Сообщений в теме: 6443

[Brodiaga]

Обрисовываю ситуацию в нашем доме по окнам. Значит устанавливают 60мм профиль немецкой фирмы Шуко. Договор есть только на остекление квартир, балконы пока не стеклят, так как все находится в стадии переговоров между субподрядчиком и Перспективой на тему того, что ставить скорее всего на балконах будут вместо аллюминиевого профиля тоже стеклопакеты. Инфа получена из достоверного источника.

Сообщение отредактировал Brodiaga: 31 Июль 2007 - 11:18

[SSZ]

Обрисовываю ситуацию в нашем доме по окнам. Значит устанавливают 60мм профиль немецкой фирмы Шуко. Договор есть только на остекление квартир, балконы пока не стеклят, так как все находится в стадии переговоров между субподрядчиком и Перспективой на тему того, что ставить скорее всего на балконах будут вместо аллюминиевого профиля тоже стеклопакеты. Инфа получена из достоверного источника.

Интересно, сколько они доплату за эти стеклопакеты на балконах заломят? Из своего кармана вряд-ли такие подарки будут делать.

[Brodiaga]

Интересно, сколько они доплату за эти стеклопакеты на балконах заломят? Из своего кармана вряд-ли такие подарки будут делать.

Считай это подарком фирмы и судьбы!

[Kuku]

Обрисовываю ситуацию в нашем доме по окнам. Значит устанавливают 60мм профиль немецкой фирмы Шуко. Договор есть только на остекление квартир, балконы пока не стеклят, так как все находится в стадии переговоров между субподрядчиком и Перспективой на тему того, что ставить скорее всего на балконах будут вместо аллюминиевого профиля тоже стеклопакеты. Инфа получена из достоверного источника.

Здравствуйте!
А что говорят про качество фирмы Шуко?

[inno4ka]

Всем привет!

Промсотрела тут разные темки - очень часто сталкиваюсь с вопросов по подписанию Договора при оформлении в собственность или даже Договора первоначального при покупке на стадии строительства - многие советуют пригласить хорошего юриста, чтобы изучить Договор и подправить пункты, какие пункты, как правило, можно и нужно менять в Договоре, относительно чего и почему и можно ли впринципе? Как реагируют застройщики на эти нововведения? Соглашаются или же сопротивляются? Как убедить в своей правоте? И на что особенно стоит обратить внимание при подписании Договора?

[SSZ]

Всем привет!

Промсотрела тут разные темки - очень часто сталкиваюсь с вопросов по подписанию Договора при оформлении в собственность или даже Договора первоначального при покупке на стадии строительства - многие советуют пригласить хорошего юриста, чтобы изучить Договор и подправить пункты, какие пункты, как правило, можно и нужно менять в Договоре, относительно чего и почему и можно ли впринципе? Как реагируют застройщики на эти нововведения? Соглашаются или же сопротивляются? Как убедить в своей правоте? И на что особенно стоит обратить внимание при подписании Договора?

Практически у всех застройщиков одна и та же стандартная форма договора( пока объект не прошел государственную регистрацию). Посмотреть можно здесь http://www.perspectiva07.narod.ru/. Менять они в ней ничего точно не будут. Она составлена так, чтобы обезопасить застройщика от всяких неприятных санкций по закону о долевом участии строительстве. Если даже Вашего юриста что-то не устроит, то он посоветует Вам обратиться в другую компанию, в которой вся эта история скорее всего повторится. Если объект уже прошел регистрацию, то заключается договор о долевом участии в строительстве, который регистрируется в Регистрационной палате, поэтому в данном случае потребность в услугах юриста отпадает. Единственное что, Застройщик конечно возьмет с Вас деньги за регистрацию договора. Поэтому если у Вас есть друг детства, юрист или риэлтер, то можете воспользоваться его услугами при регистрации договора.

[inno4ka]

Практически у всех застройщиков одна и та же стандартная форма договора( пока объект не прошел государственную регистрацию). Посмотреть можно здесь http://www.perspectiva07.narod.ru/. Менять они в ней ничего точно не будут. Она составлена так, чтобы обезопасить застройщика от всяких неприятных санкций по закону о долевом участии строительстве. Если даже Вашего юриста что-то не устроит, то он посоветует Вам обратиться в другую компанию, в которой вся эта история скорее всего повторится. Если объект уже прошел регистрацию, то заключается договор о долевом участии в строительстве, который регистрируется в Регистрационной палате, поэтому в данном случае потребность в услугах юриста отпадает. Единственное что, Застройщик конечно возьмет с Вас деньги за регистрацию договора. Поэтому если у Вас есть друг детства, юрист или риэлтер, то можете воспользоваться его услугами при регистрации договора.

