Сообщений в теме: 11009

[mars051]

завтра поеду в квартиру  делайте заказы,что где и как сфотографировать и что спрашивать  

1) насчет почтового адреса,и когда будет кадастровый паспорт у застройщика

2)нормально ли что в АПП стоит строительный адрес

3)какие трубы у отопления армированные,неармированные, почему не в гофре, почему нет терморегулятора,почему не дают паспорта на счетчики отопления,почему не стоят фильтры на отопление,

4)почему не делают пешеходную дорогу

5) слышал инфу от начальника отдела продаж рамстроя,что всем хотят раздать ключи до нового года,верно ли это?

6)сколько квартир уже получили ключи и сколько осталось?

7) говорили что электрика сделана каряво, тоесть провод какой то не тот от щитка,могут ли быть проблемы

[malik]

1) насчет почтового адреса,и когда будет кадастровый паспорт у застройщика

2)нормально ли что в АПП стоит строительный адрес

3)какие трубы у отопления армированные,неармированные, почему не в гофре, почему нет терморегулятора,почему не дают паспорта на счетчики отопления,почему не стоят фильтры на отопление,

4)почему не делают пешеходную дорогу

5) слышал инфу от начальника отдела продаж рамстроя,что всем хотят раздать ключи до нового года,верно ли это?

6)сколько квартир уже получили ключи и сколько осталось?

7) говорили что электрика сделана каряво, тоесть провод какой то не тот от щитка,могут ли быть проблемы

только не факт что кто-то типа инженера из УК там будет,у кого это можно спросить,гляну ещё что за консьерж и во сколько уходит

 

Сообщение отредактировал malik: 01 Ноябрь 2013 - 16:11

[vladimirZV]

Мне кажется не стоит так беспокоиться насчет труб. Во-первых должны быть нормативные документы, где написано, какой материал труб должен быть и, если застройщик положил их без требований ГОСТ - это прямой повод для судебного разбирательства! Во-вторых, существует гарантия. Если уж трубы соответствуют всем требованиям, но все равно хреновые (и такое бывает), тогда менять, только нужно профессиональное мнение. Кстати, если их менять, все равно останется небольшой кусочек у входной двери!
На указанные выше вопросы никто ответить не может! Они играют на том, что практически все хотят скорее квартиру получить и делать ремонт! Тут уже выбирать приходится, либо платить за съемное жилье либо принимать квартиру! Если время получения ключей ннесильно принципиально - лучше обращать внимание на все недостатки!

Сообщение отредактировал vladimirZV: 01 Ноябрь 2013 - 19:25

[malik]

Мне кажется не стоит так беспокоиться насчет труб. Во-первых должны быть нормативные документы, где написано, какой материал труб должен быть и, если застройщик положил их без требований ГОСТ - это прямой повод для судебного разбирательства! Во-вторых, существует гарантия. Если уж трубы соответствуют всем требованиям, но все равно хреновые (и такое бывает), тогда менять, только нужно профессиональное мнение. Кстати, если их менять, все равно останется небольшой кусочек у входной двери!
На указанные выше вопросы никто ответить не может! Они играют на том, что практически все хотят скорее квартиру получить и делать ремонт! Тут уже выбирать приходится, либо платить за съемное жилье либо принимать квартиру! Если время получения ключей ннесильно принципиально - лучше обращать внимание на все недостатки!

если трубы менять то гарантии не будет,так-же и с электрикой и щитком наверное

[sergei3k]

Фото с красно-синими трубами - это 17 дом, их еще давно выкладывали по просьбе форумчан.

А чтобы узнать какие наши, то боюсь остается только 1 способ - разрезать трубу... Скорей всего не армированная, как писала девушка выше... Если бы она была армирована алюминием, то такая труба требует определенной зачистки перед сваркой. Если брат, который менял ей узлы, не зачищал их специальным образом, значит труба не армированная.

