Сообщений в теме: 515

[yurec73]

Народ,объясните плиз.Тем,кто заключил договор,должны были показать разрешение на собственность земельную и разрешение на строительство комплекса.Вы видели их в глаза? Просто предоставить эти бумаги-юридическая обязанность застройщика по Закону.

P.S. Asca только что из офиса. В 3а свободная продажа! Успокоились, господа!

Сообщение отредактировал yurec73: 06 Октябрь 2007 - 15:06

[Lawyer]

Что это за соинвестор такой, который готов на любое количество квартир?

По имеющейся информации все оставшиеся не проданные до 12 октября квартиры в домах 1,1А, 3,3А будут переданы городу. В 4, 4А все квартиры полностью должны перейти городу.
Часть из квартир пойдет вкладчикам КТ «Социальная Инициатива». Остальные будут распределяться Администрацией города по ее усмотрению.
Продажи начнутся только в домах 6 и 6А и в монолитных 2 и 5, которые будут сдаваться позже. Обещают, что срок сдачи домов из первого квадрата в связи с указанными событиями не увеличится и ГК по всем домам должна быть в этом году.
Будем надеяться, что это так и произойдет.
Тем кто не успеет приобрести квартиры сейчас прийдется ждать начала продаж в 6-х корпусах ( увы уже по другим ценам )

[yurec73]

опять по поводу дороги. как можно приводить в пример два-три дома Стройтекса ? вы адекватно сравниваете ? коллега :-)
ПИК это пятно застраивает в части почти МИЛЛИОНА кв.метров и 40-ка домов! вы понимаете разницу? это - будующий микрорайон.
со всеми вытекающими...
а вы говорите Стройтекс-стройтекс... два дома - три дома... блин - чушь полная и бред.
сравнивать нужно коррррекетно... :-)
опять по поводу дороги. как можно приводить в пример два-три дома Стройтекса ? вы адекватно сравниваете ? коллега :-)
ПИК это пятно застраивает в части почти МИЛЛИОНА кв.метров и 40-ка домов! вы понимаете разницу? это - будующий микрорайон.
со всеми вытекающими...
а вы говорите Стройтекс-стройтекс... два дома - три дома... блин - чушь полная и бред.
сравнивать нужно коррррекетно... :-)
опять по поводу дороги. как можно приводить в пример два-три дома Стройтекса ? вы адекватно сравниваете ? коллега :-)
ПИК это пятно застраивает в части почти МИЛЛИОНА кв.метров и 40-ка домов! вы понимаете разницу? это - будующий микрорайон.
со всеми вытекающими...
а вы говорите Стройтекс-стройтекс... два дома - три дома... блин - чушь полная и бред.
сравнивать нужно коррррекетно... :-)

мопед не мой, я только разместил объяву ) Но это так - лирическое отступление.
Asca говорила не о 2-3 домах, а о полноценной трассе из всех Мытищ и области, которая по обещаниям и планам должна была пройти около этих 3 домов. Читайте корректно, коллега

[moskit]

мопед не мой, я только разместил объяву ) Но это так - лирическое отступление.
Asca говорила не о 2-3 домах, а о полноценной трассе из всех Мытищ и области, которая по обещаниям и планам должна была пройти около этих 3 домов. Читайте корректно, коллега

а как можно НЕ корректно читать? снизу-вверх или через четыре слова? :-)
х-м-м-мм...
полноценная трасса строится ради трех домов?
и вообще товаристч, не вырывайте из контекста...
Asca привела пример со Стройтекс-ом, о чем я собсссно и сказал. Пример совершеннейше неверный, сиречь - 'кривой' !
Во как.
Трассы, дороги, развязки НЕ строятся только ради того, чтобы проходить мимо трех домов с проживающими там Асками и мопедами! Вот действительно-же! Согласны Коллега? :-)
Кроме того, я ужо - молчу про ген.планы, архитектурный план., дор.план развития и собсссно план всего этого строящегося микрорайона-монстрика от ПИК.
Вобщем считаю тему исчерпанной по причине неестественности её развития. Тем более мопедами не интересуюсь. Вот совсем...

[Марина]

Если кто-то действительно мечтал купить двухкомнатную квартиру в этом микрорайоне и мог бы это сделать на след. неделе, то могу отдать бронь в корп. 1а. Просто напишу на какую фамилию забронировано. Скажите, что сестра забронировала.