Скажите, пожалуйста, а на каком этапе объект проходит гос регистрацию?? Если сначала заключается вексельный договор, далее после постройки объекта к сдаче перезаключается на долевое строительство?? и затем уже в палату ра регистрацию? Я видела несколько сообщений от людей, которые упоминали о том, что умудрились каким-то таинственным образом поменять несколько пунктов в их Договорах, видимо, в свою пользу, иначе не стоило бы так заморачиваться.
Вот интересно, имеет ли смысл показывать Договор юристу, согласовывать с ним какие-то пункты и пробовать менять? или же типовая форма уже утверждена и замене не подлежит в любом случае?

[SSZ]

Скажите, пожалуйста, а на каком этапе объект проходит гос регистрацию?? Если сначала заключается вексельный договор, далее после постройки объекта к сдаче перезаключается на долевое строительство?? и затем уже в палату ра регистрацию? Я видела несколько сообщений от людей, которые упоминали о том, что умудрились каким-то таинственным образом поменять несколько пунктов в их Договорах, видимо, в свою пользу, иначе не стоило бы так заморачиваться.
Вот интересно, имеет ли смысл показывать Договор юристу, согласовывать с ним какие-то пункты и пробовать менять? или же типовая форма уже утверждена и замене не подлежит в любом случае?

Регистрацию проходят все по разному. Вот "Перспектива" например уже зарегистрировалась на стадии строительства. А есть дома, где люди уже живут, а регистрации нет.

[Танюшка]

SSZ

Если объект уже прошел регистрацию, то заключается договор о долевом участии в строительстве, который регистрируется в Регистрационной палате, поэтому в данном случае потребность в услугах юриста отпадает.

Регистрационная палата косвенно может представлять Ваши интересы, но только Вы сами со своим юристом можете их отстаивать. И смешно надеятся на государственную структуру. Это уже многим вышло боком.

Сообщение отредактировал Танюшка: 02 Август 2007 - 15:10

[SSZ]

SSZ
Регистрационная палата косвенно может представлять Ваши интересы, но только Вы сами со своим юристом можете их отстаивать. И смешно надеятся на государственную структуру. Это уже многим вышло боком.

На государственную структуру надеяться конечно смешно. Однако регистрация договора в такой структуре является некоторой гарантией отсутсвия явных "косяков" в таком договоре. А привлечение юриста для отстаивания своих интересов при таком варианте потребуется только в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по договору и , соответственно, наступлении штрафных санкций по договору. Я не в коем случае не против привлечения юристов на стадии заключения договора. Если есть желание, проконсультируйтесь чтобы спать спокойнее. Однако в районной консультации Вам вряд ли скажут что-нибудь вразумительное. Если уж получать консультацию, то у юриста риэлтерской компании, не имеющей отношения к Вашей сделке.

[553VOLNA]

На государственную структуру надеяться конечно смешно. Однако регистрация договора в такой структуре является некоторой гарантией отсутсвия явных "косяков" в таком договоре. А привлечение юриста для отстаивания своих интересов при таком варианте потребуется только в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по договору и , соответственно, наступлении штрафных санкций по договору. Я не в коем случае не против привлечения юристов на стадии заключения договора. Если есть желание, проконсультируйтесь чтобы спать спокойнее. Однако в районной консультации Вам вряд ли скажут что-нибудь вразумительное. Если уж получать консультацию, то у юриста риэлтерской компании, не имеющей отношения к Вашей сделке.

сегодня были на стройке, работа кипит, в доме А уже лифты установили, пора начинать проект чтобы БТИ утвердило с завершением стройки



А 12.5

[jpastor]

На государственную структуру надеяться конечно смешно. Однако регистрация договора в такой структуре является некоторой гарантией отсутсвия явных "косяков" в таком договоре. А привлечение юриста для отстаивания своих интересов при таком варианте потребуется только в случае неисполнения Застройщиком своих обязательств по договору и , соответственно, наступлении штрафных санкций по договору. Я не в коем случае не против привлечения юристов на стадии заключения договора. Если есть желание, проконсультируйтесь чтобы спать спокойнее. Однако в районной консультации Вам вряд ли скажут что-нибудь вразумительное. Если уж получать консультацию, то у юриста риэлтерской компании, не имеющей отношения к Вашей сделке.

Порадовали. Регистрационная палата это по сути просто контора, фискирующая Ваши сделки с недвижимостью (это одна из ее функций). В этой конторе ведется свой реестр. Для внесения в данный реестр достаточно всего лишь предоставить договор на приобретение недвижимости и, если он будет признан ею действительным (не противоречащим действующему законодательству на данный момент), то данные о сделке вносятся в реестр. В тонкости и нюансы перехода права собственности Регистационная палата не вникает, так как это находится за рамками ее функций. Предположим, что штрафные санкции прописаны в договоре только для одной стороны - Заказчика (Инвестора или Покупателя). Если возникнет обратная или спорная ситуация - то что-то доказать в суде будет сложно. То есть внесение пункта о штрафных санкциях к другой стороне - Ваша забота на стадии "до подписания договора". И еще - с Регистрационной палатой судятся люди по разным причинам. Стоит ли так на нее надеятся?

