Сообщений в теме: 14685

[mortm]

Да ему в принципе не привыкать: сколько у него там скопилось проигранных судов?

он в судах не участвовал :

Ребят нас дурят с этими метрами по полной!!!!!Как мне сказали в ЮИ наши балконы они считают по коэффициенту 0,3 а БТИ их обмерил по коэффициенту0,5.После ЮИ получается(у тех у кого балкон по договору 3,70)- 1,11кв.м а после обмера БТИ тот же самый балкон -1.9кв.м.Вот и получается только с одного балкона ЮИ имеет навар 0,79кв.м. Посчтайте насколько вас хочет нагреть ЮИ.

Посмотрите тех паспорт там все видно.

коэффициент для балкона 0,3
для лоджии 0,5
или в проекте переименовали балконы в лоджии ?

[zarklg]

коэффициент для балкона 0,3
для лоджии 0,5
или в проекте переименовали балконы в лоджии ?
[/quote]


а вообще где-нибудь должно быть написаны правила и коэффициенты по обмеру лоджий и балконов.
Лично мне перескок с 0.3 на 0.5 выливается почти в 35000р. Жаба давит!

[ching]

коэффициент для балкона 0,3
для лоджии 0,5
или в проекте переименовали балконы в лоджии ?
а вообще где-нибудь должно быть написаны правила и коэффициенты по обмеру лоджий и балконов.
Лично мне перескок с 0.3 на 0.5 выливается почти в 35000р. Жаба давит!

А мне вылывается в 50 тыс

Сообщение отредактировал YuriP: 02 Сентябрь 2009 - 20:30
удалена картинка

[alfia]

Еще год назад в ЮИ советовали, что даже если перегородки не были учтены в обмерах БТИ, заказать в БТИ обмер после установки перегородок (это, якобы, не так дорого). Все, соседи, поймите правильно, из дискуссии по перегородкам я выхожу. Я всего лишь дал совет.

В любом случае вызов БТИ повторный платно

[LadaD]

Забыла я написать вчера, хоть обещала. Может, правда, уже не актуально, но, на всякий случай. Кто-то вчера, видимо, от избытка эмоций, потерял в доме ключи от Тойоты. Искали хозяина-не нашли. Если хозяину ключи дороги, откликнитесь. Вчера они остались в руках у надёжного человека.

По моему ключи найдены в 26кв. либо рядом с ней

[Lola]

Кто-нибудь знает, если договор и доп. соглашение, а также договор с УК были подписаны 1 сентября, но после отъезда Миклашевского (т. е. не хватало только его подписи), за бумагами нужно ехать в Зеленоград? А то были разговоры, что их в Хлебниково привезут, где их многим проще забрать?

"Проще", увы, не значит "надежнее". Что-то меня не отпускает чувство неуверенности и того, что нас все ж продолжают пытаться "кинуть". Советовать не буду, но лично я поеду в Зеленоград. Правда, по предворительной договоренности с ЮИ бойкотировать еще и их - чесслово сейчас сил нет

[SergeAS]

он в судах не участвовал

Говорю Юнитэк - подразумеваю Миклашевский. Говорю Миклашевский - подразумеваю Юнитэк

или в проекте переименовали балконы в лоджии ?

В БТИ переименовали

Ребят нас дурят с этими метрами по полной!!!!!Как мне сказали в ЮИ наши балконы они считают по коэффициенту 0,3 а БТИ их обмерил по коэффициенту0,5.После ЮИ получается(у тех у кого балкон по договору 3,70)- 1,11кв.м а после обмера БТИ тот же самый балкон -1.9кв.м.Вот и получается только с одного балкона ЮИ имеет навар 0,79кв.м. Посчтайте насколько вас хочет нагреть ЮИ.

Погодите, не шумите! Почитайте договор. Возьмем к примеру мой:
Общая площадь: 84.2, по обмеру: 85.7 = 1.5 м2 * 42750 = 64125 - ГРАБЕЖ!
Читаю договор: при расчете за квартиру 35500 (вот когда пригодилась страховка/ваучер )
Значит 1.5 м2 * 35000 = 52500 - ну уже лучше, просто грабеж!
Теперь смотрим подробнее:
Договор: площадь квартиры 81.495, лоджии 3.19, балкон 3.7
БТИ: 82.2, 1.6 * 2 = 3.2, 1.9 * 2 = 3.8
Т.е. разница: 0.705 за квартиру (БТИ округляет до 1 знака, т.е. 0.7), 0.11 (0.1) - лоджии. Причем эти 0.1 легко можно списать на погрешность измерения. Ну в самом деле: 3.7 / 2 = 1.85, округление до 1 знака дает 1.9, *2 = 3.8
Т.е. не так все страшно, не надо смотреть на общую сумму

Но все-равно!!! Платить не надо! Пусть они пока тоже посчитают, что им выгоднее: получить 25000 (0.7 * 35500 = 24850) от меня за квартиру и разбираться с иском на 200000 или взаимозачет

Сообщение отредактировал SergeAS: 03 Сентябрь 2009 - 07:26

[LadaD]

У меня договор через Керн, где написано что остекление оконных проемов балконов, лоджий и установка счетчиков согласно проекта. И в первоначальном проекте это было предусмотрено. Другое дело, что ЮИ мог внести изменения в проект. Однако согласно документу ТСН ПЭОН-2000 МО
8.4 Заказчик имеет право до приёмки объекта в эксплуатацию, по заявлению инвестора (дольщика), изменить планировку, состав отделки и внутреннего оборудования оплачиваемых им помещений, согласно переутвержденной в установленном порядке проектной документации.

Если заявления не было то и остекление и счетчики должны быть.

