Акт - в высшей степени важный документ. Я бы даже сказал, что он в чем-то важнее договора. Всё то, что будет написано в этом акте, направлено для рассмотрения будущих возможных разборок (вдруг у вас унитаз из папье маше?)
В нём желательно писать не то, что вас устривает, а то, с чем вы не согласны.
Это относится и к лифту, и к системе водоснабжения, отоплению, устройству территории. То есть, можно написать - система холодного (горячего) водоснабжения на момент осмотра квартиры не работает. И подписать акт.
Относительно придомовой территории. У меня в договоре написано, что я обязан дополнительно оплатить обустройство территории. Следовательно, это неотъемлимая часть выполнения тех работ застройщика, которые должны быть осуществлены. Поэтому в акте я бы еще написал - территория возле дома не благоустроена.
Если окончательные расчёты с застройщиком проведены (когда вас не интересует вопрос площади, балконов, веранд), то застройщик может подписать акт и в таком виде (с указанными выше оговорками). В этом случае, имея подписанный акт, вы получаете справку об окончательных расчётах, регистрируете права собственности, получаете свидетельство в палате. А в дальнейшем (уже никак не завися от застройщика) можно смело подать на него в суд по поводу недоделок. Ведь акт-то он подписал, следовательно согласился с этими недостатками.
Ну, а если подписанный обеими сторонами акт не будет содержать ваших оговорок про недоделки, это будет сделать значительно сложнее, так как в суде застройщик может сказать, что всё было исправно, в порядке, и вам, чтобы доказать свои доводы, придется проводить экспертизу и собирать другие доказательства.
Сценарий напишу позже, спешу.