Сообщений в теме: 926

[Factum]

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается, что сам Жилстрой, как собственик непроданных квартир, должен тоже заключить договор с УК "Гражданстрой" и платить кварплату, интересно так ли это?

[Elena34]

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Получается, что сам Жилстрой, как собственик непроданных квартир, должен тоже заключить договор с УК "Гражданстрой" и платить кварплату, интересно так ли это?

Думаю, что в этом и кроется размер оплаты за наши квартиры....

[Elena34]

Вот решила прикинуть:

Всего 256 квартир из них:

однокомнатные - 48 квартир * 4250 руб = 204 000 руб
двухкомнатные - 128 квартир * 6100 руб = 780 000 руб
трехкомнатные - 80 квартир. * 7500 руб = 600 000 руб

ИТОГО 1 584 000 руб.

А наша с вами единовременная плата за НЕЖИЛОЙ, НОВЫЙ дом составит 1 584 000 руб.*4 месяца=6 336 000 руб
Плюс контейнер для строительного мусора беру 6000 руб * 256 квартир = 1536000 руб.
Интересует вопрос, в квартплату включён уже вывоз мусора?
Здесь уже писали, что стены ломать нельзя-соответсвенно мусором будут упаковка стройматериалов в основном, так они пройдут как бытовой мусор, тем более, что ремонт будет делать не весь дом, а как я предполагая максимум его 5 часть.Зачем платить дважды, тем более 6000 руб.
Вообщем очень сомнительно, что работа лифтов,освещение лестничных площадок и что там ещё они нам включили в оплату стоит столько.Что отопление,вода, электричество и прочее жителям Раменского предоставляется настолько по разным ценам???

Вот кстати что написано на сайте Жилстороя

В рамках технического обслуживания будет обеспечено:
видеонаблюдение придомовой территории, входов в подъезды, лестничных маршей на 1 этаже, лифтов;
круглосуточное видеонаблюдение;
постоянное дежурство вахтеров;
круглосуточная работа технических служб на случай возникновения аварийных ситуаций (сантехники, лифтеры и т.д.);
помощь в выполнении отделочных работ: вывоз строительного мусора, технический надзор, контроль за сохранностью общего имущества дома, возможность выполнения отделочных работ специалистами застройщика с гарантией; оказание услуг по регистрации жильцов после получения необходимых документов на квартиры.

А теперь это как обязанность....
Кстати было сказано, что замена радиаторов будет производиться только УК и сами понимаете по каким расценкам- это уже похоже на беспредел

Сообщение отредактировал Elena34: 21 Январь 2010 - 12:35

[Factum]

Думаю, что в этом и кроется размер оплаты за наши квартиры....

Я думал, что размер оплаты завышен, потому что настоящих собственников мало, а раз платят все, тогда очень интересно будет взглянуть на финансовую отчетность УК

[Elena34]

Я думал, что размер оплаты завышен, потому что настоящих собственников мало, а раз платят все, тогда очень интересно будет взглянуть на финансовую отчетность УК

По моим предположениям, настоящих собственников человек 50, соответственно и проданных квартир.Остальные прмерно 200 квартир принадлежат Жилстрою, и за эти квартиры они должны платить.
Но судя по размерам наших квартплат платить им не хочется





Скажите, все из присутствующих на форуме будут в субботу?

Сообщение отредактировал Elena34: 21 Январь 2010 - 11:31

[BT12]

Скажите, все из присутствующих на форуме будут в субботу?

Точно буду в субботу.
Правда договор я подписал на прошлой неделе с УК и проплатил им

[Factum]

Скажите, все из присутствующих на форуме будут в субботу?

Да в основном все должны быть, вчера звонили машиноместо предлагали, по поводу субботы сказали что всех собирают.

[Elena34]

Да в основном все должны быть, вчера звонили машиноместо предлагали, по поводу субботы сказали что всех собирают.

А во сколько будем собираться в 11,12 часов.Не хотелось бы на холоде ждать целый час.Давайте всё же договоримся точно во
сколько....

[Elena34]

Вот что нашла на форуме ЖК "Дубовая Роща"

С 01 июня 2009 года в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области работает телефон «горячей линии» для консультирования.
Телефон 8-800-100-5014 работает каждый рабочий день с 10 ч. до 17 ч. , в пятницу с 10 ч. до 16 ч. (время московское). Звонок по телефону 8-800-100-5014 бесплатный из любого населенного пункта.
Думаю, жителям нашего ЖК тоже не помешает.
Глядишь, наш Уважаемый застройщик и соезволит решить проблему, ведь удается же им как то строить такие грандиозные объекты, как ТЦ "Город" и "Город-2", Администрацию ЮВАО и проч. Так что знаний им должно хватать, чтобы наладить НОРМАЛЬНУЮ работу отопительной и водоподающей систем дома.

