Сообщений в теме: 14686

[MainRoot]

Сейчас важно предупредить всех ремонтников, чтобы никто не бросил в канализационные (кое-где открытые стояки) куски кирпича,молоток и пр.ТБО, т.к.падая с верхних, а возможно и со средних этажей вниз, такой предмет опять расколет пластмассовые трубы внизу и опять стоп в движении на неделю.

Боюсь (уверен), что 5 литров воды запущенных с 17 этажа с первого раза размолотят пластиковый тройник в подвале.

[YuriP]

Сегодня на совещании в АД говорили:
- График работ: Минстрой (МС): где он? ЮИ я давал. МС: зачем такой график, если в нем ничего не выполняется. ЮИ: что-то делается, но финансирования нет... после совещания предоставим обновленный. Малыхина (АД): зачем вообще детальный график, если не назван окончательный срок завершения строительства
- Кабель: ЮИ: осталось работы на 2 дня, сегодня почему-то подрядчик не вышел на работу, соталось только клеммы подсоединить. ИГ: там полагается 4ре кабеля по проекту. ЮИ: 2 основных и 2 резервных. 10 ноября придет 2й основной кабель. ИГ: зачем тогда траншею закопали? ЮИ: чтобы водой не заливать. ИГ: а кабели в остальные секции когда будут? ЮИ подрядчик и это сделает - протащит по подвалу.
- Лифты: ЮИ (Миклашевский): 5 ноября будут завершены работы по лифтовой шахте в 3й секции, 10 ноября планирует сдавать комиссии
- Отопление: Инж. сети: 6 дней назад закончился договор с ЮИ на подачу отопления для пуска, кто будет дальше платить. АД: заключите еще договор с ЮИ. ИС: а платить будет? АД: это 2й вопрос... ИС: ИС - спонсор строительства?.... Далее что-то про взаимозачеты и др.
- Пилоны: ЮИ: 30 пилонов готовы, осталось 6 + в квартирах. МУП Арх-ры: нам предъявили 18, из них мы приняли несколько, нет акта НИИЖБ, который должен первые 5 принять. ЮИ дано задание сдавать по актам.
- Временная дополнительная мощность: ЮИ наконец-то предоставил письмо в энергосети, на которое получил отказ от них (разговор об этом ведется 2 месяца)
- 2я нитка теплового контура (еще одни балконые двери) - ЮИ: привязка к займу-кредиту от АД, о чем пока думают владельцы ЮИ. ЮИ: если их через месяц ремонтники разобьют, то мне опять придется восстанавливать. СТАРГ вот в свое время отказался от их установки. Глядя на "работу" СТАНАТ лучше заплатить бригадам от жильцов.
- Постоянное подключение. Половина кабеля от Лобни до Хлебниково проложена (воздушка), РЖД выполнила проектные работы. ЮИ заплатил аванс на проект от Хлебниково до дома, на след неделе ждут предварительный проект.
- Вода: в пнд будут результаты лабораторного анализа воды. Можно делать пусковые проверки. Но договора на подачу воды ни с кем не подписано.
-УК. ИГ: нам нужна легализация выбранной нами УК со стороны заказчика строительства - МОИТК или со стороны АД. То есть выбранная УК должна быть официально назначена, чтобы бремя платежей за дом не упало только на тех, кто заключит договоры. АД и др.: в договорах-актах пишут, что после подписания акта платить за содержание дома должны все. МОИТК: вопрос ИГ - вам достаточно письма с согласием от нас? ИГ: пусть МОИТК назначит выбранную нами УК. Если кто-то откажется платить за отопление и техобслуживание, придется по суду взыскивать, а письмом в суде делать нечего. АД: уточните с юристами, в том числе нашими, что вам нужно. В итоге консультаций с юристом АД выяснилось, что положение о том, что УК назначает застройщик, отменено. Голосование по выбору УК могут проводить только собственники. Образовался правовой вакуум. Договорились совместно с юристами АД поискать форму легализации УК. Соседи, нас много, у всех есть Интернет, у кого-то есть знакомые юристы, кто-то сам юрист. Нужно найти действующий акт-закон-постановление-... о том, каким образом назначается УК в нашем конкретном случае (это становится похоже на детектив ).

Сообщение отредактировал YuriP: 29 Октябрь 2009 - 19:05

[alfia]

После сбора всех документов для ФРС ( правоустанавливающие: договор, доп. согл-я, акты передачи, БТИ( кадастровый + технический), закладная ( для ипотечников), нести еще все равно рано. Дело в ФРС преостановлено, в результате замечаний по пакету документов МОИТК . В МОИТК сказали , что сроки установлены по донесению документов на 05.11.2009, но еще сами не уверены донесут ли. Просили позвонить после 05.11.09

СПСБ за информацию

Сообщение отредактировал SergeAS: 29 Октябрь 2009 - 21:13

[olga331]

Для соседей ипотечников. Оценку по квартирам делают очень быстро ( 1-2 дня), цена 1500-00. Закладную ( Сбербанк Марьинорощинское ОСБ) делает за 1-2 недели. Сегодня получаю закладную. Если есть вопросы у соседей звоните 8-903-117-62-98 Елена

Адрес, режим работы, телефоны Долгопрудненского Управления ФРС смотрите во вложении.

