Сообщений в теме: 14685

[YuriP]

Сегодня на совещании в АД говорили:
- График работ: Минстрой (МС): где он? ЮИ я давал. МС: зачем такой график, если в нем ничего не выполняется. ЮИ: что-то делается, но финансирования нет... после совещания предоставим обновленный. Малыхина (АД): зачем вообще детальный график, если не назван окончательный срок завершения строительства
- Кабель: ЮИ: осталось работы на 2 дня, сегодня почему-то подрядчик не вышел на работу, соталось только клеммы подсоединить. ИГ: там полагается 4ре кабеля по проекту. ЮИ: 2 основных и 2 резервных. 10 ноября придет 2й основной кабель. ИГ: зачем тогда траншею закопали? ЮИ: чтобы водой не заливать. ИГ: а кабели в остальные секции когда будут? ЮИ подрядчик и это сделает - протащит по подвалу.
- Лифты: ЮИ (Миклашевский): 5 ноября будут завершены работы по лифтовой шахте в 3й секции, 10 ноября планирует сдавать комиссии
- Отопление: Инж. сети: 6 дней назад закончился договор с ЮИ на подачу отопления для пуска, кто будет дальше платить. АД: заключите еще договор с ЮИ. ИС: а платить будет? АД: это 2й вопрос... ИС: ИС - спонсор строительства?.... Далее что-то про взаимозачеты и др.
- Пилоны: ЮИ: 30 пилонов готовы, осталось 6 + в квартирах. МУП Арх-ры: нам предъявили 18, из них мы приняли несколько, нет акта НИИЖБ, который должен первые 5 принять. ЮИ дано задание сдавать по актам.
- Временная дополнительная мощность: ЮИ наконец-то предоставил письмо в энергосети, на которое получил отказ от них (разговор об этом ведется 2 месяца)
- 2я нитка теплового контура (еще одни балконые двери) - ЮИ: привязка к займу-кредиту от АД, о чем пока думают владельцы ЮИ. ЮИ: если их через месяц ремонтники разобьют, то мне опять придется восстанавливать. СТАРГ вот в свое время отказался от их установки. Глядя на "работу" СТАНАТ лучше заплатить бригадам от жильцов.
- Постоянное подключение. Половина кабеля от Лобни до Хлебниково проложена (воздушка), РЖД выполнила проектные работы. ЮИ заплатил аванс на проект от Хлебниково до дома, на след неделе ждут предварительный проект.
- Вода: в пнд будут результаты лабораторного анализа воды. Можно делать пусковые проверки. Но договора на подачу воды ни с кем не подписано.
-УК. ИГ: нам нужна легализация выбранной нами УК со стороны заказчика строительства - МОИТК или со стороны АД. То есть выбранная УК должна быть официально назначена, чтобы бремя платежей за дом не упало только на тех, кто заключит договоры. АД и др.: в договорах-актах пишут, что после подписания акта платить за содержание дома должны все. МОИТК: вопрос ИГ - вам достаточно письма с согласием от нас? ИГ: пусть МОИТК назначит выбранную нами УК. Если кто-то откажется платить за отопление и техобслуживание, придется по суду взыскивать, а письмом в суде делать нечего. АД: уточните с юристами, в том числе нашими, что вам нужно. В итоге консультаций с юристом АД выяснилось, что положение о том, что УК назначает застройщик, отменено. Голосование по выбору УК могут проводить только собственники. Образовался правовой вакуум. Договорились совместно с юристами АД поискать форму легализации УК. Соседи, нас много, у всех есть Интернет, у кого-то есть знакомые юристы, кто-то сам юрист. Нужно найти действующий акт-закон-постановление-... о том, каким образом назначается УК в нашем конкретном случае (это становится похоже на детектив ).

Сообщение отредактировал YuriP: 29 Октябрь 2009 - 19:05

[alfia]

После сбора всех документов для ФРС ( правоустанавливающие: договор, доп. согл-я, акты передачи, БТИ( кадастровый + технический), закладная ( для ипотечников), нести еще все равно рано. Дело в ФРС преостановлено, в результате замечаний по пакету документов МОИТК . В МОИТК сказали , что сроки установлены по донесению документов на 05.11.2009, но еще сами не уверены донесут ли. Просили позвонить после 05.11.09

СПСБ за информацию

Сообщение отредактировал SergeAS: 29 Октябрь 2009 - 21:13

[olga331]

Для соседей ипотечников. Оценку по квартирам делают очень быстро ( 1-2 дня), цена 1500-00. Закладную ( Сбербанк Марьинорощинское ОСБ) делает за 1-2 недели. Сегодня получаю закладную. Если есть вопросы у соседей звоните 8-903-117-62-98 Елена

Адрес, режим работы, телефоны Долгопрудненского Управления ФРС смотрите во вложении.

Елена, подскажите, пожалуйста, как связаться с данной оценочной компанией?

