Как я уже писала предварительный договор - это полная лажа. Он вам ничего, на деле, не гарантирует. У нас заключение ДДУ должно было состояться НЕ ПОЗДНЕЕ 15 ИЮЛЯ. А случилось это лишь спустя 5 месяцев после указаноой даты. Вывод квартиры из-под залога регистрируется в регистрационной палате (минимум 1 месяц). Уже после этого регистрируется ДДУ с вами. Значит, в вашем случае, этот процесс уже должен быть запущен. Хотя при покупке квартиры нам говорили, что все залоговые квартиры будут выводиться одновременно... Схема, на самом деле, очень стремная.
Предварительный договор - да, вообщем-то ничего не гарантирует. Как и сама вексельная схема. Так что все держится, по сути, на доверии к застройщику и его боязни за свою репутацию. Правда, у тех, кто покупал по ипотеке (мы, например), банк, который эту ипотеку дает, никогда не согласится на вексельную схему, если нет веских оснований доверять СКМ и ГС.
Насчет одновременного вывода всех квартир из залога - ооооочень маловероятно. Когда подписывали ДУПТ, нам обещали начать процедуру вывода буквально на следующий день. Ну и с учетом каникул срок заключения ДДУ примерно январь-февраль.
Схема стремная - это мягко говоря... А с другой стороны - главное, чтобы построили, сдали и дали собственность. А уж какая там схема, принципиального значения не имеет.