Уважаемый Петр Евгеньевич! Пожалуйста, устраните недостатки в системе, иначе не миновать Вам "славы" Гарантии-Строй" которая уже облажалась в Раменском по полной программе, и в том числе из-за проблем с отоплением и тарифами в уже сданных ими домах.

[Stout]

Да уж господа и дамы... ситуация у нас сами понимаете.. плохо поправимая. К нашему сожалению, большинство квартир не продано, а до сих пор принадлежит ЗАО "Жилстрой" и ООО ИК"Твой дом", а они уже протоколом Собрания Собственников жилья (ООО ИК "Твой дом" и ЗАО "Жилстрой")создали Управляющую компанию ЗАО "Строительная компания "Гражданстрой". Все в соответствии с законодательством РФ!!!
и теперь за наш с вами с чет будут финансировать эксплуатацию всего имущества дома, отсюда и тарифы.

Договор с УК конечно абсолютная лажа, другого ожидать и не следовало. Ещё втюхивают Соглашение, в котором и описан вывоз строительного мусора. Кому интересно и у кого ещё нет - могу выложить...
Выходов из этой ситуации очень мало, а если быть точным... то практически один. Нам нужно ждать, пока собственников станет больше и тогда уже организовывать собрание собственников и решать кому отдаться в управление. А пока нужно постараться по возможности подписать более-менее понятные договора с согласованными тарифами. Но определенных тарифов до сих пор нет!! (ответ Юпатовой Елены - Стоимость коммунальных платежей ориентировочная, будет уточняться!) Как и что считали? не понятно...

В субботу собираюсь приехатьк 12-ти, хотя и работаю

[Sergey34]

Мы с женой собираемся к 10.30. Хотим успеть со всеми пообщаться и накидать общие вопросы.
Ниже вы можете почитать мою переписку с пользователем данного форума,
ведут переписку на тему "тарифы на комуналку г.Раменское"

Для справки: http://www.garantia-...slug_boris.html

ВОПРОС:
Добрый день!
Очень заинтерисовала ваша тема про стоимость ком услуг в Борисоглебском.
Не могли бы вы пояснить на каком этапе остановились ваши дела со ставкой в 48 руб за м2?
Просто у меня подобная ситуация в новостройке на Фабричной
Стоимость услуг УК 47 руб за м2!!!
А управляющую компанию нам предоставляет застройщик и требует оплаты услуг УК уже сейчас, хотя мы не являемся еще собственниками жилья!
Прошу вас откликнуться!
Спасибо.

ОТВЕТ:
Добрый день!
В данный момент наша управляющая компания берет с нас по 43 с м2, но с Нового года скорее всего подымут. Мы пишем письма в администрацию Демина, антимонопольный комитет и министерство ЖКХ МО. То что, УК может брать с нас деньги за комуналку даже без прав собственности подтверждается нашим дырявым законодательством. Самое лучшее - это создать инициативную группу, потом ТСЖ и выбрать УК самомтоятельно, естественно контролируя их сверху до низу.
У вас УК от Жилстроя или BSA, вроде что те что другие сразу подключаются к городу?

ВОПРОС:Спасибо что ответили!
УК у нас предоставлено Жилстроем, т.к. они являются собственником дома (более 50% квартир).
И в предварительном договоре у нас сказано что мы обязаны оплатить услуги УК после получения развешения на ввод в эксплуатацию дома.
Но ничего не сказано о перечне предоставляемых услуг УК.
Стараются нас по одиночке вызывать и по тихому заставить подписать договор с УК.
А договор это просто кабала да такая что мы вообще ни на что не имеем права как жильцы,
а УК в свою очередь устраняет цитирую ...незначительные неисправности инженерных систем...
В которые даже не входят такие как лифты и пожарка!!!
А в ваш договор какие системы входят из расчета 43р за м2?

Кстати что такое BSA?

Что вам администрация Дёмина и антимонопольщики говорят?

Расскажите каким образом создать инициативную группу,
какие документы при этом необходимо оформить?

Заранее благодарю.