[ELENALUK]

Елена, подскажите, пожалуйста, как связаться с данной оценочной компанией?

Исакова Юлия Николаевна 89167266808, если не ответит, пишите 7266808@mail.ru Переехали с м.Рижская на Ленинский проспект, есть курьер , можно договориться о встрече, удачи! Вчера получила все документы от банка. Жду " команды" на подачу в ФРС.

[DimUler]

- Пилоны: ЮИ: 30 пилонов готовы, осталось 6 + в квартирах. МУП Арх-ры: нам предъявили 18, из них мы приняли несколько, нет акта НИИЖБ, который должен первые 5 принять. ЮИ дано задание сдавать по актам.

Может быть повторяюсь, но хочется услышать конкретику на 30 октября 2009 года:
Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

[VitalD]

Нужно найти действующий акт-закон-постановление-... о том, каким образом назначается УК в нашем конкретном случае [/b](это становится похоже на детектив ).

Исходя из ЖК РФ у собственников помещений жилого дома 3 способа управления :
непосредстедственно собственником;
ТСЖ;
управляющей компанией.
При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.

У нас клинический случай.

Чтобы легализовать УК остается первый способ. В нашей ситуации на первом этапе можно было бы создать жилищный кооператив. Ведь члены кооператива не должны быть обязательно собственниками жилья, а в уставе можно прописать любые положения не противоречащие закону. Фактически, в некотором смысле у нас уже действуют кооперативно-потребительские начала. ИК участвует в заседаниях АД, договариваются, контролирует исполнение, собирает деньги у будущих жильцов на текущие нужды.
Единственно, необходимо юридически адаптировать понятие паевой взнос и правовые последствия к нашим условиям. Тут есть некоторые коллизии. Для нас не актуальны имущественно-правовые вопросы дольщиков квартир. Дом построен, мы без 5-ти минут владельцы.Наши вступительные и паевые взносы должны соотвтествовать нашим целям — вводу дома в эксплуатацию( без взятия его на баланс до устранения всех фатальных недоделок) при активном участии УК и АД и дальнейшему его обслуживанию + можно организовать платную автостоянку, а деньги пускать опять же на дом + еще что-то, что можем потребить вместе.
Членами жилищных кооперативов могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица. При условии, что в доме некоторые квартиры имеют отношения к АД или еще кому - это дополнительный ресурс.
ЖК заключает договоры с УК ,организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.

[YuriP]

Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.

Исходя из ЖК РФ у собственников помещений жилого дома 3 способа управления :
непосредстедственно собственником;...
Чтобы легализовать УК остается первый способ...

Мы пока не являемся собственниками.
Если даже можно создать кооператив, кто этим займется?

Сообщение отредактировал YuriP: 30 Октябрь 2009 - 13:15

[gramofon]

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.
Мы пока не являемся собственниками.
Если даже можно создать кооператив, кто этим займется?

А ведь хорошее предложение у товарища сформировалось Юрий! Действительно, все автовладельцы сообщат ему свои данные, он сформирует ЖК, сформируют план автостоянки, будут собирать взносы, а безлошадные их поддержат советами и пр. Потом ЖК выберет УК, кто будет против-да никто. И выйдем глядишь из этой юридической нестыковки, когда без Свидетельства мы еще и не собственники по действующему Закону.

[foxamira]

А ведь хорошее предложение у товарища сформировалось Юрий! Действительно, все автовладельцы сообщат ему свои данные, он сформирует ЖК, сформируют план автостоянки, будут собирать взносы, а безлошадные их поддержат советами и пр. Потом ЖК выберет УК, кто будет против-да никто. И выйдем глядишь из этой юридической нестыковки, когда без Свидетельства мы еще и не собственники по действующему Закону.

А кто этот таинственный "он", которому автовладельцы сообщат свои данные и пр.?
Я думаю, предложение Виталия действительно очень хорошее и я готова заниматься созданием ЖК, готова принимать участие в его работе. Только во-первых, заниматься этим должен не один человек, а вся ИГ. Активизировать нас всех нетрудно, мы ещё не впали в зимнюю спячку.
А во-вторых, нужны чёткие рекомендации, с чего начать и что нужно получить в результате.
Всё получится, даже если будут недовольные или скептики, как у нас всегда бывает .
Если грамотные люди скажут-напишут, что конкретно нужно сделать.
Дайте план действий и можно начать действовать в этом направлении.

[GALINAPOT]

Уважаемые господа соседи!кто-нибудь переписывал акт передачи от юи.что там написано?

[Sergeich]

Может быть повторяюсь, но хочется услышать конкретику на 30 октября 2009 года:
Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

Информация от МГ.
Пилоны будут укреплять на:
1 подъезд, этажи: 1, 15, 17;
2 подъезд, этажи: 1, 5, 11, 16, 17;
3 подъезд, этажи: 1, 4, 5, 9, 11, 15;
4 подъезд, этажи: 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 16;
5 подъезд, этажи: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 15, 16, 17.

