Сообщений в теме: 86

[SergeiRomanoff]

«КОГДА КОРОНАВИРУС ПОЙДЕТ НА СПАД»

Дорогие друзья, мы писали эту статью не для того, чтобы вас запугать, а наоборот подготовить к последствиям Covid-19.

Надеемся, она вам поможет понять, как защититься от вируса, в каких случаях передается инфекция, когда человек становится заразным, из-за чего эпидемия пойдет на спад, а также, что делать, когда увольняют.
 

[SergeiRomanoff]

КАК ЗА ДЕФЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧИТЬ ДО 3 000 000 РУБЛЕЙ

Новоселье — радостное и долгожданное событие. Омрачить его могут разве что недобросовестные строители.

Некачественные материалы, спешка и отсутствие должного опыта — все это приводит к тому, что дольщик после приемки квартиры получает ее с явными дефектами, а то и вовсе с откровенным браком. Кривые стены в трещинах, дыры под подоконником, забитые вентиляционные шахты, косые дверные проемы, текущий радиатор отопления — этот список можно продолжать бесконечно.

По закону, недостатки строители обязаны устранить без оформления дополнительного соглашения к ДДУ, стоит им только сказать. Но что же делать, если они не хотят? Как их заставить выполнить свои гарантийные обязательства?

ПРИЕМКА КВАРТИРЫ БЕЗ СОГЛАСИЯ

Большинство застройщиков уклоняется от устранения дефектов, если ремонтные работы обходятся в сумму свыше 20 тыс. руб. Они понимают, что только единицы подадут на них в суд. Поэтому многие дольщики принимают квартиру, не нанимая строительных экспертов и юристов, из-за чего ввести будущих хозяев квартиры в заблуждение застройщику не составляет труда.

К тому же, он по закону имеет право передать квартиру в одностороннем порядке. Это можно сделать, если в квартире нет существенных дефектов. Не подписывать акт приема-передачи квартиры дольщик имеет право, если на стенах, потолке или под ногами большие дыры, не работают инженерные сети, сломан лифт. В остальных случаях строители могут не спрашивать согласия покупателей.

ГАРАНТИЙНЫЙ РЕМОНТ — ОБЯЗАННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ПОСЛЕ АКТА ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Недоделок в новой квартире может быть много. Чаще всего новоселам приходится сталкиваться со следующими проблемами:

• промерзающие стены и окна
• плохая звукоизоляция
• разводы на окрашенных поверхностях
• отстающие обои
• повышенная влажность воздуха
• трещины по периметру оконных блоков
• сколы на кафеле

Согласно 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», после приемки квартиры в новостройке собственник может в течение пяти лет требовать от застройщика устранения недоработок. Перед подачей иска следует провести строительную-техническую экспертизу: выяснить, какие недочеты допустил застройщик согласно ДДУ, а также сколько стоит их исправить по рыночным ценам.

Услуга экспертов-строителей обойдется от 20 тыс. руб. Если стоимость устранения недостатков составляет 300 тыс. руб., то можно взыскать с застройщика до 1,056 млн руб. После решения застройщик компенсирует затраты на эксперта.

Хотите провести строительную экспертизу? Звоните по +7 (925) 446-34-06 прямо сейчас!

P.S. Подробнее об экспертизе читайте тут.

[SergeiRomanoff]

«ПИК ЗАЯВИЛ FORBES О РОСТЕ ПРИБЫЛИ В РАЗГАР ПАНДЕМИИ НА 87% И ВОТ ЧТО СЛУЧИЛОСЬ»

Судебное решение

Группа компаний: ПИК
Застройщик: Ривьера Парк
Суд: Балашихинский
Требование: 325 тыс. руб. за «левое» качество отделки

Взыскано:
• 100% убытков: 325 000 рублей
• 100% штрафа: 172 000 рублей
• Моральный вред: 20 000 рублей
• Компенсация за юриста: 20 000 рублей
• Компенсация за эксперта: 35 000 рублей
• (Третье взыскание на 100% подряд)

Всего: 595 000 рублей. Но это лишь 1/2 от причитающегося за дефекты.

Во 2-ой части требования: неустойки и штрафы за досудебную невыплату убытков - 510 000 рублей

Присоединяйтесь в нашу группу https://vk.cc/9y8e65 – расскажем как сейчас ТОП-13 застройщиков делают прибыль. Спойлер: 10/10 Остапов Бендеров.

[SergeiRomanoff]

Вторая волна коронавируса: 5 рисков покупки недвижимости в новостройке. Читать на pikabu

[SergeiRomanoff]

Сюжет на телеканале Москва 24 с нашим ведущим юристом Иваном Сергеевичем Барышниковым, для которого мы искали дольщика, кто мог бы рассказать о своих сложностях с застройщиком.

