Сообщений в теме: 11009

[Andrianova]

доп. услуг (охрана, консьержку, домофон)это не касается, они и к ЖК не относятся, завтра ссылку выложу.

[LenorKa]

доп. услуг (охрана, консьержку, домофон)это не касается, они и к ЖК не относятся, завтра ссылку выложу.

Выкладывайте, почитаем. Придется поплотнее этим вопросом заняться.

[Natysik]

К этому:

Нашлось, ст.48 ЖК РФ (вырезка):
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Получается, при подсчете голосов будет складываться не голос+ голос+голос, а количество кв.м голосующего + количество кв. М голосующего + кв.м...?
 

[Andrianova]

Нет,  я не пошла, я  на днях была в УК и запросила у них полностью фин отчет за всё время (с текстом заявлений можете ознакомиться на нашем сайте). А сегодня я знала что будет застройщик  и всё уйдет в сторону... проходили уже это. Жаль... 
Всё что вы написали о собрании похоже на то что вы сегодня приняли участие в предвыборной агитации какого-нибудь депутата... много чего вам рассказали красивого, я даже не сомневаюсь что будет и  дорожка,и торговый центр и даже  светофор... но  к вопросу тарифа и УК это никоим образом не относится. Да и по УК... дождитесь официального тарифа. Очень порадовала фраза про "чужой монастырь и свой устав"... это без комментариев.
А застройщик у нас и правда хороший и для него его положительная репутация важна, даже знакомым рекомендую покупать квартиры у Рамстроя.

с вашего дома была женщина, просила разобраться с освещением дома. ей сказали, что вам территорию огородят , будет у вас паркинг и еще что,

[Aksiniya]

с вашего дома была женщина, просила разобраться с освещением дома. ей сказали, что вам территорию огородят , будет у вас паркинг и еще что,

паркинг будет не у нас. его построят отдельно, там где давно собирались и будут продавать места в нем... 

[Natysik]

[quote name="Aksiniya" post="394628" timestamp="1381602300"]Нет,  я не пошла, я  на днях была в УК и запросила у них полностью фин отчет за всё время (с текстом заявлений можете ознакомиться на нашем сайте). А сегодня я знала что будет застройщик  и всё уйдет в сторону... проходили уже это. Жаль... 
Добрый вечер! Хотела бы лично у вас узнать как понимать следующие формулировки с нашего ДДу. 3.3. Участник долевого строительства обязуется: .............
3.3.6. ... Не позднее 5 рабочих дней с даты подписания АПП заключить договор с УК по выбору застройщика .
- оплачивать эксплуатирующей организации расходы по техобслуживанию Жилого дома и комуслугам в отношении Объекта долевого сторительства, принятого по АПП, и в отношении которого заключен договор с эксплуат.организацией. В случае, если Застройщик оплатил данные расходы эксплуатирующей организации, то участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику данные расходы в полном объеме до подписания сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему договору.

[LenorKa]

Получается, при подсчете голосов будет складываться не голос+ голос+голос, а количество кв.м голосующего + количество кв. М голосующего + кв.м...?

 

так и есть. И как я понял именно кв.м. общей площади ему принадлежащей (хотя это пропорционально квартирным метрам)

[Lilka]

.

А застройщик у нас и правда хороший и для него его положительная репутация важна, даже знакомым рекомендую покупать квартиры у Рамстроя.

Не хочу засорять форум, но если застройщик сам читает этот форум, и он, судя по вашим отзывам, хороший, то беру свои слова по поводу задабривания обратно, может и вправду стены достраивают.  

[Aksiniya]

 Хотела бы лично у вас узнать как понимать следующие формулировки с нашего ДДу. 3.3. Участник долевого строительства обязуется: .............
3.3.6. ... Не позднее 5 рабочих дней с даты подписания АПП заключить договор с УК по выбору застройщика .
- оплачивать эксплуатирующей организации расходы по техобслуживанию Жилого дома и комуслугам в отношении Объекта долевого сторительства, принятого по АПП, и в отношении которого заключен договор с эксплуат.организацией. В случае, если Застройщик оплатил данные расходы эксплуатирующей организации, то участник долевого строительства обязуется компенсировать Застройщику данные расходы в полном объеме до подписания сторонами Акта о выполнении обязательств по настоящему договору.

