![](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_images/master/profile/default_large.png)
ЖК"СОЛНЕЧНЫЙ" ДС-НЕДВИЖИМОСТЬ МЫТИЩИ
#381
Дмитрий_гость_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 10:59
1 секция 8 этаж кв 34
#382
Ксения_гость_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 12:11
#383
SL_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 12:50
#384
Пясецкий_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 16:55
Сообщаю, что я на сегодняшний день работаю в ООО "Домсторой-Инвест", надеюсь, что право выбора места работы, вы оставите за мной.
В ООО "ДС-недвижимость", на сегодняшний день ген. директор есть, и все документы подтверждающие его полномочия были в наличии, по вашей просьбе их обязаны были показать.
По вопросу возможности дойных продаж, сообщаю, что между ЗАО "Газэнергофинанс" и ООО"Домстрой-1", подписан "Протокол распределения площадей в объекте №2 по ул.Колпакова г.Мытищи мкр.18", и "Домстрой -Инвест" продает квартиры принадлежащие ООО"Домстрой-1". Сданным протоколом можно познакомиться у нас в офисе, в ближайшее время мы разместим этот протокол на нашем сайте.
Сайт wwwdsgroup.ru, в настоящее время принадлежит группе компаний Домстрой, потому о "ДС-недвижимости" там нет ни слова.
Убедительная просьба к участникам данного форума: господа, будьте взаимно вежливы и коректны в выражениях.
#385
Пясецкому_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 17:15
Что у нас с 1 домом то?
В смысле с "бумажкой о собственности"?
Хотелось бы знать сроки
![;)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/wink.png)
#386
Отправлено 21 Апрель 2005 - 18:35
kos,А кто нибудь заказывал перепланировку связанную с ванной и санузлом, за счет сноса перегородки между ними или уменьшения коридора?
Вопрос сколько примерно это стоит и можно ли этим заняться сейчас
А то при посешении квартиры посмотрел на ванную и туалет : они ОЧЕНЬ маленькие.,даже помоему меньше заявленных в плане, но не мерял.
И вообще, есть ли у домстроя варианты перепланировок, которые люди уже заказывали?
ООО "Домстрой-Сервис" (генеральный подрядчик ООО "Домстрой-1") выполняет перепланировки по заказу клиента. Готовых вариантов действительно нет, потому как все хотят разное. Всегда готовы посоветовать.
На 21.04.05 по дому №2 ООО "Домстрой-Сервис" заключил 24 договора на перепланировку. Цена договора включает монтаж-демонтаж-согласование изменения проектного решения.
Естественно, что перепланировку дешевле проводить на этапе строительства.
С уважением,
Домстрой-Инвест
#387
Отправлено 21 Апрель 2005 - 18:52
kos,спасибо
звонил в домстрой, сказали что у них вариантов перепланировок нет.
попробую обратиться в вагончик
надеюсь что не пошлют.
1. Позвоните в ООО "Домстрой-инвест" (728-7028).
2. Попросите выслать вам по факсу копию поэтажного плана Вашей квартиры.
3. Нарисуйте от руки стенки которые Вы хотите построить, и зачеркните те стенки, которые хотите сломать.
4. Пришлите по факсу в ООО "Домстрой-Инвест" что получилось.
5. Мы переправим Ваш эскиз в ООО "Домстрой" на составление сметы.
6. Смета будет готова через 2 недели.
7. Если Вам нужна консультация, оставьте Ваш контакт, с Вами свяжется наш сотрудник.
С уважением,
Домстрой-инвест
ПС . Если Вас "пошлют" в вагончике, отправьте email с жалобой с сайта Домстрой-инвест. Мы постараемся исправить положение.
#388
Отправлено 21 Апрель 2005 - 19:06
Дольщики дома №2,Заглядывал я в выходные за забор - 4-5 секцию уже на 2 этажа подняли
На втором объекте в 4-5 секции отлили третий этаж. Выставляют опалубку на четвертый.
В секциях 1-3 вставили стеклопакеты на 12 этаже.
В детсаде закончили делать фундамент.
С уважением,
Домстрой-инвест
#389
Отправлено 21 Апрель 2005 - 20:50
Guest, давайте посчитаемГде же водятся такие высокооплачиваемые консьержки? Неужели в 26 доме по Колпакова?
439 руб - это с носа консьержке в месяц?!
1. Зарплата консьержа 2740 на руки (сутки через трое)
2. Зарплата на подъезд 4 консьержа * 2740=10960
3. Подоходный налог 13% + 10960=1558
4. ЕСН 26% *10960=2850
5. Электроэнергия (чайник+батарея), вода и телефон на посту 400
6. НДС 18% (деньги за консьержа принимаем через кассовый аппарат)
(10960+1558+2850+400)*18%=2838
ИТОГО: 18605
Заметьте, в этой услуге не заложены адм расх и норма прибыли Упр компании.
Делим либо:
1) на кол-во квартир в подъезде 44, что нечестно: трешка и единичка платит одинаково, получаем 18605/44=423 р. с квартиры
2) на площадь квартир в подъезде 3050 м2, что честно и в соответствии с ГК РФ "...нести расходы по содержание домовладения пропорционально площади квартиры", получаем 6,1 р. за м2.
С уважением,
Управляющая компания
#390
УК-Центр Управления Жилищным Фон_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 21:11
По проекту в 1-м доме установлены конвектора отопления с терморегуляторами. Конвектора отопления отличаются по внешнему виду и по кооффициенту теплоотдачи от привычных радиаторов отопления.Вопрос к жильцам первого дома по отоплению:
В форумах по ремонту читал, что радиаторами часто проблемы, поэтому и спрашиваю, чтобы не делать тех-же ошибок:
Хватает ли тепла от установленных строителями радиаторов?
Очень они маленькие и страшные, хочется их поменять.
Соответственно вопрос к тем кто менял:
Какие ставили, как подключали радиаторы: сбоку (вход и выход на одной стороне) или диагонально (вход в одном углу, выход в противоположном углу по диагонали)?
Все ли секции греются?
Как относится упр. компания к замене радиаторов, надо ли с ними согласовывать?
Спасибо!
Согласно Положению "О порядке рассмотрения "Межведомственной комиссией при Администрации Мытищинского р-на по строительству и реконструкции объектов недвижимости" вопросов по оформлению разрешений на переобрудование (переустройство) и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах и в нежилых зданиях..." (от 17.03.05 № 17/7),
замена или перенос инженерных сетей и санитарно-технического, электрического и др. инженерного оборудования допускается после получения собственником решения Межведомственной комиссии о согласовании переустройства жилых/нежилых помещений.
Поскольку процесс регистрации прав собственности на помещения занимает от 5 мес до 1 года и более (как было замечено на форуме и пр. ссылках), а дольщикам принявшим помещения по актам приемки от Застройщика нетерпится сделать ремонт и въехать в помещение поскорее, практически все дольщики нарушают ЖК РФ, вышеупомянутое Положение и Договор о долевом участии в строительстве жилого дома совершая переустройство помещения в т.ч. замену конвекторов на радиаторы отопления.
В целях упорядочивания процесса по переустройству помещений, Управляющая компания обязывает дольщиков согласовывать производимые мероприятия по переустройству с Управляющей компанией; помогает подготовить первичные документы необходимые для узаканивания переустройства; а также предлагает услуги квалифицированных специалистов обслуживающих дом по замене и монтажу инженерных сетей и инженерного оборуования.
Совет от Управляющей компании дольщикам приобретающим квартиры на 2-м доме:
1. проводите мероприятия по переустройству (перепланировке, переоборудованию) помещения на этапе до паспортизации дома БТИ и ввода дома в эксплуатацию;
2. если вы решили переустроить помещение после паспортизации дома БТИ, и ввода дома в эксплуатацию, проводите мероприятия по переоборудованию инженерных сетей и оборудования только силами профессионалов и получив предварительно консультацию специалистов Управляющей компании.
[u]
#391
Центр Управления Жилищным Фондом_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 21:38
В период с 15 апреля до 30 сентября 2004 г. организация эксплуатации 1-го дома осуществлялось на базе ТСЖ (учрежденного Застройщиком на этапе строительства дома согластно ст.48 п.1 ФЗ о ТСЖ № 72-ФЗ от 15.06.96).SL ! Добрый день. Оч. хитрая наша управляющая компания..! Платежи начисляет исправно , но и платим мы их ИМ В ОФИС, сначала по приходнику, а теперь есть касовый аппарат. Все шито-крыто. Сегодня в нашем 4-м подъезде собрание, но врят ли успею из Мск с работы, отпрашиваться не могу, увы...
