Rdaniil

Уважаемые соседи! Подскажите, пожалуйста. у кого была похожая проблема: выход сливной канализационной трубы в туалете задран очень высоко от пола (примерно на 20-30 см) каким образом вы выходили из этой ситуации, ведь при установке ванны ее нужно "поднимать" еще выше. Сантехник ЖКО Город предложил решить вопрос за конкретную сумму. Были ли у кого подобные случаи?

Мне мои рабочие опустили. +7 (925) 238-62-01 позвоните спросите их

Зачем на это деньги? По-поводу %собственников - не уверен. Но способы и задачи абсолютно те же. Кроме полномочий.

 

 

Совет избирается общим собранием собственников. Чтобы законно собрать собрание собственников, необходимо их об этом известить инициатору собрания. Известить, либо под роспись(что нереально), либо заказными письмами(цена одного заказного письма 31 руб. умножайте на количество квартир). Кроме того, поднимается вопрос, а где его проводить? На улице? Оптимальный вариант аренда зала в школе близлежащей. Это еще 10 000,00 руб. Хотя можно и на улице. Но это все не самое главное. На собрание больше 50 человек не придёт(а у нас их не менее 500). То есть, кворума не будет. Поэтому единственный выход-это инициативная группа из простых добровольцев, которая по факту будет неформальным советом дома с некими ограничениями. В Мытищих это работает. К таким группам прислушиваются и УК и администрация Мытищ.

Из участвующих в конкурсе организаций ук город лучшая. Я знаю все эти организации. Техническая обеспеченность у них лучшая. Работают не важно.
На данный момент работают удовлетворительно. Говорю как председатель ТСЖ. Но могли бы и лучше.
1. Уборка двора- удовл. ( Зимой была техника)
2. Уборка подъездов - плохо (плюс влияет ремонт квартир)
3. Обслуживание коммуникаций - удовл. ( хотя дом новый и делать там нечего)
4. Лифты обили отвратительно ( можно было гораздо эстетичней и поактивней сделать)
5. Обслуживание в офисе- хамское( во всяком случае по моему опыту)
6. Организовали охрану- молодцы( это не обязательная услуга, могли и не делать)

Относительно воды скажу следующее.
Все у нас работает нормально. Все исправно.
Не включают ее только потому, что система ГВС так устроена, что чем меньше будут пользоваться водой, тем дороже она будет. То есть если квартиры закрыты и никто там к живет, то вода тупо будет циркулировать и слива будет мало. То есть практически как отопление будет работать.
Поэтому пока ук город не увидит оптимальное соотношение проживающих, ГВС не включит. Иначе платить некому будет. Или придется доплачивать из своих средств. А это не мало. На подогрев воды уходит в заселенном доме около 150-200 руб. на 1 м3. При условии что ее потратили. А если вода прошла круг и ее не слили то она повторно будет нагреваться. То есть удорожание пошло. Чтобы выйти из этой ситуации есть 3 варианта:
1) по итогам месяца считать стоимость ГВС и выставлять жителям по полной. Жители взвоют. Говорю по опыту. Любая строка в платежке выше общегородских вызывает недовольство.
2) с жителей брать на уровне средних цен за воду, а остальное доплачивать самим
3) выключить ГВС.
Ук город выбрали 3 вариант.
Пока они "типа" временно в нашем доме, все контролирующие органы знают как тяжело запустить дом. Поэтому смотрят сквозь пальцы. Вот после конкурса к выбранное ук будут требования жостче.
Надзорный орган это жилищная инспекция. Находится в химках А территориальный отдел в королеве.

Позвольте ещё несколько вопросов.
Дом у Вас относительно небольшой,членские взносы Вы не берете.Но и плату за тех.обслуживание относительно городской не стали снижать.
Не стали потому, что этот излишек нам нужен как буфер. Покрывает неплательщиков. По итогам года излишек возвращается и на собрании решим что с ним делать. Но в течение года без него никак.
Позволяет ли финансовое положение платить достойную зарплату обслуживающему персоналу?
Позволяет. Платим даже больше чем в ук. Потому что толковые люди ценны.
В тарифе ук затраты на персонал больше, а платят они меньше.
В связи с этим велика ли текучка кадров, и кто работает местные или приезжие?
Текучки нет. За год пару дворников сменилось и все. Работают у нас из регионов.
Имеются ли задолженности у жителей по оплате ком.услуг и как с этим боретесь?
Люди платят с опозданием от 1 до 3,4 мес. Методов борьбы с такими нет. Ни в суд не пойдешь ни отключить ничего нельзя. А вот у кого больше задолженность с теми боремся. Судимся. Взыскиваем. Но таких не больше 10.
Заложены ли в смету суммы на непредвиденные расходы по оплате ком.услуг ресурсоснабжающим организациям,в случае наличия таких должников?
Непредвиденные расходы заложены. Но не для ресурсов.
Тенденция такова, что за ресурсы ТСЖ платит в первую очередь. Направляя на это все деньги. А потом уже ждет когда соберутся для себя. Так проще. Ибо если не платить за ресурсы вовремя начинаются звонки и вызовы в органы и администрацию. Хотя в законе сказано платить пропорционально.

