Сообщений в теме: 4876

[ghjky]

Соседи, ни у кого нет знакомого штукатурщика, который хорошо бы сделал декоративную штукатурку. Объем работы небольшой - коридорчик в однушке. Но вот мастерицы, которые у меня делают ремонт, отказываются класть декоративку. Говорят, что работа трудная, требует наработанной руки, потому что штукатурка быстро застывает... Если вдруг кто-то делал и понравилось(!) - дайте, пожалуйста, контакт!!!!!!!

Сообщение отредактировал ghjky: 29 Июнь 2010 - 15:58

[Sabrina]

Да нет в позициях 15/4 и 15/5 квартир в собственности ВЕСТЫ, кроме непроданных, а остальные дома они пока и не спрашивают. Так что рано беспокоиться.

Я думаю Вы не правы, нас кормят завтраками о собственности с Нового года, последний раз разговор был о том что документы из рег.палаты придут 24 апреля и с нами свяжутся. До сих пор никаких вестей, а квартиру мы купили в октябре 2009г. Может они специально тянут с регистрацией.

[olikanordneft]

Я думаю Вы не правы, нас кормят завтраками о собственности с Нового года, последний раз разговор был о том что документы из рег.палаты придут 24 апреля и с нами свяжутся. До сих пор никаких вестей, а квартиру мы купили в октябре 2009г. Может они специально тянут с регистрацией.

а сами не пробовали сдать документы на регистрацию????
20 минут в очереди в БТИ плюс 3 тысячи за выезд и месяц ожиданий, одновременно записываетесь в рег. палату по телефону это 2 месяца ожиданий и тысяча гос. пошлины потом еще месяц и вы счастливы))) итого 3 мес. и 4тысячи рублей.

[mfenix]

Привет всем от нового собственника 3-х к.к 15/5.

Немного резюмируя:
1.Дом будет находится на гаранийном обслуживании еще 3 года (поправьте плз. если не прав).
2.Каких-лбо преимуществ УК"Веста" от номинального ЖКУ не увидел постольку поскольку все благоустройство итак будет за Наши с Вами деньги. Тогда зачем каждый месяц платить в 2 раза больше? - мое мнение "против" УК (а это +-0,9%).
3.Честность и ответственность "Веста" у меня лично вызывает сомнения, на примере процесса покупки данной квартиры, когда цена на этапе оформления всех документов!!! подскочила на 200 000 (двести тысяч) рублей.

Итого: для 15/5 нужен небольшой косметический ремонт подъезда + восстановление пожарного оборудования (может не совсем правильно написал)... для чего на мой взгляд достаточно разового сбора денег. + отвественность самих жильцов за поведение своих-же работников.
В любом случае можем пару лет посмотреть на пример других домов...

[unilewer]

Уважаемые жильцы!



Ситуация с размороженными стояками на пожарной лестнице целиком на совести ЖЭУ. Они, во-первых, не проверили и не подключили эти стояки, во-вторых, не обеспечили целостность дверей на переходных лоджиях, в-третьих, не контролировали температуру теплоносителя, а это их прямая обязанность в соответствии с п.2.6.3, 5.1.4, 5.2.7, 5.2.14 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В результате промерзали стены в трехкомнатных квартирах.

За это можно сказать спасибо профессионалом-строителям. в стенах из пеноблоков были такие сквозные отверстия, что порой кулак пролазил. Соответственно если кто не углядел это дело, то у него тепер будут постоянные проблемы. Мне пришлось продалбливать отверстия и заного закладывать туда раствор. Тоже самой и с окнами. Вместо того чтобы нормально их пропенить, они заложили туда полоски поролона и взбрызнули все это дело пенкой.

А пожарная сигнализация, система дымоудаления, пожарный водопровод – все разворовано, и неработоспособно! Пожарный водопровод разморожен по тем же причинам, что и стояки.

А разворовано все это было из Ваших не проданных квартир. И как можно говорить о всеобщем порядке, если даже своим квартирам Вы не можете обеспечить сохранность.

