PinkWhale

Уважаемые соседи! Я думала форум умер, но вроде ещё заходят сюда по нашим общим вопросам. Вижу, что вопрос парковок и прочего тоже волнует. Письмо по нарушению генплана строительства микрорайона готово, необходим сбор подписей, причём с жителей всего микрорайона. Действительно, проблема парковок без ущемления права передвижения (т.е. по-простому - отъём автомобилей или создание условий, когда жители просто не смогут их иметь) решаема только строительством многоуровневых паркингов/гаражных комплексов. Сейчас примерно на 2000 квартир (это по новостройкам, не считая старого фонда) Стройтекс построил чуть больше 200 гаражных машиномест. Это издевательство. Да, новые паркоместа будут стоить денег, но люди по-моему просто измучены тем, что не могут приткнуть свою телегу на территории мкрн. 22. Лично у нас 2 машины  в семье и мы готовы купить м/м в парковочных комплексах, если они будут. Естественно по разумной цене. Поэтому это должны быть не капгаражи, а парковочные м/м с сетчатым ограждением. По некоторой информации, в проекте именно такие. В общей сложности по генплану мкрн. 22, утвержденным архитектурным управлением города в 2012 году (и который Стройтекс уже 1000 раз нарушил) вдоль железки после расселения должны построить комплексов на 2380 м/м. Но их нет и Стройтекс не собирается их строить, администрация отписывается тем, что "будут, когда мкрн. 22 застроят", а это ещё плюс около 2,5 тыс. квартир. Нам тогда просто сдохнуть. Стройтекс отбрыкивается, что у них-де денег нет. Может и нет, а куда дели-то? Квартиры продаются минимум в 2 раза завышенному ценнику за кв.м по реальной их стоимости (и это за "трёшки", цена за квадрат в двушке и однушке и того выше). Огромные деньги, меня почему должно волновать, куда Стройтекс их профукал? В общем подключайтесь, иначе скоро у нас в мкрн. жить будет невозможно. Пара парковочных карманов проблему не решит.

К сожалению это вы не слышите что вам говорят. Наличие консъержа в таком виде вообще ничего не гарантирует и не дает.

У нас в подъезде консъерж. с 23 до 7 он спит и я лично наблюдал подозрительных упоротых типков в 12 ночи которые к кому то шли. У нас в 10а при наличии консъержа пару раз говно в лифте наблюдал, мусор на лоджиях обычное дело. Дверь уже разломали в подъезде прямо перед ее носом.

Т.к. на работу иду обычно в 11 дня, то наблюдаю как например то одна то другая подъездная дверь подперта камушком а консъержка где то ходит. Я более того скажу что идя на работу в 11 консъержки обычно нет в будке. Нафига мне такая услуга??? Лучше эти деньги отдать на доп уборку подъезда

Ну так поднимите вопрос о профнепригодности консьержа! Но нет, вы будете возмущаться на форуме и терпеть г-но в лифте. А дополнительные деньги на уборку вы как - уже отдали? Нет? О том и речь. И вот почему-то уверена, что это просто бросание слов в пустоту, т.к. никакой дополнительной уборки не будет и консьержку вы пинать не будете. И менять её на ту, что вас устроит тоже не будете. Вас просто устраивает все вот это ну или не считаете достойным внимания что ли... Ничего нового, к сожалению. Не привыкли люди относиться к подъезду, как к своей собственности, которую надо жалеть и за которой надо ухаживать. В этом мы ещё очень глубокий совок, где если общее, то ничьё и не моё тоже, а поэтому фиг с этим. И поддержу слова про трату миллионов за квартиру и вот такое отношение.

Я за эксперимент. Это будет реальное доказательство одной из высказанных версий развития событий

DOMOVOI все правильно пишет - порядок в подъезде зависит от жильцов. Старые панельки - не пример, их "за*рали" еще в старые времена, и много людей из соответствующих социальных слоев там жили. У нас ситуация совершенно иная. 

Я вас приглашаю посетить монолитные новостройки без консьержей. Например, в Пирогово такие есть, район фабрики. Велком. Убедитесь, что подъезды ничуть не отличаются от хрущей. Какие социальные слои, вы о чем вообще? Вы вот всерьез считаете, что у нас в доме сплошь респектабельная публика, а в соседских хрущах непоймикто? Везде живут просто ЛЮДИ. Со своими особенностями. Кроме того вы в упор не слышите про "лишних" товарищей в подъезде, местный гулящий бомонд, коих около железки больше, чем чуть подальше в районе хрущей. Мы жили вообще в профессорском доме, где, конечно, уже кроме преподов уже давно жил разный народ.

А после эксперимента вы будете ремонт делать? Как не платить - тут первые, а как реально что-то начать делать - то тут как бы никого и нету сразу. А ещё советую посетить, например, дома на станции Мытищи в районе улицы Воровского (старые панельки с просторными подъездами), там жильцы сами соорудили помещения для консьержей, хотя изначально оно там не было предусмотрено. А ещё на конечной остановке НИИОХ в конце Новомытищинского (если лицом стоять к Перловке, то сразу первый дом перпендикулярный проспекту). Это тоже не самая новая панель (хотя и не особо старая), но судя по виду будки там на консьержа тоже изначально не рассчитывали. Жильцы жили-жили без консьержа, а потом видимо решили, что они идиоты и надо посадить консьержа себе на голову? По вам получается так. А может наконец перестать биться головой об очевидные факты и принять тот простой факт, что люди просто элементарно захотели ЧИСТЫЙ ПОДЪЕЗД? И другого способа его получить с наименьшими затратами просто НЕТ. Либо консьерж, либо частная охрана за бОльшие деньги, другого не дано. Есть ещё вариант подъезда на квартир так 5, где все свои, но в многоквартирном доме такое не прокатит. А вы в курсе, что в нашем доме, и в соседнем есть мигранты? Их вы тоже "строить" будете? Как часто и по какому месту?

Однозначно? Ага, вы поднимите холивар несколько месяцев назад, когда больше было ЗА, чем против, просто сейчас активизировались имено те, кто всеми правдами и неправдами хотят оправдать свою элементарную жадность. Те, кто ЗА, просто спокойно идут и платят, и не орут тут, стараясь оправдать см. выше. Вы в курсе, что у нас есть также должники за железную дверь в подъезд, в том числе вполне респектабельные люди? Они тоже, видимо, за фанерную распашонку вместо двери? А спросишь - аргументы наверное такие же придумают. "Давайте за руки возьмемся", ага. Будем следить, трижды ага.

За камерами кто будет следить? Вы? Кто будет убирать, если вы постфактум постановите нарушение порядка? Ну раз, два, а если это будет регулярно?

Вот вы про сломанный домофон и вынесенную дверь начали. Давайте я вам расскажу, как у нас в нашей обычной панельке выносили эту дверь КАЖДЫЙ ДЕНЬ. Да, нам чинили её. Поначалу. Потом, когда количество поломок в месяц (!) перевалило за все мыслимые нормы, с нас стали брать деньги за дополнительный ремонт, т.к. ежедневные выносы двери как-то в смету не входят. Мы пытались отследить кто это делает, даже с трудом отыскали участкового, но толку. Это было просто нереально, не можем же мы дежурить около двери круглосуточно. Вот, говорите, камера - и? Закрыл лицо капюшоном, сломал и пошел себе дальше. Нам участковый прямо гворил - "сделать ничего не могу".

Те, кто пишет что без консьержей всё зашибись и чистота просто чушь, извините. НИКТО не заставит ваших соседей следить за порядком. Вы только за себя можете отвечать, что не будете свинячить, а за соседа напротив - нет. И всю эту демагогию "давайте возьмемся за руки и будем следить" ни о чём. Просто нежелание платить. Вы прекрасно знаете как выглядят подъезды без консьержей, хватит уже лукавить. Перейдите Яузу и зайдите в ближайший подъезд хруща. Только вы не зайдете, т.к. прекрасно знаете как оно там всё выглядит. Район практически тот же, только у нас бомжей рядом и пьяни ещё и поболее будет, ибо железка рядом. Я уже ранее в теме приглашала сходить в новострой без консьержа - подъезды что те хрущи, ничем не отличаются. Рассуждения про "ах как она будет выгонять" "ах разве она будет это делать" разбиваются о суровую правду - подъезды с консьержами выглядят так, что в них приятно заходить, подъезды без консьержа - становятся просто грязными норами с подожжеными почтовыми ящиками. Здесь можно проводить глубокий анализ почему так, но факт остается фактом и никто здесь ещё не доказал обратного. Никто не представил фотки подъезда чистого и ухоженного, но живущего без консьержа. Ни один противник. Вы видели бычки в подъезде без консьержа? Не раз, я думаю. А у нас я их почему-то не вижу. Вот чудеса-то! Консьерж же что - декорация, правда? Наверное сами испаряются, вот такое волшебство. У нас ещё необжитые подъезды, а там где живут давно вообще красота наблюдается. Это все жильцы в том числе стараются, но вот за хозяйством смотреть начинают именно консьержи. Вот что вы доказать пытаетесь? Ни один респектабельный дом, хоть даже с профессорским составом жильцов не обходится без консьержа, так это не только у нас, а вообще в мире. Это всё идиоты там живут? Дома  с видеоохраной, со сложными охранными системами и сидит консьерж, хотя вроде на мрамор профессора наверное малую нужду справлять не будут. Вы вот всерьез уверены, что на наши простые плиточные полы никто не отметится без цербера? Вот кто-нибудь мне ответит каким волшебным образом в подъездах с консьержами полы чистые и вообще прилично (само видимо как-то образуется, да?), а в подъездах без вся эта радость наблюдается?