 

пункт о подписании в 5-дневный срок договора с УК ничтожный. 

 

УК сейчас выбрана Застройщиком (п. 14  ст.161 ЖК РФ), Обратите внимание что в данном пункте не предусмотрено обязательное заключение договора с УК -дольщиками/собственниками

 

По поводу возмещения расходов застройщику, в случае если вы получили уведомление о приемке квартиры и она соответствует требованиям указанным в ДДУ, а Вы отказались принять квартиру по акту, то все расходы по  содержанию квартиры, понесенные застройщиком с момента приглашения на подписание и до подписания акта,  возмещаете. 

Сообщение отредактировал Aksiniya: 12 Октябрь 2013 - 22:22

[Natysik]

Спасибо. Я же подумала так. Застройщик оплатил ком услуги сразу авансом управляющей компании допустим до 1 апреля 14 года( финал выдачи ключей и подписании АПП по договору. ). Мы подписали АПП допустим в декабре. И обязаны будем по этому договору перевести на счет застройщика уже оплаченные Застройщиком средства ( с декабря по март включительно). Ктото подпишет и получит ключи в ферале, ну и вернет застройщику коммуналку в размере двух месяцев. Я просто пыталась понять сам этот пункт и связь между получением ключей и оплатой комуслуг.

Сообщение отредактировал Natysik: 12 Октябрь 2013 - 22:23

[Natysik]

Правительство заявило, что оснований для повышения цен нет, поэтому цены будут повышать без основания.?

[zews]

Фото позиции 1.

 

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 

[Andrianova]

Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ ." 
Имейте в виду, что услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т.п., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ), поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут." 

Согласно Статьи 16. Закона РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1 Недействительность условий договора ущемляющих права потребителя 

1. Условия договора ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей признаются недействительными. 
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 
2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. 
Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. 
Вам имеете право "отказаться от навязанной, т.к. она была объединена с обязательными услугами, что противоречит ст. 16 Закону РФ "О защите прав потребителей". 

Сообщение отредактировал Andrianova: 13 Октябрь 2013 - 06:24

[Andrianova]

ЭЭ по показаниям счётчика ,а не 5 руб. за м.кв.

 

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года.
Таким образом, если многоквартирный дом признан таковым, то общедомовые приборы учета в таком доме не устанавливаются.
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы электрической энергии исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что внешней границей сетей электро -, тепло -, водоснабжения и водоотведения является внешняя граница стены многоквартирного дома.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации решение об установке общедомового прибора учета принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
Если в доме общедомовой прибор учета электроэнергии установлен в соответствии с указанными пунктами Правил, то собственники помещений в многоквартирном доме на основании пункта 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам несут обязательства по оплате электроэнергии, идущей на общедомовые нужды (МОП), а также для определения компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, в том числе за услугу электроснабжения с использованием приборов учета и при их отсутствии установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, согласно которому при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета размер платы за электроснабжение в жилом и в нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета или не оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется по формуле 9 приложения 2 к Правилам, которой предусмотрено, что разница между показаниями общедомового прибора учета и суммарным объемом, потребленным согласно данным индивидуальных счетчиков (в помещениях, оснащенных приборами учета) и нормативам потребления (в помещениях, не оснащенных приборами учета), распределяется между всеми потребителями пропорционально объему потребления в жилых и нежилых помещения (на основании показаний прибора учета или норматива потребления).
В соответствии с требованиями Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 июля 2012 года собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии.

Сообщение отредактировал Andrianova: 13 Октябрь 2013 - 05:58

[tehmodern]

перечитала всё написанное после собрания,все говорят про доп.услуги, как будто нам с их наличием придется просто смириться!
Или на общем собрании мы голосованием сможем отказаться от них? А к этому моменту надо будет по-любому подписать договор с ук?

[Andrianova]

перечитала всё написанное после собрания,все говорят про доп.услуги, как будто нам с их наличием придется просто смириться!
Или на общем собрании мы голосованием сможем отказаться от них? А к этому моменту надо будет по-любому подписать договор с ук?