Еще один повод задуматься – разломанные жильцами при проведении ремонтов вентшахты и, что гораздо страшнее – несущие перегородки. Но зато как мудро поступают сотрудники ЖЭУ! Ей богу, позавидуешь! Все вопросы к Весте! Виноваты они! Люди! Ну почему же вы готовы верить чему угодно, совершенно не думая и не разбираясь в вопросе? Нашли виноватого – и ату его! Бей Весту!

Ну с этим согласен.

Да, мы не имеем опыта работы в ЖКХ, но имеем отличных профессионалов-строителей, которые прекрасно разбираются во всех вопросах, касающихся обслуживания дома и знают наши дома со всеми их проблемами от А до Я. Светлана досконально знает инженерные системы домов - ее среди ночи разбуди, она ответит, где какая труба проходит, Павел Алексеевич - инженер высокого класса, решает проблемы качественно и очень быстро. Я уже не говорю о Жанне Аркадьевне, у которой огромный опыт в строительстве, это профессионал, каких мало, к тому же, она имеет опыт работы по эксплуатации зданий. Эти люди всегда помогут УК и делом и советом. Кроме того, все сотрудники Весты - прекрасные, отзывчивые люди, которые не раз помогали жильцам, даже в ситуациях, когда не обязаны были это делать. Думаю, что многие из вас обращались к ним за помощью, и вам помогали, правда некоторые быстро забывают добро. Думаю, что наша команда совершенно не хуже ЖЭУ справится с эксплуатацией дома, тем более, что мы будем привлекать еще людей, в том числе из жильцов, которые имеют опыт и готовы работать. Согласны рассмотреть все ваши предложения на эту тему.

Опять по поводу профессионалов. Чтобы в наш технологичный 21век умудрится шлепать кривые стены(кривизна такая, что можно параболу рисовать) - это нужно действительно быть профессионалом. Про стояки уже говорили. Стояк с горячей водой скрутило так, что того и гляди все вырвет нахрен. хомуты, которые держут стояк, были вкручены в стену без всеких дюпелей. пришлось опять самому все переделывать. А ведь не все это сделали, соответсвенно ждем потопов.

И не так уж много сэкономим мы на оплате коммуналки своих непроданных квартир – их у нас осталось совсем немного.

Т.е. Вы все таки будете с этих денег оплачивать за не проданные квартиры? Ну и за новые квартиры, кторые будут построены.

Основную массу этих денег мы, к сожалению уже заплатили ЖЭУ (больше 2-х миллионов за последний год), при этом в наших квартирах никто не жил, никто не пользовался лифтом, не выносил мусор и т.д. А дома, нами построенные, на наших глазах разворовывались и разрушались, кроме этого, мы имели антирекламу для покупателей в виде обугленных подъездов, а также толпы жильцов в офисе по поводу любого пожара, потопа, холодных квартир и т.д. и т.п. Благо офис у всех под боком, далеко бежать не надо, гораздо ближе, чем в ЖЭУ. Да и эмоции негативные всегда есть где выплеснуть.

С уважением, Некрасова Ирина Валерьяновна (ген. директор ООО «Веста-сервис»)

Возвращаемся к началу. Если Вы не смогли сохранить в целостности свои квартиры, которые еще не продали, то какой порядок Вы можете навести? А ведь за эти квартиры не ЖЭУ должен отвечать. А вы сами должны быть заинтересованны в их сохранности. А теперь Вы кричите, что люди падают в обморок, когда смотрят квартиру. И самое интересное, никто не хочет признавать своей вины. Сваливают все друг на друга. Жэу на Весту, Веста на ЖЭУ.

И опять призыв к жильцам. Убирайте за собой пожалуйста. Следите за своими рабочими. И если кто не знает, то скажу: донести пакет с мусором до контейнера - это не трудно. Не надо его запихивать в УРНУ.

[ildar78]

Уважаемые представители Весты!

