Сообщений в теме: 4990

[Barss]

Если земля под ними оформлена правильно, то имеют право упираться. Застройка не муниципальная, а на продажу.
Менять дом с землею и гаражом в городе на квартиру? Частники в большинстве своем будут против. Если только за оч хорошие деньги.

Разговаривал с юристом, он сказал что есть федеральный закон по которому, земля находящая на территории города - муниципальная и может быть изъята для нужд города. Естественно с предварительным уведомлением.
Получается если город растет, то со временем в его черту могут попасть прилегающие деревни и поселки, что тогда их учесть тоже предрешена?

[Barss]

В башне, что справа достаточно неплохой вид на озеро и парк.


здесь художники свет и тени малость перепутали

Сообщение отредактировал Barss: 11 Июнь 2008 - 11:27

[basist25]

увольте этого юриста!
Если земля оформлена в гражданином в собственность, то есть существует запись об этом в ЕГРП и имеется на руках соответствующее свидетельство, то изъять конечно могут, но с компенсацией рыночной стоимости объекта недвижимости, а не просто так, а сколько может стоить клочок земли - вопрос уже из другой области.
ст. 55 Земельного кодекса РФ:
п. 2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
п.3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Сообщение отредактировал basist25: 11 Июнь 2008 - 11:34

[Lusik]

Разговаривал с юристом, он сказал что есть федеральный закон по которому, земля находящая на территории города - муниципальная и может быть изъята для нужд города. Естественно с предварительным уведомлением.
Получается если город растет, то со временем в его черту могут попасть прилегающие деревни и поселки, что тогда их учесть тоже предрешена?

Город уже продал свою часть земли компании, а земля под частным домом - есть частная собственность и хозяин вправе не продавать ее. В данном случае в ЖК нет городских квартир, дороги, больницы и пр на этом месте не строят. А дома построенные на продажу к нуждам города никакого отношения не имеют.

[Karry]

поччему же...очередникам могут легко там дать и дадут -кв-ру бесплатно в БЖК. все на усмотрение договоренностей между БЖК и админ. города ( Наталья сказала)

[Lusik]

поччему же...очередникам могут легко там дать и дадут -кв-ру бесплатно в БЖК. все на усмотрение договоренностей между БЖК и админ. города ( Наталья сказала)

В нашем городе очередники могут получить только комнату в коммуналке или в общаге. Если только Демину как почетному очереднику выделят квартирку в доме бизнес класса . Очередь, что была с советских времен почти ликвидировали путем отказа по новому законодательству. Город ничего не строит, в лучшем случае на соц объекте сойдутся или на котельной какой-нибудь. А так - откаты одни. Думаете зря администрацию тряханули..

[Karry]

это я к примеру сказала о очередниках. Но то, что администрации обязательно отсегнут на "сови нужды" какое-то кол-во кв-р, -это 100%. а как это Будет называться квартиры для очередников, или воинов-героев РОА, уже не имеет никакого значения...

[awoks]

Генеральный директор – А.А. Селегененко

нельзя искать в процессе только отрицательные моменты
из положительного: сейчас ГС предлагает ипотеку с регистрацией в рег. палате
на сайте ВТБ 24 есть аккредитация объекта
http://www.vtb24.ru/...base_reestr.pdf

[Karry]

товарищи будущие жильцы ! давайте о насущном! на повестке дня нашего заседания предлагаю обсудить ТСЖ и вот эту ситуацию, взятую с другого форума. Очень бы хотелось чтобы у нас такого не повторилось!
итак:
"...У нас ТСЖ уже 6 лет. В этом году выяснилось, что перед упр. компанией у нашего ТСЖ долг в более миллиона рублей. Куда ушли деньги, вот в чем вопрос. Назначены аудиторские проверки, на ТСЖ подали в суд, скорее всего оно будет признано банкротом. Более того, как выяснилось, такие ситуации сейчас сплошь и рядом, ТСЖ банкротятся со страшной силой. Что ждет жильцов пока вопрос открытый, но все идет к тому, что ТСЖ не будет и мы возвратимся в ДЕЗ..."

