Осмотр проходит с Алексеем Анатольевичем Копёнкином. Далее возвращаетесь в кабинку к Ольге Тужиловой, она дает вам Акт осмотра. Если существенных недостатков нет, на оригинале ставите "Квартира принята без замечаний", на копии указывается недостатки. С оригиналом в офис САС, копия у них остается. Итак, что было: лифты не работают (Алексей Анатольевич заверил, что включат в четверг грузовой.... посмотрим); счетчиков никаких не стоит (обещают поставить после получения ключей); регуляторов температуры на конвекторах отопления нет (так же после поставят);
??? Т.е. после подписания акта осмотра квартиры и акта приемки-передачи где указано что все это есть??? Хм… А если все таки в итоге не поставят ничего из вышеуказанного, а акт уже подписан, типа гуляйте или подавайте в cуд? Или их могут украсть, не зря же об этом говорят (здесь только доля истины). Или покупайте свои водосчетчики и т.д. сами или у нас, как это было в д. 41??? Ну, очень интересная сказка.
Дальше дали на подпись Обязательства (документы ниже в приложенном файле).
Очень порадовало. Какую юрид. силу имеет эта «грамота»? Согласна, есть действительно необходимые моменты, но это все можно было сделать в виде «памятки», типа - инструкция к проведения ремонтных работ в вашей собственной квартире))) Зачем автографы собирать???
Пункт 3 – считаю, что достаточно контактных данных собственника, хотя, конечно же, не жалко. Кто будет проверять достаточные навыки специалистов/фирмы, производящих ремонт в квартире собственника? Что это доказывает и зачем под этим подписываться? А если я сама делаю ремонт, и я «тракторист»?
Пункт 14. Собственник впустит в свою частную собственность того, кого посчитает нужным, и подписывать какие-либо обязательства по этому поводу неуместно.
Пункт 19. Кто устанавливает пропускной режим на территории общего пользования и кто выдумывает какие-то правила? Ждем эти правила в печатном виде)))
Пункт 20. Масло масляное. Жилищные и коммунальные услуги собственник обязан платить основываясь на ЖК РФ, а не на какое-то «грамотно» составленное обязательство.
Затем ДОГОВОР С УК ЮГСТРОЙ!! (это она хотела уходить с АК весной?! договор на 3 года!) Договор здесь приводить не буду, может позже. Далее 2 Уведомления - одно об Очном голосовании, одно о Заочном (см в приложенном файле) и к ним само Решение о Заочном голосовании (якобы потом нас не найти будет, сейчас проводят голосование, дату просто ставят будущим числом).
Очень прошу загрузите пожал. договор.
«ЮгСтрой» уходит с ТСЖ – д.41,42,43,45,47, (уже нужно заниматься этими домами, вкладывать деньги, но вкладывать нечего, да и желания нет у ПЗ), корп. 2 и 7 уже не ТСЖ. В свое время ПЗ не давали однозначного ответа, что за УК будет в этих двух домах, видно искали варианты «разрешения данной ситуации», но все же, приняли решение – попроще и полегче. Кому интересно, привожу пример «работы» ЮгСтрой не только у нас, но и в Красноармейске
http://portal.krasno...hp?f=23&t=18232http://portal.krasno...hp?f=23&t=18082Далее, ТСЖ у нас тоже (пока что!!!) убыточное (украденные 500 000 руб. по пожарке никто не отменял), и через 3 года также неизвестно чем все закончится в д. 40 и корп. 7. А закончится оно (если решим поменять) в любом случае плохо (хотя я оптимист), не в нашу пользу. Это классика жанра, «банкротить» фирмы, оставлять долги и сваливать. В Красноармейске ЮгСтрой (там он тоже был УК), так же решил взять жителей «на понт», шантажом, но ничего не вышло. Сейчас берут «на понт» нас на увеличении 1,03 см. Какая я бы не была подозрительная в отношении САС, получается и вправду, 1,03 м. это блеф.
Я не призываю менять УК в д. 40, сейчас это нереально сделать (ну если только ВДРУГ собственники не проголосуют за ЮгСтрой, а там и новая подрядная в ТСЖ поспеет, по крайней мере, это не аффилированная организация с САС), я призываю не голосовать за договор с УК без разумных поправок жителей, пока что в отношении срока – 3 года, жителям выгодно 1 год. Хотя бы для поддержания тонуса, чтобы УК не расслаблялась, ну хорошо, компромисс - 2 года, это максимум. Просто знайте уважаемые, эти люди, которые превратили дома в ТСЖ в незнамо что и оставляют ТСЖ ни с чем, (Югстрой и САС одно и тоже) будут и д. 40 и корп. 7 обслуживать…
Далее 2 Уведомления - одно об Очном голосовании, одно о Заочном (см в приложенном файле) и к ним само Решение о Заочном голосовании (якобы потом нас не найти будет, сейчас проводят голосование, дату просто ставят будущим числом). Никаких квитанций на оплату коммунальных платежей не давали, за разовый вывоз мусора тоже.
Уже знакомый, лично для меня, «фактор внезапности». И надувательства… без разъяснений. У меня по голосованию (особенно ЗАОЧНОМУ) след. вопросы:
Пункт 4. Для начала, предоставьте всем собственникам форму будущего договора на обсуждение. Не важно как, на этом сайте, на личном сайте «Югстрой», на руки каждому, по почте, по электронке (кто попросит) и т.д. (см. опыт в Красноармейске).
Пункт 5. А почему именно максимальный тариф Администрации? Может для начала, показать технико-экономическо обоснование этого тарифа. Что в него входит, какие услуги. А то будет как в ТСЖ, за что платим, хрен его знает. На запросы жителей не отвечают по этому поводу.