Опишите мне преимущества вашей компании, я не против платить тариф выше в разумных тпределах, но только если это будет обоснованно. И скажите, будет ли наш комплекс обнесен забором и если да, то когда?

[olikanordneft]

И скажите, будет ли наш комплекс обнесен забором и если да, то когда?

Когда все жильцы соберут на него деньги, поставят шлагбаум и наймут ЧОП для охраны.

Сообщение отредактировал olikanordneft: 30 Июнь 2010 - 09:27

[naa]

Когда все жильцы соберут на него деньги, поставят шлагбаум и наймут ЧОП для охраны.

А перед этим озаботятся, чтобы придомовая территория была надлежащим образом внесена в кадастр и выделены ее границы - а для этого необходимо выбрать общим собранием собственникв лицо, которому делигируются полномочия этим заниматься. Ставить забор на авось - значит придется переносить, когда какой-нибудь собственник заметит, что залезли на его территоррию. В листе голосования Весты есть этот вопрос - так что если будет кворум, и проголосуют как надо, то начало будет положено.

[ABVGD]

Хотела вчера попасть в офис Весты и забрать эту злополучную анкету, подскажите, если знаете, часы работы и телефон.)) По поводу гарантийного обслуживания домов Застройщиком - верно. Кроме того, все иные поборы УК Веста на ремонт будут незаконными, тк это период гарантии, раньше которого Ирина Валерьевна поторопилась предложить нам свои услуги.
Вчера общалась с соседями из 15/5 - рассказали про собрание, что мои соседи категорически были против УК. Рада такому единству мнений

[olikanordneft]

А перед этим озаботятся, чтобы придомовая территория была надлежащим образом внесена в кадастр и выделены ее границы - а для этого необходимо выбрать общим собранием собственникв лицо, которому делигируются полномочия этим заниматься.

В Правилах пожарной безопасности в РФ статья 23, которая гласит: «Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям... должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенным от снега и льда».
Опираясь на эту статью, инспекторы никогда не разрешают устанавливать шлагбаумы во дворах жилых домов, какие бы скандалы не устраивали желающие ограничить доступ в свой двор.
Соответствующее правило и в Градостроительном кодексе. В СниП 2.07.01-89 говориться, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям». Кроме того, на расстоянии от края проезда до стены здания (это 5-8 метров для зданий не выше 10 этажей и 8-10 метров для домов выше 10 этажей) нельзя размещать ограждения, воздушные линии электропередач и садить деревья.


Для попытки законной установки автоматического шлагбаума надо:

* принять решение на общем собрании жильцов дома: за установку шлагбаума должны проголосовать более 51% жильцов дома;
* определить размер придомовой территории;
* Дальше - самое интересное.


Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения ( в том числе шлагбаумы), создающие помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией (управы района) по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

+ ко всему этому стоимость самого забора около 4 000 000, шлагбаум (от 30 000 руб. за 1 шт.) и содержание ЧОП


Можно как нибудь и без забора обойтись

[Ele]

А вот в новом 17-этажном доме через ж/д шлагбаум установили на прошлой неделе... До этого ни забора, ни шлагбаума не было..

При этом он на большую половину пуст и сдали его позднее наших домов. Так что говорить, что кто-то там чего собрал не приходится..

[unilewer]

шлагбаум конечно вещь хорошая, но без охраны бессмысленная.

[olikanordneft]

А вот в новом 17-этажном доме через ж/д шлагбаум установили на прошлой неделе... До этого ни забора, ни шлагбаума не было..

При этом он на большую половину пуст и сдали его позднее наших домов. Так что говорить, что кто-то там чего собрал не приходится..

Какое странное замечание
Значит их застройщик заранее об этом позаботился, включил забор в стоимость квартир, в проект застройки и оформил все необходимые документы. И двор у них не проходной, их забор никому не мешает в оличии от нашего комплекса, который является по сути проходным для близ лежайших домов.

