Сообщений в теме: 2026

[Lusik]

Как же? Вы не знаете Вихарева Асфана Геннадьевича (новоиспеченного депутата Жуковского)? Я шокирован

Да видала бы я его .. со всей его командой.

[phant0m]

Да видала бы я его .. со всей его командой.

Правильно, народ должен знать своих героев в лицо

[Komandos]

Действительно, согласен с чьими то словами: ГС - компания-однодневка.
И продажи их сейчас равны нулю, такая антиреклама пошла по Москве счас, мама не горюй.
Не понятно на что они счас вообще живут и из каких средств зарплату сотрудникам платят
Как говорится, каков у компании "главный продавец", таковы и продажи

[runix2]

Действительно их политика в кризис несколько удивляет.
Может у владельцев в заначке где лежат денежки, на которые
они рассчитывают достроить объекты, зарегистрировать, и продавать потом независимо
от соей репутации как застройщика?
Так же удивляет что стройки вобщем-то не заморожены. То есть и конфликтуют с партнерами, не считаясь с последствиями
для текущих продаж, и при этом все же строят каким то образом. Некоторые другие застройщики ни с кем не ругаются, но стройки брошены,
причем часто на достаточно продвинутых стадиях.

[Karry]

Действительно их политика в кризис несколько удивляет.
Может у владельцев в заначке где лежат денежки, на которые
они рассчитывают достроить объекты, зарегистрировать, и продавать потом независимо
от соей репутации как застройщика?
Так же удивляет что стройки вобщем-то не заморожены. То есть и конфликтуют с партнерами, не считаясь с последствиями
для текущих продаж, и при этом все же строят каким то образом. Некоторые другие застройщики ни с кем не ругаются, но стройки брошены,
причем часто на достаточно продвинутых стадиях.

в том то и дело, что сейчас многие застройщики терпят убытки и замораживают стройки, кол-во конкурентов умеьншилось. А У ГС работа "кипит" во всю. К кому покупатель пойдет? Ествественно, к тому, кто строит и у кого дома близки к ГК. Судя по тому, что цены на недвижку-вторичку упали капитально, а у ГС цена за кв.м. осталась той же, значит у них все хорошо с продажами, и им не надо снижать цену за кв.м., чтобы привлечь своего покупателя.

[DragStar]

К кому покупатель пойдет? Ествественно, к тому, кто строит и у кого дома близки к ГК.

на первый взгляд - да
а копнув чуть глубже и почитав этот форум и форумы БЖК и ЖКК...
выводы каждый сделает сам

[Lusik]

Сегодня заместитель ген директора ГС по строительству ..

Сообщение отредактировал Chairman - Вчера, 18:08

Основание для редакции?

[phant0m]

в том то и дело, что сейчас многие застройщики терпят убытки и замораживают стройки, кол-во конкурентов умеьншилось. А У ГС работа "кипит" во всю. К кому покупатель пойдет? Ествественно, к тому, кто строит и у кого дома близки к ГК. Судя по тому, что цены на недвижку-вторичку упали капитально, а у ГС цена за кв.м. осталась той же, значит у них все хорошо с продажами, и им не надо снижать цену за кв.м., чтобы привлечь своего покупателя.

Дома близки к ГК только на бумаге. ЖКР 1-ую очередь "сдали" уже 17 дней назад.
Привожу слова Городенко: "Вы же понимаете что невозможно построить дом за 28.000 руб/кв?!"
Простой расчет по инфляции:
-1/4 инфляции 2007 года (взято грубо из-за неравномерности поступления денег на р/с ГС) - 3%;
-2008 год-13,3%,
-2009 год - 5,8%

Текущая стоимость 28 000 руб/кв на текущую дату составляет 34 571 руб/кв.

Причем хочется отметить - при финансировании на уровне котлована!!!
Прошедшая акция ГС - 35000 руб/кв метр - чем вам не строительство по 28 000 руб/кв в 2007 году?! А как же рост стоимости стройматериалов в 2 раза?! Забыли об этом?!
ГС не может опускать цены ниже. Они и так работают в убыток. Нарушение продаж в новых объектах вызовет очень быстрое крушение всей пирамиды.

Сообщение отредактировал phant0m: 17 Апрель 2009 - 08:22

[runix2]

Прошедшая акция ГС - 35000 руб/кв метр - чем вам не строительство по 28 000 руб/кв в 2007 году?! А как же рост стоимости стройматериалов в 2 раза?! Забыли об этом?!
ГС не может опускать цены ниже. Они и так работают в убыток. Нарушение продаж в новых объектах вызовет очень быстрое крушение всей пирамиды.

КМК так оценивать просто оценить себестоимость нельзя. Строительная себестоимость вообще составляет менее половины от проектной. А уж ВСЕ стройматериалы - вообще ничтожную часть. Тем более что ГС часть их сама производит. Основные расходы это обслуживание кредитов (а их долю у ГС мы не знаем и наверно не узнаем), а также формальные и особенно "неформальные" обременения - которые вообще невозможно оценить. Но как общее правило - компании которые до кризиса тесно дружили с местными властями и в кризис имеют меньше проблем (если не происходит такая неприятность как смена мэра или губернатора).
Если ГС строила в большей степени на свои - они однозначно смогут завершить все объекты. Если доля заемных средств была значительной - рано или поздно стройки заморозят.