Где-то была статья(может даже в начале этой ветки на Форуме) о том как Застройщику /Инвестору материально ВЫГОДНО затягивать процесс регистрации, попробуйте на ветке поискать...
ТСЖ – некоммерческая организация. Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ осуществляется за счет членских взносов. Прием членских взносов подтверждается приходным ордером. Кассовый чек при этом не пробивается, т.к. требование о наличии кассовых аппаратов к некоммерческим организациям, существующим за счет членских взносов, не предъявляется.
Таким образом, в Извещениях-Квитанциях на оплату за ЖКУ в период с 15 апреля по 30 сентября присутствовал не термин "вид платежа", а термин "вид членского взноса".
С 01.10.04 1-й дом был передан в управление Управляющей компании - ООО "Центр управления жилищным фондом", являющейся коммерческой организацией. Платежи начиная с октября 2004 г. подтверждаются приходным ордером и кассовым чеком в обязательном порядке.
Хитрости здесь никакой нет.
По вопросу о выгоде, которую Застройщик/Инвестор извлекает по вашему мнению путем затягивания процесса регистрации, можем отметить только, что и у Застройщика ООО "Домстрой-1", и у Инвестора ЗАО "Газэнергофинанс" в настоящий момент имеются непроданные квартиры в 1 доме, продажа которых в настоящий момент невозможна из-за отсутствия регистрации дома, а таким образом, Застройщик и Инвестор несут все "драконовские" расходы по оплате за ЖКУ за эти квартиры. Сомнительная выгода...
#392
Центр Управления Жилищным Фондом_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 22:00
К сведению всех гостей форума сообщаем:Ничего себе платежи!!!!!
![]()
это у них элитное техобслуживание наверное. Интересно, а что дополнительное в этом доме имеется?, которое отличается от общепринятого.
Жилищно-коммунальное обслуживание ЖК "Солнечный" осуществляется по тарифам утвержденным в установленном порядке Советом депутатов Мытищинского р-на М.О.
С января 2005 г. утверждены следующие тарифы и ставки на ЖКУ в г.Мытищи:
1.содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений - 13,53/кв.м
2.отопление - 10,63/кв.м
3.водоснабжение/канализование (для кв-р необорудованных приборами учета) - 218,35/чел
4.подогрев воды (для кв-р необорудованных приборами учета) - 172,05/чел
5.водоснабжение/канализование (для кв-р оборудованных приборами учета) - 21,01/куб.м
6.подогрев воды (для кв-р оборудованных приборами учета) - 39,90/куб.м
В перечень услуг по содержанию многоквартирного дома входит:
1. организация круглосуточных дежурств по подъезду (консьержи) - 5,70/кв.м
2. собственная круглосуточная диспетчерская служба 780-70-20
3. собственная служба эксплуатации лифтов 780-70-20
3. круглосуточное аварийное обслуживание 780-70-83/780-70-20
Ставка за услуги Управляющей компании в размере 1,05/кв.м не взимается при наличии подписанного Договора управления.
#393
Центр Управления Жилищным Фондом_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 22:14
Не вводите, пожалуйста, людей в заблуждение!Кстати о ТСЖ, нужно что то делать с этой "Управляющей компанией"
пора бы попросить у них отчетность за повышенные платежи.
у нас соседи пенсионеры, так они не могут получить льготы.
С 2005г. все льготы отменены и заменены на меры социальной поддержки. По согласованию с Администрацией, Управляющая компания предоставляет меры социальной поддержки в форме скидки по оплате за ЖКУ, в установленном законом размере.
Меры социальной поддержки предоставляются по месту прописки.
Учитывая сложившуюся ситуацию с регистрацией дома, и невозможностью прописаться в ЖК "Солнечный" на данный момент, Управляющая компания предоставляет скидку по оплате за ЖКУ после предоставления всех необходимых документов в т. ч. справки с места фактической прописки на сегодняшний день о том, что меры по социальной поддержки (льготы) не предоставляются там.
#394
Отправлено 21 Апрель 2005 - 22:29
в частности, за период 1.01.05 по 31.03.05 обратились и предоставили документы на получение мер социальной поддержки (льготу) 8 жильцов, всем им льгота предоставлена.