[naa]

Совершенно согласна с Вами по поводу ситуации с размороженным стояком на пожарной лестнице и выбитыми стеклами дверей на переходные площадки. НО! Согласитесь, что делать, к примеру, двери на переходных площадках остекленными, да еще старым дедовским способом и устанавливать на них достаточно жесткие пружины на закрытие было со стороны Застройщика крайне не разумным,

По поводу пожарной сигнализации у меня особое мнение, как у проектировщика этих систем. Я считаю, что это чистая прихоть инспекторов пожарной охраны и абсолютно ничего не дает. Согласно нормативным документам сейчас необходимо ставить датчики еще и в прихожих каждой квартиры, что это дает в плане пожарной безопасности мне еще ни один инспектор не смог объяснить, а вот то, что они завязаны в один шлейф с датчиками общих помещений, в результате чего, в 100% случаев снимаемые жильцами как портящие интерьер жилого помещения, они нарушают целостность пожарного шлейфа, в результате чего вообще ничего не работает, это я считаю просто преступлением. А без пожарной сигнализации и дымоудаление работать, как Вы знаете не будет - это тоже факт.

За разломанные вентшахты и несущие стены надо бы бить по рукам конечно и заставить восстанавливать нарушенное, но вот беда опять же, боюсь что в такие квартиры без заявления от группы жильцов и сотрудников милиции вас никто не пустит, как не пустят и представителей ЖЭКа. Они ж все все знают, но тем не менее внаглую и внарушении всех правил делают свое. Поэтому пути решения вопроса что у вас, как управляющей компании, что у ЖЭКа одинаковые.

Приятно встретить коллегу на форуме - Вы правы, все мы ходим под одним НПБ (точнее СП ПБ) и вот выдержка из СППБ1 :
"5.4.5 В лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери,
при этом в зданиях высотой четыре этажа и более — с армированным стеклом."

По поводу пожарной сигнализации с Вами согласен - демонтаж собственниками установленных в квартирах тепловых и ручного извещателя выводит сигнализацию из строя и с точки зрения здравого смысла они должны быть в отдельном шлейфе, чтобы не гробить управление дымоудалением при срабатывании дымовых извещателей в лифтовых холлах. Что мешает это сделать? Было - бы желание

Для тех, кто в установленные сроки не пустит в квартиру представителя УК и старшего по дому для сверки показаний счетчиков воды будет платить за воду по количеству жильцов, что существенно дороже. НЕ обнаружить отсутствие несущей стены при этом очень затруднительно. Было бы желание участвовать в этой сверке у УК. В ЖЭУ этого желания нет - платежи идут прямиком в ТВК, так что участвовать в сверках нет необходимости.

[stdmap]

Какое странное замечание
Значит их застройщик заранее об этом позаботился, включил забор в стоимость квартир, в проект застройки и оформил все необходимые документы. И двор у них не проходной, их забор никому не мешает в оличии от нашего комплекса, который является по сути проходным для близ лежайших домов.

это конечно очень нас волнует.
до того, как наши дома были построены, там была какая-то леоспилка, и прохода вроде бы тоже не было.
шпана ходила в обход. и теперь не расклеятся.

УК нужна именно для того, чтобы заниматься подобными сложными (и организационно и юридически) вопросами.
а мести подъезд - с этим и ПТОГХ справится.

[olikanordneft]

шпана ходила в обход. и теперь не расклеятся.

Ничего себе какое самомнение то есть все кроме Вас-это шпана?

УК нужна именно для того, чтобы заниматься подобными сложными (и организационно и юридически) вопросами.

Ага, нужна, только платить за это нам и не мало...

[litlejul]

"5.4.5 В лестничных клетках и лифтовых холлах допускается предусматривать остекленные двери,
при этом в зданиях высотой четыре этажа и более — с армированным стеклом."