[phant0m]

КМК так оценивать просто оценить себестоимость нельзя. Строительная себестоимость вообще составляет менее половины от проектной. А уж ВСЕ стройматериалы - вообще ничтожную часть. Тем более что ГС часть их сама производит. Основные расходы это обслуживание кредитов (а их долю у ГС мы не знаем и наверно не узнаем), а также формальные и особенно "неформальные" обременения - которые вообще невозможно оценить. Но как общее правило - компании которые до кризиса тесно дружили с местными властями и в кризис имеют меньше проблем (если не происходит такая неприятность как смена мэра или губернатора).
Если ГС строила в большей степени на свои - они однозначно смогут завершить все объекты. Если доля заемных средств была значительной - рано или поздно стройки заморозят.

Я не оцениваю себестоимость, я обращаю внимание на слова, которое руководство ООО "ИК"ГС"" "втирает" гражданам. Нигде в моем топике нет этого слова - "себестоимость" (проводить такую оценку без входных данных - утопия).

Применительно же к строительству БЖК. Финансирование на начальной стадии строительства было избыточным. С дальнейшим включением % по векселям в стоимость 28 000 руб./кв (см. историю взаимоотношения СКМ и ИКГС).

Проводя такую грубую оценку, я всего лишь перевожу стоимость денег того времени на текущий момент. И делаю вывод - что текущие продажи по 35 000 руб/кв м соответствуют цене 28 000 руб на ~сентябрь 2007 года (при тех же условиях с ухудшением "внешних условий" на объявленную величину инфляции).

Сообщение отредактировал phant0m: 17 Апрель 2009 - 09:45

[Chairman]

Основание для редакции?

тег подправил просто, текст не трогал.

[Lerok]

Уважаемые представители ГС,которые каждое утро начинают свой рабочий день с того,что просматривают этот форум,не хотите ли Вы ввести в курс дела по ЖК Кратово!!!Не забыли Вы,что такой вообще существует??
Или у Нас так всё гладко и хорошо,что проблем никаких не будет???

[Sergi]

Мне лично сказали уже сколько у меня доп.метров в двушке у меня 2.12 а номер квартиры 194(а был 170) я звонила не менеджеру а в офис к Шалаеву.

Новая нумерациятеперь у всех квартир?... А разве не надо менять договора, заново их регистрировать?... Так легко можно двойные продажи устроить... Каким образом документально фиксируется факт о новой нумерации?...

[DragStar]

Новая нумерациятеперь у всех квартир?... А разве не надо менять договора, заново их регистрировать?... Так легко можно двойные продажи устроить... Каким образом документально фиксируется факт о новой нумерации?...

вроде бы раньше ГС утверждала, что при приемке квартиры будет подписываться допсоглашение, где указан новый номер квартиры
имхо, номер квартиры вообще не является таким уж важным идентификатором - в договоре ведь прописан этаж и позиция на площадке

[Solntse]

вроде бы раньше ГС утверждала, что при приемке квартиры будет подписываться допсоглашение, где указан новый номер квартиры
имхо, номер квартиры вообще не является таким уж важным идентификатором - в договоре ведь прописан этаж и позиция на площадке

здорово))) второй этаж слева от лифта))) нумерация должна быть и если она изменяется, то вносятся изменения в проектную декларацию.

[DragStar]

второй этаж слева от лифта)))

в договоре указаны: номер квартиры, этаж, секция, планируемая площадь, положение на площадке, номер на площадке
отсюда видно, что даже убрав номер, можно однозначно идентифицировать кв
если только ГС нумерацию этаже не поменяет..
насчет изменений декларации - согласен

[Lusik]

Кто-нибудь смотрел вчера Вечерний диалог по РамТВ? Было что-то про Гарантию и наши ЖК?

Сообщение отредактировал Lusik: 24 Апрель 2009 - 07:02

[Olunya]

Кто-нибудь смотрел вчера Вечерний диалог по РамТВ? Было что-то про Гарантию и наши ЖК?

Да, мне тоже интересно - напишите, кто смотрел, пожалуйста


Случайно зашла на первые страницы нашей ветки: и как же все замечательно начиналось, как оптимистично и радостно, приятно почитать

[jijio]

Да, мне тоже интересно - напишите, кто смотрел, пожалуйста
Случайно зашла на первые страницы нашей ветки: и как же все замечательно начиналось, как оптимистично и радостно, приятно почитать

http://www.ramtv.ru/?act=dialog

[Lerok]

http://www.ramtv.ru/?act=dialog

Что-то я от Демина ничего не услышала по нашему ЖК!! !Зато по ЖКР- один позитив!!!