[Asca]

Если кто-то действительно мечтал купить двухкомнатную квартиру в этом микрорайоне и мог бы это сделать на след. неделе, то могу отдать бронь в корп. 1а. Просто напишу на какую фамилию забронировано. Скажите, что сестра забронировала.

Бронь не поможет - только резерв. А бронь и у меня была на 1а - позвонили и сказали, что увы. Зарезервированная Вами квартира благополучно продана. А резерв - это когда уже документы в банке на рассмотрении находятся.

[Azarko]

Бронь не поможет - только резерв. А бронь и у меня была на 1а - позвонили и сказали, что увы. Зарезервированная Вами квартира благополучно продана. А резерв - это когда уже документы в банке на рассмотрении находятся.

мы можем отдать свой резерв. Не бронь, а именно резерв. к.1, 17 этаж, двушка.

[Asca]

полноценная трасса строится ради трех домов?

оххх. ну о каких 3 домах Вы говорите!!! По вашему Ярославка тоже строилась ради 3-х домов? Или Осташовка? Дубль 2 - речь идет о полноценной трассе из области в Москву, то бишь практически альтернатива Ярославке, берущая начало в Мытищах и заканчивающаяся на МКАДе. Ч е р е з все Мытищи. Вопрос в том, где она будет выходить на МКАД. Вот я и объясняю, что когда заселялся Аист Стройтекса (тогда еще одинокий, а не 2-3 дома), слухи упорно ходили о том, что часть (если так понятней) этой трассы пройдет под окнами этого дома. Тогда как раз были очередные выборы и перед ними с жильцами депутат выступал дабы цену себе набить. Так вот жильцами в числе прочих был задан вопрос о трассе. Депутат ответил, что пока не закончится полная реконструкция Ярославки, можете успокоиться - никто не допустит строительство, т.к. Мытищи просто задохнутся от потока машин, объезжающих эту самую Ярославку. И где будет проходить трасса тоже пока не утверждено, так что можете успокоиться вдвойне. Но это было 6 лет назад. Потом ходили слухи о том что она пройдет ещегде-то. Вот теперь до района ПИКа слухи добрались. Это уже традиция такая - как где новое строительство, там сразу слухи о трассе.

мы можем отдать свой резерв. Не бронь, а именно резерв. к.1, 17 этаж, двушка.

о! вот это уже дело. А что ж передумали покупать? Жаль, но я уже зарезервировала в 3а

[Azarko]

о! вот это уже дело. А что ж передумали покупать? Жаль, но я уже зарезервировала в 3а

я тут выше писала, что заселение перенесли на июль, вместо февраля-марта, как говорила менеджер сначала. Ну и плюс передача комплекса в администрацию и неясность что, как и когда. Я просто не люблю, когда на прямые вопросы начинают давать пространные ответы. Что и произошло, когда я звонила в ПИК в пятницу

[Марина]

Я, как ветеран одной мытищинской новостройки, боюсь вторую с таким вот началом уже не осилю. Нервов не хватит. Буду искать более стабильные варинаты.

[blodDNN]

Во дворе начали строить подземный паркинг. Сказали что будет 2 этажа. Про стоимость машиноместа пока ничего точно сказать не могут. В Химках такие машиноместа стоят порядка 15 тыс. долл. (информация получена у менеджера в мытищинком офисе)

[Asca]

Я, как ветеран одной мытищинской новостройки, боюсь вторую с таким вот началом уже не осилю. Нервов не хватит. Буду искать более стабильные варинаты.

я тоже "ветеран" одной Мытищинской стройки, поэтому полна оптимизма. У нас задержка в заселении была на 3 недели всего от обещанного.

