Сообщений в теме: 5476

[ALEX]

Ilijas большое спасибо в заинтересованности (река/болото).

Анастасия и Александр подскажите пожалуйста заявление "пробьем у администрации осушение "болотца" имеет под собой законодательную базу.
Я тоже комаров не люблю жуть как! и О каком болоте идет речь?


Dima&Oxana рады приветствовать Вас на форуме!

[ALEX]

У нас на форуме очень много любителей спорта!!!

1. БЕЙСБОЛ "Уж очень хочется взять бейсбольную биту и мягко говоря поторопить всех до кого дотянуть. Не у кого нет такого желания? А то присоединяйтесь."
2. ФУТБОЛ "возникает желание дать им пинка, дабы приободрить их."

Свое: ДАТЬ по кумполу БАСКЕТБОЛ

[ALEX]

Информация для участников ФОРУМА:
Как повлиять на ТСЖ застройщика!
Все зависит от того, что вы хотите добиться. Если речь идет о платежах за техническое обслуживание и прочих - они должны взиматься на основании утвержденной сметы. Если речь идет о качестве обслуживания - это зависит от множества условий: сдан дом или не сдан, оформлены права собственности или нет и пр.
По смыслу закона вы можете вступить в ТСЖ застройщика в любой момент, начиная с того, как внесли первый взнос за свою квартиру (глава 6 Закона 72-ФЗ), но застройщик в этом абсолютно не заинтересован..
По сути происходящего ситуация такова, что вступая в инвестиционный проект строительства жилого дома инвестор преследует одну цель - заработать. Но для того, чтобы выполнить свои обязательства перед всеми сторонами - городом, дольщиками, подрядчиками и пр. необходимо объект строительства в конце-концов сдать. Для того, чтобы дом сдать, его кто-то должен принять. Вот для этого застройщик и создает ТСЖ, которое дом принимает не смотря ни на что. Дальше застройщику нужно себя подстраховать от возможных претензий по качеству строительства, с тем, чтобы заработанное не потерять. Создается еще один подстраховочный инструмент - эксплуатирующая организация от него же, от застройщика, которая выполняет те же функции, что и ТСЖ - продолжает тянуть:
1. деньги с дольщиков;
2. время до окончания истечения гарантийного срока.

Дальше вы со своим хозяйством никому не нужны. ТСЖ спокойно передает бразды правления домовладельцам, когда их станет более 50%, а точно цифру знает только ТСЖ, незаинтересованное в ее скорейшем обнародовании до окончания гарантийного срока.
А ТСЖ, подконтрольное домовладельцам прогонит взашей нерадивую обслуживающую организацию и наймет другую Либо наймет персонал и будет справляться своими силами.
Единственный путь - домовладельцам объединяться как можно скорее и, проявив настойчивость, вводть своих представителей в правление.

[Ксюша]

Только что звонила в Центр Недвижимость, наш риелтор сказала что ГК предварительно назначена на 15 мая, ЕСТЕСТВЕННО ее перенесут, дома к сдаче не готовы! Скорее всего будут готовы к июню, а после ГК ключи должны выдать как можно скорее, т.к. дома будут приняты на баланс города и надо будет платить комунальные услуги, а если квартиры не переданы то комуналку дожен оплачиваить застройщик-инвестор. Будем надеяться что лишних денег у них нет, а мы поскорее получим ключи.

[ilijas]

Привет всем!
Кто-то тут давно писал, что договора у всех с ЗАО "СК ИНВЕСТ", разве они не все одинаковые?
У меня написано (п. 3.1.5-3.1.6), что должен быть акт о выполнении условий данного договора, который подписывается совместно с нами, на подпись нас будут вызывать любыми средствами. Свидетельством качества квартиры (п.8.1.) является Акт госкомиссии, т.е. согласно СНиПам. Все споры или требования (п. 8.2.) будут решаться сторонами путем переговоров, если через месяц не решаются - в суд.
Вот как.

[ilijas]

История по поводу река-болото:
Речка всетаки была, старожилы в ней щук ловили. Текла от рупасовских прудов через весь наш район, петляя вдоль Олимпийского пр.(его тогда небыло). Местность была соответственно болотистая. Когда строили Олимпийский пр. и путепровод (мост через ярославскую ж.д.), речку выпрямили и убрали в трубы, кот. проходят где-то вдоль проспекта, навозили столько песка, что от болота остались одни лужы(одна из них за 39-м домом). Можно конечно поднять старые карты города, но оно вам надо? Если все дома вокруг стоят на болоте, значит я коренной ВОДЯНОЙ.

[ilijas]

Я думаю, что со сдачей домов, больше чем полгода от срока окончяния строительства тянуть не будут, т.к. по договору соинвестор (мы), по окончании этого срока, вправе расторгнуть договор с выплатой ОБЩЕСТВОМ (СК) штрафа в размере 10% от вложенной суммы.
С другой стороны цены на квартиры выросли процентов на 30.

Че прогнал сам не понял

[ilijas]

По поводу стоянки:
Предметный разговор может быть только после укладки асфальта, но я думаю на всех мест не хватит полюбому. Выбить дополнит. землю у города будет стоить не мало денег, так что если делить места боюсь переругаемся вдрызг. Какие у вас мысли? Как в ваших нынешних дворах с этим...?