ОТВЕТ:
Требуйте от них смету-калькуляцию затрат на 1м2, обязательно проведите собрание жильцов.
У нас при приеме квартиры была такая же схема: подписывай допсоглашение на допметры, потом акт приема-передачи и одновременно договор с УК. Все недовольные пошли в суд, и вот спустя 9 месяцев только у них ключи на руках. И то не все ясно. Советую уже подыскивать профессионального юриста.

BSA - это фирма, строящая http://www.ramenskoe-park.ru/

Демин занимается отписками, кстати сегодня он судет в эфире - задайте ему вопросы.
http://www.ramtv.ru/?act=dialog

Насчет инициативной группы, здесь все просто - проводите собрание, фиксируете это на бумаге, в 3-х экземплярах. Один - себе , 2-й - в УК, 3-й - Демину.

Ситуация в городе идет по обкатанной кем-то схеме, вообщем надо подключать различные проверяющие организации - и писать-писать письма в инстанции.

[Elena34]

Да уж господа и дамы... ситуация у нас сами понимаете.. плохо поправимая. К нашему сожалению, большинство квартир не продано, а до сих пор принадлежит ЗАО "Жилстрой" и ООО ИК"Твой дом", а они уже протоколом Собрания Собственников жилья (ООО ИК "Твой дом" и ЗАО "Жилстрой")создали Управляющую компанию ЗАО "Строительная компания "Гражданстрой". Все в соответствии с законодательством РФ!!!
и теперь за наш с вами с чет будут финансировать эксплуатацию всего имущества дома, отсюда и тарифы.

Договор с УК конечно абсолютная лажа, другого ожидать и не следовало. Ещё втюхивают Соглашение, в котором и описан вывоз строительного мусора. Кому интересно и у кого ещё нет - могу выложить...
Выходов из этой ситуации очень мало, а если быть точным... то практически один. Нам нужно ждать, пока собственников станет больше и тогда уже организовывать собрание собственников и решать кому отдаться в управление. А пока нужно постараться по возможности подписать более-менее понятные договора с согласованными тарифами. Но определенных тарифов до сих пор нет!! (ответ Юпатовой Елены - Стоимость коммунальных платежей ориентировочная, будет уточняться!) Как и что считали? не понятно...

В субботу собираюсь приехатьк 12-ти, хотя и работаю

Любопытно.
Выложите пожалуйста, я ещё не имею на руках никаких Соглашений и Договора от нашей УК.

[Andre82]

Мы с женой собираемся к 10.30. Хотим успеть со всеми пообщаться и накидать общие вопросы.
Ниже вы можете почитать мою переписку с пользователем данного форума,
ведут переписку на тему "тарифы на комуналку г.Раменское"

Для справки: http://www.garantia-...slug_boris.html

ВОПРОС:
Добрый день!
Очень заинтерисовала ваша тема про стоимость ком услуг в Борисоглебском.
Не могли бы вы пояснить на каком этапе остановились ваши дела со ставкой в 48 руб за м2?
Просто у меня подобная ситуация в новостройке на Фабричной
Стоимость услуг УК 47 руб за м2!!!
А управляющую компанию нам предоставляет застройщик и требует оплаты услуг УК уже сейчас, хотя мы не являемся еще собственниками жилья!
Прошу вас откликнуться!
Спасибо.

ОТВЕТ:
Добрый день!
В данный момент наша управляющая компания берет с нас по 43 с м2, но с Нового года скорее всего подымут. Мы пишем письма в администрацию Демина, антимонопольный комитет и министерство ЖКХ МО. То что, УК может брать с нас деньги за комуналку даже без прав собственности подтверждается нашим дырявым законодательством. Самое лучшее - это создать инициативную группу, потом ТСЖ и выбрать УК самомтоятельно, естественно контролируя их сверху до низу.
У вас УК от Жилстроя или BSA, вроде что те что другие сразу подключаются к городу?

ВОПРОС:Спасибо что ответили!
УК у нас предоставлено Жилстроем, т.к. они являются собственником дома (более 50% квартир).
И в предварительном договоре у нас сказано что мы обязаны оплатить услуги УК после получения развешения на ввод в эксплуатацию дома.
Но ничего не сказано о перечне предоставляемых услуг УК.
Стараются нас по одиночке вызывать и по тихому заставить подписать договор с УК.
А договор это просто кабала да такая что мы вообще ни на что не имеем права как жильцы,
а УК в свою очередь устраняет цитирую ...незначительные неисправности инженерных систем...
В которые даже не входят такие как лифты и пожарка!!!
А в ваш договор какие системы входят из расчета 43р за м2?

Кстати что такое BSA?

Что вам администрация Дёмина и антимонопольщики говорят?