[Asca]

я тут выше писала, что заселение перенесли на июль, вместо февраля-марта, как говорила менеджер сначала. Ну и плюс передача комплекса в администрацию и неясность что, как и когда. Я просто не люблю, когда на прямые вопросы начинают давать пространные ответы. Что и произошло, когда я звонила в ПИК в пятницу

а не пространные они и не могут пока дать. Не от ПИКа просто зависит к чему ГК привяжется и что заставит переделывать и соответственно сколько времени это займет. Да, есть нормы, но они имеют свойство меняться периодически + еще хз почему, но не дают разрешений всякие комиссии, от этого и получаются незапланированные задержки. Вот поэтому ПИК и не знает, как пойдет и соответственно сроков сказать точных не может. Тут не их вина. Я свидетель одной такой стройки, когда полностью готовый дом не заселяли года 2.5 кажется. Люди уже надежду потеряли, хотя и вот он - стоит готовый, отделанный. Так в результате жиьцов чуть не заставили доплачивать при заселении, чтоб типа хоть как-то покрыть издержки, потраченные вот на такие комиссии....
Надежда в данном плане на то, что ПИК компания уже прошедшая "свозь огонь и воду" и знает к чему докапываются, а соответственно постарается минимизировать сразу такие моменты. Им еще строить и строить и дурная слава в Мытищах им не нужна.

[managerr]

Доброго всем дня.

Сами мы местные и давно находимся в состоянии изучения предложения на рынке недвижимости Мытищ.
Детально рассматриваем все варианты, от первички (что заманчивей) до вторички (что надежней). Но ввиду того, что реально деньги для оплаты квартиры у нас буду только к весне, то пока в общение на форуме не вступали, а только с заинтересованном интересом наблюдали за сообщениями, наматывая на ус.
Естественно не обошли своим вниманием и долгожданный ПИК.
Но явное обострение дебатов в этой ветки не оставило нас равнодушными. И дело вот в чем, в сообщениях последних дней явно чувствуются истерия. Типа «хватай быстрее а то пролетишь» и приводятся разные доводы, начиная о свертывании строительства до перепродажи всего проекта на корню некой другой организации которая и займется спекулятивной продажей квартир. Типа у ПИКа естественно купить дешевле, так как он собственно и является застройщиком, что в действительно вовсе не так (имеется виду что у застройщика купить ВСЕГДА дешевле чем у перепродавца), и тому есть доказательства причем и в этом же форуме (на других ветках).
А на самом деле все это очень похоже на заурядный маркетинговый ход, создание искусственного спроса через дефицит. Хоть поверьте хоть проверьте, но такая богатая отрасль как недвижимость не может не обойти вниманием сей форум. Это естественно для любого профессионала, влиять на спрос через Интернет, тем более в данном случае это им ничего не стоит в плане затрат (разве что трафик).
И на то есть причины.
Опишу свои доводы ниже, следующими сообщениями, а заодно поделюсь накопленной аналитикой по рынку недвижимости Мытищ.

[Azarko]

1. А на самом деле все это очень похоже на заурядный маркетинговый ход, создание искусственного спроса через дефицит.

2. Опишу свои доводы ниже, следующими сообщениями, а заодно поделюсь накопленной аналитикой по рынку недвижимости Мытищ.

Будучи сама маркетологом ;-) могу сказать, что если кто-то и действует здесь из побуждений создания искусственного спроса, то делает это очень непрофессионально. Как Вы могли заметить, или по-крайней лично у меня сложилось такое мнение, люди насторожились и уже готовы отказаться от покупки квартир (лично мы передумали на 99,9%).

А паника, как, впрочем и всегда, причина отсутствия информации И даже на сегодняшний день, когда за выходные все "утряслось" и "пережилось" все равно из-за отстутствия каких-то данных со стороны ПИКа о сложившейся ситуации на дуще неспокойно.

Кстати, на их сайте, кроме новости, что закончен монтаж надземной части корпуса 3А нет ничего.

А по второму вопросу - очень интересно было бы почитать Ваши исследования. Мы сейчас склоняемся к варианту вторички, где, как Вы правильно заметили, надежнее, хоть и немного дороже.

