Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество
собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в
данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном
доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома
из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета
многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах
не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии,
если в течение календарного года решение об избрании совета
многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или
соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в
трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об
избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе
председателя совета данного дома, или о создании в данном доме
товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к
нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на
общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное
не установлено решением общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома
устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов,
этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в
многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о
порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе
земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке
планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров,
заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего
имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также
предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома,
избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по
которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме
предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом,
организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в
данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до
рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое
заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения
на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии
по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом
данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением
работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых
коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в
многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе
помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной
работе.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель
совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет
руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и
подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном
доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в
многоквартирном доме решения о заключении договора управления
многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий
указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным
домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры
относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164
настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в
пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего
собрания собственников помещений в данном доме, договор управления
многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164
настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом
приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в
многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного
дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники
помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей
организации копии этого договора, а при непосредственном управлении
многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии
договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или)
выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме,
от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным
договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности,
выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает
акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о
нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или)
выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или
предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также
направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении
управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2
статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя
собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением
данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае
принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания
правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем
собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года,
если иной срок не установлен решением общего собрания собственников
помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих
обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран
общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с
деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться
комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются
коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме
избираются по решению общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома