Перейти к содержимому


Фотография

ТСЖ "Андреевский квартал"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 105

#1 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2010 - 20:54

Информация к собранию ТСЖ «Андреевский квартал»
Уважаемые соседи! Вы получаете бюллетени для голосования и у многих, особенно новосёлов 41 и 45 дома, возникли вопросы «что это, зачем это, кто это». Формат форума не позволяет разместить большое количество информации и документов. Я думаю, что после создания сайта нашего ТСЖ информация по всем вопросам будет более подробной, развёрнутой и проиллюстрированной.
ТСЖ было создано в 2004 году в соответствии с «Законом о ТСЖ» от 15.06.1996 №-72-ФЗ(на данный момент изменён) для обслуживания всего микрорайона «Андреевский квартал». Начиналось оно с трёх домов, в 2009 году добавились дома 41 и 45. В марте начинается строительство КПД – 2(дом 44) и КПД-7(дом 46). Застройщиком этих домов, как и всех предыдущих, является компания Строительно-инвестиционная компания «САС».
Вот как это будет выглядеть.
Vizualizaciq_na_sajt.jpg

Новые дома будут аналогичны дому, который сейчас достроился перед 16-ым мкр. Зеленограда.
Все наши дома проектировались как единый комплекс и завязаны в общую систему коммуникаций. Эта интеграция позволяет более успешно решать вопросы использования территории, ремонта и эксплуатации. «Вес» такого ТСЖ лучше помогает продавливать решения необходимых вопросов в администрациях и компаниях контрагентах. Поставщики услуг часто закрывают глаз на периодически возникающие задолжности и не идут на конфликт.
У ТСЖ были непростые периоды развития: сменялись управляющие компании; умер Председатель; копились долги жителей. В апреле 2009, из-за готовившегося повышения расценок на ТО и содержание более чем на 50% управляющей компанией «Пересвет Жилсервис», было принято решение отказаться от её услуг и передать функции управляющей компании в ТСЖ. Это позволило привести расценки в соответствии с районными, навести порядок в бухгалтерии, провести достаточно много технических мероприятий, которые стабилизировали подачу воды, тепла и т.п. Всё это более подробно будет на страницах сайта.

С января 2009 года у ТСЖ новый Председатель. Это Беликов Тарас Леонидович.
bel.jpg
Родился в 1978. 20 августа. Образование высшее военное. Специальность АСУ. Работал в Центральном аппарате МВД. Воевал в Чечне. Ушёл в отставку майором.
С 2006 года работал в компании САС. Занимался экономическими вопросами и работой с администрациями.
По его инициативе на текущем очередном собрании (бюллетени для заочного голосования вы уже начали получать), выбирается Правление и Ревизионная комиссия из жителей домов. Которое коллегиально будет решать вопросы: благоустройства территории, помещений и подъездов; текущего обслуживания домов; общей и пожарной безопасности, вести работу с должниками; формировать правила общежития; информированием жителей о состоянии того или иного вопроса.
В следующей публикации я расскажу о расценках, их формировании и дам сравнительный анализ с другими ТСЖ. Объясню, какие льготы действуют в ТСЖ по оплате квартир и как их получить. Посмотрим отчёт за 2009 и план на 2010 год.
Вопросы сюда или на почту 2530202@mail.ru

#2 Viktoria28

Viktoria28

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 44 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2010 - 21:04

Очень хотелось бы по подробнее узнать по поводу льгот на оплату услуг. Спасибо

#3 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2010 - 22:09

Очень хотелось бы по подробнее узнать по поводу льгот на оплату услуг. Спасибо

Я напишу всю необходимую информацию с конкретными действиями, образцами заявлений и т.п. Но после праздников.
С наступающим всех!

#4 VDS

VDS

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 14 сообщений

Отправлено 24 Февраль 2010 - 11:13

Всем добрый день!
очень хотелось бы взглянуть на отчет за 2009 год и новую редакцию устава
иначе как можно в бюллетени ставить галочку "за" или "против"
если мы даже не знаем о чем речь :))