Елена, подскажите, пожалуйста, как связаться с данной оценочной компанией?

[ELENALUK]

Елена, подскажите, пожалуйста, как связаться с данной оценочной компанией?

Исакова Юлия Николаевна 89167266808, если не ответит, пишите 7266808@mail.ru Переехали с м.Рижская на Ленинский проспект, есть курьер , можно договориться о встрече, удачи! Вчера получила все документы от банка. Жду " команды" на подачу в ФРС.

[DimUler]

- Пилоны: ЮИ: 30 пилонов готовы, осталось 6 + в квартирах. МУП Арх-ры: нам предъявили 18, из них мы приняли несколько, нет акта НИИЖБ, который должен первые 5 принять. ЮИ дано задание сдавать по актам.

Может быть повторяюсь, но хочется услышать конкретику на 30 октября 2009 года:
Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

[VitalD]

Нужно найти действующий акт-закон-постановление-... о том, каким образом назначается УК в нашем конкретном случае [/b](это становится похоже на детектив ).

Исходя из ЖК РФ у собственников помещений жилого дома 3 способа управления :
непосредстедственно собственником;
ТСЖ;
управляющей компанией.
При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.

У нас клинический случай.

Чтобы легализовать УК остается первый способ. В нашей ситуации на первом этапе можно было бы создать жилищный кооператив. Ведь члены кооператива не должны быть обязательно собственниками жилья, а в уставе можно прописать любые положения не противоречащие закону. Фактически, в некотором смысле у нас уже действуют кооперативно-потребительские начала. ИК участвует в заседаниях АД, договариваются, контролирует исполнение, собирает деньги у будущих жильцов на текущие нужды.
Единственно, необходимо юридически адаптировать понятие паевой взнос и правовые последствия к нашим условиям. Тут есть некоторые коллизии. Для нас не актуальны имущественно-правовые вопросы дольщиков квартир. Дом построен, мы без 5-ти минут владельцы.Наши вступительные и паевые взносы должны соотвтествовать нашим целям — вводу дома в эксплуатацию( без взятия его на баланс до устранения всех фатальных недоделок) при активном участии УК и АД и дальнейшему его обслуживанию + можно организовать платную автостоянку, а деньги пускать опять же на дом + еще что-то, что можем потребить вместе.
Членами жилищных кооперативов могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица. При условии, что в доме некоторые квартиры имеют отношения к АД или еще кому - это дополнительный ресурс.
ЖК заключает договоры с УК ,организациями-поставщиками энергоресурсов и обеспечивает техническое обслуживание жилого дома.

[YuriP]

Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.

Исходя из ЖК РФ у собственников помещений жилого дома 3 способа управления :
непосредстедственно собственником;...
Чтобы легализовать УК остается первый способ...

Мы пока не являемся собственниками.
Если даже можно создать кооператив, кто этим займется?

Сообщение отредактировал YuriP: 30 Октябрь 2009 - 13:15

[gramofon]

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.
Мы пока не являемся собственниками.
Если даже можно создать кооператив, кто этим займется?

А ведь хорошее предложение у товарища сформировалось Юрий! Действительно, все автовладельцы сообщат ему свои данные, он сформирует ЖК, сформируют план автостоянки, будут собирать взносы, а безлошадные их поддержат советами и пр. Потом ЖК выберет УК, кто будет против-да никто. И выйдем глядишь из этой юридической нестыковки, когда без Свидетельства мы еще и не собственники по действующему Закону.

[foxamira]

А ведь хорошее предложение у товарища сформировалось Юрий! Действительно, все автовладельцы сообщат ему свои данные, он сформирует ЖК, сформируют план автостоянки, будут собирать взносы, а безлошадные их поддержат советами и пр. Потом ЖК выберет УК, кто будет против-да никто. И выйдем глядишь из этой юридической нестыковки, когда без Свидетельства мы еще и не собственники по действующему Закону.

А кто этот таинственный "он", которому автовладельцы сообщат свои данные и пр.?
Я думаю, предложение Виталия действительно очень хорошее и я готова заниматься созданием ЖК, готова принимать участие в его работе. Только во-первых, заниматься этим должен не один человек, а вся ИГ. Активизировать нас всех нетрудно, мы ещё не впали в зимнюю спячку.
А во-вторых, нужны чёткие рекомендации, с чего начать и что нужно получить в результате.
Всё получится, даже если будут недовольные или скептики, как у нас всегда бывает .
Если грамотные люди скажут-напишут, что конкретно нужно сделать.
Дайте план действий и можно начать действовать в этом направлении.

