Сообщений в теме: 3985

[SVK1700]

Я тута!!!! 

Уррррааааа! 

 

Может пора собраться? Неделя прошла - дел "0".

Давайте в субботу, часов в 10-11 соберёмся во дворе. И в УК надо идти про блоки говорить.

[Starnet122]

Ставим тогда блоки на первое время,а там видно будет-их легко можно убрать(если в последствии они нас не устроят).Конечно это не очень выглядит,да и не совсем удобно ,разворачиваться негде.

 

А по-моему, нормально смотрятся бетонные клумбы:

https://yandex.ru/im...nt=1437658248.1

[SVK1700]

Урррррраааааааааааа!

 

Может пора собраться? В субботу в 10 во дворе. И пойдём в УК говорить по блокам и с советом дома тоже надо решать.

 

А по-моему, нормально смотрятся бетонные клумбы:

https://yandex.ru/im...nt=1437658248.1

 

 

Очень хорошо смотрятся! А сколько по цене? Может их взять? По 100 руб с квартиры насобираем.

Сообщение отредактировал SVK1700: 23 July 2015 - 16:35

[Надеждад]

Уррррааааа! 

 

Может пора собраться? Неделя прошла - дел "0".

Давайте в субботу, часов в 10-11 соберёмся во дворе. И в УК надо идти про блоки говорить.

 

В субботу не могу, утром надо быть в Москве. Смогу после 14 часов.

Урррррраааааааааааа!

 

Может пора собраться? В субботу в 10 во дворе. И пойдём в УК говорить по блокам и с советом дома тоже надо решать.

 

 

 

Очень хорошо смотрятся! А сколько по цене? Может их взять? По 100 руб с квартиры насобираем.

 

 

Мне Эта идея тоже ОЧЕНЬ нравится!

[Starnet122]

Очень хорошо смотрятся! А сколько по цене? Может их взять? По 100 руб с квартиры насобираем.

 

Ну вот, например:

http://bruschatka-tr...naya.ru/klumba/

[SVK1700]

http://www.pk-stroyi...etochnitsi.html

 

 

А вот и цена на клумбы - 100х37х35   серая, некрашеная 2200.

[Starnet122]

http://bruschatka-tr...-ts-4-3-seraya/

 

Масса без земли - 125 кг.

Не мало ли ?

[hjvf132]

Кажется эти цветники,блоки или как хотите называйте ,вообщем преграда для разворотов и выезда простоят меньше недели из -за неудобств.Ну   попробовать можно(наверное)

Сообщение отредактировал hjvf132: 23 July 2015 - 16:41

[Надеждад]

http://bruschatka-tr...-ts-4-3-seraya/

 

Масса без земли - 125 кг.

Не мало ли ?

 

А какой у них объем? Надо еще землю покупать! И посчитать сколько ( с учетом объемного веса земли).

[Savelich]

А почему на бетонный блок не нужно никаких разрешений и согласований различных органов,а на шлагбаум нужно??бетонный блок также ограничивает свободу передвижения как и шлагбаум!!!

[SVK1700]

125-130 маловато! Добавим земли. Есть весом 600 кг, цена 3630. Просто блоки дешевле.

 

Народ! Клумбы за 100-150 с квартиры или просто бетонные блоки (кто говорил, что они бесплатно? УК?).

 

А землю и за домом набрать можно. Верхний слой уже купить. + цветы.

Вот и поговорим с УК. Они точно знают. 

Инициативная группа! Может в воскресенье? Часов в 10?

[Надеждад]

Какие цветы? Август на дворе!  Мы на следующий год с дачи чего-нибудь принесем.

[silver777]

Очень и очень не хотелось бы, чтобы возле дома появились блоки, хоть с цветочками, хоть без... В выходные у нас и так полный "аншлаг", а, если еще в одну сторону выезд перекрыть, то совсем "весело" станет... И это еще при том, что в доме мало проживающих... Положительно смотрю только на шлагбаумы! К тому же, один блок от выбрасывания мусора в наш контейнер не спасет - машины с коробками (или др.своим мусором) спокойно заедут через гаражи и выгрузятся...

[Savelich]

От блоков только один плюс это закрытие сквозного проезда,и большущий минус для проживающих в первой и второй секции!!!элементарно можно не развернуться и не выехать!!!