#5 AL 2007

AL 2007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 12:50

Здравствуйте уважаемые соседи!
В свете событий по голосованию по вхождению наших представителей в ТСЖ несколько вопросов.
Высказываю только сугубо свое мнение.
1. Вот бюллетень
бюллетень_1_стр.jpg
бюллетень_2_стр.jpg
Из этого бюллетеня я должен выбрать жителя своего подъезд. Однако, я и наверно многие, просто не знают тех людей, ФИО которых там указаны. Понятно, что люди выбране не случайно и была проведена какая-то работа сотрудников действующего ТСЖ - НО НОВЫЕ ЖИТЕЛИ ИХ НЕ ЗНАЮТ (я их тоже не знаю).
Предложение по вопросу: уважаемые сотрудники ТСЖ (или Управляющей компании пока не разобрался) осветите пожалуста кто эти люди. А то получается, что эти бюллетени просто "филькина" грамота. Если эти люди будут входить в ревизионную комиссию, есть ли у них необходимый опыт и навыки. Глубоко сомневаюсь что человек не относящийся к профессии бухгалтера может разобраться в сметах и финансовых анализах.
2. Вот сменты и анализ расходов и др.
плата_за_обслуживание_на_2010_год.jpg
Сравнительный_анализ_2009_и_2010_год.jpg
Лично у меня вопрос. Всегда считал, что увеличение затрат возможно в том случае, если произошло старение здания (в нашем случае), уменьшение поступлений (невыплаты жильцов), или еще каких-то ситуаций. Но в нашем случае - принимается на баланс НОВЫЙ дом, сборы увеличиваются (так как увеличивается число членов ТСЖ), как можно приравнять и даже увеличить стоимость обслуживания, даже с тем учетом, что принимаются новые сотрудники которые будут наняты дополнительно для обслуживания наших домов?
Уважаемые руководители ТСЖ прошу Вас прокомментировать мои вопросы и возможно своими ответами Вы расставите все точки над "и", вопросы, уверен, есть у всех новых членов ТСЖ (кстати судя по представленной Вами смете интернет у Вас есть причем очень крутой).
Уважаемый модератор может сделать отдельную тему по данному вопросу и вести информирование новых жителей в новой ветке? Ведь то что сейчас делает г-н Копенкин это адский труд и нервотрепка бегать за каждым новым жителем.

#6 momus

momus

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 66 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 15:20

Уважаемый модератор может сделать отдельную тему по данному вопросу и вести информирование новых жителей в новой ветке? Ведь то что сейчас делает г-н Копенкин это адский труд и нервотрепка бегать за каждым новым жителем.


Собствеено данная тема для подобных вопросов и создана. Или я что-то недопонял?

#7 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 15:26

Работа велась наоброт - жителями с ТСЖ. И поэтому создаётся Правление. И работа ведётся конструктивная. Не с позиции "я тут купил и вы мне должны задницу подтирать". (Это не относиться к постящимся в форуме, а отражает настрой некоторых жителей). ТСЖ - всё-таки управляющая, а не обслуживающая компания. Вопросы просьба задавать конструктивные и желательно "отвергая предлагать" или приводить аналоги и сравнения. Я сравниваю технологию работы нескольких ТСЖ и их расценки. В корп. 1145 расценки на декабрь уже были 60 р/м2. За полгода уровень обслуживания и домов и территории улучшился. Посмотрите вокруг. Сравните хотя бы уборку снега. Отсутствие должного информирования о деятельности ТСЖ создавало массу вопросов. Дальше будет получше.

#8 AL 2007

AL 2007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 16:42

Работа велась наоброт - жителями с ТСЖ. И поэтому создаётся Правление. И работа ведётся конструктивная. Не с позиции "я тут купил и вы мне должны задницу подтирать". (Это не относиться к постящимся в форуме, а отражает настрой некоторых жителей). ТСЖ - всё-таки управляющая, а не обслуживающая компания. Вопросы просьба задавать конструктивные и желательно "отвергая предлагать" или приводить аналоги и сравнения. Я сравниваю технологию работы нескольких ТСЖ и их расценки. В корп. 1145 расценки на декабрь уже были 60 р/м2. За полгода уровень обслуживания и домов и территории улучшился. Посмотрите вокруг. Сравните хотя бы уборку снега. Отсутствие должного информирования о деятельности ТСЖ создавало массу вопросов. Дальше будет получше.