[GALINAPOT]

Уважаемые господа соседи!кто-нибудь переписывал акт передачи от юи.что там написано?

[Sergeich]

Может быть повторяюсь, но хочется услышать конкретику на 30 октября 2009 года:
Укрепление пилонов собираются делать во всех квартирах или нет?
Где можно увидеть список квартир, где будут укреплять пилоны?

Информация от МГ.
Пилоны будут укреплять на:
1 подъезд, этажи: 1, 15, 17;
2 подъезд, этажи: 1, 5, 11, 16, 17;
3 подъезд, этажи: 1, 4, 5, 9, 11, 15;
4 подъезд, этажи: 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 16;
5 подъезд, этажи: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 15, 16, 17.

Конкретные квартиры можно узнать у МГ...

[decuell]

Всего 80 шт пилонов. Списки есть у Марины Григорьевны.

Всего, насколько помню, 82 пилона. Список квартир - у ЮИ-Марии Г.

Информация от МГ.
Пилоны будут укреплять на:
1 подъезд, этажи: 1, 15, 17;
2 подъезд, этажи: 1, 5, 11, 16, 17;
3 подъезд, этажи: 1, 4, 5, 9, 11, 15;
4 подъезд, этажи: 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 15, 16;
5 подъезд, этажи: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 11, 12, 15, 16, 17.

Конкретные квартиры можно узнать у МГ...

Кто нибудь знает телефон Марины/Марии Григорьевны?

[YuriP]

Поискал в "Консультанте" прецеденты, нашел, что в марте этого года в Москве УК назначалась распоряжением префекта с формулировкой "назначается УК до выбора собственниками". Т.е., судя по этим документам, АД имеет полное право назначить УК до вступления нами в права собственности и проведения собрания

Не только имеет право, но и должна (для посетителей форума: подробная информация со ссылками - на соседней ветке форума)

[mortm]

Кто нибудь знает телефон МГ?

Ей дано указание не раскрывать полной картины беды с пилонами, информировать персонально только по запросам.
Иначе всплывут нелицеприятные подробности бардака и отсутствия контроля во время строительства.
Ю попал в неприятную историю: понадеялся на второй дом и вложил деньги, собранные от первого во всякие сочи.

Классический пример патовой ситуации из-за жадности и безответствености руководства строительной компании:

1) Ю обязан усилить пилоны для обеспечения безопасности до сдачи дома в эксплуатацию
2) Не выполнив предписание технадзора, Ю понижает надежность эксплуатации и создает опасность
3) После сдачи дома в эксплуатацию, Ю обязан спросить согласие соинвестора на производство работ в квартире

Сообщение отредактировал mortm: 31 Октябрь 2009 - 16:09

[foxamira]

Сегодня суббота. Я ехала в Хлебниково со строительного рынка в Отрадном 2 часа и столько же обратно. По этому поводу, и вообще касаемо всего:

[mortm]

Сегодня суббота. Я ехала в Хлебниково со строительного рынка в Отрадном 2 часа и столько же обратно. По этому поводу, и вообще касаемо всего:

[people]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?
Простите, если вопрос уже обсуждался)

[mortm]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?
Простите, если вопрос уже обсуждался)

Пилоны не самая большая беда для квартиры первого этажа


12.3. Насосные установки, подающие воду на хозяйственно-питьевые, противопожарные и циркуляционные нужды, следует, как правило, располагать в помещениях тепловых пунктов, бойлерных и котельных.
12.4. Располагать насосные установки (кроме пожарных) непосредственно под жилыми квартирами, детскими или групповыми комнатами детских садов и яслей, классами общеобразовательных школ, больничными помещениями, рабочими комнатами административных зданий, аудиториями учебных заведений и другими подобными помещениями не допускается.
Насосные установки с противопожарными насосами и гидропневматические баки для внутреннего пожаротушения допускается располагать в первых и подвальных этажах зданий I и II степени огнестойкости из несгораемых материалов. При этом помещения насосных установок и гидропневматических баков должны быть отапливаемыми, выгорожены противопожарными стенами (перегородками) и перекрытиями и иметь отдельный выход наружу или на лестничную клетку.

Примечания: 1. В отдельных случаях по согласованию с местными
органами санитарно-эпидемиологической службы допускается располагать
насосные установки рядом с перечисленными помещениями, при этом
суммарный уровень шума в помещениях не должен превышать 30 дБ.

Сообщение отредактировал mortm: 01 Ноябрь 2009 - 03:36

[SergeAS]

Господа, а чего за пилоны за такие? Где их ставить будут, в квартирах чтоли?

Пилон — мощная опора, поддерживающая перекрытия, своды, арки, устои мостов
В нашем случае - это монолитные столбы в квартирах. По какой-то причине (толи ошибка в проектировании, толи ошибка в реализации) некоторые из них надо усиливать (армированное наращивание толщины). К сожалению это усиление коснется и части квартир. Подробно можно поискать на форуме поиском по ключевому слову "пилон"