Сообщений в теме: 2026

[DragStar]

KuKuSun, on 18.12.2008 - 20:37:

Прошу прощенья.

Да ничего страшного

KuKuSun, on 18.12.2008 - 20:37:

Просто сроки пляшут от раза к разу - впору ставки делать, какую дату в следующий раз ГС назовет

Про ГК в первом квартале мне сказали в СКМ. Менеджер упомянул, что начаться ГК должна была 1 декабря, но...
К тому же, насколько я понимаю, есть некоторая путаница с словом "сдача" Под этим понимают:
1) начало работы ГК
2) успешное завершение работы ГК
3) сдачу дома в эксплуатацию
возможны и другие варианты.

Если неправ, поправьте, плиз

[MaDi]

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

[KuKuSun]

DragStar, on 18.12.2008 - 21:02:

Да ничего страшного
Про ГК в первом квартале мне сказали в СКМ. Менеджер упомянул, что начаться ГК должна была 1 декабря, но...
К тому же, насколько я понимаю, есть некоторая путаница с словом "сдача" Под этим понимают:
1) начало работы ГК
2) успешное завершение работы ГК
3) сдачу дома в эксплуатацию
возможны и другие варианты.

Если неправ, поправьте, плиз

Ну вроде как 3е логично было бы...

[DragStar]

MaDi, on 18.12.2008 - 22:40:

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

Поздравляем!!! У нас тоже залоговая квартира. Покупали в начале декабря. Вывести из-под залога должны в январе-феврале (по словам представителей СКМ). Что ж, ждем!
Кстати, про ключи нам сказали, что в мае...
А как происходило в Вашем случае заключение ДДУ?

[TataRama]

MaDi, on 18.12.2008 - 22:40:

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

2 квартал - это хотя бы похоже на правду
Александр (из Ханты-Мансийска) сообщил, что разрешение на увеличение можностей котельной есть у ГС, оборудование ставят новое, так что есть надежда, что в январе-феврале наш домик будет отапливаться полностью
ГК начала работу, но вот с окончанием пока непонятно, все будет зависеть от котельной..

[Lusik]

MaDi, on 18.12.2008 - 22:40:

Всем привет!!! Наши квартиры наконец-то вывели из-под залога и с нами заключили ДДУ. (Процедура вывода занимает примерно 1,5 месяца.) Случилось это знаменательное событие 16 декабря (в предварительном соглашении - "до 15 июля"). На вопрос "Когда же, наконец, будут ключи?" нам ответили (в СКМ) июль-август 2009 года, т.к. у ГС по обновленным документам ОФИЦИАЛЬНО стоит 2 квартал 2009 года.

Мы этот "официальный" документ наблюдали в течение пару часов, а затем его спешно сняли. Получила ответ на письмо из ГС, где все тот же повтор про начало ГК 1 декабря и задержку окончания ее работы до начала 2009 г по причине задержки ввода котельной. По телефону СКМ сообщила, что перенос сроков они все же подписывали, но этой весной. У меня договор заключен раньше и, надеюсь, ко мне это не будет относиться. Жду письменного ответа от СКМ, уже надоело слышать разную информацию от разных мэнеджеров. В Раменском суде они проиграли,там поддержали ГС, сославшись на кризис. А в декларации у ГС риски отсутствуют и страхование не проводилось. А мы здесь при чем?

[Vlad79]

TataRama, on 19.12.2008 - 13:18:

ГК начала работу, но вот с окончанием пока непонятно, все будет зависеть от котельной..

А то что ГК начала работу - это из каких источников? по телефону...?

[MaDi]

По поводу суда в СКМ сказали, что они его выйграли. И даже обсуждали с нами возможные варианты выплаты неустойки.

[TataRama]

Vlad79, on 19.12.2008 - 12:26:

А то что ГК начала работу - это из каких источников? по телефону...?

по словам г-на Шалаева..

[Lusik]

MaDi, on 19.12.2008 - 12:50:

По поводу суда в СКМ сказали, что они его выйграли. И даже обсуждали с нами возможные варианты выплаты неустойки.

Вот только что сказали, что проиграли!
А про неустойку вам что предлагали?

Сообщение отредактировал Lusik: 19 Декабрь 2008 - 13:04

[MaDi]

DragStar, on 19.12.2008 - 07:41:

Поздравляем!!! У нас тоже залоговая квартира. Покупали в начале декабря. Вывести из-под залога должны в январе-феврале (по словам представителей СКМ). Что ж, ждем!
Кстати, про ключи нам сказали, что в мае...
А как происходило в Вашем случае заключение ДДУ?

Как я уже писала предварительный договор - это полная лажа. Он вам ничего, на деле, не гарантирует. У нас заключение ДДУ должно было состояться НЕ ПОЗДНЕЕ 15 ИЮЛЯ. А случилось это лишь спустя 5 месяцев после указаноой даты. Вывод квартиры из-под залога регистрируется в регистрационной палате (минимум 1 месяц). Уже после этого регистрируется ДДУ с вами. Значит, в вашем случае, этот процесс уже должен быть запущен. Хотя при покупке квартиры нам говорили, что все залоговые квартиры будут выводиться одновременно... Схема, на самом деле, очень стремная.