Честно? - не видел работу которую ведут жителя с ТСЖ. Понятно для чего нужно Правление. Понятно что многие подходят к существующим вопросам с позиции которую Вы описали. Однако я задал вопрос на этом форуме очень простой: Кто те люди, ФИО которых уазаны в бюллетени? - Это самый главный вопрос в настоящий момент для меня. Потому что не хочу в дальнейшем сталкиваться с ситуацией, когда этими людьми (нашими представителями) будут прикрываться при:
а) некачественном оказании услуг;
б) повышением тарифов;
г) еще по каким либо причинам.
Вопрос про тарифы - не знаю, может и обосновано, но при беглом просмотре увидел некоторые вещи, которые режут глаза, и никто не дает разъяснения:
-Во первых данные в расчетах не полные:
непонятно с какой площади ведется расчет: общая/жилая;
-во вторых (детали):
что подразумевается под фразой Аварийное обслуживание (персонал)?
Я всегда считал что для аварийного обслуживания либо привлекается организация которая поставляет либо эл. энергию или воду и могут оперативно помочь своим потребителям, либо содержится "свой" персонал, который дежурит круглосуточно для оперативного решения вожникающих проблем. Уже сталкивался с ситуцией (уже живя в 41 доме) когда срочно потребовался электрик в 20:00. - Ответ диспетчера - "электрик работает с 9:00". В связи с этим у меня возникает уверенность, что такого персонала (круглосуточного) у нас нет. И это еще не все.
Сравниваю отчет по исполнению сметы
отчет_о_выполнении_сметы_2009.jpg
со сравнительным анализом платы (выложен выше), и нифига не понимаю:
Пример:
-заложен телефонизация и интернет: 0,1 р/кв. метр - скажите а разве собственникам бесплатно предоставляется интернет и телефон? Если это одна точка интернета для ТСЖ - то 94 197,71 в год это мега круто, если планируется бесплатно телефонизировать квартиры - то объявите жильцам;
-в ст.Административно-управленческий персонал заложено п.1,5 "Накладные расходы" - 10 000 рублей в месяц, а в отчете по смете п.4.4 фактический расход за год составил 238 тыс. руб в год, или 19 800 руб. в месяц, т.е. статья увеличивается в два раза, а в предлагаемом сравнительном анализе коэффициент 0,26 что в 2009 году, что 2010. Это как?
Я не агитирую брать в все досканально проверять и считать. Я за то, чтобы всем было понятно за что платить и сколько.
А стоимость 60 руб. за 1 кв. метр в Зеленограде - флаг в руки. В некоторых домах в Москве расчитывают из расчета 300 рублей за метр. В конце то концов нам тут жить и Управляющая компания и Жильцы должны смотреть друг другу в глаза открыто, а не как питон на кролика.
Просто раньше на этом форуме было очень много людей, всех интересовало как строится дом, какие слухи, когда дадут ключи. Сейчас - НИКОГО. Соответственно информации - НИКАКОЙ. Вопросов - КУЧА.
И как быть?????????

#9 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 27 Февраль 2010 - 21:20

Абсолютно с Вами согласен по многим позициям, особенно по конкретным расценкам и молчанием на форуме. И пока мы не создадим Правление и Ревизионную комиссию, то и ничего не будет. Кто эти люди? Я такой же жилец, как и Вы. Просто не хочу в открытом форуме персонофицироваться. Если есть необходимость создания круглосуточного дежурства специалистов, то давайте обсуждать. Чип и Дейлов здесь нет, я сейчас буду внедрять регламенты: уборки, обслуживания, аварийных ситуаций и т. д. Если есть мысли и идеи , как работать с должниками за 5 и более месяцев то всё приветствуется. К слову, приходит субьектша и говорит : "Я не буду платить за тепло, я здесь не живу, хоть отрезайте батареи." И что делать с такими уродами. Живи в своём доме и делай, что хочешь. Проживание в совместном доме регулирует достаточно много законов. У меня что , потолок утеплён, если надо мной - 25, будет п-ц". Управляющая компания и жильцы на данный момент имеют единственный шанс совместить вектор развития.

#10 AL 2007

AL 2007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 01 Март 2010 - 09:11

Абсолютно с Вами согласен по многим позициям, особенно по конкретным расценкам и молчанием на форуме. И пока мы не создадим Правление и Ревизионную комиссию, то и ничего не будет. Кто эти люди? Я такой же жилец, как и Вы. Просто не хочу в открытом форуме персонофицироваться. Если есть необходимость создания круглосуточного дежурства специалистов, то давайте обсуждать. Чип и Дейлов здесь нет, я сейчас буду внедрять регламенты: уборки, обслуживания, аварийных ситуаций и т. д. Если есть мысли и идеи , как работать с должниками за 5 и более месяцев то всё приветствуется. К слову, приходит субьектша и говорит : "Я не буду платить за тепло, я здесь не живу, хоть отрезайте батареи." И что делать с такими уродами. Живи в своём доме и делай, что хочешь. Проживание в совместном доме регулирует достаточно много законов. У меня что , потолок утеплён, если надо мной - 25, будет п-ц". Управляющая компания и жильцы на данный момент имеют единственный шанс совместить вектор развития.