Это один из вариантов торга за оплату лишних квадратных метров.
если внимательно почитать договор то можно найти еще повод для торга.

Сообщение отредактировал SergeAS: 02 Сентябрь 2009 - 21:06
Убрано задвоение

[ctapuk]

Насчет доплаты:
у меня в договоре написано ..трали-вали.. ", а также балкона(лоджии) 3,70 кв. м" и посчитали это они с коэффициентом 0,3. А БТИ с коэффициентом 0,5. В общем аналогичная ситуация. Завтра еду к 10.30 в ЮИ. Ничего доплачивать не собираюсь. Тем более после того что Миклашевский нам говорил.

[SergeAS]

у меня в договоре написано ..трали-вали.. ", а также балкона(лоджии) 3,70 кв. м

Все, этой цифры достаточно, ни о каких коэффициентах в договоре не сказано! Только написанны суммы, по которым считаются квадратные метры лоджии и балкона.

[лара]

Договор с ЮИ:
пункт 8.1 По результатм обмера Инвестиционного объекта органами БТИ Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и площади балконов, передаваемых Соинвестору.
Если передаваемая Соинвестору площадь Квартиры и / или площадь балконов по итогам обмеров БТИ фактически окажется больше площади, указанной в п.1 настоящего Договора, Соинвестор обязуется осуществить доплату за дополнительную площадь Квартиры ... и т.д.
Если передаваемая Соинвестору площадь Квартиры и / или площадь балконов по итогам обмеров БТИ фактически окажется меньше площади, указанной в п.1 настоящего Договора, Инвестор обязуется осуществить возврат Соинвестору излишне внесенных средств в течение 15-ти дней .... и т.д.

Но, как я понял никто ничего возвращать не планирует. Так почему нужно доплачивать?

[LadaD]

Ребят нас дурят с этими метрами по полной!!!!!Как мне сказали в ЮИ наши балконы они считают по коэффициенту 0,3 а БТИ их обмерил по коэффициенту0,5.После ЮИ получается(у тех у кого балкон по договору 3,70)- 1,11кв.м а после обмера БТИ тот же самый балкон -1.9кв.м.Вот и получается только с одного балкона ЮИ имеет навар 0,79кв.м. Посчтайте насколько вас хочет нагреть ЮИ.

Посмотрите тех паспорт там все видно.

У нас в доме согласно СНИПу не балкон а лоджия

[SergeAS]

У нас в доме согласно СНИПу не балкон а лоджия

А вот интересно, какие там критерии лоджии? А то у нас этот балкон/лоджия хитрый: с 2-ух сторон стены дома, а с других двух сторон ограждение. Так что с одной стороны - балкон, а с другой - лоджия

[лара]

А вот интересно, какие там критерии лоджии? А то у нас этот балкон/лоджия хитрый: с 2-ух сторон стены дома, а с других двух сторон ограждение. Так что с одной стороны - балкон, а с другой - лоджия

У меня в договоре написано - "балкон (лоджия)"
В изначальной планировке его площадь считается с коэффициентом 0,3, а в договоре в денежном выражении за кв. метр - 0,5

[irsan]

Сегодня утром была в ЮИ. Составили акты и доп соглашения, но подписать не смогли. Миклашевский срочно уехал на встречу. У кого лишние метры - документы не подписывают, пока не будет доплаты. Стоимость метра берут из договора.

Первого сентября создавались списки обманутых "Русским Альянсом". Подскажите как можно внести себя в этот список.

Еще сообщили - у кого расхождение с БТИ в большую или меньшую стороны не более полу метра ничего не платится и ничего не возвращается.

[KariZma]

Первого сентября создавались списки обманутых "Русским Альянсом". Подскажите как можно внести себя в этот список.

В ветке юристов про Альянс
http://www.nhouse.ru...mp;#entry189509

Сообщение отредактировал KariZma: 02 Сентябрь 2009 - 21:59

[RomanUrievich]

Номер квартиры (зная, где она физически расположена) можно найти на схеме:
... подъезд
... этаж
После этого можно найти квартиру в общей таблице и переписать оттуда в шаблон акта общую площать (7 колонка) и жилую площадь (9 колонка).
==
Кто-нибудь справится с задачей заполнить таблицу соответствия старых и новых номеров квартир?

Подскажите - правильно ли я понял - у нас была квартира 298 - стала 301 и была 297 - стала 300. Так ли это?

[SergeAS]

Подскажите - правильно ли я понял - у нас была квартира 298 - стала 301 и была 297 - стала 300. Так ли это?

Правильно

[LadaD]

А вот интересно, какие там критерии лоджии? А то у нас этот балкон/лоджия хитрый: с 2-ух сторон стены дома, а с других двух сторон ограждение. Так что с одной стороны - балкон, а с другой - лоджия

3.1 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным



3.3 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

[dikkid]

По поводу доплат.
Миклашевский 1 сентебря обещал ( есть ещё свидетели) ,что при ВЗАИМНЫХ уступках этот вопрос не стоит:
1.Инвесторы соглашаются на перенос даты сдачи дома .БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ
2,ЮНИТЕК не смотрит на несовпадение площади
Результат -по словам рядового представителя Юнитека - подано 3 иска ссоинвесторами на несвоевременное сдачу дома. причем мне подтвердили только один РЕАЛЬНЫЙ адрес
после чаго Миклашевский посчитал себя свободным от обязательств
Коллеги,соседи .братья и сёстры- что делать???
Прошу учесть .что в данном вопросе я лицо нейтральное (с одной стороны иск подовать .в общих интересах ( и моих тоже) не собираюсь ,с другой- у меня не хватает 2 метров)