Сообщений в теме: 9415

[nosfi]

(брать деньги за отключение стояка)

А за это еще и деньги берут?..

[Serhioo]

А за это еще и деньги берут?..

..скорее из личного опыта.

А что за схемы нужны? Там же все примитивно, и так понятно

Схемы не помешают. Чем больше, тем лучше.

[SergeAS]

А за это еще и деньги берут?..

Да, конечно. Отключение стояка, слив жидкости из него, дальнейшее наполнение и изгон воздушных пробок - это стандартная платная услуга УК. У СМ она перед НГ вроде стоила 1000 руб. У предлагаемой нам другой УК - 1500

Сообщение отредактировал SergeAS: 09 Январь 2012 - 14:58

[0x2102]

Съездили сегодня. Так вышло, что в первый раз посмотрели конкретно нашу квартиру.
Вот, что увидели:
1) Соседям из 84-й можем записки через щёлочку передавать:


2) Дверь на балкон не закрывается (как и ещё 2 окна):


3) Трещинка (сквозная):


4) Трещинка и на полу:


5) Непонятный выступ, что с ним делать?


В общем и целом всё ожидаемо. Отдельно отвратиельные впечатления оставили профиля/окна - однозначно всё под замену, к сожалению.

[SergeAS]

1) Соседям из 84-й можем записки через щёлочку передавать

Это мелочь, ну забыли заложить минеральной ватой и замазать штукатуркой, как они обычно делают. Строители потом сделают качественнее, не сбивая убожество от застройщика

3) Трещинка (сквозная)

Тоже мелочь, гипсолитовую стену все-равно не нагрузишь сильно, так что заливка должна выдержать (можно для проверки чем-нибудь тяжелым ударить ). Главное, что бы это была заливка, а не просто сверху замазали

4) Трещинка и на полу

А вот это печально, треснутая стяжка не есть гуд. Надо обстучать стяжку кувалдочкой или полуметровым обрезком трубы (3/4" или 1") для поиска глухого звучания (отслоившаяся стядка) или разных звуков (бухтения). Может потребоваться ремонт, вплоть до замены стяжки.

5) Непонятный выступ, что с ним делать?

Похоже на смычку внешней стены и монолита. Выход один: штукатурить стену до получения ровной поверхности.


Все это надо обязательно указывать в акте (если не починят, то можно обращаться в суд). А если плохое качество стяжки подтвердится, то акт лучше вообще не подписывать до устранения проблемы.

Сообщение отредактировал SergeAS: 09 Январь 2012 - 16:02

[dushkin]

3) Трещинка (сквозная):

Отчего так бывает? Усадка дома?

[nosfi]

2) Дверь на балкон не закрывается (как и ещё 2 окна):
3) Трещинка (сквозная):

2 - у нас тоже так. по крайней мере было. когда мы были там в последний раз, там растяжки стояли. не знаю, что из этого выйдет...
3 - жесть! интересно, а в последствии такие могут образовываться? или все уже, если сразу не полезли - то нет?..

[SergeAS]

Отчего так бывает? Усадка дома?

Может не соблюли технологический зазор в какой-либо точке сверху (3 см до потолка), вот от перепада температур/подвижек дома и раздавило. А может просто хорошо ударили...

[Serhioo]

А если плохое качество стяжки подтвердится, то акт лучше вообще не подписывать до устранения проблемы.

Главное не попасть под пункт 5.1.3 ДДУ.

Сообщение отредактировал Serhioo: 09 Январь 2012 - 16:34

[YuriP]

Отчего так бывает? Усадка дома?

Гипсовая перегородка не является несущей. Между ней и потолком принято оставлять зазор в несколько см. и закладывать минватой.
Так что никакого отношения к усадке дома это не должно иметь. Лишь бы несущие (монолитные) участки стен не трескались.
При этом можно в гипсовой перегородке сверлить большие дыры, проемы, делать даже двери и т. д., а в несущей стене этого делать нельзя.

[SergeAS]

Главное не попасть под пункт 5.1.3 ДДУ.

А для этого надо составить акт с указанием проблем. Вот п.5 ст.8 214-ФЗ:

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закон

Другой разговор, что сотрудники ДУКС могут начать шантажировать, предлагая забрать деньги и вернуть квартиру... Так что акт передаточный можно и подписать, но обязательно заполнить список претензий в приложении. Но все-таки лучше потребовать специальный документ, он может называться по разному: лист претензий/смотровой лист/акт дефектов/дефектная ведомость и пр., как у ДУКС - не знаю, в котором перечислить полный список претензий, а потом разбираться с застройщиком

Сообщение отредактировал SergeAS: 09 Январь 2012 - 16:55

[istorr]

сотрудники ДУКС могут начать шантажировать, предлагая забрать деньги и вернуть квартиру...

Это невозможно. Договор прошел регистрацию и без вашего желанию ДУКС расторгнуть его не сможет.

[bbhl]

А что за схемы нужны? Там же все примитивно, и так понятно

Хотелось бы знать, какой автомат в какую комнату/кухню/плиту/etc идет. Какой провод. Желательно бы знать где в стяжке проходят провода. Ну и все такое.