Согласен, проголосовал ЗА по всем пунктам бюллетеня, только с тем намерением, что бы дать Представителям ТСЖ проявить себя, соблюсти необходимые юридические процедуры и т.д. (не более, и благодаря Копенкину).
А с "друзьями" (слово "уроды" как то не очень звучит) считаю правильным поступать по Закону. Я понимаю у всех бывают временные трудности, ну подойди - объясни. Почему должны страдать другие?
Как на таких влиять? - Есть же возможность ограничения подачи в квартиру должника например электроэнергии. Я думю, что через месяц со свечкой "спесь то" слетит.
Кстати насчет "персонофицироваться" - это Вы зря. :P

#11 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 01 Март 2010 - 11:48

Льготы по оплате ЖКУ

Категории жителей имеющие право получать льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг:
1. Ветераны ВОВ
2. Инвалиды ВОВ
3. Инвалиды I. II. III групп
4. Ветераны труда
5. Ветераны боевых действий
6. Педагоги, работающие в сельской местности
7. Медицинские работники, работающие в сельской местности


Для получения льгот необходимо обратиться в отдел социальной защиты населения г. Солнечногорска , ул. Баранова, дом 21, предоставив пакет документов:

1. Копия и оригинал паспорта
2. Копия и оригинал удостоверения/справки МСЭ/ справки с места работы
3. Копию финансово-лицевого счета
4. Номер счета/сберегательная книжка (куда будет пересылаться льгота)

#12 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 02 Март 2010 - 10:43

Отчет по исполнению сметы и выполненной работе за 2009 год



п/п

Наименование работы

Единица измерения

Кол-во
Дом №47

1. Ремонт парапетов из листовой стали м.п. 132
2. Ремонт дверей в местах общего пользования шт. 39
3. Смена дверных пружин шт. 53
4. Остекление армированным стеклом, толщиной 5,5 мм м.кв. 7,6
5. Замена центробежных насосов на ГВС компл. 2
6. Замена шаровых кранов в системе отопления шт. 20
7. Замена сгонов у трубопроводов в системе отопления компл. 48
8. Замена обратного клапана в системе отопления шт. 2
9. Окраска лифтов огнеупорной краской шт. 4
10. Косметический ремонт холлов первого этажа м.кв. 216
11. Установка и обустройство детской площадки и спортплощадки
12. Косметический ремонт асфальтного покрытия
13. Вынос мусора с переходных лоджий контейнер 5

Дом №43
1. Ремонт парапетов из листовой стали м.п. 132
2. Ремонт дверей в местах общего пользования шт. 8
3. Смена дверных пружин шт. 61
4. Остекление армированным стеклом, толщиной 5,5 мм м.кв. 16
5. Замена центробежных насосов на ГВС компл. 2
6. Замена шаровых кранов в системе отопления шт. 20
7. Замена обратного клапана в системе отопления шт. 2
8. Замена чугунных канализационных трубопроводов на
поливинилхроридные трубы м.п. 350
9. Вынос мусора с переходных лоджий контейнер 3
10. Косметический ремонт холлов первого этажа м.кв. 216
11. Окраска лифтов огнеупорной краской шт. 4
12. Установка и обустройство детской площадки
13. Косметический ремонт асфальтного покрытия

Дом №42
1. Ремонт парапетов из листовой стали м.п. 132
2. Замена шаровых кранов в системе отопления шт. 10
3. Замена чугунных канализационных трубопроводов на
поливинилхроридные трубы м.п. 350
4. Косметический ремонт холлов первого этажа м.кв. 216
5. Косметический ремонт асфальтного покрытия



План мероприятий ТСЖ «Андреевский квартал» на 2010 год

п/п Наименование работы Время выполнения
1. Косметический ремонт входных групп, окраска пандусов, перил май-июль
2. Косметический ремонт полов (замена разбитых плиток) в местах общего пользования июнь-август
3. Окраска цоколей домов июнь-сентябрь
4. Косметический ремонт тротуаров, бордюров май-сентябрь
5. Дополнительное озеленение: высадка деревьев, кустарников апрель-июнь
6. Замена чугунных канализационных трубопроводов на поливинилхроридные трубы, д.47 август-октябрь
7. Устройство дополнительных машиномест июль-сентябрь
8. Окраска лифтов огнеупорной краской ноябрь.
9. Устройство дополнительного ограждения июнь-октябрь
10. Окраска, частичная замена урн, лавочек