Тема: "Столичные компании срывают сроки строительства жилых домов"

Таймкод 1:34: комментарий юриста "Романов и Соколова"
Таймкод 2:12: комментарий советника мэра Москвы Сергея Собянина

Ссылка на сюжет: https://www.m24.ru/v...03112020/263888

[SergeiRomanoff]

Комментарий основателя юридического центра «Романов и Соколова», Сергея А. Романова, для портала в сфере недвижимости на тему противостояния председателя ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной и вице-премьера Марата Хуснуллина о том, опасна ли льготная ипотека для экономики страны

[SergeiRomanoff]

Почему вам не светит взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

[SergeiRomanoff]

С 2021 года можно продать квартиру раньше без уплаты 13% НДФЛ.

По новым правилам для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты договора долевого участия.

Раньше отсчет начинался с момента получения права собственности.

[SergeiRomanoff]

ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200.000 ₽ БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда.

В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск. А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты. К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск.

Процесс идет три месяца. Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

СПОСОБЫ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ ЗАСТРОЙЩИКУ

Номер один. Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Вы передаете её сотруднику. Он ставит роспись. Указывает должность. Выдает входящий номер. И, самое важное, этот человек должен иметь право подписывать претензию от имени застройщика. Если окажется, что не имел, то суд откажет в штрафе. Поэтому этот способ подачи претензии с рисками.

Безопасный способ передачи претензии – отправить её письмом через почту России.

КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ

1. Составляйте претензию
2. Пишите, что вы участник долевого строительства
3. Купили жилье по договору
4. Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал
5. Поэтому вы требуете неустойку
6. Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
7. Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
8. Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
9. Ставьте подпись
10. В шапке заполняйте данные застройщика
11. Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
12. Делайте почтовое отправление ценным письмом
13. На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
14. Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
15. Ход письма мониторьте на сайте Почты России

Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру. Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем. Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК. Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд.

Поэтому заходите на сайт Федеральной Налоговой Службы и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ

Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать. Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки.

Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию. Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им, а претензионный порядок выполнен..

Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры. Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы. А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Оригинал

[SergeiRomanoff]

Вышла наша статья для сервиса, созданного при участии основателя социальной сети Одноклассники - Альберта Попкова.

Тема: Что нужно знать при заключении договора долевого участия

Читайте по ссылке

Сообщение отредактировал SergeiRomanoff: 05 Февраль 2021 - 09:22

[SergeiRomanoff]

К ДВАДЦАТЬ ТРЕТЬЕМУ ФЕВРАЛЯ

Ко дню защитника Отечества

При заключении договора на взыскание компенсации за дефекты до 24 февраля — скидка 7500 рублей!

Тарифы:

1. 52,990 + (10.9% от выигранной суммы)
2. 64,990 + (5.9% от выигранной суммы)
3. 77,990

Как заказать:

- Строительно-техническую экспертизу
- Взыскание компенсации за дефекты

руководитель юридического центра R&S, Романов С.А.

[SergeiRomanoff]

210 000 рублей от ПИК

Группа компаний: ПИК
Застройщик: Ривьера Парк
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение суда:

• 130 000 рублей неустойки
• 10 000 рублей морального вреда
• 70 000 рублей штрафа

P.S. Юридический центр "Романов и Соколова"

[SergeiRomanoff]

О СРОКАХ В ДДУ

Один из самых важных пунктов договоров долевого участия в строительстве для большинства покупателей объектов недвижимости являются конечно же сроки передачи завершенного объекта по акту приёма-передачи. Подписанный акт означает, что застройщик и участник долевого строительства полностью выполнили взятые на себя обязательства по договору, вследствие чего застройщик построил и передал квартиру дольщику, а дольщик её принял и своевременно оплатил.

Однако, как показывает практика, покупатели жилья довольно часто могут путать сроки передачи квартиры и сроки ввода жилого дома в эксплуатацию, которые в договоре могут быть обозначены, как сроки окончания строительства. Поэтому покупатель, открывая договор ДДУ, при виде даты 31.12.2020 в главе о сроках, думает, что до 31 декабря 2020 года застройщик обязуется построить и передать квартиру, после чего покупатель жилья наконец-то сможем начать долгожданный ремонт.

Но в действительности, если присмотреться, то окажется, что в намеченные сроки застройщик только обязуется ввести дом в эксплуатацию, а вот крайняя дата передача квартиры еще может быть очень нескоро. В основном, согласно статистике, еще потребуется потерпеть от 2 до 18 месяцев.

Застройщики же, в свою очередь, нередко стараются спрятать эту информацию как можно глубже в договор долевого участия, чтобы покупатель квартиры, который в подавляющем большинстве случаев покупает квартиру в первый раз жизни, ничего не заметил, и держал в голове дату не 30.06.2022, а 31.12.2020.

