Сообщений в теме: 2026

[170192]

Ну Вашими уважаемыми знакомыми весь мир к счастью не ограничивается, потом Болгарию, Черногорию и прочую заграницу покупают те у кого уже давным давно решен жилищный вопрос на родине. И очень странно что Вы с таким пафосом типа "есть и время и деньги, а теперь еще и знакомые умные " постоянно тусуетесь на форуме Раменских новостроек, хотя в пору может быть посетить и порталы зарубежной недвижимости? Но не исключаю что Вы и там тоже обитаете со своей шкалой уровней

В том то и дело, что все здесь присутствующие являются заложниками обстоятельств - жилищных, финансовых, семейных и прочих. Если бы у всех было достаточно денег, то врядли ГС в первую очередь распродавала однушки во всех корпусах. К сожалению, у вашего "контингента", (включая меня) без обид, средств только и хватает, чтобы купить в области котлован без документов. Но хочу заметить, мы еще счастливчики, 90% населения нашей необъятной Родины не могут себе позволить и этого.

Сообщение отредактировал 170192: 24 Декабрь 2008 - 07:39

[DragStar]

Это все понятно, я имел ввиду процентное соотношение покупателей покупающих за наличные и по ипотеке, так как вторых стало слишком мало, то в проигрыше те застройщики у кого процент таких покупателей больше

Само по себе отдельно взятое исчезновение ипотеки не очень сильно ударило по застройщикам, основных причин две:
1) в России доля ипотечных сделок и до кризиса была невелика (15-20 % в лучшем случае);
2) по ипотеке покупалась в основном все-таки вторичка.

Другое дело, что кризис повлек за собой не только фактическую остановку ипотечного кредитования, но и резкое сокращение и подорожание кредитных ресурсов, как внутри страны, так и зарубежом. Отсюда - появление кассовых разрывов у девелоперов, особенно у тех, кто занимался пирамидальными, по сути, делами на фоне постоянного роста цен.
И в довершении всего - падение реальных доходов населения.

Сообщение отредактировал DragStar: 24 Декабрь 2008 - 07:59

[170192]

Это все понятно, я имел ввиду процентное соотношение покупателей покупающих за наличные и по ипотеке, так как вторых стало слишком мало, то в проигрыше те застройщики у кого процент таких покупателей больше

Это не они в проигрыше, а у ГС был минус 1 повод пополнить счет. У тех застройщиков, у кого есть(БЫЛА) ипотека, перед ГС есть одно существенное преимущество - наличие документов, и на фоне полнейшей неизвестности для покупателя это может стать решающим моментом. Я так думаю. Может ошибаюсь.

[Karry]

Это все понятно, я имел ввиду процентное соотношение покупателей покупающих за наличные и по ипотеке, так как вторых стало слишком мало, то в проигрыше те застройщики у кого процент таких покупателей больше



Ну Вашими уважаемыми знакомыми весь мир к счастью не ограничивается, потом Болгарию, Черногорию и прочую заграницу покупают те у кого уже давным давно решен жилищный вопрос на родине. И очень странно что Вы с таким пафосом типа "есть и время и деньги, а теперь еще и знакомые умные " постоянно тусуетесь на форуме Раменских новостроек, хотя в пору может быть посетить и порталы зарубежной недвижимости? Но не исключаю что Вы и там тоже обитаете со своей шкалой уровней

Когда иссякают аргументы, у слабого спорщика всегда появляется желание "куснуть" оппонента. Так что я прекрасно понимаю Ваше ерничание по поводу наличия денег и покупки недвижки в Раме. И не скрываю, на что заработали, то и покупаем. И заметьте, заработано честным трудом, не обкрадывая, не мошенничая, и не используя ЧУЖИЕ деньги во благо себе.
А вы на что зарабатываете, ползая тут на коленях перед покупателями квартир, вымаливая милость у них, чтобы пожалалели застройщика?!

[basist25]

"тусуюсь" я на данных форумах, так как живу в этом районе и квартирный вопрос в хорошем понимании этого слова не решен, но ситуация такова, что я могу позволить себе выбирать, как по расположению, так по цене и по качеству новостройки. Что же касается меня и моих моих знакомых, то здесь все просто - специфика работы позволяет общаться с людьми у которых доходы выше среднего по стране. Еще вопросы будут?