 

пока придётся смирится! наверное только через год будут уже собственники и сможем голосовать!

Нужно разобраться с тарифами ,т.к. их скоро получим на оплату!

 

это МОП ээ, оплата доп.услуг по кв.м.( домофон, консьержка и охрана) и вывоз мусора.

Сообщение отредактировал Andrianova: 13 Октябрь 2013 - 06:29

[batfly]

Т.к. я считаю расчёты должны быть по каждой позиции!
ЭЭ сняли показания обще домового счётчика в конце месяца, поделили на все квартиры и выставили в платёжки нам!, а не по 5 руб. за м.кв.
Консъержки ( в 2,3 поз два подъезда по 4 чел. итого 16 человек , а в 1 поз. 3 подъезда *4= 12 человек, на каждую позицию свой расчёт), охрана, домофон из расчёта количество квартир, для всех эта услуга будет выполняться одинаково!

Тогда уж по первой позиции для каждого под'езда давайте считать. А то в первом под,езде 4 конс'ержки на 14 этажей, а в моём, третьем - на 19 :-)
Так мы подеремся все из-за копеек, а рубли просявкаем... Надо глобально решать вопросы по необходимости предоставляемой услуги и цены на нее.

А потом, если в однушках живёт чаще всего или бабушка, или молодая пара пока без детей, то в трешке, как правило, человека 4... И почему бабушка-пенсионерка должна платить за охрану столько же?

Попробуйте подумать не только о себе, думайте о Ваших соседях - Вам с ними ещё долго одно дело делать...

[batfly]

Проведя ОЧЕНЬ приблизительный расчёт, получил, что из озвученных 12 руб конс'ержки составляют около 9...

Так что это первое, от чего можно отказаться, по крайней мере на ближайший год, пока все будут ремонтом заниматься...

И ещё. Насчёт ключей...
Опять же подключим тупой математический расчёт.
Постулат первый - с тротуаром проблемы и ключи начинают давать не с 21.10, а с 1 ноября.
Далее рассматриваем два варианта:
Оптимистический - все техники здоровы, замечаний мало, народ больше часа свои стены не гладит, получаем выдачу 20 ключей в день, отсюда 400 в мес, отсюда все будет выдано до нового года, максим увы м в январе.
Пессимистический - техник на больничном, много доделок, люди приходят по второму разу - считаем 10 ключей в день - все закончится за 5 месяцев, то есть к концу марта, как и прописано в ДДУ

[Andrianova]

Тогда уж по первой позиции для каждого под'езда давайте считать. А то в первом под,езде 4 конс'ержки на 14 этажей, а в моём, третьем - на 19 :-)
Так мы подеремся все из-за копеек, а рубли просявкаем... Надо глобально решать вопросы по необходимости предоставляемой услуги и цены на нее.

А потом, если в однушках живёт чаще всего или бабушка, или молодая пара пока без детей, то в трешке, как правило, человека 4... И почему бабушка-пенсионерка должна платить за охрану столько же?

Попробуйте подумать не только о себе, думайте о Ваших соседях - Вам с ними ещё долго одно дело делать...

 

Расчёт должен быть по дому, а не по ЖКомплеку. 

)))))) построили дом в одном одни 1,в другом,2, в третьем 3-ки) Приходит консьержка на работу, и говорит пойду где 3-ки, там больше мне заплатят, у них кв.м.  больше)))    Есть же сейчас люди которые за консьержку платят, как вы платите? 

У пенсионеров будет субсидия на коммуналку вроде!?) Да и в однушках многие будут жить семьями, многие от 3 чел! Просто если нам навязали платить, давайте платить поровну! 

Сообщение отредактировал Andrianova: 13 Октябрь 2013 - 09:01

[Andrianova]

на собрании у консьержек ЗП по 15 т.р.?

у нас в поз.3,  2 подъезда по 4 к.= 8 чел.*15т.р.= 120000 т.р.  , в доме 396 кв. = 303руб. с квартиры , по метражу другая сумма

 

За охрану сколько он озвучил?