Вот очень подробное видео, кому интересно:

http://www.youtube.c...h?v=fKf2kG7gHvw

При ремонте в 17 доме видел трубы, как на первых двух фото. Сейчас выпускают армированные трубы алюминием с армировкой ровно посредине трубы (как стекловолокно) и такие трубы при монтаже зачищать не нужно...

[LenaJum]

http://www.vz.ru/new...1/1/657827.html

 

в связи с этим, надеюсь, наглости у УК поубавится

[Aksiniya]

http://www.vz.ru/new...1/1/657827.html

 

в связи с этим, надеюсь, наглости у УК поубавится

 

Опередили))))

хотелось бы верить...

[Aksiniya]

Не заливайте трубы отопления в стяжку, если что-то, не дай Бог случится, то только ламинат (или плитку и т.п.) поднимите и всё, а стяжку долбить не надо!

Оставляйте борозды (канавки, углубления) в стяжке под трубы.

В этом случае и до труб добраться легко и можно не менять те которые установил застройщик и гарантия сохраняется)))

Вообще там где по полу трубы положены - тепло, то есть полы теплые)))

 

 У нас многие так в доме сделали

sergei3k

что Вы об этом думаете?

[sergei3k]

Не заливайте трубы отопления в стяжку, если что-то, не дай Бог случится, то только ламинат (или плитку и т.п.) поднимите и всё, а стяжку долбить не надо!

Оставляйте борозды (канавки, углубления) в стяжке под трубы.

В этом случае и до труб добраться легко и можно не менять те которые установил застройщик и гарантия сохраняется)))

Вообще там где по полу трубы положены - тепло, то есть полы теплые)))

 

 У нас многие так в доме сделали

sergei3k

что Вы об этом думаете?

Мысль зрелая и правильная... Добавлю от себя: чтобы не было "провисания"  ламината  над трубами- лучше эти канавки (углубления ) запенить монтажной пеной- тогда и в теплоизоляцию (гофру) можно трубы не запечатывать, т.к. теплоизоляция (гофра), а в данном случае пена  предназначена для исключения трения труб об бетон при расширении( сужении) в зависимости от температуры теплоносителя... А полы у меня в месте прохождения труб (чувствуется только под ПЛИТКОЙ в коридоре и на кухне) действительно тёплые (перекрыл все батареи- жарко только от этого подогрева)

[Aksiniya]

Мысль зрелая и правильная... Добавлю от себя: чтобы не было "провисания"  ламината  над трубами- лучше эти канавки (углубления ) запенить монтажной пеной- тогда и в теплоизоляцию (гофру) можно трубы не запечатывать, т.к. теплоизоляция (гофра), а в данном случае пена  предназначена для исключения трения труб об бетон при расширении( сужении) в зависимости от температуры теплоносителя... А полы у меня в месте прохождения труб (чувствуется только под ПЛИТКОЙ в коридоре и на кухне) действительно тёплые (перекрыл все батареи- жарко только от этого подогрева)

 

Спасибо большое! А мы всё голову ломали чем заполнить от "провисания"... всё гениальное просто!

[LenorKa]

Мысль зрелая и правильная... Добавлю от себя: чтобы не было "провисания"  ламината  над трубами- лучше эти канавки (углубления ) запенить монтажной пеной- тогда и в теплоизоляцию (гофру) можно трубы не запечатывать, т.к. теплоизоляция (гофра), а в данном случае пена  предназначена для исключения трения труб об бетон при расширении( сужении) в зависимости от температуры теплоносителя... А полы у меня в месте прохождения труб (чувствуется только под ПЛИТКОЙ в коридоре и на кухне) действительно тёплые (перекрыл все батареи- жарко только от этого подогрева)

А вы уверены что от этой химии в теплом месте не будет выделятся повышенное число не очень полезных веществ? Не лучше в теплоизоляцию уложить и засыпать, например, мелким керамзитом? Или в короб уложить. (Это лично мое мнение. Постараюсь минимум пены и других вредных материалов использовать.)