И да, консьержка делает обходы этажей и таки посторонние выгоняются.

Объясните мне доходчиво какие такие услуги у нас оказывают консъержки (в свете что у нас часть неплатит в том числе и я, по идейным убеждениям). Народ не фильтруют, кто что куда несет не смотрят, по этажам не ходят, частенько вообще куда то уходят, отгородились от улицы картонкой, водно только кусок носа из за занавески, со стороны подъезда и то часто этот нос не отрывается от книжки. Я вот даже рубля за это принципиально платить не готов

В нашем доме у консьержей есть должностные инструкции, вы хоть потрудились бы у своей поинтересоваться что ли. Странные люди - на форуме надо повозмущаться, а пойти самым простым и эффективным путем - это нет, это некошерно. Эффективность консьержа зависит от консьержа, да. У нас сейчас сидит 3-я тетенька. Первая была нормальная, вторая вообще никакая, сейчас мне нравится. Мы делали замечания, если что-то не нравится. Сейчас в такую грязюку старается вроде предотвратить особо страшное болото, хотя оно постоянно возникает - люди-то не летают, а там один раз пройдешь и всё.

На этажах моют, по крайней мере у нас мыли точно, т.к. с улицы грязища жуткая. Тут приехали на днях с ребенком, коляску перед дверью оставила, т.к. с нее такие грязные лужи натекали. Решила потом как деть спать ляжет выйти протереть пол и колёса и уже потом закатить. В час Х налила воды, выхожу с тряпкой, а там - чистота))) и даже кажется колеса протерты. Потопталась и ушла, ибо мыть было вообще НЕЧЕГО.

что то я разницы не заметил в работе. У нас после заселения сидел консъерж от УК, сейчас сидит "вольнонаемный"....разницы никакой. И должностная инструкция есть. Тут ведь важен момент мотивации человека. Так уж получается что за те копейки что получает консъерж найти нормального человека проблематично, хотя есть исключения, которые лишь подчеркивают правило. К сожалению не получится найти консъержа при бюджете в 30к в месяц который бы не только бы цветы поливал и не формально бы спрашивал "куда идете", а реально бы смотрел за порядком, а не создавал ВИДИМОСТЬ, что в богдаде все спокойно.

И как вы абсолютно правильно заметили сбор денюжек, есть тот еще головняк.

Ну 2 консьержа - это не статистика, вот так вам "повезло". У меня мамина подруга консьерж за примерно такие деньги и работает, если считать месяц (но там, конечно, посменно, стандартная стоимость консьержа - тыща в сутки), так она к каждому заходящему бегает смотрит кто да как. Чтобы не заподозрили в рекламе и желании пристроить "человечка" скажу, что ей на своем месте нравится, никуда она уходить не собирается, просто пример))) По-моему мы уже "закушались", раз считаем, что за эти деньги никто не работает. Не, я не говорю, что это миллионы, но это вполне нормально. Может поэтому и требовать ничего не смеем, а надо бы. И смотря какая видимость. Понятно, что это не ЧОПовец с немецкой овчаркой (хотя нафиг она нужна, но так красиво))) и есть определенный уровень порядка, который мы можем потребовать от ЧОПовца, а можем потребовать от консьержа. Тогда уж определенный порядок лучше, чем вообще никакого. А разницу между "никаким порядком" и "определенным уровнем порядка" я вижу вполне отчетливо.

Плата за консьержа - это вымогательство какое-то. Мне он лично не нужен. Пришлось пожить во многих домах без консьержа, все там в порядке, бомжей нет, молодежь не собирается. А кто хочет себя обезопасить пусть не навязывает это другим. Пусть хоть что хочет делает у себя в квартирах. Если совет многоквартирного дома не оформлен как юридическое лицо, то требовать никто ничего не может. А все ваши собрания-это есть не что иное как стадо активистов возомнивших себя властью!

а вот с УК нужно что то делать. 6600 за однушку это полный пи...ц!