Расскажите каким образом создать инициативную группу,
какие документы при этом необходимо оформить?

Заранее благодарю.

ОТВЕТ:
Требуйте от них смету-калькуляцию затрат на 1м2, обязательно проведите собрание жильцов.
У нас при приеме квартиры была такая же схема: подписывай допсоглашение на допметры, потом акт приема-передачи и одновременно договор с УК. Все недовольные пошли в суд, и вот спустя 9 месяцев только у них ключи на руках. И то не все ясно. Советую уже подыскивать профессионального юриста.

BSA - это фирма, строящая http://www.ramenskoe-park.ru/

Демин занимается отписками, кстати сегодня он судет в эфире - задайте ему вопросы.
http://www.ramtv.ru/?act=dialog

Насчет инициативной группы, здесь все просто - проводите собрание, фиксируете это на бумаге, в 3-х экземплярах. Один - себе , 2-й - в УК, 3-й - Демину.

Ситуация в городе идет по обкатанной кем-то схеме, вообщем надо подключать различные проверяющие организации - и писать-писать письма в инстанции.

Я тоже буду в 10.30.
В среду отправил договор с УК юристу. Сегодня вечером буду с ним встречаться. Но первое что мне сказали после беглого ознакомление, что это не договор а просто выкачка денег. Вопросов возникло очень много. Так что завтра будет что обсудить.

[litlejul]

Кстати что такое BSA?

Для ясности, дабы не вводить никого в заблуждение и не обнадеживаться: BSA - это московская риэлторская компания, которая по договору с застройщиком Веста СФ-Раменское продает построенные ими квартиры. Это НЕ застройщик и НЕ управляющая компания. Просто фишка в том, что Веста не заключает никаких договоров с УК и не создает своей УК. Веста сдает построенное жилье на балланс города, за что, на мой взгляд, им огромное спасибо. Поэтому управляющей компанией у нас является раменское ПТО ГХ и все тарифы и обслуживание у нас городское

[phatim]

мы тоже подойдем к 10.30.

[ITALIA]

Муж постарается тоже к 10.30 подойти.

[Elena34]

Будем в 10-30.

[Stout]

Кто ещё не читал посмотрите договор и соглашение....  Договор_на_упр_домом.doc   93К   49 Количество загрузок:,  соглашение_о_совм_экспл.doc   51,5К   37 Количество загрузок:

[Tata171]

Здравствуйте! Видимо, все, кто сегодня присутствовал на встрече с представителя УК, до сих пор обсуждают их неадекватное поведение. Кошмар! Абсолютно неадекватные и некомпетентные люди.
Возвращаясь, к вопросу о стоимости услуг, а в частности 47,31 руб. за 1 кв. м…. Задав сегодня вопрос: «Что включают в себя 47,31 руб.?», мы получили очень емкий ответ (от Марата): «Хорошую жизнь!».
После некоторых обсуждений представители УК показали нам перечень услуг и затрат, которые входят в эти 47,31 руб. И вот, что мы там увидели…

1. затраты на административно-упр. расходы
2. услуги связи
3. канцтовары, почтовые расходы
4. программное обеспечение
5. услуги банка
6. затраты на содержание инженерно-технического персонала
7. комплексное обслуживание и ремонт
8. затраты на замещение на время отпуска обслуживающего персонала
9. диспетчерская служба
10. стоимость капитального ремонта
11. видеонаблюдение
12. домофоны
13. охрана
14. шлагбаум
15. обеспечение пожарной безопасности
16. оплата электроэнергии мест общего пользования
17. приобретение контейнера для вывоза строительного мусора

ИТОГО: 47,31 руб. х кв. м квартиры

Увидев это, мы поняли, что это не за НАШУ хорошую жизнь. Прокомментировать данные затраты начальник УК не смог, сказав, что этот документ (лист бумаги А4 формата без единой подписи) составила бухгалтерия, поэтому он за это ответственности не несет.

[Stout]

Да уж... повеселились сегодня...
Ну что сказать. Представители все те же, ответы все те же... не могут ни чего ответить... ОНИ ПРОСТО НИ ЧЕГО НЕ ЗНАЮТ!!! И НЕ РЕШАЮТ!!! они представляют собой буфер... такие люди (тупые, исполнительные, не задающие вопросов) всегда нужны начальству! Эх, господа и дамы... ни чего мы от них сейчас не добьемся... На данный момент ЗАО "Гражданстрой" для нас неизбежное зло и с ним придется смириться до момента оформления прав собственности и организации нормального собрания собственников..