очень заинтересовала цена, но при этом сильно насторожила..
не пойму, в чем подвох? почему она такая низкая?
в подмосковных мытищах цена, к примеру, на 1комнатные квартиры от 100т.р., а здесь 79т.р.
там также застраивается целый микрорайон и те же сроки сдачи дома.
Одним из факторов низкой цены является то, что у застройщика нет всей документации, устраивающей банки, т.е. ипотеку под залог будующей квартиры вы не получите.
покрайне мере так было на 19 мая по строющимся домам, срок окончания которых 2010
Кстати, интересный факт я вычитал в постановлении Прав-ва г. Москвы от 22 апреля 2008 года №325 - ПП
Цитирую
7. Принять к сведению, что ОАО "АП "Марфинское":
7.1. Арендует у города Москвы земельный участок с кадастровым номером 77:02:17004:117 категории земель населенных пунктов по адресу: ул. Ботаническая, вл. 11а общей площадью 225541 кв.м для эксплуатации зданий тепличного комплекса по производству, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции (договор аренды земельного участка от 5 декабря 2003 г. N М-02-021210).
Получается, что земля не принадлежит ОАО "АП Марфинское" ?. Оно его просто арендует ...и для каких целей ? Уж точно не под строительство
(эксплуотации парников под помидоры ?) . Ответьте, пожалуйста, еще на один вопрос: а разрешение на строительство у них есть ? Кто нибудь его видел?
+ инвестконтракт с правительством Москвы не подписан
т.е работают на голом энтузиазме
В такие дела лучше ввязываться только как соинвестор, а соинвестером можно стать только после того, как будет подписан инвестконтаркт между АП Марфинское и Правительством Москвы.
Предварительный договор в таком деле - филькина грамота, ни один банк под это кредит не даст. Ну и , конечно этот договор не подподает под действие закона о долевом строительстве
Отметим, что Госдума на прошлой неделе приняла в первом чтении поправки в законодательство в сфере долевого строительства, которые сделают обязательным для застройщиков заключение с дольщиками договоров ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (а не какой то предварительный договор купли-продажи) в строительстве. За привлечение средств граждан, в не установленном законом порядке, предлагается налагать штраф за каждый выявленный факт: на должностных лиц - в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., на юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.
Кроме того, в закон "О несостоятельности (банкротстве)" предполагается внести поправки, согласно которым право приобретения имущества должника принадлежит только субъекту РФ и муниципальному образованию.
ВОПРОСЫ ЕСТЬ?
18 мая 2009г.
Сообщение отредактировал pash78: 20 Май 2009 - 08:45