[SSZ]

Порадовали. Регистрационная палата это по сути просто контора, фискирующая Ваши сделки с недвижимостью (это одна из ее функций). В этой конторе ведется свой реестр. Для внесения в данный реестр достаточно всего лишь предоставить договор на приобретение недвижимости и, если он будет признан ею действительным (не противоречащим действующему законодательству на данный момент), то данные о сделке вносятся в реестр. В тонкости и нюансы перехода права собственности Регистационная палата не вникает, так как это находится за рамками ее функций. Предположим, что штрафные санкции прописаны в договоре только для одной стороны - Заказчика (Инвестора или Покупателя). Если возникнет обратная или спорная ситуация - то что-то доказать в суде будет сложно. То есть внесение пункта о штрафных санкциях к другой стороне - Ваша забота на стадии "до подписания договора". И еще - с Регистрационной палатой судятся люди по разным причинам. Стоит ли так на нее надеятся?

Вот сейчас в сентябре "Перспектива" начнет перезаключать старые договора на договора об участии в долевом строительстве. Попробуйте при заключении нового договора убедить их внести пункт о дополнительных штрафных санкциях в случае неисполнения ими своих обязательств. Мне просто интересно что из этого получится и как далеко они Вас пошлют? Лично я все свои обязательства по договору уже выполнил (рассрочку не брал). Так что с их стороны никаких претензий быть не может.

[Танюшка]

Вот сейчас в сентябре "Перспектива" начнет перезаключать старые договора на договора об участии в долевом строительстве. Попробуйте при заключении нового договора убедить их внести пункт о дополнительных штрафных санкциях в случае неисполнения ими своих обязательств. Мне просто интересно что из этого получится и как далеко они Вас пошлют? Лично я все свои обязательства по договору уже выполнил (рассрочку не брал). Так что с их стороны никаких претензий быть не может.

Процитировать Вас: "Авось пронесет. Государство то на что? За нас заступятся. Не буду высовываться. Перспектива на уступки не пойдет. Меня пошлют. Юрист нужен, по-большей части, только перед судом. А если искать юриста, то такого супер профессионального, что найти его можно только в потаенном месте, куда не найти обычному человеку дорогу. "

Сообщение отредактировал Танюшка: 03 Август 2007 - 10:16

[SSZ]

Процитировать Вас: "Авось пронесет. Государство то на что? За нас заступятся. Не буду высовываться. Перспектива на уступки не пойдет. Меня пошлют. Юрист нужен, по-большей части, только перед судом. А если искать юриста, то такого супер профессионального, что найти его можно только в потаенном месте, куда не найти обычному человеку дорогу. "

Вас послушать, так еще ничего не случилось, а Вы уже собрались права качать. Так на всякий случай что-ли? Почитайте форум соседей с "Планеты". Вот им бы впору права качать, а не качают. Собрали миллион долларов и достраивают дом на свои деньги. Видимо все-таки квартиры хотят получить, а права качать уже потом. Каждый волен в своих действиях, можете сходить в "Перспективу" со своим вариантом договора. Из-за чего только весь базар непонятно, стройка-то пока идет по графику.

[Kuku]

Вас послушать, так еще ничего не случилось, а Вы уже собрались права качать. Так на всякий случай что-ли? Почитайте форум соседей с "Планеты". Вот им бы впору права качать, а не качают. Собрали миллион долларов и достраивают дом на свои деньги. Видимо все-таки квартиры хотят получить, а права качать уже потом. Каждый волен в своих действиях, можете сходить в "Перспективу" со своим вариантом договора. Из-за чего только весь базар непонятно, стройка-то пока идет по графику.

по принципу: сиди и не жужжи...
по графику, а ничего, что у меня в договоре стоит ориентировочный срок сдачи: конец 2005 года? это так для справки...
чего вы сподвигаете людей тихо хавать все, что им подсовывают? есть силы бороться и нет желания поддерживать - незачем гасить порывы...каждый выбирает свой стиль поведения!

Сообщение отредактировал Kuku: 03 Август 2007 - 15:26

[inno4ka]

Конечно, правильно уметь отстаивать свои права - совершенно незачем молчать и проглатывать все, что предлагают и навязывают. На мой взгляд, застройщики всегда думают и волнуются только за собственную выгоду, отстаивают свои права только за тем, чтобы всегда иметь козыри на руках, а всем недовольным один ответ - не нравится что-то не устраивает, до свидания, всегда найдется другой желающий. Поэтому абсолютно правильно человеку,решившимуся в наше непростое время, когда на строительном рынке, несмотря на все новые поправки в законодательстве и нововведения, и контроль со стороны государства (хотелось бы надеяться, что это так) помочь разобраться в том, что он может, на что имеет право, так как интересы дольшиков, наших сограждан почему-то начинают защищать только тогда, когда что-то откровенно идет не так, когда создается абсолютно конфликтная ситуация и вообще ситуация выходит из-под контроля. Но если есть возможность поделиться своим опытом, подсказать, что можно сделать на раннем этапе, попробовать защитить свои интересы до того момента, когда это станет критически важным -это все имеет место быть и имеет право на существование.