Как, кстати, с теплопроводностью у пены? Мне бы не хотелось вместо своей квартиры потолок соседей отапливать.

Сообщение отредактировал LenorKa: 01 Ноябрь 2013 - 19:53

[tatiko87]

статья как раз в тему ремонта) http://www.ramenskoy...u=news&id=11119

[sergei3k]

А вы уверены что от этой химии в теплом месте не будет выделятся повышенное число не очень полезных веществ? Не лучше в теплоизоляцию уложить и засыпать, например, мелким керамзитом? Или в короб уложить. (Это лично мое мнение. Постараюсь минимум пены и других вредных материалов использовать.)

Как, кстати, с теплопроводностью у пены? Мне бы не хотелось вместо своей квартиры потолок соседей отапливать.

И теплоизоляция и короб тоже сделаны "из химии". Окна и двери пеной заделывают- не боитесь? Теплоизоляция, гофра, пена-всё это в данном случае предназначено для защиты труб от повреждений о бетон при тепловых расширениях, а не для сохранения тепла...,так что о теплопроводности забудьте...

[banderkin]

Ездил сегодня на приемку, косяков практически нет, так мелочевка, паспортов на счетчики не дали, так и регуляторов. Подписал АПП, договор с ук пока не подписывал.

[Andrianova]

Ездил сегодня на приемку, косяков практически нет, так мелочевка, паспортов на счетчики не дали, так и регуляторов. Подписал АПП, договор с ук пока не подписывал.

поздравляю, ключи получили, т.к. не подписали д. с УК ?

[banderkin]

поздравляю, ключи получили, т.к. не подписали д. с УК ?

Спасибо, получил, но у техника особого желания отдавать не было. Ситуацию разрулил главный инженер ему отдельное спасибо.

[JuliyaKuz]

статья как раз в тему ремонта) http://www.ramenskoy...u=news&id=11119

Не понятно про детские площадки конечно. Что, детей раз гонять что ли если они играть будут громко. Это я про дневное время.
Не знаю как у нас будет с получением ключей. Но думаю что не правильно подписывать АПП если они нам не дают доки на счетчики. У нас в договоре прописаны что стоят такие-то счетчики. Так что будьте добры предоставить всю документацию на них. А так это нарушение договора.

[LissaLissa]

Вот нашла:

 "....Теперь же вскользь скажу о паспортах на счетчики: они чаще всего передаются Застройщиком в Управляющую компанию. Делается это, к примеру, для заключения Договора с Электросбытовой компанией (для централизованной передачи данных для заключения индивидуальных Договоров и опломбирования квартирных электросчетчиков). Но вы можете снять для себя копии." 

 

 

"...Как таковой формы акта приема-передачи квартиры установленной на законодательном уровне не существует. Акт должен соответствовать всем признакам документа, а именно, должен содержать место и дату составления, указание на стороны договора, а также реквизиты договора, во исполнение которого заключается данный акт, описание объекта недвижимости, адрес, общую площадь, взятую из кадастрового паспорта на квартиру, указание на факт передачи и приема квартиры, либо отсутствие такового, отсутствие либо наличие претензий относительно качества принимаемого объекта.

В любом случае, акт(АПП) составляется в двух экземплярах, для каждой из сторон. Будет правильным составление третьего экземпляра, который в дальнейшем должен быть передан с иными документами в орган государственной регистрации (для регистрации права собственности дольщика на квартиру)."

Сообщение отредактировал LissaLissa: 02 Ноябрь 2013 - 09:35

[LissaLissa]

Вот еще нашла, только это питерский сайт и у меня файлы не открываются дома.

 

http://stroyproblem....vetu/minregiona

[vladimirZV]

Подписал АПП, договор с ук пока не подписывал.

Этот договор все равно филькина грамота и не имеет юридической силы:

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162] 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления... 

Мы пока не собственники!!!