Сообщений в теме: 1544

[niklas76]

Я думаю что все за встречу! Предлагаю в Субботу в 10-00!!!

Я тоже приеду в субботу к 10 часам! В пятницу не смогу- много работы...

[riz]

Также подтверждаю субботу, в 10.

[AlexG]

Думаю конечно лучше в субботу собираться народу больше будет.

И еще такой вопрос, если большинство не хочет подписывать акта из-за неостекленных балконов и прочего, то почему собираются заключать договор с ЖКО и платить деньги за коммуналку? Или так можно?

Может не подписывать акта и идти сразу к прокурору, а не в ЖКО ))))))))))))))

Сообщение отредактировал AlexG: 21 Июнь 2010 - 19:13

[carrot]

Думаю конечно лучше в субботу собираться народу больше будет.

И еще такой вопрос, если большинство не хочет подписывать акта из-за неостекленных балконов и прочего, то почему собираются заключать договор с ЖКО и платить деньги за коммуналку? Или так можно?

Может не подписывать акта и идти сразу к прокурору, а не в ЖКО ))))))))))))))

во-во. отличный вопрос)))))))))
сегодня муж звонил в город, пытаясь записаться, ему сказали, что на пятницу осталось всего два свободных времени))))))))))))) моя рыдаль))))))))))

[123456789]

Акт должен содержать следующую информацию:
Дату и место составления Акта;
Наименование сторон - кто и кому передает квартиру;
Описание квартиры - ее точный адрес, этаж, метраж;
Состояние квартиры - должно удовлетворять покупателя;

В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а Акт все же должен быть составлен, подобные претензии лучше сразу отображать в Акте осмотра квартиры. Иногда Акт приема-передачи квартиры совмещают с Актом сверки взаиморасчетов, это обстоятельство добавляет в Акт информацию о произведенных денежных расчетах.

К акту идет акт осмотра квартиры, где указываем все недочеты:



Что надо сделать в обязательном порядке:

- Переписать все номера счетчиков и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.

На что в квартире надо смотреть:

- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.

- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

Окна:

- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.

- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность элементов окна (трещины) надежность их взаимного крепления.

- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. (Если нарушена правила установки окна по ГОСТ, то это приводит к демонтажу и переустановке окна)



- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).

- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.

- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Отопление:


- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
- наличие подтеканий и протечки в местах стыков.

Вентиляция:
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
Что со всем этим делать:
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (Акте осмотра, в зависимости от того что нам дадут),(если список велик , то на обратной стороне акта). И СРОКИ УСТРАНЕНИЯ ........

[Lyndah]

Добрый день! В Инвест-Строе сообщили мне, что площадь квартиры без учета лоджии получилась на 0,6 м больше заявленной в договоре. Соответственно нужно доплатить. Оказался ли кто-то из вас в похожей ситуации? Можно ли пригласить БТИ для проверки этих данных?

[boiko718]

- Ровно ли установлены сами кон векторы (батареи).
- наличие подтекание и протечки в местах стыков.
Мы тоже будем в субботу, насчет батарей - придется указать что батареи на работоспособность и обогрев не проверялись в связи с летним периодом.

Со сдачей дома очень мало пользователей стали высказываться по нашей теме, это не радует???

Сообщение отредактировал boiko718: 22 Июнь 2010 - 16:57

[ErIc]

Пообщался с людьми знакомыми с технадзором...

"Фотографию дома видел, могу сказать, что в таком виде оставлять
наружные стены не допустимо.
Основными документами, подтверждающими виды работ по отделке фасада, являются:
проектная документация на строительство дома и Договор на соинвестирование строительства или долевого участия, где кратко
описываются основные характеристики дома и квартиры.
В актах по результатам обследования квартиры обязательно необходимо отметить эту проблему
фасада как недоделку Застройщика, но тем не менее группе будущих жильцов рекомендую запросить у Застройщика
проектную документацию и проверить какая облицовка блоков (серых) предусмотрена проектом."

... на сколько я помню, в договоре нет ни слова о облицовке фасада - нужно запрашивать проектную документацию...
и, в зависимости от того, что там (пункт 4.1.5 договора: "...в точном соответствии с проектно-сметной документацией...) - действовать/писать заявления/притензии.... и, обязательно, коллективно!!

