Речь идет о том, что дума хочет запретить любые серые схемы долевого строительства - только по ФЗ 214.
Причем, наказывать хотят весьма существенно как дольщика, так и застройщика.
Основные положения Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).
Статья 3.
Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости.В статье установлены жесткие ограничения на привлечение средств участников долевого строительства:
1. Привлекать денежные средства может только застройщик.
2. Это право не принадлежит застройщику изначально, а только при выполнении им определенных правовых условий, а именно:
- Получить в установленном порядке разрешение на строительство.
- Опубликовать и (или) разместить проектную декларацию в соответствии с настоящим Федеральным законом (в случае, если застройщик размещает рекламу о продаже квартир). В случае, если проектная декларация в СМИ не публикуется, застройщик обязан представить ее любому заинтересованному лицу. Договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства не может быть заключен ранее, чем через 14 дней с момента опубликования проектной декларации.
- Зарегистрировать права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
3. В случае если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик приобретает право на привлечение его денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в таком доме не только после осуществления указанных выше предписаний, но только на основании определенного вида договора - договора участия в долевом строительстве.
Это означает, что после вступления в силу Закона застройщики не смогут привлекать средства граждан на основании каких-либо иных договоров: соинвестирования, совместной деятельности (простого товарищества), купли-продажи будущей недвижимости, путем продажи векселей и т.д.
Таким образом, привлекать денежные средства граждан к участию в долевом строительстве имеет право только застройщик, имеющий право собственности или право аренды на застраиваемый земельный участок и получивший разрешение на строительство данного объекта недвижимости. Денежные средства могут привлекаться только на основании заключения договора долевого участия.
4. В случае привлечения денежных средств граждан лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом у гражданина есть право потребовать от данного лица:
- немедленного возврата переданных ему денежных средств;
- уплаты процентов за пользование переданными денежными средствами;
- Кроме того, Закон предоставляет участнику долевого строительства право требовать возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Такое право у гражданина имеется не только в случае, если проценты не покрывают убытков, но и в любых других случаях.
Намерения то у закона хорошие, но его смысл только в том, чтобы убрать с рынка МОШЕННИКОВ и погасить волну обманутых дольщиков. А для застройщиков НЕ МОШЕННИКОВ и соинвесторов только препоны - повышение цены, на мой взгляд, самая серьезная. Сейчас закон допускает несколько возможностей преобрести жилплощадь на этапе "котлована" по более или менее приемлемой цене - А когда вступит в силу исправленный закон, он существенно ограничит количество людей, которые могут позволить себе покупку квартиры на объекте с "хорошим" пакетом док- тов. Здесь ни дольщиков нужно штафовать, а попытаться минимально снизить сроки оформления документов на строительство, сейчас это занимает не менее 2,5 лет, минимизировать расходы застройщика. Короче нужно чиновникам хвосты прижимать, а не с дольщиков деньги тянуть
.
, а на неустойку - только тем кто поторопится