Вместе со счетчиками ставят краны на полотенцесушители? Или оставляют так с заглушками на радость УК? (брать деньги за отключение стояка)

Стояк с полотенцесушителем один фиг криво сделан... На кой #$% она его гнули? Сделали бы прямым с тройниками = возможность выбора куда его развернуть. А так - все одно прийдется резать и переделывать, дабы развернуть.

Сообщение отредактировал SergeAS: 09 Январь 2012 - 21:24

[istorr]

Мне интересно узнать опыт жильцов 10 дома. Устранял ли ДУКС недоделки, указанные в актах, или пытался уклоняться.

[SergeAS]

Хотелось бы знать, какой автомат в какую комнату/кухню/плиту/etc идет. Какой провод

63А - общий
32А - плита
16А - розетки комнаты и кухни
10А - освещение
Провод можно посмотреть на автоматах во временном щитке.

Желательно бы знать где в стяжке проходят провода

Надо посмотреть фотки на форуме за весну-лето, там видно, что как лежит. Кидали естессно приблизительно без всякого пути, так что если нужно бить стяжку, то местоположение провода лучше выяснить по прибору для поиска проводки. В стенах проводка только вертикально идет, от пола/полотка до розетки/выключателя

Стояк с полотенцесушителем один фиг криво сделан <...> все одно прийдется резать и переделывать, дабы развернуть.

До кучи лучше сразу стояк в стену убрать, что бы не мешался

Мне интересно узнать опыт жильцов 10 дома. Устранял ли ДУКС недоделки, указанные в актах, или пытался уклоняться.

У нас застройщик был не ДУКС, и акты получили лишь бы как: главное - получить, пока не поздно.

Сообщение отредактировал SergeAS: 09 Январь 2012 - 21:18

[Milishka]

У нас в полу очень много трещин на стяжке. Но мне почему-то кажется, что никто ничего переделывать не будет (((

[0x2102]

У нас в полу очень много трещин на стяжке. Но мне почему-то кажется, что никто ничего переделывать не будет (((

Интересно, поверх можно заливать новую стяжку без удаления старой? По идее ведь она зальёт трещины и будет монолит. Старая стяжка, по заверенеиям строителя не менее 15 см.

[Dyaga]

Интересно, поверх можно заливать новую стяжку без удаления старой? По идее ведь она зальёт трещины и будет монолит. Старая стяжка, по заверенеиям строителя не менее 15 см.

ого я слышала что стяжки по 3-5 см - а тут даже по 15? интересно почему так? зависит от высоты потолков что ли?

[SergeAS]

У нас в полу очень много трещин на стяжке. Но мне почему-то кажется, что никто ничего переделывать не будет (((

Думаю на это они и рассчитывают: большинство народу забьет, и переделывать ничего не надо. Ну а если кто начнет выпендриваться, то только тем и сделать. ИМХО при разговоре с представителями застройщика надо демонстративно включать диктофон, комментарии сразу станут взвешанными и по делу.

Интересно, поверх можно заливать новую стяжку без удаления старой? По идее ведь она зальёт трещины и будет монолит.

Зальет только при том условии, если трещины значительно расширить, иначе просто не пролезет туда (или раствор надо перенасыщать водой с теми же трещинами на выходе). Если под новой стяжкой оставить старую с трещинами, то новая может потрескаться в этих же местах (основание "гуляет", стяжка трескается). Опять-таки нет гарантии, что после заливки в старой стяжке не образуются новые трещины. Как вариант можно сделать "плавающую" стяжку с армированием. Но при плохом основании и она может не выдержать. Ну и вариант старая стяжка + новая еще больше уменьшает высоту потолка.
В принципе на эти трещины можно забить, и тупо налить выравнивающую стяжку, с неизбежным растрескиванием, а потом положить ламинат или паркетную доску. В этом случае есть 2 недостатка:
- если стяжка начнет "гулять", то рано или поздно пол начнет скрипеть
- через трещины звукоизоляция с нижними соседями будет совсем веселая
Я бы все-таки стяжку поменял, и лучше силами застройщика.

Старая стяжка, по заверенеиям строителя не менее 15 см.

Либо он был пьян, либо не разбирается, либо не так его поняли. По технологии толщина ЦПС-стяжки 5-6 см. В принципе можно проверить: высота потолков у нас (без стяжки) в районе 285 см. Так что можно померять нынешнюю высоту и вычислить приблизительную высоту стяжки

Сообщение отредактировал SergeAS: 10 Январь 2012 - 06:55

[0x2102]

Я бы все-таки стяжку поменял, и лучше силами застройщика.

По справедливости да, но своими силами как-то спокойнее будет.

Либо он был пьян...

Было немного

Вообще сейчас в голове всё устаканилось после поездки и, с одной стороны расстраивает то, что переделывать/доделывать довольно много придётся. С другой стороны, помню как делали ремонт в бутовской квартире - там всё вроде сделано, вскрываешь, а под обоями такая халтура, что пришлось так же делать всё заново, только ещё тратить время и силы на разбор отделки от застройщика. Вот в эти моменты всегда начинаю задумываться о том ну вот почему в нашей стране всегда так. Убили время, деньги (ведь пусть и самые паршивые материалы, но они легли в стоимость квартиры), силы и на выходе - всё сделано "для галочки", всё переделывать.