Но.... судя по постам выше, люди планируют подписать акты (указав на недоделки), а что дальше?
Ждать: "безвозмездного устранения недостатков в разумный срок" ??? )

Дело в том, что за задержку сдачи объекта в законодательстве прописаны реальные штрафы!! - именно поэтому ИС "вовремя сдает" объект!
а дальше... если акты подписаны, им нужно только: "безвозмездно устраненить недостатки... когда-нибудь, скорее всего, точно, может быть..." )
кроме того - разобраться с каждым индивидуально будет легче.

А если акты не подписаны.... - ИС сам несет расходы по содержанию дома - сумма не маленькая - стимул быстрее все доделать и сдать!

НО (опять но), чтоб к дольщикам нельзя было применить:
1) Пункт 8,2 договора.
2) Статью 8, часть 6 ФЗ 214
для начала, необходимо написать заявление в ИС (писалось выше)... обязательно, пообщаться с юристами...

Хотя...."...Он забыл главный закон джунглей - Каждый сам за себя. А мы пойдем на север, а мы пойдем на север.." )
Удачи

[boiko718]

Если акт подписан, то застройщик должен указать срок. в течении которого должны быть устранены недостатки.

[ila64]

Если акт подписан, то застройщик должен указать срок. в течении которого должны быть устранены недостатки.

А если он не укладывается в срок?!

[boiko718]

Придется выдвигать ней стойку, возможно через суд.

[ila64]

А какой максимальный срок они могут установить?

[BUCHA]

А какой максимальный срок они могут установить?

Не более полугода, от указанного срока, в договоре.
Мы тоже будем в субботу, к 10-00!

[Lyndah]

Я тоже подойду в субботу к 10:00!

[mgl]

Вчера были около стройки и случайно обнаружили один балкон с рамой.
К сожалению сфоткать не получилось. Выделил на прошлой фотке то место где видели.
Неужели реально процесс начинает идти?

Прикрепленные изображения

• 

Сообщение отредактировал mgl: 23 Июнь 2010 - 16:24

[Lysi24]

Вчера были около стройки и случайно обнаружили один балкон с рамой.
К сожалению сфоткать не получилось. Выделил на прошлой фотке то место где видели.
Неужели реально процесс начинает идти?

остекление сказали будет в любом случае!!!!только с небольшой задержкой!

[Lysi24]

Добрый день! В Инвест-Строе сообщили мне, что площадь квартиры без учета лоджии получилась на 0,6 м больше заявленной в договоре. Соответственно нужно доплатить. Оказался ли кто-то из вас в похожей ситуации? Можно ли пригласить БТИ для проверки этих данных?

У нас тоже увеличилась на 0,9 м.мы узнавали у юриста и он сказал что доплачивать ненужно!т.к. в договоре это не прописано!они не имеют право требовать!

[Ijka]

У нас тоже увеличилась на 0,9 м.мы узнавали у юриста и он сказал что доплачивать ненужно!т.к. в договоре это не прописано!они не имеют право требовать!

либо у нас разные договоры, что маловероятно , либо ваш юрист невнимателен.
пункт 5.3

у меня + 2 с копейками

[zwezda]

У нас тоже увеличилась на 0,9 м.мы узнавали у юриста и он сказал что доплачивать ненужно!т.к. в договоре это не прописано!они не имеют право требовать!

В договоре написано, что надо доплачивать. Читайте внимательно!

[mgl]

Я так думаю что не может быть чтоб в договоре этого пункта не было.
Пусть юрист Ваш читает внимательно.
Вот как у нас:
----------------------------------------------------------------------
5.4. После ввода Здания в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса и проведения обмеров Здания органом по учету недвижимого имущества на территории г. Мытищи (далее - «БТИ»), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры указанной в статье 3 настоящего Договора. В случае, если разница между общей площади Квартиры (далее - «Общая площадь Квартиры» - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключений балконов и лоджий, веранд и террас. ЖК.РФ. Гл. 2., Ст. 15., п. 5.) после обмеров БТИ будет больше или меньше площади, указанной в Приложении № 1 настоящего Договора, более чем на 0,5 (Ноль целых и пять десятых) кв. метра, то либо Дольщик производит доплату за превышение общей площади Квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры по Договору, либо Застройщик возвращает Дольщику излишне перечисленные им рублевые денежные средства исходя из цены одного квадратного метра Квартиры по Договору.
---------------------------------------------------------------------------

У нас получился плюс 1м.

Сообщение отредактировал mgl: 24 Июнь 2010 - 10:37