Согласно Гражданскому кодексу РФ, государственная регистрация права собственности на здания, сооружения и другие виды вновь создаваемого недвижимого имущества - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на построенный объект. (ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".) Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком на котором этот объект находится. Все документы предоставляемые для регистрации прав собственности на недвижимое имущество, должны удовлетворять требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997г., а именно:
* Соответствовать требованиям действующего законодательства РФ (в особенности документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход либо ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество);
* Отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав(ЕГРП);
* Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права;
* В установленных законодательством случаях документы должны быть нотариально заверены и подтверждены печатями;
* Должны иметь все надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Права собственности на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат обязательной государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности на имущество так же определяется решением суда. Регистратор права и сделок с имуществом не в праве отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Нередко бывает, что владельцев у объекта недвижимости несколько, в таком случае, они обязаны заключить договор долевого участия в строительстве. Причем, такой договор также подлежит государственной регистрации и может считаться заключенным только с момента государственной регистрации. Регистрация этого документа накладывает некоторые требования касающиеся его содержания.
Таким образом, Договор долевого участия в строительстве должен содержать:
* определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
* срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
* цену договора, срок и порядок уплаты;
* гарантийный срок на объект долевого строительства.
Соответственно, при отсутствии в договоре вышеуказанных условий, договор считается не заключенным. Так же договор подлежит государственной регистрации, только при наличие необходимого пакета документов.