Сообщений в теме: 9414

[dushkin]

Да не просто партнёры, это одно и то же в разных юр. лицах. Я же писал об этом. Зачем было бумажки собирать?

Чтоб у ДУКСа был аргумент в переговорах с АД - обращения взволнованных граждан.

Подскажите, кем юридически назначается первая УК - застройщиком или властями? Кто кого заборет в правовом поле?

[YuriP]

Хотели как лучше, я тут и про них бяку нашла http://www.spr.ru/ot...invest-dsk.html .... эх....

Да все они (в Долгопе) одним миром мазаны, и И-нете куча таких же отзывов и про ЖКС - самую крупную УК в Долгопе... мы тоже в свое время с СЖИЭ немного поборолись...
А насчет ТСЖ лучше 10 раз подумать.... пока. правда, всё-равно кворума нет

[Zloalex]

Хотели как лучше, я тут и про них бяку нашла http://www.spr.ru/ot...invest-dsk.html .... эх....

Судя по стилю изложения, топик и комменты одним пером писаны. Очень похоже на заявление ОВН-а, что тут на форуме выкладывали.

[SergeAS]

-На сегодняшний день ведется документальная работа по передачи объекта Алтухову (СЖИЭ)

Ураааа!!! 2 конкурирующие УК рядом - жильцам праздник ... или хотя бы тема для разговора Теперь любопытно, как источник будет выкручиваться

[dushkin]

Ураааа!!! 2 конкурирующие УК рядом - жильцам праздник ... или хотя бы тема для разговора Теперь любопытно, как источник будет выкручиваться

А вот как окажется в итоге СМ и у вас, и у нас!
Неужели источник - тот самый, о ком я подумал?

[SergeAS]

А вот как окажется в итоге СМ и у вас, и у нас!

Теперь шансов немного. Не думаю, что Калинов будет так подставляться, что бы сказки рассказывать за 2 месяца до сдачи

Неужели источник - тот самый, о ком я подумал?

Не, не причитающий лентяй

[frumoasa]

Так батареи и стояки давно стоят, специалисты уже уехали с объекта. Да и пока дом не сдан, ни о какой переделке и речи быть не может.

В воскресенье были в своей квартире. Рабочие нас прям уговаривали поставить батареи до сдачи дома. Уверяли что так проще и лучше. Цена - 4000 р за точку. В этот день делали соседям с 17 этажа. Ходили смотрели на процесс. Вот думаем теперь. Сейчас батареи ставить или потом...... Только мы так и не поняли, у кого на это разрешение брать. Надо с прорабом созваниваться....

[a1793]

блин. как ускорить выдачу актов пп?! Наверное с 1го по 10е января дукс не работает, а если выдача планируется с 10го января, то скорее всего всё формально уже будет готово к 31му декабря, а может даже и раньше. Жаль терять драгоценное время, целых десять свободных дней.
что думаете народ?
а ведь это реально......

может нам вот так в дверь к Алексею Михайловичу постучаться?

Прикрепленные изображения

• 

[elenamix]

блин. как ускорить выдачу актов пп?! Наверное с 1го по 10е января дукс не работает, а если выдача планируется с 10го января, то скорее всего всё формально уже будет готово к 31му декабря

Ведь 10 января - это пока предположительно.

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Ноябрь 2011 - 06:43

[SergeAS]

В воскресенье были в своей квартире. Рабочие нас прям уговаривали поставить батареи до сдачи дома. Уверяли что так проще и лучше. Цена - 4000 р за точку.

