Сообщений в теме: 1923

[GVS]

Можно попросить телефончик юристов заранее признателен!!!



Сраведливости ради надо сказать,что почти все юрфирмы брались за это дело, но мне почему-то приглянулась эта фирма 649-11-65

[Tolli]

Можно попросить телефончик юристов заранее признателен!!!
Сраведливости ради надо сказать,что почти все юрфирмы брались за это дело, но мне почему-то приглянулась эта фирма 649-11-65

Здравствуйте. Я так поняла, что Вы получили свидетельство о собственности. У нас есть положительное решение Бабушкинского суда. Подскажите, что еще нужно для регистрации права собственности. Спасибо.

[GVS]

Здравствуйте. Я так поняла, что Вы получили свидетельство о собственности. У нас есть положительное решение Бабушкинского суда. Подскажите, что еще нужно для регистрации права собственности. Спасибо.

Здравствуйте. Я потому и выбрал эту фирму, что они после заключения договора со мной взяли аванс 50%, а оставшиеся 50% я заплатил когда они добились решение суда и сами провели весь комплекс работ по получению права собственности на квартиру. Т.е., взяв в свои руки документ,свидетельствующий и зарегистрированный в законном порядке право собственности на квартиру, достал из кошелька другую половину суммы по Договору.

Здравствуйте. Я так поняла, что Вы получили свидетельство о собственности. У нас есть положительное решение Бабушкинского суда. Подскажите, что еще нужно для регистрации права собственности. Спасибо.

Здравствуйте. Я потому и выбрал эту фирму, что они после заключения договора со мной взяли аванс 50%, а оставшиеся 50% я заплатил когда они добились решение суда и сами провели весь комплекс работ по получению права собственности на квартиру. Т.е., взяв в свои руки документ,свидетельствующий и зарегистрированный в законном порядке право собственности на квартиру, достал из кошелька другую половину суммы по Договору.

[Babrak]

Продам 4-х комнатную квартиру в доме № 13, квартира на 1-ом этаже 140 кв.метров., без отделки. Есть готовый дизайн-проект сделанный архитектором со стажем. Потолки 3,16 метра, на других этажах меньше. Ключи на руках. Все предложения в личку.

Прикрепленные изображения

• 
• 

[TII]

Продам 4-х комнатную квартиру в доме № 13, квартира на 1-ом этаже 140 кв.метров., без отделки. Есть готовый дизайн-проект сделанный архитектором со стажем. Потолки 3,16 метра, на других этажах меньше. Ключи на руках. Все предложения в личку.

в собственности квартира?
если нет, то как планируете продавать, в ЖК говорят, что на данном этапе продажа по переуступке невозможна

[Babrak]

в собственности квартира?
если нет, то как планируете продавать, в ЖК говорят, что на данном этапе продажа по переуступке невозможна

Квартира пока не в собственности, документы все отданы на регистрацию, можно заключить предварительный договор не дожидаясь марта (планируют закончить оформление) и начать ремонт, все равно его делать около полу-года, к этому времени подойте и регистрация. Естественно полную сумму сразу никто не требует, все мы люди и все понимаем. Сегодня звонил в ЖилКапитал - сказали к марту должно быть готово.

[77lospark]

Barbak, пишите: "Все предложения в личку", а сами личный почтовый ящик не включили...

[vvt2002]

Barbak, пишите: "Все предложения в личку", а сами личный почтовый ящик не включили...

Это не он не включил - это ограничение на пользование л.я. для новичков

[Babrak]

salinotra@gmail.com - ящик для предложений.

[77lospark]

Что значит, для предложений?... У Вас аукцион на понижение чтоль?... Так не продают... Назовите свою цену за квадрат или за всю площадь... P.S. Есть ли у Вас машиноместо?...

Сообщение отредактировал 77lospark: 10 Ноябрь 2009 - 14:05

[Babrak]

Не надо учить меня КАК продавать!! Если есть какие-нибудь предложения - пишите на мыло.

Сообщение отредактировал Babrak: 10 Ноябрь 2009 - 14:34

[Tancor]

Не надо учить меня КАК продавать!!

Вот это грамотный продавец!!! 5+

[TII]

каждый продает как знает, все мы взрослые люди и нечего друг друга поучать, все правильно.

Barbak, такой еще вопрос. я тоже собираюсь продавать свою квартиру, дожидаюсь собственности. как сейчас обстоят дела с 13% налогом государству с продажи квартиры, находящейся менее 3 лет в собственности? Раньше прописывали сумму до миллиона, с которой налог не уплачивается, а сейчас налоговики трясут продавцов, выходя сначала на покупателей, предъявляющих расписку на реальную сумму при получении налогового вычета

[Babrak]

Оформить квартиру в 100 и более кв. метров за 1 мил. рублей конечно не серьезно, сразу возникает подозрение. Есть несколько рекомендуемых вариантов от "профи"(ниже). Конечно жалко платить 13% от дохода за реализацию объекта, но я готов заплатить, учитывая реально полученную выгоду от продажи объекта. Например купил объект за 10 р - продал за 12 р, доход 2 р, 13% = 260 000, не очень критичная сумма (даже если в 2 раза больше, от дохода в 4 р.) минус налоговые вычеты.