[Надеждад]

Придомовая территория многоквартирного дома. Возможности и проблемы

 

Придомовая территория является частью многоквартирного дома, соответственно – местом, от благоустройства которого в той или иной степени зависит комфорт проживания. Перед приобретением квартиры в новостройке потенциальный покупатель получает информацию о том, что придомовая территория благоустроена и содержит все элементы, необходимые для комфортного отдыха, прогулок с детьми, выгула собак. Другими словами, в цену квартиры входят не только квадраты площади на определенном этаже, но также часть земли около дома, а раз так - покупатель квартиры является владельцем этой территории.

Кто хозяин придомовой территории

Однако на деле часто оказывается, что хозяином этой территории является кто угодно, только не жильцы дома. Во дворе могут парковаться автомобили, занимая всю свободную площадь и мешая жильцам, часть территории может быть незаконно захвачена владельцами магазинов, расположенных на первых этажах, а объекты придомовой инфраструктуры постепенно приходить в запустение и становиться не пригодными для использования их по прямому назначению.

 

И это при том, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать – займет ли свободное пространство автостоянка или будет построена дополнительная детская площадка, или, скажем, огороженное футбольное поле.

Приватизация территории

Что же необходимо предпринять, чтобы жильцы – владельцы части придомовой территории получили возможность распоряжаться землей? Главное, что следует предпринять, это оформить землю в собственность примерно таким же образом, как это происходит с новыми квартирами, приватизировать территорию.

 

Для реализации этой задачи владельцам квартир многоэтажки необходимо организоваться, причем, для этого совершенно не обязательно оформлять ТСЖ, достаточно провести собрание жильцов, на котором будет избран уполномоченный, который и будет подавать документы на приватизацию. Процесс оформления может затянуться не несколько месяцев, однако эту процедуру достаточно выполнить всего один раз.

 

Но необходимо учесть и отрицательную сторону приватизации – необходимость платить налоги, причем делать это нужно будет ежегодно. Таким образом, собираясь приватизировать территорию, жильцы должны иметь достаточно четкий план рационального использования придомовой территории, чтобы прибыль от использования хотя бы покрывала расходы на оплату налогов.

 

Итак, в случае получения согласия городской администрации на проведение приватизации, участок будет поставлен на кадастровый учет. Вот с этого момента придомовая земля и будет считаться общей собственностью, поделенной между жильцами пропорционально метражу квартир. При проведении последующих операций с недвижимостью – продаже, дарении, наследовании, доля земли переходит в собственность очередного владельца. 

 

Отдельно от квартиры продать или подарить землю нельзя, собственник в результате приватизацииполучает лишь право использовать эту площадь, причем, исключительно с привязкой к площади, принадлежащей остальным жильцам. Правда, могут быть исключения – отдельным собственникам могут быть выделены совершенно определенные участки для личного использования, но официально эти участки не закрепляются. Фактически эти участки так и остаются в общей собственности жильцов.

 

В Москве границы земельного участка, подлежащего приватизации, определяются МосКомАрхитектурой, здесь могут возникнуть определенные разногласия с собственниками, эти разногласия, как правило, разрешаются в судебном порядке.ъ

 

Проблемы парковки

дной из основных проблем, с которыми сталкиваются собственники многоквартирного дома, является острая нехватка парковочных мест во дворе. Причем, эта проблема остается актуальной вне зависимости от того, кому принадлежит территория. Жильцы стараются парковать автомобили как можно ближе к дому, чтобы иметь возможность наблюдать за своим авто и оперативно добраться до машины.

 

При ограниченной территории часто наблюдаются случаи неправильной парковки, когда автомобилями загроможден весь двор. Владельцы квартир на первых этажах сталкиваются с проблемами выхлопных газов постоянно работающих двигателей, а транспортные средства специального назначения (кареты скорой помощи, пожарный транспорт) не имеют возможности подъехать непосредственно к подъезду.

 

Не способствует решению проблем с размещением личного транспорта факт отсутствия в законодательстве четких правил парковки автомобилей во дворах. Это также обостряет отношения между соседями, вызывая нездоровую конкуренцию за место для машины.

Правила организации парковок

Однако определенный порядок организации парковочных мест во дворах все же существует, еще на стадии проектирования многоквартирного дома учитываются правила расположения парковочных мест, которыми и руководствуются при создании парковки на придомовой территории. Эти правила собственники земли, прилегающей к зданию, могут использовать при планировании создания дополнительных автостоянок, размещения частных гаражей.