Чтобы, поэтому быть готовым к пониманию условий договора долевого участия в строительстве, считает Романов Сергей, основатель юридического центра Romanoff & Sokolova, всегда важно найти главу или пункт договора, где говорится о сроках передачи объекта долевого строительства и, в первую очередь, ориентироваться на эту дату. А во вторую, не забывать, что согласно сведениям Единого реестра застройщиков, из всех компаний, кто в Москве в первой половине 2020 года вводил жилье в эксплуатацию, без переноса сроков справились менее 18%

[SergeiRomanoff]

Не плати коммунальные услуги до подписания акта приёма-передачи

Некоторые строительные компании любят внести в договор обязанность участника долевого строительства платить за квартиру и коммунальные услуги за период времени со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи покупателю квартиры по акту.

Как вы уже успели узнать из предыдущей главы разница между сроком окончания строительства и датой передачи объекта может занять более года, из-за чего ко дню, когда застройщик пригласит принять помещение, он, соответственно, может потребовать оплатить коммунальные услуги за весь год, иначе заявит, что квартиру не отдаст.

На самом же деле подобное требование нести расходы за квартиру до заселения является незаконным, ведь согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность вносить плату за жилое помещение после введения дома в эксплуатацию и до передачи квартиры полностью лежит на застройщике.

Следовательно, пункт договора долевого участия в строительстве о том, что нужно оплачивать коммунальные услуги до получения квартиры по акту, нужно требовать удалить перед оформлением сделки.

[SergeiRomanoff]

 
Комментарий основателя юридического центра Romanoff & Sokolova, Сергея Романова, для портала о недвижимости Pronovostroy на тему:
 
"Договор купли-продажи квартиры: на что нужно обратить внимание в 2021 году?"

[SergeiRomanoff]

Не давайте застройщику 45 дней для устранения несущественных дефектов в новостройке

Опасность данного пункта ДДУ заключается в том, что после получения дольщиком официального приглашения приехать на объект и принять квартиру по акту приёма-передачи, участник долевого строительства, сам того не ведая, может стать злоупотребляющим своим правом участником сделки.

Все потому что, окажется: предоставив застройщику 45 дней, - рассказывает юрист Romanoff & Sokolova, - для устранения дефектов и не приняв при этом квартиру по акту приёма-передачи, дольщик с точки зрения судьи становится человеком, кто намеренно уклоняется от исполнения, взятых на себя обязательств по выполнению условий договора долевого участия. Это, в свою очередь, будет грозить тем, что в случае иска покупателя квартиры к застройщику, суд взыщет со строительной компании гораздо меньшую сумму денежных средств, чем мог бы в ином случае.

Данный пункт с требованием предоставить 45 дней на устранение несущественных дефектов является неправомерным, поскольку согласно ФЗ 214, закону о долевом строительстве, в случае обнаружения дефектов в квартире покупатель жилья вправе как потребовать устранения дефектов, так и оплаты суммы необходимой для ремонта строительных недочетов.

При этом даже, если будущий собственник потребует от застройщика устранения дефектов, то они устраняются не в течение 45 дней, а рамках разумного срока, о котором договариваются две стороны. К слову говоря, разумным сроком могут быть даже три дня.

[SergeiRomanoff]

Не платите штраф за расторжение договора ДДУ
 
Такого рода пункты как 7.9 нацелены на самое главное – остановить дольщика от мысли расторгнуть договор долевого участия, благодаря чему он мог бы вернуть внесенные строительной организации денежные средства за покупку квартиры, а также получить с нее причитающиеся проценты за владение ею чужими деньгами.
 
Но, как только участник долевого строительства приходит к мысли о том, почему бы ему не расторгнуть договор, поскольку вроде при заключении договора ДДУ обещали, что через два года все дома сдадут, а вот уже пошел третий, а они все еще первую очередь не закончили, то в этом случае дольщик сразу же вспоминает про 10% штраф в договоре, который взымает застройщик в случае одностороннего расторжения договора, в результате чего мысль о расторжении мгновенно исчезает.
 
Согласно же действующему законодательству, в случае одностороннего расторжения соглашения покупателем жилого помещения строительная компания обязана вернуть ему все внесенные им денежные средства при заключении сделки, без каких-либо штрафов. Поэтому перед покупкой квартиры в строящемся доме можно смело требовать от застройщика убрать штрафной пункт из договора долевого участия.

[SergeiRomanoff]

Взыскано с застройщика по ДДУ 363 000 рублей

Иск: неустойка за задержку сроков передачи квартиры

Группа компаний: ПИК
Застройщик: ООО "Ривьера Парк"
Жилой комплекс: Измайловский Лес

Решение:

• 238 000 рублей неустойки за нарушение сроков ДДУ
• 10 000 рублей морального вреда
• 15 000 рублей за юруслуги
• 100 000 рублей штрафа

Всего 363 000 рублей

[SergeiRomanoff]

Комментарий Romanoff & Sokolova журналу о недвижимости "Проновострой" на тему что будет с ценами на жилье после окончания программы льготной ипотеки

[SergeiRomanoff]

Комментарий Cергея Романова, руководителя юридического центра Romanoff & Sokolova, проекту РБК на тему как составить претензию застройщику после приемки квартиры