[Vlad79]

Я вот читаю ужо какую страницу и думаю об открытии еще одной ветки: Влияние мирового экономического кризиса на строительство в России.

Может кто знает где можно узнать расчетное количество кВт на одну квартиру? ...этот показатель необходим для электроплана.

Сообщение отредактировал Vlad79: 24 Декабрь 2008 - 10:39

[Lusik]

Я вот читаю ужо какую страницу и думаю об открытии еще одной ветки: Влияние мирового экономического кризиса на строительство в России.

А у вас есть новости по нашему ЖК?

Сообщение отредактировал Lusik: 24 Декабрь 2008 - 10:42

[Vlad79]

А у вас есть новости по нашему ЖК?

Да, в общем-то, нет...
Просто скучновато читать стало ужо... иногда даже было чувство, что нахожусь на другой ветке... не буду говорить на какой

[Olunya]

Возможно, им тогда пришлось отказаться от строительства - Лужок встал поперек. А сами риэторы со строителями-турками познакомились, отдыхая в Кемере. Их поразила скорость и качество работ (опыт и технологии они переняли у немцев), среди руководителей компании оказался турок с неплохим русским... Но вышло так, что даже турки не соглашаются на грабительские откаты и поборы, налоговое законодательство там намного мягче нашего, да и чиновники там себя не видут так нагло, как у нас.

ага, я тоже сталкивался с энкой, и меня поразила грамотность их инженера, он свободно говорил по русски, и настолько был грамотен в своей области, что я был поражен. и подумал, вот что значит компания с мировым уровнем

Спасибо, очень приятно слышать здесь такие слова о родной, хоть и турецкой, компании. Просто я в Энке работаю уже восемь лет, но не в строительстве, а в эксплуатации. Действительно, у нас все инженеры и руководство говорят по-русски - считают, что это правило хорошего тона - знать язык страны, в которой работаешь.

Как говорят наши турки, специфика русского бизнеса (в том числе и строительного) такова, что после эпохи застоя и с переходом на рыночные отношения люди в общем-то случайно оказались у руля и бизнеса и политики и "ошалели" от этой случайной власти и кучи денег. До сих пор менталитет русского бизнесмена и политика диктует ему, что лавочка вот-вот накроется и надо нахапать как можно больше пока есть возможность. Отсюда грабительские откаты (реально откаты за разрешение и участок доходят до 75%!!!, а 50% - это минимум) и в общем-то большая маржа.

Я очень надеюсь на то, что наш застройщик, Гарантия-Строй, как выросший уже в условиях боле-менее стабильной экономики, будет более дальновиден и более честен.
Тем не менее я согласна с тем, что надо принимать возможные меры по давлению в виде звонков, писем, собраний и прочего - не помешает лишний раз напомнить о себе.

У меня вопрос к 1а24 - Вы же там близко живете, как дело продвигается? Делается ли хоть что-нибудь на территории - хоть один подъезд сделали или нет?

[Olunya]

Может кто знает где можно узнать расчетное количество кВт на одну квартиру? ...этот показатель необходим для электроплана

По логике вещей это узнается у балансодержателя электрохозяйства (компании-владельца всех проводов, кабельканалов, которые к дому нашему подходят). Этого балансодержателя должна знать ГС. Либо они знают компанию-поставщика энергии, а тот уже знает балансодержателя.
Вопрос хороший, один из первостепенных - надо бы узнать каково это расчетное кол-во в нашем доме заранее

Еще при сдачи дома в эксплуатацию составляется акт допуска электроустановок в эксплуатацию - вот там должно быть написано расчетное кол-во по-квартирно.

[Vlad79]

Вопрос хороший, один из первостепенных - надо бы узнать каково это расчетное кол-во в нашем доме заранее

Еще при сдачи дома в эксплуатацию составляется акт допуска электроустановок в эксплуатацию - вот там должно быть написано расчетное кол-во по-квартирно.

Да, вопрос хороший, т.к. мы уже занялись электропланом... его можно и лучше заранее сделать. Ждать ввода в эксплуатацию, думаю, еще долго придется. В БЖК на этот вопрос промолчали, видимо, никто этим еще не заморачивался

[1a24]

Я имел ввиду соотношение цена/качество. Жилстрой и ЮИТ это все таки отдельностоящие дома, а не ЖК. По ценам Жилстроя не знаю, но у ЮИТа намного выше чем у ГС (договор по 214 акону хорошо, но важен в конечном счете результат - получение квартиры, и если обязательства выполняются, то сама форма договора не особо то и важна). Есть еще ЖК на чугунова, но там и планировки поменьше и схемы тоже "серые". Потом место тоже имеет значение, доннинское шоссе далековато от центра, а для ЖК Гарантии места выбраны удачные, несмотря на всякие беспочвенные фобии по отношению к больницам и т.п.