Ведь по сути в нашей стране квартиры покупают люди, не обладающие многомиллинным состоянием, а те, кто таким и обладает - уже заведомо защищены кордоном юристов, адвокатов и т.д.

Я новичок в этом вопросе, конечно, сомневаюсь, переживаю, хотя однозначно выбрала уже компанию с отличной репутацией, прогосударственную даже, нежели коммерческую. Но все равно меня беспокоят моменты какие-то, на которые хотелось бы получить объективный ответ профессионалов.

Конечно, правильно уметь отстаивать свои права - совершенно незачем молчать и проглатывать все, что предлагают и навязывают. На мой взгляд, застройщики всегда думают и волнуются только за собственную выгоду, отстаивают свои права только за тем, чтобы всегда иметь козыри на руках, а всем недовольным один ответ - не нравится что-то не устраивает, до свидания, всегда найдется другой желающий. Поэтому абсолютно правильно человеку,решившимуся в наше непростое время, когда на строительном рынке, несмотря на все новые поправки в законодательстве и нововведения, и контроль со стороны государства (хотелось бы надеяться, что это так) помочь разобраться в том, что он может, на что имеет право, так как интересы дольшиков, наших сограждан почему-то начинают защищать только тогда, когда что-то откровенно идет не так, когда создается абсолютно конфликтная ситуация и вообще ситуация выходит из-под контроля. Но если есть возможность поделиться своим опытом, подсказать, что можно сделать на раннем этапе, попробовать защитить свои интересы до того момента, когда это станет критически важным -это все имеет место быть и имеет право на существование.

Ведь по сути в нашей стране квартиры покупают люди, не обладающие многомиллинным состоянием, а те, кто таким и обладает - уже заведомо защищены кордоном юристов, адвокатов и т.д.

Я новичок в этом вопросе, конечно, сомневаюсь, переживаю, хотя однозначно выбрала уже компанию с отличной репутацией, прогосударственную даже, нежели коммерческую. Но все равно меня беспокоят моменты какие-то, на которые хотелось бы получить объективный ответ профессионалов.

[jpastor]

хватить диспута!давайте уже фотки со стройки!!!пожалста...

[SSZ]

Конечно, правильно уметь отстаивать свои права - совершенно незачем молчать и проглатывать все, что предлагают и навязывают. На мой взгляд, застройщики всегда думают и волнуются только за собственную выгоду, отстаивают свои права только за тем, чтобы всегда иметь козыри на руках, а всем недовольным один ответ - не нравится что-то не устраивает, до свидания, всегда найдется другой желающий. Поэтому абсолютно правильно человеку,решившимуся в наше непростое время, когда на строительном рынке, несмотря на все новые поправки в законодательстве и нововведения, и контроль со стороны государства (хотелось бы надеяться, что это так) помочь разобраться в том, что он может, на что имеет право, так как интересы дольшиков, наших сограждан почему-то начинают защищать только тогда, когда что-то откровенно идет не так, когда создается абсолютно конфликтная ситуация и вообще ситуация выходит из-под контроля. Но если есть возможность поделиться своим опытом, подсказать, что можно сделать на раннем этапе, попробовать защитить свои интересы до того момента, когда это станет критически важным -это все имеет место быть и имеет право на существование.

Ведь по сути в нашей стране квартиры покупают люди, не обладающие многомиллинным состоянием, а те, кто таким и обладает - уже заведомо защищены кордоном юристов, адвокатов и т.д.

Я новичок в этом вопросе, конечно, сомневаюсь, переживаю, хотя однозначно выбрала уже компанию с отличной репутацией, прогосударственную даже, нежели коммерческую. Но все равно меня беспокоят моменты какие-то, на которые хотелось бы получить объективный ответ профессионалов.

От всей души желаю успехов всем ПРАВОЗАЩИТНИКАМ.

хватить диспута!давайте уже фотки со стройки!!!пожалста...

А вот это действительно дельное предложение !

Сообщение отредактировал SSZ: 06 Август 2007 - 08:02

[dimidrol]

Вот и фото... от вечера 07.08!
Был уже под закрытие, так ни с кем и не пообщался...






За качество .. ссори.. телефон...

Сообщение отредактировал dimidrol: 07 Август 2007 - 18:58