Тут вочто выясняется:А вот тут уважаемый Вы не правы. При ныншней стоимости м2 администрация вряд-ли обращает внимание на коммуникации, просто дает разрешение строить, а там как бог даст. Так что с коммуникациями к Вашему белому дому будет отдельная песня. Вы лично видели коммуникации? Для МО это болезненный вопрос, построенные дома часто зависают на год или больше. Я сама хотела купить в Апрелевке, в ноябре 2007, но не стала как раз по причине полной неопределенности с инфраструктурой для новых домов.
Панику не поднимаю, просто предупреждаю об опасности которая поджидает покупателей если смотреть скозь розовые очки.
1) Основные коммуникации к этому микрорайону подведены, и строил их инвестор строительства (на самом деле там несколько соинвесторов, один из которых - Администрация Апрелевки). По мощности их ничего сказать не могу, однако надеюсь, что первому сданному дому должно хватить. Но чем дальше стройка соседних домов, тем сложнее будет получать эти самые разрешения на подключения.
2) Есть проблемы с подключением горячего водоснабжения по причине отсутствия котельной поблизости. Но место под нее выделено и тех.документация согласована. В этом году проблему с котельной собираются решить. Если это модульная система, как построили у нас в Железке, то месяца за 4 вполне можно успеть построить. Сейчас это не проблема.
3) Юридическая схема сдачи нашего дома в корне отличается от схемы сдачи соседних "красных" домов. Это связано с тем, что мы не выступаем ни соинвесторами, ни дольщиками. Мы-прямые покупатели. Посему, застройщик сам должен сдать в эксплуатацию дом, получить на него все документы, оформить в БТИ документы по каждой квартире и оформить свои права собственности на каждую квартиру. А вот тут в БТИ при отсутствии коммуникаций возникнут вопросы. А с учетом того, что пока застройщик не подпишет с нами договор купли-продажи, денег ему не видать и по кредиту с процентами - не рассчитаться, для него есть смысл поторопиться с решением всех вопросов, в том числе и по коммуникациям. Думаю, не спроста на нашей стройке темпы работ достаточно высокие. Так что будем надеяться, что все сложиться нормально.
Заодно предлагаю начать обсуждать следующую тему:
После сдачи дома заключать договор с городскими коммунальщиками, или организовывать ТСЖ?
Городские власти настаивают на городских коммунальщиках, и это понятно. Старый жилой фонд вытягивают по деньгам за счет новостроек и вообще коммуналка, как известно, хороший рычаг управления. В этом варианте - свои плюсы и минусы.
Вариант ТСЖ также имеет свои плюсы и минусы. Среди плюсов - возможность поретендовать на земельный придомовой участок. Рентабельность ТСЖ в первые 10 лет должна быть более, чем высокая. Особенно, при объединении в него соседних "красных" домов по мере их ввода в эксплуатацию. Опять же, при ремонте квартир по таким вопросам, как изготовление стяжки, сантхника, электрика и т.д. можно обратиться в "родное" ТСЖ. От городских служб быстрой и качественной работы не дождешься.
К дискуссии, естественно, привлекаются все соседи по двору.