Приходлось ли обращаться в суд для взыскания квартплаты с должников, и какой юрист (из жителей дома или нанятый) представляет Ваши интересы в необходимых случаях?
Нам такие услуги предоставляет специализированная организация.

Включаете ли Вы в настоящее время расходы на ОДН в квитанции отдельной строкой или они у Вас остались ка и прежде в составе графы «Содержание и ремонт.»?
Включаем отдельно.

Имеются ли в Вашем доме комерческие помещения на первом этаже,и входят ли их собственники в ТСЖ?
Имеются. Входят частично.

Специалисты,обслуживающие инженерные комуникации дома ( электрики, сантехники, лифтеры), должны иметь соответствующую квалификацию и примерно раз в 3 года проходить обучение и аттестацию.Вы наняли работников, уже имеющих эти удостоверения,сами оплатили им это обучение или пока не задумывались над этим?
Обычно у человека работающего уже все есть. Это условие приема на работу. А в процессе ТСЖ помогает. Оплачивает. Это не дорого. И в интересах ТСЖ. Ведь ответственность на ТСЖ в итоге.
Кроме того, у нас правление как руководящих орган тоже проходит обучение. Требование закона. Я сам на что только не прошел обучение. И даже экзамены сдавал. Смешно.
Ведь ТСЖ- юридическое лицо, а гос.структурам,как всегда, нужны доп.источники финансирования в виде штрафов,для юр.лиц они немалые. Рано или поздно какие-то проверяющие организации заявятся.
С каждым годом из-за проблем в ЖКХ государство возлагает все больше обязанностей на ТСЖ, ук. Чтобы все это выполнять нужно много времени. Иначе ответственность. Причем до смешного. Например в соответствии с законом о раскрытия информации ТСЖ и ук должны в подъезде развешать кучу информации. Не повесишь - штраф 250 тыс. При это хранить копии должен 5 лет. Бухгалтерию столько не хранят. А за фиговое содержание дома штраф 5 тыс. Поэтому на первое место у многих выходит внешнее содержание стендов над качеством обслуживания.
Контролеры мытищ уже все меня знают. Я в силу своей основной работы заточен на спор с органами власти. И поэтому все кто ко мне приходил обломались. Это и жилищная инспекция и администрация и прокуратура и налоговики. Вплоть до кассации оспаривал я их действия и выигрывал. Пока все удается.
Короче работы у председателя полно. Ответственности еще больше. И когда говорят, что председатель такой сякой не хочет на общественных началах работать. Мне смешно. Я сразу предлагаю немедленно передать полномочия. Люди сливаются. Я сам уже 4 года и никак не могу соскочить. Ибо некому передать. Желающие только по орать есть. И уверен если создавать ТСЖ в комфортном квартале то з/п должна быть у всех членов правления. Ибо со временем работать на общественных началах желание пропадает. Одного бензина сколько уходит.

Забавно! Тут на форуме, чуть что вменяют желание стать председателем. Пои этом никто не знает какой это гемор и ответственность. И никакие деньги не нужны. Лично мне не нужно председательство. Наелся на всю жизнь. У меня своя юридическая фирма и дел своих хватает. Вот в правление я может вошел бы. И помог бы председателю. Поделился бы опытом. Или в ревизионную комиссию. Идти в председатели рекомендую человеку со знаниями в области финансов, бух учета, права. Имеющего свой авто. Опыт работы с властью, надзорными органами. И безработным быть при этом. Трудно представляю такого человека. Ну или просто грамотный человек. Причем з/п должна быть достойная. Ибо работы на такой дом будет много. И обязательно управляющий. Плюс активное правление. Но до этого нам далеко. Если вообще будет. В чем я сомневаюсь.

