заменять-лишняя работа).

кстати!!!!!!!!!!! есть ли желающие в субботу или в воскресение съездить посмотреть дома и как там все продвигается -присоединяйтесь!!!!! Можно договориться и встретится (познакомимся) кто в Раме живет - можем на машине забрать.

[april]

Лоджии и балконы изготавливаются из материалов другой теплопроводности, чем основные стены. Потому эти помещения нельзя объединять. Что Вы там сможете себе позволить - это электро-подогреваемый пол. Насчет "мокрых" зон - не поняла Вас.
Вот здесь, посмотрите, очень познавательный топик:
http://www.zelenovka...tpage/topic,4.0
и сноски там есть полезные...

Да..Но там получается, что и из кухни комнату не сделаешь(( Перенос "мокрой" зоны

[MarynDa]

Кстати, ссылка на данный СНИП некорректна, так как данный документ регламентирует нормы лишь на период проектирования и строительства жилья. А объединение лоджии и комнаты - это уже из области перепланировки.

Как же некорректна? А когда Вы будете писать заявление на узаконивание перепланировки, что укажете в свое оправдание? Что "мои действия не нарушали прав и законных интересов жильцов, не вели к разрушению дома и изменению его внешнего облика. Требования СНиП соблюдены".

[MarynDa]

Да..Но там получается, что и из кухни комнату не сделаешь(( Перенос "мокрой" зоны

Является ли кухня "мокрой" зоной - вопрос открытый. Если с ванной-туалетом тут уж не поспоришь, то насчет кухни встречалась с разными мнениями. Например, с таким, что для кухни важнее не гидроизоляция, а вентиляция. В общем, если есть желание пободаться с БТИ и прочими конторами и энная сумма денег в кармане для этого - ничего невозможного нет.

[basist25]

вы же сами говорите о перепланировке, а данный СНИП регламентирует лишь проектирование и строительство.
А проектирование, строительство и перепланировка - вещи разные, загляните на досуге в Градостроительный кодекс.