Вот то что рекомендуют:

1.Составление сторонами договора займа денег на особых условиях, согласно которому покупатель (займодавец) дал продавцу (заемщику) сумму составляющую разницу в долг. В случае отчуждения квартиры «требование» о возврате денег утрачивает свою силу (вступает в силу отменительное условие), а при вынесении судебного решения о признании по инициативе продавца сделки недействительной (отлагательное условие, при чём не известно наступит оно или нет), продавец обязуется вернуть сумму займа. Подписание подобного договора (на что, кстати, продавцы идут крайне неохотно) должно происходить в присутствии двух свидетелей со стороны покупателя, чтобы в дальнейшем не признать этот договор притворным в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Правильное оформление договора займа денег на особых условиях, практически гарантирует покупателя от подобных мошенничеств.

2.Часто продавец отказывается подписать договор займа денег на особых условиях, мотивируя это тем, что покупатель может потребовать возврата денег по займу и при добросовестном исполнении продавцом своих обязательств. Компромиссным решением является «просроченный займ». То есть договор займа (причём простой, а не с особыми условиями) составляется на полную стоимость квартиры (три миллиона рублей), но задним числом. При этом продавец (заёмщик) якобы не может расплатиться, и в обеспечение своих обязательств он отчуждает в пользу покупателя (займодавца) квартиру по основному договору купли-продажи. При этом стороны составляют соглашение об исполнении по просроченному договору займа, чем последний и прекращается.

http://maklerinfo.ru/publ/4-1-0-17

Сообщение отредактировал Babrak: 11 Ноябрь 2009 - 10:16

[TII]

Оформить квартиру в 100 и более кв. метров за 1 мил. рублей конечно не серьезно, сразу возникает подозрение. Есть несколько рекомендуемых вариантов от "профи"(ниже). Конечно жалко платить 13% от дохода за реализацию объекта, но я готов заплатить, учитывая реально полученную выгоду от продажи объекта. Например купил объект за 10 р - продал за 12 р, доход 2 р, 13% = 260 000, не очень критичная сумма (даже если в 2 раза больше, от дохода в 4 р.) минус налоговые вычеты.

http://maklerinfo.ru/publ/4-1-0-17

а, так налог платится только с разницы в стоимости продажи и покупки? я думал он платится со стоимости продажи квартиры, а не с разницы! тогда можно ведь просто прописать ту же сумму продажи, что и в договоре покупки?

-----------------------------
ps

а ни фига. вот цитирую статью

Согласно Российскому законодательству (ст.220 Налогового Кодекса РФ), при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей суммы, сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов физических лиц, владевших этой недвижимостью менее трех лет.

источник

а вот и сама статья 220 НК РФ
http://www.kadis.ru/...ks=14&paper=220


Таким образом, НАЛОГ ПЛАТИМ СО ВСЕЙ СУММЫ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ! 13% налог!!!!!!!!!!!

Сообщение отредактировал TII: 11 Ноябрь 2009 - 11:48

[Babrak]

Я же указал несколько вариантов, в том числе и этот.

[TII]

Я же указал несколько вариантов, в том числе и этот.

кстати странно, что в данной вами ссылке действительно написано, что налог в 13% уплачивается с разницы. противоречия какие-то. придется консультироваться с юристами

[DoroshOleg]

Таким образом, НАЛОГ ПЛАТИМ СО ВСЕЙ СУММЫ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ! 13% налог!!!!!!!!!!!

Читайте внимательнее первоисточник, в частности, абзац 2 п.1) ст.220 НК РФ:
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов..."
Арифметика такая:
Допустим Вы купили квартиру за 5 млн.руб. года 2-3 назад. Сейчас Вы ее продаете допустим за 10 млн.руб. Облагаемой суммой будет разница, т.е. 5 млн.руб. В то же время, Вам ничего не мешает указать в договоре купли-продажи сумму двухлетней давности, т.к. она все равно больше 2 млн.руб., а больше покупателю и не нужно. Ну или, например, указать 5,1 млн. руб. и со 100 тыс. заплатить 13%. Налоговую 13 тыс.руб. вполне устроит, т.к. это больше, чем ничего и бегать за Вами не нужно!
Там еще в расходах и проценты по кредитам можно учитывать!
Ну, вобщем, это как я понимаю ситуацию.
А еще у меня вопрос к тем, кто все же собирается здесь жить - не многовато ли за машиноместо платить почти по 2 т.р.? Если сравнить с квартплатой, то за 1 кв.м. жилой площади я плачу где-то в 3 раза меньше, чем за 1 кв.м. паркинга! Это я не к тому, что квартплату нужно поднять, а к тому, что дороговато как-то столько платить за собственное машиноместо!

Сообщение отредактировал DoroshOleg: 11 Ноябрь 2009 - 23:08

[Babrak]

Мне тоже кажется дорого, плачу 1600 р, обещали (уже как 3 месяца) опуститься до 1300. Я пососедству снимаю теплый гараж в многояруснике за 4500, но это же не моя собственность!, а тут грабеж какой то.

[DoroshOleg]

Мне тоже кажется дорого, плачу 1600 р,

Странно, а мне сказали, что за все м/м одинаковая ежемесячная цена. Мой счет за октябрь был на 1944,28 руб.