[managerr]

И вот какое мое ИМХО:

Во первых не секрет что цены, (во всяком случае рост) на недвижимость заметно снизились (ся). Это обусловлено рядом факторов.
Один из факторов это то что цена на ЛЮБОЙ товар не может расти бесконечно, так или иначе она достигнет своего апогея, когда покупателя на этот продукт не будет, просто потому что не будет платежеспособной публики. Так же не секрет что в прошлые годы цена росла фантастически высокими темпами, и по сути давала 70-80% годовых, отсюда и то что эту самую недвижимость покупали с инвестиционными целями, перегревая рынок, причем мало того что росла цена на объект недвижимости так еще и этот самый объект сам себя обслуживал (сиречь аренда). Как только ликвидность подобного рода сделок упала и (или) стала не так выгодна инвестору, так тут же перестала интересовать его, тем самым сняла температуру с рынка. И инвестиционные квартиры потихоньку (пока потихоньку) выставляются на продажу.
Второй фактор это падение курса доллара, то есть, как правило, продавцы назначали свои цены в долларах, что уже само по себе лукавство, так как собственно все сделки в последние годы совершались в рублях, а курс каждый считал свой. Тут стоит принять во внимание, что в данном случае речь идет о рынке недвижимости вообще а не ПИКе Ярославском в частности. Хотя само собой ПИК (как продавец) тоже играл и играет по тем же правилам что диктует рынок. А на рынке сейчас падение доллара, что пытаются эксплуатировать розничные продавцы недвижимости (типа всякого рода агентствам и частным риэлтерам), ведь что бы сохранить клиента им нужны реальные доводы что цена на недвижимость растет и что несмотря ни на что это выгодный бизнес, ведь только бизнесмены на этом рынке могут принести реальные деньги, ведь согласитесь не мы же с вами, заинтересованные в одной квартирке для себя любимых, можем обеспечить суверхмаржу продавцам недвижимости. И вот Трехмиллионная квартира вчера афишировалась как 110 000 а сегодня уже смело можно вешать ценник в 120 000, а что это на самом деле, а на самом деле 3 000 000 : 27 (курс доллара «вчера)=110 000 $
И 3 000 000 : 25 (курс доллара сегодня) = 120 000 $. Так что розничные продавцы были бы идиотами если бы не использовали этот фактор.
То есть всего лишь еще одна заманиловка что бы попытаться «разогреть» рынок.
Ведь согласитесь, чай прошло время социализма, и никакого предпринимателя не убедишь действовать в интересах нуждающихся в улучшении жилищных условий и снижать цены. Только экономические факторы могут сподвигнуть его к снижению цены, и чему он профессионально сопротивляется.
Все согласно канонам маркетинга. Ни в коем случае нельзя публично сбавлять цену, в случае заинтересованности нужно опускать ее индивидуально, только заинтересованному клиенту, кто в принципе способен купить но ему нужна реальная уступка. А продавец и готов уступить, ему же надо оборачивать товар, оборачиваемость сама по себе выгодна. Вот только не публично же снижать оферту, а то так и рынок обвалить можно. И для этого давно придумана система скидок да бонусов Что мы и наблюдали в частности у ПИКа (и не только у ПИКа). Балансирую на грани виртуального долларового предложения и реального рублевого, реально цена метра как таковая для покупателя все таки снижается. Но дело в том что пока снижение не такое заметное как в свое время рост. То есть собственно тенденции не подводят к мысли, что через год квартиры подешевеют на те же 70-80% и часто сей факт незаслуженно игнорируется обываетелем.
Третий фактор это то что с приходом ПИКа застройщиков в Мытищах стало заметно больше. Раньше в свое время в городе правил балом Стройтекс, это аффелированая с администрацией организация и надо отдать ей должное строит качественно и в срок. Но в виду фактической монополии (Дружба, Юасстрой и Домострой не в счет, их масштабы не сопоставимы со Стройтековскими). Этот фактор естественно отразился и на городской цене на недвижимость. Если посмотреть на цифры то только в возводимой очереди ПИК «выкинул» на городской рынок порядка 2000 квартир, это почти столько же сколько реализует Стройтек в Гулливере. А если учесть и Юастрой с потихоньку крепнущем Домостроем то цифра предложения на рынке города уже впечатляет. Можно сказать что в настоящее время вновь возводимых квартир раза в два с половиной, три больше чем было скажем год назад. И естественно каждый из них должен как можно быстрее реализовать свои метры что бы «застолбить» имеющиеся площадки, иначе можно лишится преференций на будущее.
То есть суммируя эти три фактора:
1. Изобилие вторички от розничного продавца (и агентств вложивших деньги в котлованы ныне стоящих домов)
2. Падение доллара, что позволяет при заявленной долларовой цене розничного продавца уменьшить реально реализуемую сумму в рублях
3. И значительное увеличение возводимого жилья в городе.
Можно реально рассчитывать на то что как минимум нынесуществующая цена на рынке города сохранится, а то и подпадет, через какую ни будь очередную акцию типа «квартира от Деда Мороза» купи квартиру к новому году.
И не стоит забывать, что все это сильно влияет на цену реальной втроички на тех кто по тем или иным причинам реально заинтересован в продаже квартиры. Скажу вам откровенно цены на старенькие панельки в городе уже подпали % на 6-8 относительно к предложения начала года. И они тоже оттягивают спрос на себя.
Естественно все агенты этого рынка как крупные типа ПИК и Стройтекс так и розничные, как в Мытищах так и в других городах спутниках прикладывают огромные усилия что бы не допустить обвала рынка. И такие методы как распространение слухов о подорожании, промоушен по каналам СМИ, кратковременное псевдокартельное повышение цены и замораживание продаж суть этого явления.
Вот такое мое ИМХО, оппонируйте, как бы это не было тривиально но в споре рождается истина.