Отчёт по смете, сравнительный анализ 2009 и 2010 годов, смета на 2010.
Файл в Exelе содержит три страницы.
Прикрепленный файл  отчет_за_9_месяцев.xls   54К   35 Количество загрузок:

Прикрепленные файлы


Сообщение отредактировал Igor1964: 02 Март 2010 - 10:44


#13 AL 2007

AL 2007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 02 Март 2010 - 13:16

Наконец то началось хоть какое то движение на форуме, ХОРОШО.
Сразу вопрос: прокомментируйте пожалуста объявления на дверях подъездов д.№41 о задолженности по отоплению и возможных санкций?

#14 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 02 Март 2010 - 19:47

Рассказываю. В отопительный сезон никто, никого отключать не будет.

Задолженность ТСЖ "Стеклопластику" образовалась вследствие нескольких факторов:

1. Задолженности Администрации Солнечногорского района по оплате содержания своих квартир
2. Задолженности Пересвет-Инвеста по оплате по оплате содержания своих квартир
3. Задолженности других контрагентов
Сумма 2 596 752 рубля.

4. Задолженности жителей
Сумма на 1 февраля уже была 2 405 502 рубля.

5. Увеличенным расходом тепла, вследствие выноса жителями 41 и 45 дома батарей на балкон и совмещением балкона с комнатой.

6. Слишком холодной зимой, "съевшей" летние накопления (жители платят равномерно, а "Стеклопластик" выставляет по факту расхода).

Если по должникам, юридическим лицам, ведётся досудебная и судебная работа, то с жителями всё хуже.

Рычагов немного. Справки и выписки выдаются только после погашения долга, заявки выполняются только аварийные. И подача в суд, со всеми вытекающими последствиями - приставами, запретом выезда заграницу.

И "не надо искать чёрную кошку в тёмной комнате, тем более если её там нет". Это я тем, кто пришёл и кричал:"Где деньги?". Арифметика простая. Переходящая задолженность жителей составляла в среднем 1 800 000 р. Новые дома её существенно увеличили.

#15 AL 2007

AL 2007

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 93 сообщений

Отправлено 03 Март 2010 - 12:36

[quote name='Igor1964' date='2.03.2010 - 19:47' post='223085']
Рассказываю. В отопительный сезон никто, никого отключать не будет.

Т.е тепло и горячую воду никто отключать не будет? Правильно понял??????????

#16 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 15 Март 2010 - 13:44

Скоро начнётся строительство новых домов. Сваи забивать не будут, монолитная плита по дну котлована. Заезд для панелевозов будет со стороны лесничества, по специальной дороге вдоль края поля. "На всё-провсё" два года. Начинается продажа квартир, метр2 на нулевом этапе будет стоить 50 000 рублей. Т.е. однушка где-то 2 250 000р. Рассрочка 2 мес.
Просьба голосовать поактивней, старые дома отстают что-то.

#17 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 22 Март 2010 - 16:38

Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме исполнять решения общего собрания членов ТСЖ?



Жилищный кодекс РФ, хоть и называется "жилищный", но регулирует отношения не только между собственниками жилых помещений. Если в доме существует нежилое помещение, то собственник такого помещения также является собственником соответствующей доли общего имущества дома (в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ), следовательно, он несет обязанности как и все другие собственники жилых квартир по участию в содержании общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).



В связи с тем, что все обязанности по содержанию общего имущества относятся к любому собственнику - как жилого, так и нежилого помещения, - вопросы, принимаемые товариществом собственников жилья на собраниях своих членов в пределах своей компетенции, касающиеся общего имущества, являются обязательными и для собственников нежилых помещений, пусть даже они и не являются членами ТСЖ.

Смета доходов и расходов, принятая на общем собрании членов ТСЖ, составной частью которой являются расходы на содержание общего имущества, также обязательна для собственников нежилых помещений.



В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).



Таким образом, участие в расходах на содержание и обслуживание лифтов, на озеленение территории, является обязательным для собственника нежилого помещения, даже если он считает, что это лично ему не нужно или что он не пользуется частью общего имущества.