Извините, конечно, но при чем тут цены, расположение и 214 закон?!!!

[1a24]

На этом форуме многие рассматривают кризис очень однобоко, с той точки зрения что квартиры якобы сильно упадут в цене и мол вложение в недвижимость перестало быть актуальным. Но забывают о том что ожидается обесценивание рубля, насколько серьезное и по отношению к какой валюте прогнозов много, но то что процесс пошел не отрицают уже и на самом верху А куда вкладывать деньги? В доллары или евро, так там тоже далеко не все гладко, и вариантов развития ситуации множество, поэтому те у кого есть хорошие накопления вкладывают их в недвижимость, ведь лучьше остаться с квартирой чем с пустыми руками. А что касается влияние кризиса на стройки и застройщиков, то в полной 3 аднице оказались те кто целиком и полностью зависит от ипотеки. ЖКР и ГС от ипотеки практически не зависят поэтому и держаться на плаву (это не значит что проблем совсем нет, но их не столько и они не такие глобальные как у других).

ипотека обязывает работать застройщика по закону. а серые схемы-это не повод для радости (покупателя) в период кризиса, а игра в рулетку, где ВСЕГДА выигрывает казино (застройщик)

[DragStar]

ипотека обязывает работать застройщика по закону.

Если Вы имеете в виду необходимость оформления ДДУ по 214-ФЗ для получения ипотеки, то это не совсем так. В докризисные времена банки кредитовали первичку, приобретаемую по серым схемам и даже ту, на которую у застройщика не было разрешения на строительство. Хотя при этом ставка была выше, конечно. Плюс у банка должны быть очень веские основания доверять данному застройщику. Но факт остается фактом - такое было.
А сейчас покупать по серой схеме Это надо насколько же быть в застройщике уверенным?!
То есть это уже не рулетка даже, а наперстки скорее)

Сообщение отредактировал DragStar: 25 Декабрь 2008 - 07:40

[KuKuSun]

Проехал сейчас мимо дома. Траншея в которую трубы клали стоит какая то полузакопанная, снегомзанесенная. Колодцы, что вдоль забора, так без труб и стоят, вроде. Кто на собрании внутрь ходил? Тепло действительно было, батареи щупали? Или это водопровод, канализацию делают?

[Vlad79]

Проехал сейчас мимо дома. Траншея в которую трубы клали стоит какая то полузакопанная, снегомзанесенная. Колодцы, что вдоль забора, так без труб и стоят, вроде. Кто на собрании внутрь ходил? Тепло действительно было, батареи щупали? Или это водопровод, канализацию делают?

Мы с 1а24 заходили внутрь... батареи щупали в 1А и они были очень даже горячими к нашему глубокому удивлению.

[1a24]

Мы с 1а24 заходили внутрь... батареи щупали в 1А и они были очень даже горячими к нашему глубокому удивлению.

подтверждаю!

[KuKuSun]

Мы с 1а24 заходили внутрь... батареи щупали в 1А и они были очень даже горячими к нашему глубокому удивлению.

Тогда выходит с водоснабжением или канализацией возятся. Не помните, краны или заглушки на трубах в квартире стояли?

[Vlad79]

Тогда выходит с водоснабжением или канализацией возятся. Не помните, краны или заглушки на трубах в квартире стояли?

Вроде заглушки стояли... надо фотки посмотреть когда в свою квартиру на просмотр ходили (в начале ноября). Завтра отпишусь...

[Vlad79]

Вроде заглушки стояли... надо фотки посмотреть когда в свою квартиру на просмотр ходили (в начале ноября). Завтра отпишусь...

Вчера посмотрел фото... в начале ноября заглушек не было все-таки (в нашей квартире). Может быть в декабре все-таки поставили

Жаль, вчера не догадались задать вопрос Демину (по РамТВ) по поводу сдачи нашего ЖК

Сообщение отредактировал Vlad79: 26 Декабрь 2008 - 12:30