После сдачи это будет стоить 4500-5000 тр за точку. Переплата небольшая, но, во-первых, все будет сделано для своих батарей, которые уже будут куплены и стоять рядом, т.е. не будет нарушена их центровка, а, во-вторых, в случае чего, будет с кого спрашивать, т.к. этих рабочих после сдачи дома уже не найдешь. И главное, делая ремонт сейчас, Вы нарушаете пункт договора с ДУКС, а это чревато санкциями (особенно после информирования про это на форуме )

5.1. Дольщик обязуется:
<...>
5.1.4. Не производить ремонтных работ до подписания акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

[grozunova]

Сергей( a1793), вспомни, Калинов же говорил (у меня все записано) что может выдать ключи в декабре, ему даже выгоднее (финансово) это сделать, но боится, что мы туда появимся, и то штучно числа так 5-го и все новогодние праздники там будет приют для бомжей в его практике даже случаи с пожарами были. Я тоже хотела бы новогодние праздники посвятить ремонту, но с другой стороны если по подъезду будут шариться всякие наркоши с вегетты счастья нам от этого не прибудет. Хотя он уточнил, если кому то будет нужно занести стройматериалы, то ключи дадут.
Давайте далее:
9) все коммуникации (кроме газовой котельной) будут подключены 15 ноября, газовая котельная может быть подключена только после оформления объекта в собственность, а до этого будем отапливаться по временной схеме.
10) на оформление в собственность подадут документы только после оформления актов передачи квартир всего дома, так что давайте тоже не будем тянуть и по первому приглашению ехать на приемку квартир . Обещает за пару месяцев после подписания актов в собственность оформить.
11) На счет непроданных квартир: из 17 300 кв метров общей площади, не распродано 23 000 кв метров. Всего 60 нераспроданных квартир, это самые большие трешки, и в большем случае неудобные однушки. Посетовал на массу плохих планировок, сказав что в высотке будут удачнее планировочные решения. Но в высотке заберет город часть квартир, для расселения бараков. В нашем доме барачных жильцов не будет.
Далее по м-ну.
1) на счет Вегетты- дохлый номер, это даже не на уроне АД, это федеральный уровень.
2) на счет чистоты на станции, грязных фур нужно письмо в АД (на фоне выборов поправят).
3) на счет открытия милицейского (ну уговорили) полицейского участка, нужно срочно пока не поздно, совместно с 10 домом, писать письмо в АД , чтобы в не жилылых помещениях на 1 этаже открыли именно опорный пункт. (т.к часть площадей принадлежит городу).
4) дорога до станции будет освещена полностью.
5) старый фундамент засыпят при обустройстве строящегося дома.
6) Пока что у дукса разрешение на строительство высотки и углового дома, который в скором времени начнут копать. Сейчас занимаються оформлением права на застройку всего м-на. (фотки сегодня выложу). Весь м-он будет будет асфальтирован дорогами с тротуарами и полноценно освещен.
7) На счет эстакады: в планах ее достройка на 1 месте, но денег один Х-н нету. (имхо, может перед президентскими выборами появятся).
8)На счет нелегалов: нууууу говорит что после застройке всего м-но их явно выдвинут, ну а сейчас с ними поделать что то сложно т.к они барикадировались в съемных частных домах и бараках.
Если что еще вспомню напишу, и пож. добавляйте! может я что то упустила.
8)

[SergeAS]

блин. как ускорить выдачу актов пп?!

А смысл? До конца каникул дом будет наглухо закрыт.
И главное. Это не ЮИ, не будет крика "всем получать акты 11-ого!", как было в свое время у нас. Сейчас тебе, как положено, позвонят в середине января, пригласят в конкретный день в конкретное время на объект. Квартиру осмотришь, подпишешь акт, получешь квитанции для оплаты коммуналки на 4 месяца. И только после их оплаты и подписания договора с УК, получишь в ДУКС документы и ключи и на руки. Так что не надо спешить, надо готовиться к праздникам

из 17 300 кв метров общей площади, не распродано 23 000 кв метров

Что-то как-то не сходится

3) на счет открытия милицейского (ну уговорили) полицейского участка, нужно срочно пока не поздно, совместно с 10 домом, писать письмо в АД , чтобы в не жилылых помещениях на 1 этаже открыли именно опорный пункт. (т.к часть площадей принадлежит городу).

Проблема не в помещении, а в том, что у нашей доблестной полиции просто нет людей, которых туда можно поместить, штат не позволяет.