[Barss]

товарищи будущие жильцы ! давайте о насущном! на повестке дня нашего заседания предлагаю обсудить ТСЖ и вот эту ситуацию, взятую с другого форума. Очень бы хотелось чтобы у нас такого не повторилось!
итак:
"...У нас ТСЖ уже 6 лет. В этом году выяснилось, что перед упр. компанией у нашего ТСЖ долг в более миллиона рублей. Куда ушли деньги, вот в чем вопрос. Назначены аудиторские проверки, на ТСЖ подали в суд, скорее всего оно будет признано банкротом. Более того, как выяснилось, такие ситуации сейчас сплошь и рядом, ТСЖ банкротятся со страшной силой. Что ждет жильцов пока вопрос открытый, но все идет к тому, что ТСЖ не будет и мы возвратимся в ДЕЗ..."

ТСЖ будет то, которое предоставит фирма-застройщик, по аналогии с объектами ЮИТ.
Это вроде как с этого года законодательно закреплено.

Сообщение отредактировал Barss: 11 Июнь 2008 - 12:56

[awoks]

товарищи будущие жильцы ! давайте о насущном! на повестке дня нашего заседания предлагаю обсудить ТСЖ и вот эту ситуацию, взятую с другого форума. Очень бы хотелось чтобы у нас такого не повторилось!
итак:
"...У нас ТСЖ уже 6 лет. В этом году выяснилось, что перед упр. компанией у нашего ТСЖ долг в более миллиона рублей. Куда ушли деньги, вот в чем вопрос. Назначены аудиторские проверки, на ТСЖ подали в суд, скорее всего оно будет признано банкротом. Более того, как выяснилось, такие ситуации сейчас сплошь и рядом, ТСЖ банкротятся со страшной силой. Что ждет жильцов пока вопрос открытый, но все идет к тому, что ТСЖ не будет и мы возвратимся в ДЕЗ..."

1. откуда вам известно, что данный вопрос ТСЖ или УК не будет поставлен Администрацией города при ГК? Вопрос сроков ГК.
2. в случае ТСЖ многое решает устав и кадровый состав работников. Кадры решают все? Вы не участвовали в ТСЖ?

[Barss]

это я к примеру сказала о очередниках. Но то, что администрации обязательно отсегнут на "сови нужды" какое-то кол-во кв-р, -это 100%. а как это Будет называться квартиры для очередников, или воинов-героев РОА, уже не имеет никакого значения...

Работники мэрии, прокуратуры и милиции имеют приорететные права в улучшении жилищных условий, и не обязательно в социальных новостройках.

[Karry]

БАРСС. в СКМ сказали что уже выбрана Управляющая компания для БЖК...

[Barss]

БАРСС. в СКМ сказали что уже выбрана Управляющая компания для БЖК...

В курсе, но когда вы увидете эти милые лица, у вас будет нервный смех, поверьте.

[Karry]

Барс. расскажите, отчего ржач будет. я Не сталкивалась ни с УК, ни с с ТСЖ.

[Barss]

БАРСС. в СКМ сказали что уже выбрана Управляющая компания для БЖК...

Особенно порадовало - "расчеты по городским тарифам", а полную раскладку затрат на м2 жилья кто-нибудь в глаза видел когда-нибудь?

[Karry]

я не видела. давайте быстрее рассказывайте все что знаете, а то мне скоро с работы уходить

[Sergi]

Город уже продал свою часть земли компании, а земля под частным домом - есть частная собственность и хозяин вправе не продавать ее. В данном случае в ЖК нет городских квартир, дороги, больницы и пр на этом месте не строят. А дома построенные на продажу к нуждам города никакого отношения не имеют.

Имеют или нет...НО - эти ЖК - БГ, Кратово, насчет Раменского не знаю, входят в план застройки города и проект разоабатывался совместно с главным прорабом МО под покровительством администрации МО!

[phant0m]

Особенно порадовало - "расчеты по городским тарифам", а полную раскладку затрат на м2 жилья кто-нибудь в глаза видел когда-нибудь?

Я видел! У родителей все делят на квадраты. На входе в дома стоят счетчики по всем услугам: гор. вода, хол. вода, тепло. + охрана + вывоз мусора и т.д. и т.п. У кого по счетчикам, тот платит по ним - остаток делится на тех. кто не ставил по квадратам. Что-то типа этого. Платежки внутренние... Точнее не могу сказать, не вдавался в подробности.

Сообщение отредактировал phant0m: 11 Июнь 2008 - 13:20

[Sergi]

ТСЖ будет то, которое предоставит фирма-застройщик, по аналогии с объектами ЮИТ.
Это вроде как с этого года законодательно закреплено.

Нет, мы можем выбирать из нескольких.