Абсолютно согласен с создание ТСЖ, но к сожалению понимаю, что это будет не скоро. Если вообще будет, при нынешнем порядке создания ТСЖ.
Относительно того, что заплатите ук и потом пишете заявления на перерасчет не согласен. Услуги оказываются не в полном объеме. Часть услуг навязывается. Вывоз кгм при ремонте можно заказать где угодно за 3,5 тыс 8 кубов. Этого достаточно будет. Да и вообще будет ли этот крупногабаритный мусор вопрос. По закону мы должны компенсировать затраты застройщика на содержание дома до конкурса. Устраивает. Только где расчет? Лично я не собираюсь платить пока не предоставят расчет. А если будут шантажировать ключами, то напишу заявление в Роспотребнадзор за нарушение прав дольщика вплоть до дисквалификации ген директора. Благо начальник Роспотребнадзора знакомый. Консультацию с ним провел. Так, что агент домстроя так и передайте своему руководству.
Достали уже.

Вот именно показывают копию. А где оригинал? В ответственных отделах администрации его нет. Акт ввода в эксплуатацию подписывает глава города. И тот факт что ук город берет авансом коммуналку, в то время как они максимум 40 дней будут работать после ввода в эксплуатацию - очень интересно. Они уверены, что выиграют конкурс?а если проиграют, то будет новая ук. А где будут наши деньга за 3 месяца вперед?

Потребовать заделать ниши и перерасчет площади вследствие заделывания этих ниш это разные вещи. И пока реально ни одного аргумента здесь на сайте не прозвучало, т. е. Ссылки на правовую норму в соответствии с которой эти ниши должны быть заделаны. А даже если и найти это положение, то домстрой в добровольном порядке не будет ни заделывать ни тем более делать перерасчет. Только через суд. И клал он на всякие предписания. Штрафы ничтожные. Дом сдан.
Реальных алгоритма 2.
1. Писать претензии. Не принимать квартиру. Потом идти в суд. Ходатайствовать об экспертизе. Либо сразу с ней идти в суд. И если все действительно так, то выиграть суд и положить домстрой на лопатки. Процедура от полугода до года.
2. Принять квартиру как есть, написав претензию о заделывании и перерасчете. А потом в суд. Выиграть его(если удастся). Потом на основании решения суда будет и перерасчет и корректировка площади. Процедура до года.
Экономическая выгода на примере увеличения площади на 1 метр.
Перерасчет и возврат примерно 80 тыс. За метр. (+-).
Содержание и ремонт дома примерно 36 руб в месяц.
Кап ремонт 2 руб. В месяц.
На отопление, воду электричество площадь не влияет. Все по счетчикам.

Риски:
Судебные расходы на юристов минимум 30 тыс.
Экспертиза минимум 20 тыс.
Госпошлина пару тыс. Так как требование имущественное.
Беготня.

Так что думайте!

Требовать заделать ниши не нужно. Это наоборот усложнит подключение коммуникаций. Как вы потом будете все монтировать. Подводку, унитаз, канализацию. Продалбливать дырки и через них пытаться подсоединиться к стояку. Или через люк который домстрой оставит? Кроме того ниши достаточно глкбокие(у меня по крайне мере) и прикрыв трубы возможно установить в них что нибудь(напр стиралку). Так что мое мнение не нужно требовать заделать ниши.
http://www.reformagk...ym-domom_2.docx

Это ссылка на текст договора который заключат по результатам конкурса с ук. Текст предоставлен администрацией. Они его сами делали и применяют его.

Именно потому, чтобы снизить затраты на содержание и передают квартиры заранее. И думаю пока застройщик в полном объеме не закончит строительство то и акта ввода в эксплуатацию не будет. Его должен подписать глава города. А он просто так не подписывает, ибо потом уже на замьройщика не повлиять. А пока дом огорожен и идет строительство. Какой акт ввода в эксплуатацию?!
И думаю раньше февраля не стоит получать квартиру. Ибо если штукатурить, то стены сложно сушить. Долго сохнут. И все равно влага в глубине. Покупать пушки и сушить тоже не гарантия сушки. А если хорошо не просохнет, то потом под обоями плесень пойдет. Говорю по своему опыту ремонта прошлой квартиры. Такое мое мнение.

Ввод дома в эксплуатацию подтверждает акт ввода в эксплуатацию подписанный главой города. Пока нам никто такой документ не показал. На вопросы когда он будет четкого ответа нет у домстроя. И выдача ключей до акта ввода в эксплуатацию означает, что дом фактически готов и застройщик, чтобы сократить расходы на его содержание раздает ключи, при условии оплаты коммуналки за несколько месяцев вперед. Плюс за охрану объекта, больших контейнеров мусорных и прочие доп услуги. Такова практика по новостройкам.