 

Так, расстояние от автостоянки, вмещающей до 10 автомобилей, до корпуса жилого здания должно быть не менее 10 метров, а вот для гаражей это расстояние может быть сокращено еще на 25%, однако, только при условии, что выезды из этих гаражей не направлены в сторону зданий.

 

Вообще на придомовой территории допускается наличие открытой автостоянки, которая вмещает до 50 единиц транспорта. Если же речь идет о паркингах или гаражах со сплошным стеновым ограждением, то их вместимость может быть увеличена до 100 автомобилей.

 

При условии создания работой автостоянки помех, жильцы могут подать жалобу в соответствующие инстанции, это городская или районная администрация, санитарная инспекция, пожарная инспекция. Если возникли споры о размещении автомобилей во дворах, для начала стоит изучить местные нормативные документы.

Правила дорожного движения

Кроме этих правил, существуют также Правила дорожного движения, которые регламентируют места, где парковка вообще запрещена. Владелец транспортного средства, неправильно припарковавший свою машину, будет вынужден заплатить штраф. Если подобная ситуация с этим владельцем повторится не единожды, сотрудниками автоинспекции будет подниматься вопрос о лишении нарушителя водительских прав. Итак, что же запрещается?

• Прежде всего, запрещается стоянка во дворах автомобилей с работающим двигателем более, чем в течение 5 минут, если при этом не производится посадка/высадка пассажиров или погрузка/разгрузка грузов. Актуальность этого правила увеличивается с наступлением зимнего периода, когда водителю необходимо прогревать автомобиль;
• Далее, запрещена стоянка грузовых автомобилей (более 2,5 тонн) вне специально отведенных мест, таким местом может являться территория, арендованная для нужд магазина, функционирующего на первом этаже;
• Запрещено заграждать проезд во двор, парковать автомобили на расстоянии ближе, чем 5 метров от мусорных контейнеров, а также запрещен сквозной проезд через дворы;
• Существует запрет парковать автомобили на тротуарах, газонах, пешеходных дорожках и там, где автотранспорт будет мешать движению пешеходов или другого транспорта;
• Кроме того, нельзя самовольно устанавливать заграждения и таким образом фиксировать собственные парковочные места.

 

Итак, руководствуясь перечисленными правилами, жильцы могут навести порядок в собственном дворе и устранить помеху в виде хаотичной парковки автомобилей.

Резюме

В завершении хотелось бы отметить, что основным условием оптимального использования придомовой территории и обеспечения порядка является коллективная воля жильцов. Для этого последним необходимо организовываться и принимать совместные решения. 

 

Приватизация территории и организация ТСЖ являются большим преимуществом: для жильцов, которые сформировали товарищество предусматриваются некоторые дополнительные возможности. Они могут, после согласования с городской администрацией увеличить число парковочных мест, а также закрепить за каждым жильцом отдельное парковочное место (или утвердить график парковок).

 

Кроме того, уполномоченным представителям коллектива жильцов намного легче добиться выполнения договоренностей от организаций, обслуживающих дом и прилегающую территорию, чем отдельным жильцам, которые, в сущности, могут добиваться справедливости лишь от собственного лица.

 

[hjvf132]

Может быть каждому из иниц.группы пройти по своему подъезду и собрать мнения кто за и кто против шлагбаума.Посчитать общее по дому в течении недели.Какой перевес голосов.Кто сможет сдать на шлагбаум примерно по 1000, кто не будет.(Хотя если все, так все сдаем),чтобы потом за ключами не бегали. И встретиться в начале августа.Картина уже будет точная.

[Евгения335]

Вы меня, конечно, извините, но что значит "если все, так все сдаем"? Как может небольшая инициативная группа решать за "всех"? Оговорюсь сразу - я, в принципе, не против, но что за спешка? Почему нельзя дождаться, когда по-максимуму закончатся ремонты, переезды, будет необходимый кворум? И еще , после оформления земельного участка мы все станем долевыми собственниками без четко выделенной доли, кто же выиграет? К примеру, у меня двушка, но нет машины и я не собираюсь её приобретать(разве что кто-то пару раз в год приедет в гости), а у соседей, чисто гипотетически, из однушки два авто, и они хотят каждый день парковаться на (в том числе) и моей собственности, за которую я буду платить налог пропорционально площади квартиры. Вопрос - кто хитрее? Для пожарной машины, в случае необходимости, шлагбаум - не проблема (его просто сносят без объяснений и извинений), а если скорая опоздает из-за него - существует система штрафов для того, кто установил. В общем дело не в 1000 рублей.