Возражения собственника нежилого помещения против оплаты расходов по содержанию общей пожарной сигнализации в связи с тем, что он использует свою автономную систему пожарной сигнализации могут не приниматься во внимание, при условии, что автономная система пожарной сигнализации, установленная собственником, не защищает всё общее имущество или даже защищает только имущество самого собственника, а не общее имущество.



То же касается и озеленения: вряд ли ТСЖ и собственник нежилого помещения по очереди озеленяют одну и ту же территорию, поэтому никакого противоречия в том, что часть территории озеленяет сам собственник нежилого помещения, а другую часть - ТСЖ (с участием в расходах, соответственно, собственника нежилого помещения), нет.



Шум и другие неудобства для жильцов, вызываемые деятельностью собственника нежилого помещения могут быть предметом судебного разбирательства о запрете данного вида деятельности. Данный вопрос решается отдельно, вне связи с обязанностью собственника участвовать в расходах ТСЖ.






Адвокат Сергей Крюков,

26 мая 2009 года





Отношения собственника, не являющегося членом ТСЖ. Плата за услуги не члена ТСЖ

В соответствии с п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса "Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги", "...не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом...".

Можно ли освободить собственников квартир на первом этаже от платежей за лифты?



1. Лифт - это общее имущество дома, поэтому все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в содержании общего имущества, в том числе и те собственники, которые не пользуются частью общего имущества (лифтами). Верховный Суд РФ рассматривал данный вопрос.



Решение Верховного Суда РФ о том, что собственники квартир и помещений на первых этажах обязаны также участвовать в расходах по содержанию общего имущества, которым и является лифт.



2. Общее собрание членов ТСЖ (как и общее собрание собственников, членов ЖСК и т.п.), не может изменить императивную (т.е. обязательную и неизменяемую) норму Жилищного кодекса РФ:


Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.



Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не имеет права принимать решение о частичном освобождении отдельных собственников (жителей первого этажа) от обязанности нести бремя расходов по содержанию общего имущества.

#18 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 05 Апрель 2010 - 21:44

Кому принадлежит земля у окон первого этажа?

Ответ:
Территория под окнами жильцов 1 этажа многоквартирного дома!
У нас на 1 этаже жильцы оградили территорию под своими 2 окнами забором,выдвинулись на метра 2-3. Сегодня туда забежал наш кот,мой парень перелез через заборчик его забрать и тут же на него накинулись хозяева квартиры с нецензурной бранью и угрозами "набить морду". Скажите,имеют ли они право на ограждение придомовой территории многоквартирного дома и какие у них должны быть документы при этом.Хотелось бы разобраться является ли этот участок их частной собственностью. Заранее спасибо!



Не имеют.самовольно ограждать не имеют права!
Потребовать документы, разрешающие стройку, и зафиксировать их отсутствие
Отсутствие необходимой документации и непредоставление гражданам своевременной информации является нарушением Кодекса об административных правонарушениях (КоАП). Это нарушение и надо зафиксировать. Смело вызывайте участкового — он должен составить протокол, копию которого обязан вручить вам, согласно все тому же КоАП
Без документов любая стройка незаконна, а значит, она нарушает права жильцов. В этом случае 14-я статья (ч. 1, глава 2) Гражданского кодекса, 37-я статья Уголовного кодекса и статья 2.7 КоАП дают жителям право на «самозащиту гражданских прав, соразмерную нарушению». вы можете пойти и снести забор на глазах удивленного соседей. И ничего не бойтесь. Установка забора нарушила ваши права
Источник: юрист
Это касается и машиномест. Не будем повторять ошибки наших соседних домов.

А вот разбивать красивый палисадник может любой житель дома
И я очень рад, что в нашем (41) доме жители уже начали самостоятельно облагораживать территорию. Большая просьба, Не бросайте окурки и мусор из окон и балконов.

#19 Pushisty

Pushisty

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 225 сообщений

Отправлено 21 Апрель 2010 - 15:23

снег сошел, а стоянка автомобилей на газоне осталась (со стороны Зеленограда), когда там наведут порядок?

#20 Igor1964

Igor1964

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 123 сообщений

Отправлено 22 Апрель 2010 - 09:14

снег сошел, а стоянка автомобилей на газоне осталась (со стороны Зеленограда), когда там наведут порядок?

Скоро там будет нормальная стоянка, а не газон. Машины продолжают заезжать на газон и если сейчас что-то делать, то это будет "сизифов труд"





Яндекс.Метрика