Конкретные квартиры можно узнать у МГ...

[decuell]

Всего 80 шт пилонов. Списки есть у Марины Григорьевны.

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.

Информация от МГ.
Пилоны будут укреплять на:
1 подъезд, этажи: 1, 15, 17;
2 подъезд, этажи: 1, 5, 11, 16, 17;
3 подъезд, этажи: 1, 4, 5, 9, 11, 15;
4 подъезд, этажи: 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 16;
5 подъезд, этажи: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 15, 16, 17.

Конкретные квартиры можно узнать у МГ...

Кто нибудь знает телефон Марины/Марии Григорьевны?

[YuriP]

Поискал в "Консультанте" прецеденты, нашел, что в марте этого года в Москве УК назначалась распоряжением префекта с формулировкой "назначается УК до выбора собственниками". Т.е., судя по этим документам, АД имеет полное право назначить УК до вступления нами в права собственности и проведения собрания

Не только имеет право, но и должна (для посетителей форума: подробная информация со ссылками - на соседней ветке форума)

[mortm]

Кто нибудь знает телефон МГ?

Ей дано указание не раскрывать полной картины беды с пилонами, информировать персонально только по запросам.
Иначе всплывут нелицеприятные подробности бардака и отсутствия контроля во время строительства.
Ю попал в неприятную историю: понадеялся на второй дом и вложил деньги, собранные от первого во всякие сочи.

Классический пример патовой ситуации из-за жадности и безответствености руководства строительной компании:

1) Ю обязан усилить пилоны для обеспечения безопасности до сдачи дома в эксплуатацию
2) Не выполнив предписание технадзора, Ю понижает надежность эксплуатации и создает опасность
3) После сдачи дома в эксплуатацию, Ю обязан спросить согласие соинвестора на производство работ в квартире

Сообщение отредактировал mortm: 31 Октябрь 2009 - 16:09

[foxamira]

Сегодня суббота. Я ехала в Хлебниково со строительного рынка в Отрадном 2 часа и столько же обратно. По этому поводу, и вообще касаемо всего:

[mortm]

Сегодня суббота. Я ехала в Хлебниково со строительного рынка в Отрадном 2 часа и столько же обратно. По этому поводу, и вообще касаемо всего:

[people]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?
Простите, если вопрос уже обсуждался)

[mortm]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?
Простите, если вопрос уже обсуждался)

Пилоны не самая большая беда для квартиры первого этажа


12.3. Насосные установки, подающие воду на хозяйственно-питьевые, противопожарные и циркуляционные нужды, следует, как правило, располагать в помещениях тепловых пунктов, бойлерных и котельных.
12.4. Располагать насосные установки (кроме пожарных) непосредственно под жилыми квартирами, детскими или групповыми комнатами детских садов и яслей, классами общеобразовательных школ, больничными помещениями, рабочими комнатами административных зданий, аудиториями учебных заведений и другими подобными помещениями не допускается.
Насосные установки с противопожарными насосами и гидропневматические баки для внутреннего пожаротушения допускается располагать в первых и подвальных этажах зданий I и II степени огнестойкости из несгораемых материалов. При этом помещения насосных установок и гидропневматических баков должны быть отапливаемыми, выгорожены противопожарными стенами (перегородками) и перекрытиями и иметь отдельный выход наружу или на лестничную клетку.

Примечания: 1. В отдельных случаях по согласованию с местными
органами санитарно-эпидемиологической службы допускается располагать
насосные установки рядом с перечисленными помещениями, при этом
суммарный уровень шума в помещениях не должен превышать 30 дБ.

Сообщение отредактировал mortm: 01 Ноябрь 2009 - 03:36

[SergeAS]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?

Пилон — мощная опора, поддерживающая перекрытия, своды, арки, устои мостов
В нашем случае - это монолитные столбы в квартирах. По какой-то причине (толи ошибка в проектировании, толи ошибка в реализации) некоторые из них надо усиливать (армированное наращивание толщины). К сожалению это усиление коснется и части квартир. Подробно можно поискать на форуме поиском по ключевому слову "пилон"

[foxamira]

А я не про пилоны, а опять про межэтажные двери. Сначала, если ещё не забыли, они были все переломаны, теплового контура дома не существовало. Двери сделали за наши общие деньги. Только не работали доводчики, двери открывались, теплового контура не было. Недавно поставили мощные пружины на двери, теперь они не только плотно закрываются, но ещё и норовят подпихнуть проходящих под одно место. А теплового контура всё равно нет. Потому что кто-то открывает двери, и чтоб пружины не сделали своё полезное дело, подпирает открытые двери кирпичами. Вчера уходила из дома в 17-00, дом закрывался уже, а двери на 4 этаже 4 подъезда были открыты, при помощи кирпичиков и камушков.
Я понимаю, что открывают двери для проноса стройматериалов, только, если ваши рабочие не забывают их открыть, почему они забывают их закрыть?