Ну и делайте. Один. Раз так единолично за всех решили. Ну раз не стадо. Сами-сами тогда. Юристов и всё такое тоже сами-сами.

Вот, набросала по-быстрому в фотошопе

Размеры в масштабе, т.е. соотношение реальное (кроме входной двери-слишком широкая, там поуже и до ниши примерно 30см). Перекрытие унитазом двери в душ примерно 8 см. А если входную дверь в с/у перенести на 20 см влево, то раковина вообще выступать не будет. А двери в душ есть ещё 70 см шириной, тогда вообще перекрытия унитазом не будет. Но это все без учета разводки труб. По-идее их можно провести по полу под душевой, но фановую-то все равно как-то придется за унитаз подводить. К раковине и стиралке по полу и в короб зашить, ну будет выступ внизу. А вообще я не сантехник, надо все корректировать.

Батареи будут с экранами - они еще не установлены, но лежат в комнатах. Про душ тоже думаем)

Экраны эти огромные и страшные)) Я за аккуратные компактные биметаллические))

Вот ещё фотки

Это холл (коридором не могу это назвать - огромный

Комнаты

Вид из окон во двор - супер

Общий коридор

И наши бизнес-классные кнопачки

Сегодня были на стройке. 3 подъезд, 11 этаж, изменения в квартире:

1. Линолеум на полах

2. Балкон не застеклен, окна в квартире

3. Подготовка под сантехнику, ванна стоит - в длину меньше чем расстояние от стены до стены на 20 см.

4. Обшиты ниши для сантехники

5. Противопожарные датчики в коридоре, подготовка под датчики в комнатах

6. Плитка в двух санузлах

7. Подготовка под раковины

8. Заделали дырки от креплений башенного крана к дому

9. Межкомнатных дверей нет пока.

Дом до сих пор протапливается, полотенцесушители выключены

Стены ровные (ходили с уровнем), ГОРАЗДО РОВНЕЕ, чем в 6 корпусе, углы не совсем ровные

Полы достаточно ровные, но небольшие бугорки на линолеуме есть.

Что есть нового в подъезде:

Плитка на полу,

Кнопки лифта Wellmaks

Короба\подготовка под счетчики

Колясочная (фото №2) на 1 этаже (ИМХО просто малюсенькая)

Рабочих полно, так получилось, что верхние этажи в нашем подъезде делают быстрее, чем в нижнем.

на сайте стройтекса разместили веб камеру строительства 10 и 8 корпуса

ссылка

Не возражаю)

Кстати, а шахматка нам не нужна? А то ведь после заселения наверняка много будет оргвопросов, контакты не помешают.

Если одобрение будет от участников, могу сделать

Конечно нужна, давайте откроем. А по идеям нашего дома - тоже неплохо бы))), у меня уже этих идей))) Да, есть интерьеры с половинчатой плиткой, кстати не дизигнерские даже, просто люди делали у себя дома сами и получилось классно. Могу пока в личку кинуть, если нада.

Проблемы в ЖКХ начинаются

с халтуры в Строительстве и спешке.

 

Стройтекс все больше и больше халтурит

и затем не спешит устранять свой брак.

 

Так что, не факт что быстрая сдача дома

будет на пользу.

 

Кроме того, ЖКО Берег всячески

прикрывает Застройщика и добиться

устранения серьезных недостатков

практически невозможно.

 

Никому не советую покупать у Стройтекса.

 

Вот некоторые отзывы о работе УК:

 

http://www.mosgid.ru...bereg-zhko.html

Вооот, а теперь пришло время сказать нам где же правильно (!) покупать квартиры))

З.ы. А абзацы при копипасте лучше стирать, читать невозможно же, не стихи поди

Спасибо, Ваша информация про 6 этаж, сподвигла меня позвонить в СТ. Менеджер СТ Дмитрий оперативно связался с прорабом стройки, итог - дверь в этой комнате будет, она предусмотрена по проекту, просто проем под нее сделают позднее, когда завезут блоки. По поводу электроплит, по тех.описанию объекта они не предусмотрены, но выше писали, что м.б. будут плиты, но не "Ладога". В СТ мне подтвердили эл.плит не будет. Они отказались  от них в нашем корпусе, т.к. практика показала, что многие меняют плиты сразу после заселения. Таким образом 6-й корпус был последним укомплектован плитами.

Печально про плиты. Многие (мы например) будут въезжать сразу и делать ремонт постепенно и эта плита нужна пока нет приличной кухни. Теперь придется покупать. Не, вообще отличная логика стройкомпании - за те же деньги, но теперь минус плита.