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Ноябрь 2011 - 08:26

[Zloalex]

Уважаемые соседи!
Помониторьте интернет!
Никто никому не выдает ключи в середине отопительного сезона!
Только изредка в экстренных случаях.
Такова статистика, в основном.
Так что, ждать нам до апреля.

[SergeAS]

Никто никому не выдает ключи в середине отопительного сезона!

Аргументы есть? Понимаю еще, если дом не подключен к отоплению, или платить за него не хотят. Но здесь-то все есть. Так что не надо паники, ключи будут.


Кстати, может сделать список жильцов, которым ключи надо быстрее, т.к. они сразу въезжать или ремонт делать начнут? Тогда ДУКС им первым ключи выдаст. А тому большинству, что ремонт начнет делать не раньше весны, неделя-другая задержки не помешат

[Zloalex]

Аргументы есть?

По крайней мере хотя бы два:
1 Все равно оплатят. причём по тому тарифу, по которому УК посчитает нужным.
2 А ведь половина жильцов все равно кинется батареи менять, так зачем по сто раз бегать стояки перекрывать, если можно в апреле теплоноситель слить?

[dushkin]

Уважаемые соседи!
Помониторьте интернет!
Никто никому не выдает ключи в середине отопительного сезона!
Только изредка в экстренных случаях.
Такова статистика, в основном.
Так что, ждать нам до апреля.

Просрочив срок передачи квартир, указанный в договоре, ДУКС рискует нарваться на иски о взыскании неустойки согласно ФЗ 214. Лично я по крайней мере попытаюсь. Несколько десятков тыщ денег не будут лишними.

Сообщение отредактировал dushkin: 03 Ноябрь 2011 - 08:14

[SergeAS]

1 Все равно оплатят. причём по тому тарифу, по которому УК посчитает нужным.

Т.е. просто из вредности? Договор с УК будет заключен со дня получения акта, а не со дня сдачи.

2 А ведь половина жильцов все равно кинется батареи менять, так зачем по сто раз бегать стояки перекрывать, если можно в апреле теплоноситель слить?

А какое дело застройщику до УК?
Сантехники бегают, им за это зарплату платят, какое дело ДУКС до сантехников, в чем выгода?
Какая разница между февралем и апрелем? Теплоноситель в трубах должен быть всегда, иначе они изнутри начнут ржаветь.

И главное, зачем ДУКС терять репутацию и платить весьма немалые штрафы за просрочку из-за таких мелких и странных поводов?

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Ноябрь 2011 - 08:16

[0x2102]

Кстати, может сделать список жильцов, которым ключи надо быстрее, т.к. они сразу въезжать или ремонт делать начнут? Тогда ДУКС им первым ключи выдаст. А тому большинству, что ремонт начнет делать не раньше весны, неделя-другая задержки не помешат

Нам ещё налоговый вычет оформлять надо! И очень хотелось бы успеть до февраля податься.

Проблема не в помещении, а в том, что у нашей доблестной полиции просто нет людей, которых туда можно поместить, штат не позволяет.

Тем не менее, предлагаю АД всё-таки теребить на эту тему. Пусть выкручиваются как хотят, нас этот факт не должен волновать.

Сообщение отредактировал 0x2102: 03 Ноябрь 2011 - 08:20

[Zloalex]

Просрочив срок передачи квартир, указанный в договоре, ДУКС рискует нарваться на иски о взыскании неустойки согласно ФЗ 214. Лично я по крайней мере попытаюсь. Несколько десятков тыщ денег не будут лишними.

Посчитайте и прослезитесь. 3-5 тысяч за месяц максимум с квартиры.

[grozunova]

Тем не менее, предлагаю АД всё-таки теребить на эту тему. Пусть выкручиваются как хотят, нас этот факт не должен волновать.

Нужно срочно написать письмо, причем совместное с 10 домом. ИМХО, если не будем теребить значит нас все устраивает, значит зачем на нас тратиться. Мы же не знаем всю ситуацию изнутри, а может сейчас принимается решение открыть новый опорный пункт, но решается в каком именно районе, вот мы и подскажем.
Кстати, выкладываю обещенные фото (фотограф из меня никакой).

Прикрепленные изображения

•