[All]

По поводу болота.
Мы живем в соседних домах и неоднократно настоятельно просили администрацию Мытищинского района привести в порядок эту территорию.
В прошлом году получили официальный ответ за подписью мэра города Мурашова А.Е., что болото будет почищено и благоустроено и сделано это будет Вашими инвесторами. Входит в благоустроиство территории дома 39,40 после сдачи дома в эксплуатацию.

[Сосед]

Вот что дословно написано в договоре с СК Инвест: «6.4. В случае несоблюдения планируемого срока, определенного в п. 1.2 настоящего Договора более чем на шесть месяцев по вине ОБЩЕСТВА, т.е. в результате неисполнения ОБЩЕСТВОМ п. 3.1.3 настоящего Договора, при условии выполнения СОИНВЕСТРОМ своих обязательств по оплате инвестиционного взноса, за исключением случаев, когда такое несоблюдение имело место по причине обстоятельств непреодолимой силы, СОИНВЕСТОР вправе в одностороннем несудебном порядке расторгнуть настоящий Договор. В этом случае ОБЩЕСТВО возвращает СОИНВЕСТОРУ полученные от него в счёт исполнения обязательств по п. 4.1 настоящего Договора денежные средства и выплачивает штраф в размере 10 % от вышеуказанной суммы.»

А Теперь смотрим про обязанности сторон “п. 3.1.3. Обеспечивает инвестирование строительства ОБЪЕКТА в объёме доли ОБЩЕСТВА.»
Таким образом, в результате вот этой выделенной оговорки получаем, что если сроки затянуты более чем на 6месяцев (не соблюдены), а Общество обеспечило инвестирование, то извините денушку вернуть вам мало кто поможет, да ещё и с 10% штрафа.
Казусов касающихся размытости ответственности Общества полно, другого нам никто не предложит. А риэлторы Миан и Миэль уже своё получили и отвалили и никаких угрызений совести у них нет и не будет.
Вопрос ещё и в имидже компании, вот он наверное актуален. Например у меня знакомый раз 5 (семья, знакомые) связывался, кажется, со Стройинвестом и очень доволен все разы если не досрочно сдача, то как минимум по плану - ЗВУЧИТ ДАЖЕ КАК ТО ДИКО, ДА ?

[Лилит]

По поводу стоянки:
Предметный разговор может быть только после укладки асфальта, но я думаю на всех мест не хватит полюбому. Выбить дополнит. землю у города будет стоить не мало денег, так что если делить места боюсь переругаемся вдрызг. Какие у вас мысли? Как в ваших нынешних дворах с этим...?

Какие тут могут быть мысли?. Земли под стоянку в обозримом околодомном пространстве не наблюдается. Всем имеющим машины придется решать вопрос с машиноместом. Как правило решается все очень просто - заставленные тротуары возле дома и орущие среди ночи сигнализации под окнами.

[ilijas]

Был разговор, что на не жилом этаже будут магазин, сберкасса и т.д. к ним же тоже будут на машинах подъезжать, так что полностью двор "на ключ" не закроешь. Разве только ночью (это я по поводу наружней охраны).

[Сосед]

Лилит, На счет стоянки, жестко, но больше всего похоже на правду.
Я когда затронул тему про стоянки, думал, что рядом большие пустынные территории и вдруг местные подскажут где имеется уже что нибудь вроде платной стоянки.
На счет реальной встречи и перспектив ополчения я думаю что мысль верная но это надо сделать после формальной здачи дома, главно не состариться к этому моменту...

[ilijas]

В прошлом году получили официальный ответ за подписью мэра города Мурашова А.Е., что болото будет почищено и благоустроено и сделано это будет Вашими инвесторами. Входит в благоустроиство территории дома 39,40 после сдачи дома в эксплуатацию

Сомневаюсь, но было-бы неплохо!

[Ксюша]

Посмотрите на соседних форумах, практически все дома сдают с опозданием! Наши дома на сколько задержали? Мне кажется что начальный срок был декабрь 2004г. теперь второй квартал 2005г. как раз и есть пол года.
Самое плохое что правды нам никто не скажет, и сделать мы ничего не можем, можем только сидеть и ждать - когда же нам соизволят позвонить.
Итак, у кого есть конкретные предложения?
Что мы можем делать чтоб скорее получить заветные ключи?

[ilijas]

Я когда затронул тему про стоянки, думал, что рядом большие пустынные территории и вдруг местные подскажут где имеется уже что нибудь вроде платной стоянки.

Сосед! Рядом только гаражи, но очень много. Стоянки все ближе к станции. В гаражах можно ставить как на стоянке (если не снимать бокс), по договоренности с вечно бухим сторожем или бабулькой (30-50р.), но никакой ответственности (мне как-то порезали два колеса в этих гаражах, а спросить не с кого). Но земля-то рядом с 40-м есть, может построет кто-нибуть.

[машуля]

Соседи, привет!
Очень рада такому оживлению на форуме!
К вопросу о гаражах. На сколько я слышала гаражный комплекс строят около магазина "МООН"(извините если неправильно написала, забыла как он называется) это всего-то 5-10 минут ходьбы. Вот толь вопрос, сколько там будет стоить место????????
И еще, на болотце около дома 39 будут строить еще один дом, здоровый и полукруглый 17-этажный.