По поводу пожарной сигнализации с Вами согласен - демонтаж собственниками установленных в квартирах тепловых и ручного извещателя выводит сигнализацию из строя и с точки зрения здравого смысла они должны быть в отдельном шлейфе, чтобы не гробить управление дымоудалением при срабатывании дымовых извещателей в лифтовых холлах. Что мешает это сделать? Было - бы желание

Для тех, кто в установленные сроки не пустит в квартиру представителя УК и старшего по дому для сверки показаний счетчиков воды будет платить за воду по количеству жильцов, что существенно дороже. НЕ обнаружить отсутствие несущей стены при этом очень затруднительно. Было бы желание участвовать в этой сверке у УК. В ЖЭУ этого желания нет - платежи идут прямиком в ТВК, так что участвовать в сверках нет необходимости.

Я ж не говорю, что нельзя, а говорю, что вопреки здравому смыслу. Везде, где подобные двери на незадымляемую лестничную клетку остеклены, а это сделано практически во всех домах с имеющимися дверями данного назначения, везде мы наблюдаем выбитые и кое-как заделанные страшенной фанерой окошки под остекление. Конечно это можно делать в домах элит класса, где квадратный метр стоит достаточно для того, чтобы поставить двери с нормальными стеклопакетами и с дверными доводчиками.

По поводу отдельного шлейфа полностью согласна, но ведь никто так не делает. А переделать можно конечно, только не нам с ВАми (насколько я поняла Вы тоже в 15/1 живете). У нас в доме нет к счастью дымоудаления, а пожарная сигнализация в виде, предусмотренном в нормативной документации ну вот ни на фиг не нужна. Вот, если мы с Вами коллеги, вот можете Вы объяснить надобность тепловых пожарных извещателей в прихожей квартир? Вот они поставлены чтобы что делать? Вы же, как специалист знаете, какой порог срабатывания тепловых извещателей и какое пламя должно быть уже в квартире, чтобы они сработали. Так кого и от чего они спасают? На мой взгляд в плане пожарной безопасности целесообразнее было бы вообще ничего в квартирах не устанавливать, тогда бы и претензий к жильцам не было, да и у жильцов не было бы желания срезать датчики на площадках и лифтовых холлах, разрывая тем самым шлейф и делая недееспособной всю противопожарную защиту.

А по поводу пустит или не пустит, конечно не пустит, если есть, что скрывать. Чем платить не маленький штраф и переделывать то, что натворил, так лучше за воду по тарифу платить, а уж тем более, если прописан один, а живут как минимум двое, то вот и вся выгода испарилась.

[stdmap]

Ничего себе какое самомнение то есть все кроме Вас-это шпана?

нет.
просто тут уже обсуждалась именно она несколькими страницами ранее

Ага, нужна, только платить за это нам и не мало...

я (и не только я, судя по форуму) готов платить за решение проблем, которые существуют.
а не за решение тех, которых нет и которые придуманы только для того, чтобы кто-то набил карманы.

[naa]

Я ж не говорю, что нельзя, а говорю, что вопреки здравому смыслу. Везде, где подобные двери на незадымляемую лестничную клетку остеклены, а это сделано практически во всех домах с имеющимися дверями данного назначения, везде мы наблюдаем выбитые и кое-как заделанные страшенной фанерой окошки под остекление. Конечно это можно делать в домах элит класса, где квадратный метр стоит достаточно для того, чтобы поставить двери с нормальными стеклопакетами и с дверными доводчиками.

По поводу отдельного шлейфа полностью согласна, но ведь никто так не делает. А переделать можно конечно, только не нам с ВАми (насколько я поняла Вы тоже в 15/1 живете). У нас в доме нет к счастью дымоудаления, а пожарная сигнализация в виде, предусмотренном в нормативной документации ну вот ни на фиг не нужна. Вот, если мы с Вами коллеги, вот можете Вы объяснить надобность тепловых пожарных извещателей в прихожей квартир? Вот они поставлены чтобы что делать? Вы же, как специалист знаете, какой порог срабатывания тепловых извещателей и какое пламя должно быть уже в квартире, чтобы они сработали. Так кого и от чего они спасают? На мой взгляд в плане пожарной безопасности целесообразнее было бы вообще ничего в квартирах не устанавливать, тогда бы и претензий к жильцам не было, да и у жильцов не было бы желания срезать датчики на площадках и лифтовых холлах, разрывая тем самым шлейф и делая недееспособной всю противопожарную защиту.