С уважением,
Управляющая компания
#395
Центр Управления Жилищным Фондом_гость
Отправлено 21 Апрель 2005 - 22:49
Некоторые пояснения:Насколько я понимаю вопрос с регистрацией недвижимости , те кв. в доме.То... ГК принимает дом к эксплуатации и ДАЛЕЕ ДОМ регистрируется в Областной Регистрационной палате и ему присваивается физический адрес: улица, дом, передается на баланс городу или управляющей компании и т.д. .А пока нашего дома фактически нет в природе и свою ЛИЧНУЮ его часть в виде квартиры Вы не сможете зарегистрировать в собственность . Например, попытки одного из наших соседей попытаться оформить налоговую льготу по квартплате отвергли в соответствующих органах с формулировкой , что дом на Колпакова, 26 в городском реестре НЕ ЗНАЧИТСЯ...В ДС Недв. есть юрист -Вам к нему , все-все объснит...
Адрес 1-му объекту недвижимости в ЖК "Солнечный" был присвоен еще до подписания Акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, а именно 04 марта 2004г. (№000001468)
Акт приемочной комисии подписан 31марта 2004 г. (№003240)
Постановление Главы Мыт. р-на М.О. об утверждении Акта приемочной комиссии вышло 14 апреля 2004 г. (№1499)
В п.1 Постановления Главы Мыт. р-на (№1499) указано, что эксплуатирующей организацией дома по адресу: М.О., г.Мытищи, ул.Колпакова, дом № 26 является ТСЖ "Колпакова-26".
ТСЖ "Колпакова-26" подписало 01.10.04 договор управления с Управляющей компанией ООО "Центр управления жилищным фондом" и передало Управляющей компании функции по организации эксплуатации дома.
Так, что эти вопросы никак не связаны с регистрацией дома в государственном реестре объектов недвижимости.
#396
Отправлено 21 Апрель 2005 - 23:15
что-то в форуме почти весь народ из 1ой секции
![:)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/smile.png)
#397
SL_гость
Отправлено 22 Апрель 2005 - 09:04
А разъясните пожалуйста процедуру регистрации дома, и кто и почему виноват в том, что уже больше года на 1-й дом нет документов для оформления собственности:
Подготовлены ли с Вашей стороны все документы?
Какая инстанция задерживает оформление?
Каковы перспективы по оформлению 2-го дома?
#398
Отправлено 22 Апрель 2005 - 16:30
В марте 2004 г Московская Областная Регистрационная Палата (МОРП) была реорганизована в Главное Управление Федеральной Регистрационной службы (ГУФРС). В результате чего де-факто был приостановлен процесс регистрации в Моск обл., т.к. вновь образованная структура (ГУФРС) возвращала документы в связи с кардинальным изменением порядка представления документов.
С дек 2004 по фев 2005 дольщики подписывали протокол распределения площадей. В марте 2005 протокол подписывала администрация Мытищинского района по муниципальным квартирам. В результате документы были приняты ГУФРС 25 марта 2005 г.
В схожей ситуации оказлись все застройщики в т.ч. и в Мытищах. По нашим данным на сегодняшний момент один из немногих застройщиков, который смог осуществить регистрацию - это "Альянс".
На сегодняшний момент документы из головного офиса ГУФРС (г. Москва) в Мытищи еще не вернулись.
Мы будем информировать Вас о ходе регистрации.
С уважением, Домстрой-Инвест
П.С. Как Вы понимаете, регистрацию первого дома должна выполнять ООО "ДС-недвижимость".
Однако, поскольку процесс регистрации затрагивает в т.ч. интересы Заказчика/Застройщика (ООО "Домстрой-1"), Заказчик поручил своей дочерней компании - ООО "Домстрой-инвест" содействовать ООО "ДС-Недвижимость" в процессе регистрации первого дома. Хотя ООО "Домстрой-Инвест" не имеет отношения к продажам и регистрациии первого объекта.
#399
Отправлено 23 Апрель 2005 - 18:24
![B)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/cool.png)
![;)](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/wink.png)
![:angry:](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/mad.gif)
![:rolleyes:](https://www.nhouse.ru/forums/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif)
#400
Отправлено 23 Апрель 2005 - 18:28