Пункт 8. Если примем, то потом, чтобы открыть мусоропровод, нужно будет собирать больше 50% собственников, как в ТСЖ проводили голосование. Естественно, кворума не было, так вот получается, закрыли БЕЗ решения собственников, а вот откроют, только ПО решению собственников. Это при том, что перерасчет не делают по тем домам, которые платят за мусоропровод, но не пользуются им (в виду его закрытия). Так что снижайте плату за ТО и укажите в бюллетени конкретно срок, на который закрывают мусоропровод (например 1 год).
Кстати, в Решении о Заочном голосовании есть 6 пункт на эту тему. Специально спросил у Натальи, почему в договоре с Югстроем прописано вывоз КГМ и еще раз здесь тариф 25 руб с метра (единоразово) - за одно и тоже 2 раза платить, в ответ - когда будет ремонт, будет много КГМ, поэтому нужно заказывать контейнеры.... Не убедила в общем, НО! Со слов Натальи, если отказываемся от этого тарифа (25 руб), то нужно предоставить свой договор на вывоз мусора!
На чью «больную голову» пришла мысль требовать у жильцов договор по вывозу мусора КГМ, если уже в квитанции мы это оплачиваем? Те же яйца, только с боку. Какое разумное основание у людей, требовать с меня договор на вывоз будущего мусора? Как рассчитывалась ставка в 25 руб.??? Теперь мораль – если собственник проголосует за «утверждение размера единовременной оплаты за вывоз мусора», то он и будет платить. Пожелание – чтобы более 51% собственников поставили галочку «нет» в этом пункте. Вообщем, хотят не нытьем, так кататньем. Спасибо, что хоть не 4 000 руб. с квартиры, а где то 1 200 – 2000 руб. Но суть от этого не меняется. За этот пункт, мой отец голосовать не будет. Призываю других сделать тоже.
В офисе у них есть технический паспорт дома (или или как-то так называется), там указаны все площади всех квартир: общая с лоджиями с коэфф. 0,5; общая без лоджий (по этой вот площади и происходит взаиморасчет); жилая площадь. Так же расписаны все измерения - коридор, жилые комнаты, кухня, санузлы - длинна каждой стенки и площадь. Я переписал себе. Судя по этим данным у меня увеличились 2 санузла, по 0.5 м2 каждый....
Поэтому договора на корп. 7 с какого-то периода стали заключаться по 0,5 м. расхождения, т.к. БТИ (я думаю летом) промерили корп. 2 и стало ясно, что превышения есть, но они не значительные. Вот и «пришлось» САСу пересмотреть условия договора. Я понимаю, давайте размышлять, тех. паспорт это все понятно. Но после подписания акта приемки-передачи Вы, уже за свои деньги будете вызывать еще раз БТИ, чтобы сделать замер квартиры для оформления квартиры в собственность в рег. палате, а не поэтажно дома. И там уже, возможно что то может поменяться. А сделать Вы ничего не сделаете. Деньги Ваши не вернут. Хотя, может, кому то, не жалко. Но знайте, эти деньги пытаются банально выбить. Раз уж, не дают на руки замер БТИ и торгуются, вот вы оплатите, а мы потом вам покажем (расскажем)…
По поводу доначислений - ситуация крайне спорная, и на мой взгляд, некрасивая. Сегодня я выяснил, что в моей квартире (двушка) никакого реального увеличения площади не произошло. Просто то, что раньше считалось неплощадью вдруг стало площадью. Мне доначислили 1,15 м. Речь идет о коробах коммуникации в обоих санузлах. Если вы возьмете приложение к своему договору со схемой - на ней хорошо видно, что площадь санузлов четырехугольная: вентиляция и короб коммуникаций (трубы) зашиты в стену, и соответственно площадь считали от этой самой стены. А так как трубы в итоге не заделаны ничем, отведенная под них часть (ниша соседствующая с вентиляцией) как раз и составляет примерно полметра квадратного. Умножаем на два санузала - получаем доначисления. Эта проблема, оказывается, не нова: http://mysverdlovka....msg1787#msg1787 Надо как-то доказывать, что площадь по трубами не входит в общую площадь. А иначе, почему тогда заодно и площадь которая под вентиляционной трубой тоже не засчитать?
Поделитесь, кто как собирается решать этот вопрос?
Большое спасибо! А я и правда подумала, что может у ПЗ, ну как это сказать, нимб и крылья сзади выросли, и я зря бочку качу и, как обычно, истерю здесь о "чужой волосатой руке в моем семейном кармане"))) Люди не меняются (и не надо сваливать на страну, страна это мы сами). Смотрим план квартиры в приложении к договору долевого соинвесторов и видим... что нужно писать претензию в САС (желательно заказным письмом) на тему доведения объекта строительства в соответствии с договором - ФЗ "Защита прав потребителей" (чтобы хоть фанеру туда поставили, да хоть ватман))), а потом придет еще раз БТИ и померит уже без этого короба, перегородка там же будет стоять и 1,15 м. сам испарится? Будет, т.к. она должна там стоять, САС подписывал план квартиры. Еще немного подумаем, и завтра обязательно что-нибудь придумаем. Главное не подписывайте акт приемки-передачи, ах да, его же и так не подпишут, пока не заплатишь. Начинаются торги... Делаем ставки))) А если начнется шантаж о невыдаче ключей, так это уже совсем из другой песни... Будем играть в Сам Себе Режиссер)))
Сообщение отредактировал EvgeniyaMir: 18 Январь 2012 - 20:46
. У нас однушка, по БТИ никаких отклонений. Интересно, много квартир уже принято-подписано? Мы пока ждем своей очереди на осмотр.