А по поводу пустит или не пустит, конечно не пустит, если есть, что скрывать. Чем платить не маленький штраф и переделывать то, что натворил, так лучше за воду по тарифу платить, а уж тем более, если прописан один, а живут как минимум двое, то вот и вся выгода испарилась.

по поводу "страшеной фанеры" метко замечено, но эта проблема должна быть решена до холодов, а не через год-два, как предлагает ЖЭУ. Кстати по Правилам эксплуатации многоэтажек срок замены таких стекол в теплое время 3 дня, зимой - один день. Чем заменять выбитые стекла - вопрос, вариант замены их на ячеистый поликарбонат, по-моему, не эффективен, нужем более жесткий материал. Какой, чтобы это было практично - вопрос

ответ на Ваш вопрос зачем нужны тепловые извещатели прост - лучше хоть какой сигнал о пожаре от самых дешевых автоматических датчиков, чем дожидаться звонка от соседей, которые не стазу заметят, не сообразят куда звонить, не найдут телефон и т.д. Другое дело, что сигнал прийдет поздно для квартиры с очагом пожара, но может хоть соседей спасут. Согласен, что тепловики не работают, так как их все демонтируют из-за страшного вида, надеясь на русское авось, и что пожар будет у соседа ,но не у меня. Более грамотное техническое решение предлагали в Московкой области, приняв в 2000 году ТСН 21-302-2000 (ТСН ПТ-99 МО) , который гласит:
"1.4.5. Независимо от этажности жилого дома, жилые комнаты, кухни и другие помещения квартиры (за исключением коридоров, ванных, постирочных, душевых, санузлов и саун) и общие (внеквартирные ) коридоры следует оборудовать извещателями раннего обнаружения пожара класса АПИ, как правило, автономными дымовыми пожарными извещателями (ИРОП типа АДПИ). АДПИ должны устанавливаться также и в холле (коридоре) квартиры при площади холла (коридора) более 20 кв.м.

Извещатели устанавливаемые в квартирах должны иметь обычное исполнение, а извещатели устанавливаемые в общих (внеквартирных) коридорах, как правило, - вандалозащищенное исполнение.

1.4.6. В жилых домах с отметкой пола менее 26,5 м (9 этажей и менее) ИРОП типа АДПИ следует, как правило, подключать к системе диспетчеризации инженерного оборудования зданий с выводами сигнала на диспетчерский пункт или к интегральной автоматизированной системе учета электроэнергии (ИАСУЭ), где эта система предусмотрена.

1.4.7. В жилых домах с отметкой пола выше 26,5 м (10 этажей и более) ИРОП типа АДПИ следует подключать к системе противодымной защиты с выводом сигнала на диспетчерский пункт."
другое дело, что ГПС этого почему-то не требует и пропускает тепловики со всеми перечисленными проблемами.

Сообщение отредактировал naa: 30 Июнь 2010 - 17:04

[bjorn]

А перед этим озаботятся, чтобы придомовая территория была надлежащим образом внесена в кадастр и выделены ее границы - а для этого необходимо выбрать общим собранием собственникв лицо, которому делигируются полномочия этим заниматься. Ставить забор на авось - значит придется переносить, когда какой-нибудь собственник заметит, что залезли на его территоррию. В листе голосования Весты есть этот вопрос - так что если будет кворум, и проголосуют как надо, то начало будет положено.

А разве не Веста должна была в свое время этим озаботится, когда приобретала землю под строительство? О каких других собственниках здесь идет речь?
Или Вы хотите, чтоб жильцы собрали деньги и выкупили землю у фирмы????

Вот скажите, нафига нам такие организации, если нам самим придется собирать и платить деньги, выбирать своих людей, которые будут заниматься тем или другим делом. И так по каждому пункту в Вашем листе??????? Вы-то тогда нам зачем, вас-то зачем тогда выбирать???? Для начальства???