Будучи сама маркетологом ;-) могу сказать, что если кто-то и действует здесь из побуждений создания искусственного спроса, то делает это очень непрофессионально.

Ой ли.
Да, профессионализм можем раскусить только мы, коллега (коллеги), а вот за этой истерией уже появились и предложения о переуступке прав, кто ить да клюнет, цели то у всех разные, а форум резиновый

Сообщение отредактировал managerr: 08 Октябрь 2007 - 19:33

[Yulek]

Доброго дня всем!
Кто и кому передает права на землю? Я, например, до сих пор не понимаю!
Знаю только, что эта земля ПИКа, и что со следующего года, там будем свои дома строить мы - ДСК-2. Т.е. странная ситуация получается: ПИК права на землю отдает, но строиться там продолжает?!!!
Еще раз могу повторить, что совершенно не имеет смысла поднимать панику.
Людям, которые уже имеют подписанные договора на покупку квартир, выбора уже не остается. А, тем, кто этого еще не сделал, ради Бога, есть множество других вариантов. Зачем зацикливаться на ПИКе? Зачем так переживать, если вы здесь не вложились?

[Lawyer]

Т.е. странная ситуация получается: ПИК права на землю отдает, но строиться там продолжает?!!!

А кто говорит, что передаются права на землю? Часть квартир передается администрации (скорее всего за получение разрешения на строительство всего микрорайона).

[moskit]

...
оххх. ну о каких 3 домах Вы говорите!!! По вашему Ярославка тоже строилась ради 3-х домов? Или Осташовка? Дубль 2 - речь идет о полноценной трассе из области в Москву, то бишь практически альтернатива Ярославке, берущая начало в Мытищах и заканчивающаяся на МКАДе. Ч е р е з все Мытищи. Вопрос в том, где она будет выходить на МКАД.... можете успокоиться - никто не допустит строительство, т.к. Мытищи просто задохнутся от потока машин, объезжающих эту самую Ярославку. И где будет проходить трасса тоже пока не утверждено....
...

мда-а-а-а-ааа... уважаемый Коллега.
кто Ваш лечащий врач?
я уж и в догадках то потерялся, о чем собсно речь идет? война в Крыму, всё в дыму и ничего не видно.
филиал Кащенко... и депутаты и параллели с Ярославкой и Стройтекс и мопеды и ссылки на каких-то менеджеров ПИК-а (кто эти люди и что ими движет?) и... прости господи...
вы с мыслями то своими соберитесь в кучку - ну и в бой!
ну уж как минимум. для начала.
прекращаю генерить какие-либо сентеции / сентенции на сей предмет, за отсутствием и исчерпанием темы. сплошь эмоциональный фон и полное отсутствие анализа и логики.
а что по поводу моей скромной персоны - дык я и не нервничаю. относительно спокоен, ибо купил себе пол-года назад двушку на ул.Мира в монолите и жду себе (не совсем правда спокойно жду) начала всяких там гос.коммисий. а здесь я - исключительно из праздного любопытства. Коллега.
Удачи!

[Yulek]

Господа соседи!
Куда же пропало оптимистичное настроение?
Давайте поделимся приятным?
Возможно есть какие-нибудь новые фотографии?