Перейти к содержимому


Фотография

ЖК "Борисоглебский"


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 4990

#421 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 09:32

Приветствую Вас, эприл:)! Добро пожаловать в наш маленький мир.

awoks, ага, бронирование СКМ - вещь в себе. По себе могу сказать, что СКМ шел на уступки. Во время оформления, проблема с банком (точнее, это у Uniastrum были внутренние проблемы, которые они упорно скрывали. Так, что пришлось отказаться от их услуг навсегда). СКМ дождался. Причем, если идти без банка (как у меня в итоге и получилось), у меня была еще проблема - мне нужна была рассрочка платежа неравными, заранее известными долями с определенными сроками (в то время не было 30*70). Они на это тоже пошли. За что им огромное СПАСИБО.

Barss, у меня получилось, что пришлось заплатить до рег. палаты. Тогда рег. палата прекратила на 2 месяца принимать на регистрацию ДДУ, шли какие-то изменения толи в законодательстве, толи у них, и получилось, что договор мы заключили в августе, а зарегистрировали только в ноябре. Винить СКМ тут не за что (так что в моем случае оформление шло тяжело с июня по ноябрь!!!). Про 10 штук риэлторских ничего не слышал, в то время их точно не было.

Сообщение отредактировал phant0m: 26 Июнь 2008 - 09:37


#422 awoks

awoks

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 09:50

Кстати, первый взнос надо платить до регистрации или после? И еще 10 тыщ какие-то риэторские.

я покупал по предоплате удалось получить скидку. заключал в центральном офисе. В момент заключения были озвучены услуги риелтора при регистрации, предполагали брать по 6 тысяч (г-жа Семенова Наталья). Сам не платил. В регистрации участвовал лично. Предпочитаю доверенностями на право совершения сделок от моего имени не разбрасываться.

#423 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 09:54

Кстати, первый взнос надо платить до регистрации или после? И еще 10 тыщ какие-то риэторские.

Кредит-центр
17-этаж что-то никто не хочет, хотя говорят оттуда весь Жуковский и Раменское видно.

Первый взнос до регистрации, остальное после. 10 000 это за услуги по регистрации, можно и самому это сделать наверно, там только отнести документы в рег. палату, похоже, но не известно сколько раз Вас там будут футболить, я не стал заморачиваться.

#424 Karry

Karry

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 468 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 09:59

у нас тоже была предоплата 100 проц, и тоже скидка то ли 2 то ли 5 проц.
за регистрацию взяли 10 тыс. в марте.
за согласование плана бти и электрики обещали "все устроить" за 35 тыс.

#425 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:02

Первый взнос до регистрации, остальное после. 10 000 это за услуги по регистрации, можно и самому это сделать наверно, там только отнести документы в рег. палату, похоже, но не известно сколько раз Вас там будут футболить, я не стал заморачиваться.

Не надо ничего относить. Так как речь идет о переуступке прав, то требуется обязательное участие и Вас и СКМ. Поэтому происходит следующее. Сотрудник СКМ договаривается о времени когда рег. палата готова принять документы (не знаю как точно это происходит, может просто занимают очередь); вам назначают время когда прийти, отдадите паспорт, подождете и распишитесь в соответствующих графах. СКМ связвается с вами и сообщает, что документы забирать такого-то числа во столько. Сотрудник СКМ занимает очередь, Вы подходите к определенному времени (тут постоять приходится дольше), расписываетесь и забираете бумаги. Проблемы могут быть только если работник СКМ не добросовестно занимает очередь!!! Но если не заморачиваться, то лучше выписать доверенность.

Сообщение отредактировал phant0m: 26 Июнь 2008 - 10:03


#426 Barss

Barss

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 904 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:06

Предпочитаю доверенностями на право совершения сделок от моего имени не разбрасываться.

:D
У Натальи есть образец доверенности, натариус была в шоке. В результате - написала свою под конкретный договор до определенной даты.

#427 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:09

Не надо ничего относить. Так как речь идет о переуступке прав, то требуется обязательное участие и Вас и СКМ. Поэтому происходит следующее. Сотрудник СКМ договаривается о времени когда рег. палата готова принять документы (не знаю как точно это происходит, может просто занимают очередь); вам назначают время когда прийти, отдадите паспорт, подождете и распишитесь в соответствующих графах. СКМ связвается с вами и сообщает, что документы забирать такого-то числа во столько. Сотрудник СКМ занимает очередь, Вы подходите к определенному времени (тут постоять приходится дольше), расписываетесь и забираете бумаги. Проблемы могут быть только если работник СКМ не добросовестно занимает очередь!!! Но если не заморачиваться, то лучше выписать доверенность.

Понятно, я так примерно и думал, что деньги не за что берут. Но мне тогда не до этого было. Они и так не больно шевелятся, а так вообще полгода получал бы документы. А у меня ипотека, захочет ли банк ждать столько?
А СКМ конечно хитрят, не предлагают эту услугу, а говорят о ней как об обязательном условии, как будто по другому нельзя.

#428 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:09

за согласование плана бти и электрики обещали "все устроить" за 35 тыс.

Можно по-подробней. Как я понимаю, по электрике лучше нанимать лицензированную организацию которые вам будут делать проект, его реализовывать и согласовывать (за это вы им и платите неимоверно большие деньги, зато вы страхуете себя от переделок - так как их ошибки на их плечах, то автомата не хватает, то не такой поставили). А вот что с БТИ. Мне не нравится проект по умолчанию. В какой последовательности и как все делается, просветите, если не сложно (более быстрый способ - без предварительных согласований). Допустим, получили ключи, а дальше что?