Lusik, on 19.12.2008 - 13:02:

Вот только что сказали, что проиграли!
А про неустойку вам что предлагали?

Сказали, что, скорее всего, они будут получать деньги, а потом делить между нами. Второй вариант - каждый получает сам - он более сложный. Убеждали нас, что нам даже выгодно смещение сроков, т.к. денег мы потом огребем ого-го.

[Lusik]

MaDi, on 19.12.2008 - 13:23:

Сказали, что, скорее всего, они будут получать деньги, а потом делить между нами. Второй вариант - каждый получает сам - он более сложный. Убеждали нас, что нам даже выгодно смещение сроков, т.к. денег мы потом огребем ого-го.

На "ого-го" я сильно надеюсь и пусть меня обвинят в жадности жители ЖКР!
Посмотрим на их предложения.. Пусть он и сложный, но там я точно знаю, на что претендую и за что плачу.

[DragStar]

MaDi, on 19.12.2008 - 13:23:

Как я уже писала предварительный договор - это полная лажа. Он вам ничего, на деле, не гарантирует. У нас заключение ДДУ должно было состояться НЕ ПОЗДНЕЕ 15 ИЮЛЯ. А случилось это лишь спустя 5 месяцев после указаноой даты. Вывод квартиры из-под залога регистрируется в регистрационной палате (минимум 1 месяц). Уже после этого регистрируется ДДУ с вами. Значит, в вашем случае, этот процесс уже должен быть запущен. Хотя при покупке квартиры нам говорили, что все залоговые квартиры будут выводиться одновременно... Схема, на самом деле, очень стремная.

Предварительный договор - да, вообщем-то ничего не гарантирует. Как и сама вексельная схема. Так что все держится, по сути, на доверии к застройщику и его боязни за свою репутацию. Правда, у тех, кто покупал по ипотеке (мы, например), банк, который эту ипотеку дает, никогда не согласится на вексельную схему, если нет веских оснований доверять СКМ и ГС.

Насчет одновременного вывода всех квартир из залога - ооооочень маловероятно. Когда подписывали ДУПТ, нам обещали начать процедуру вывода буквально на следующий день. Ну и с учетом каникул срок заключения ДДУ примерно январь-февраль.
Схема стремная - это мягко говоря... А с другой стороны - главное, чтобы построили, сдали и дали собственность. А уж какая там схема, принципиального значения не имеет.

[1a24]

Все-таки одного не могу понять: если перенесли сроки сдачи ЖК, а похоже, что дело обстоит именно так, какой смысл это скрывать? Зачем в людях плодить негатив? Неужели репутация для девелопера - пустое место? Странные люди, честное слово..

Сообщение отредактировал 1a24: 19 Декабрь 2008 - 15:24

[Vlad79]

1a24, on 19.12.2008 - 16:23:

Все-таки одного не могу понять: если перенесли сроки сдачи ЖК, а похоже, что дело обстоит именно так, какой смысл это скрывать? Зачем в людях плодить негатив? Неужели репутация для девелопера - пустое место? Странные люди, честное слово..

Скорее всего они боятся, что может начаться волна возвратов денег по кв. Ведь если правильно распорядиться возвращенными деньгами и процентами, то можно будет, возможно, потом купить те же самые кв. только по дешевле.

Сообщение отредактировал Vlad79: 19 Декабрь 2008 - 15:32

[zerx]

Vlad79, on 19.12.2008 - 16:31:

Скорее всего они боятся, что может начаться волна возвратов денег по кв. Ведь если правильно распорядиться возвращенными деньгами и процентами, то можно будет, возможно, потом купить те же самые кв. только по дешевле.

Одна загвоздочка: деньги ГС просто так сейчас никому не вернет, скорее всего только судебном порядке

[Vlad79]

zerx, on 19.12.2008 - 16:52:

Одна загвоздочка: деньги ГС просто так сейчас никому не вернет, скорее всего только судебном порядке

Фактически - вы наверное правы (сошлются на кризис и т.п. и т.д.)... Но теоретически это прописано в ДДУ ( в течение Х дней вернуть деньги с %), а значит достаточно официального письма на имя ген.дир-ра.

[KuKuSun]

Ответ на наше письмо:

Прикрепленные файлы

•  P1060880.JPG   326,95К   97 Количество загрузок:

[jijio]

KuKuSun, on 20.12.2008 - 13:40:

Ответ на наше письмо:

Очень радостные перспективы Посмотрим как будет на самом деле!!!

[KuKuSun]

jijio, on 20.12.2008 - 15:08:

Очень радостные перспективы Посмотрим как будет на самом деле!!!

Ну что можно сказать: формально письмо имеет юридическу силу (при грамотном использовании), поэтому, факту начала ГК можно доверять. "Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию" - понятие косвенное...
"Изменения Проектной декларации" проигнорировали - странно, что они теряют (факт переноса срока уже в наличии, независимо от причин)...

По поводу тяжбы СКМ-ГС есть информация, за достоверность и источник которой "ответить" не могу: СКМ имеет невыполненные обязательства перед ГС, поэтому пытается судами по задержке это компенсировать... => выплата СКМ дольшикам денег за перенос под некоторым сомнением..

Сообщение отредактировал KuKuSun: 20 Декабрь 2008 - 20:25