Сообщение отредактировал Евгения335: 23 July 2015 - 23:23

[Irina2804]

Вы меня, конечно, извините, но что значит "если все, так все сдаем"? Как может небольшая инициативная группа решать за "всех"? Оговорюсь сразу - я, в принципе, не против, но что за спешка? Почему нельзя дождаться, когда по-максимуму закончатся ремонты, переезды, будет необходимый кворум? И еще , после оформления земельного участка мы все станем долевыми собственниками без четко выделенной доли, кто же выиграет? К примеру, у меня двушка, но нет машины и я не собираюсь её приобретать(разве что кто-то пару раз в год приедет в гости), а у соседей, чисто гипотетически, из однушки два авто, и они хотят каждый день парковаться на (в том числе) и моей собственности, за которую я буду платить налог пропорционально площади квартиры. Вопрос - кто хитрее? Для пожарной машины, в случае необходимости, шлагбаум - не проблема (его просто сносят без объяснений и извинений), а если скорая опоздает из-за него - существует система штрафов для того, кто установил. В общем дело не в 1000 рублей.

 

Полностью согласна с Евгенией

[Надеждад]

Вопрос об оформлении в собственность придомовой территории даже не стоит. Итак всем понятно, что нам это не надо.

А вопрос о том, ставить шлагбаум или блоки будет решаться путем голосования на общем собрании собственников жилья, а если не будет явки 50% собственников, то путем заочного голосования (члены совета дома будут делать поквартирный обход в течении недели). Каждый собственник дома будет подписывать бюллетень, в котором отметит графу, за которую отдает голос.

И так будет по всем вопросам. Члены Совета дома только выслушивают предложения жильцов, организуют собрание (рассылка приглашений и оповещение собственников), готовят  бюллетени, подсчитывают голоса, оформляют протоколы и уже на основании решения большинства голосов делают запросы, собирают деньги и др. действия для претворения в жизнь РЕШЕНИЯ большинства собственников.

 

Так вот, совета дома у нас еще нет!!!!!  А инициативная группа как раз и должна в ближайшее время (ориентировочно в середине сентября) организовать общее собрание (официально пригласить администрацию, юр.собственников, развесить объявления, обзвонить тех кто не живет, напечатать бюллетени, сделать заготовку протокола), на котором будет избран Совет дома из 5-и или 7-и человек. Должно быть обязательно нечетное число.

 

Без Совета дома мы мало что можем. 

[hjvf132]

Вы меня, конечно, извините, но что значит "если все, так все сдаем"? Как может небольшая инициативная группа решать за "всех"? Оговорюсь сразу - я, в принципе, не против, но что за спешка? Почему нельзя дождаться, когда по-максимуму закончатся ремонты, переезды, будет необходимый кворум? И еще , после оформления земельного участка мы все станем долевыми собственниками без четко выделенной доли, кто же выиграет? К примеру, у меня двушка, но нет машины и я не собираюсь её приобретать(разве что кто-то пару раз в год приедет в гости), а у соседей, чисто гипотетически, из однушки два авто, и они хотят каждый день парковаться на (в том числе) и моей собственности, за которую я буду платить налог пропорционально площади квартиры. Вопрос - кто хитрее? Для пожарной машины, в случае необходимости, шлагбаум - не проблема (его просто сносят без объяснений и извинений), а если скорая опоздает из-за него - существует система штрафов для того, кто установил. В общем дело не в 1000 рублей.

А у Вас дети есть,а во дворе хоть раз вечером были?Никогда не видели как из соседнего дома летают по нашему двору,а если ребенок выйдет и прям под машину?Дело вообще не в машинах,а в безопасности и разбивании нашего асфальтн.покрытия.Инициативн.группа решила?Вообще решение было на собрании.А теперь на форуме все переиначивается.Для чего вообще нам собрания,если к примеру из 3 подъезда были только 2 квартиры ,а живут в 5 раз больше.Никому ничего не надо!