Сообщение отредактировал phant0m: 26 Июнь 2008 - 10:21


#429 awoks

awoks

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:10

за согласование плана бти и электрики обещали "все устроить" за 35 тыс.

Посмотрим, вериться с трудом, что будут выполнять предпродажные обещания, в последний раз когда обращался за инфой в СКМ разговаривали сквозь зубы. материальчик то отработанный... Так что друзья потенциалы стремитесь выжать максимум, пока вы потенциалы.

#430 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:11

:D
У Натальи есть образец доверенности, натариус была в шоке. В результате - написала свою под конкретный договор до определенной даты.

Вы бы видели рыбу поручительства Юниаструма - неделю не отошли бы:-)

#431 Barss

Barss

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 904 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:16

А 10 000 берет, я так понимаю новая контора - дочка СКМ, СКМ-риэлти. Но это еще по-божески, в ЮИТе берут 15 000 и без разговора.

#432 awoks

awoks

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 280 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:18

Вы бы видели рыбу поручительства Юниаструма - неделю не отошли бы:-)

А ошибки в договоре СКМ...Заключал договор в центральном офисе отчасти от того, что хотел посмотреть в глаза людям которые налипили такое количество ошибок. Заставил исправлять.

#433 Barss

Barss

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 904 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:20

Вы бы видели рыбу поручительства Юниаструма - неделю не отошли бы:-)


У Юниаструма очень высокий процент, + скрытые платежи (ЭПС) озвучиваются только при заключении договора. Это из жуковского филиала на Молодежной.

#434 Karry

Karry

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 468 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:22

Авокс, да-да, согласна с Вами. Провести в кв-ру - тоже проблема для менеджеров.
Кстати, если они будут задирать цены на согласование перепланировки, то имеет смысл поискать кого-то в Раме на предмет той же услуги. Думаю, среди местных риэлторов найдутся желающие за тыщу евро дернуть знакомых в БТИ и поставить подпись.Тем паче узаконить планировку в новостройке гораздо проще, чем узаконить перепланировку во вторичке. Главное , не трогать несущие стены, и не трогать вент. шкафы - это табу. А если будем "сдавать оптом", то вообще - красссота.

#435 Chairman

Chairman

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 901 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:22

А 10 000 берет, я так понимаю новая контора - дочка СКМ, СКМ-риэлти. Но это еще по-божески, в ЮИТе берут 15 000 и без разговора.

Да, дочка. У меня тоже без разговора взяли. <_< Некогда мне было выуживать из них информацию и т.п. Подумал, что по отношению к всей покупке и то, что на мне не отразилось повышение цен, забронировал за 2 дня до повышения, траты те такими большими. Хотя взяли конечно 10 000 за воздух.
А ЮИТ вообще похоже пытается цены все задрать до беспредела, другие застройщики и продавцы уже на него ровняются.

#436 Karry

Karry

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 468 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:29

ага,у ЮИТа цены ващееее. И при этом они ну очень кичатся "заграничным происхождением" компании. Не могу понять, каким образом это может сказаться на качестве постройки дома или надежности застройщика.

#437 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:29

У Юниаструма очень высокий процент, + скрытые платежи (ЭПС) озвучиваются только при заключении договора. Это из жуковского филиала на Молодежной.

Я и не говорю, что Юниаструм рулит. После этой истории, больше не работаю с этим банком (сразу вывел все средства). Кстати, мой менеджер в этом банке была Светлана (она тогда там работала, свою часть отработала на 5- (если читаете эти строки, сорри за строгость, такой уж я). У меня история пришлась как раз на переломный момент (когда высоколиквидных средства банкам только снились и они не знали что делать). Там были неплохие условия, как сейчас - не знаю. К тому же ЖКБ только-только проходил аккредитацию в Сбере.

Сообщение отредактировал phant0m: 26 Июнь 2008 - 10:38


#438 Barss

Barss

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 904 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:31

А ЮИТ вообще похоже пытается цены все задрать до беспредела, другие застройщики и продавцы уже на него ровняются.

Нееееее, на них никто не равняется - это они цену берут с потолка, хотя в Раменском и Железнодорожном им землю уже давать не хотят. Единственный кусочек земли у них под застройку - это 5а микрорайон в Жуковском.

#439 phant0m

phant0m

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 457 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 10:34

Нееееее, на них никто не равняется - это они цену берут с потолка, хотя в Раменском и Железнодорожном им землю уже давать не хотят. Единственный кусочек земли у них под застройку - это 5а микрорайон в Жуковском.

Эх, а я ведь хотел у них брать в Жуковском. Но по-стечению обстоятельств не успел (и кстати, цена тогда была 2100 за однушку в 46 квадратов). Наверное и хорошо, что не взял - не близко от Ильинки, да и утром в электричках только стоя. Да и, вообще, Рама рулит!!!

Сообщение отредактировал phant0m: 26 Июнь 2008 - 10:39


#440 Barss

Barss

    Пользователь

  • Постоялец
  • PipPip
  • 904 сообщений

Отправлено 26 Июнь 2008 - 11:06

Эх, а я ведь хотел у них брать в Жуковском. Но по-стечению обстоятельств не успел (и кстати, цена тогда была 2100 за однушку в 46 квадратов). Наверное и хорошо, что не взял - не близко от Ильинки, да и утром в электричках только стоя. Да и, вообще, Рама рулит!!!

Я сам с жука и не хотел бы жить ни на Гудкова-Гризодубова, ни тем более на набережной Циалковского. Там круглый год - роза ветров и с полей нет да нет потягивает запашек. А 5а микрорайон вообще строят на бывшем русле реки быковки.





Яндекс.Метрика