Сообщений в теме: 14686

[dikkid]

По поводу доплат.
Миклашевский 1 сентебря обещал ( есть ещё свидетели) ,что при ВЗАИМНЫХ уступках этот вопрос не стоит:
1.Инвесторы соглашаются на перенос даты сдачи дома .БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ
2,ЮНИТЕК не смотрит на несовпадение площади
Результат -по словам рядового представителя Юнитека - подано 3 иска ссоинвесторами на несвоевременное сдачу дома. причем мне подтвердили только один РЕАЛЬНЫЙ адрес
после чаго Миклашевский посчитал себя свободным от обязательств
Коллеги,соседи .братья и сёстры- что делать???
Прошу учесть .что в данном вопросе я лицо нейтральное (с одной стороны иск подовать .в общих интересах ( и моих тоже) не собираюсь ,с другой- у меня не хватает 2 метров)

[mortm]

 Дольщики_станут_очередниками.pdf   96,76К   52 Количество загрузок:


В законе о банкротстве должны появиться специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан. Такой законопроект подготовило Минэкономразвития. Гражданам он позволит претендовать на квартиру даже тогда, когда покупка осуществлялась по "серым" схемам

[SergeAS]

к наружной стене которого она примыкает

Действительно, наш вариант И это весьма неплохо, т.к. вроде лоджии можно присоединять к помещению... вроде. У кого-нибудь есть по этому информация?

По поводу доплат.
Результат -по словам рядового представителя Юнитека - подано 3 иска ссоинвесторами на несвоевременное сдачу дома. причем мне подтвердили только один РЕАЛЬНЫЙ адрес после чаго Миклашевский посчитал себя свободным от обязательств

Я правильно понимаю, что из того десятка дольщиков, что успели во вторник получить акт, 3 подали в суд? или же это вообще есть информация о 3 исках? Если последнее, то тогда изначально договоренность ничего не стоила и Миклашевский изначально это знал (ну никто же не поверит, что из 440 дольщиков при наличии любых устных договоренностей (которых кстати к моменту подачи в суд еще не было) не найдется 10, что подадут в суд).
Всегда можно было бы сделать доп.соглашение о принятии соинвестором срока 31 августа 2009. Так что не верю, что эта отмазка не была придумана вчера.

Вопрос к юристам: правильно ли я понимаю, что фраза в акте "стороны не имеют друг к другу претензий" ничего не значит, и суд на нее смотреть не будет?

[decuell]

Результат -по словам рядового представителя Юнитека - подано 3 иска ссоинвесторами на несвоевременное сдачу дома. причем мне подтвердили только один РЕАЛЬНЫЙ адрес
после чаго Миклашевский посчитал себя свободным от обязательств

По моему это просто отмазка Миклашевского, как он мог достоверно узнать за этот короткий период, что иски поданы? Повестка из суда ему что ли успела прийти ?

[ABEILLE]

По поводу доплат.
Миклашевский 1 сентебря обещал ( есть ещё свидетели) ,что при ВЗАИМНЫХ уступках этот вопрос не стоит:
1.Инвесторы соглашаются на перенос даты сдачи дома .БЕЗ ПРЕТЕНЗИЙ
2,ЮНИТЕК не смотрит на несовпадение площади
Результат -по словам рядового представителя Юнитека - подано 3 иска ссоинвесторами на несвоевременное сдачу дома. причем мне подтвердили только один РЕАЛЬНЫЙ адрес
после чаго Миклашевский посчитал себя свободным от обязательств
Коллеги,соседи .братья и сёстры- что делать???
Прошу учесть .что в данном вопросе я лицо нейтральное (с одной стороны иск подовать .в общих интересах ( и моих тоже) не собираюсь ,с другой- у меня не хватает 2 метров)

Читаем договор и смотрим в тех. паспорт.
В договоре есть пункт о доплате. Вы договор подписали, значит формально должны доплатить в случае увеличения, в случае уменьшения деньги должны быть возвращены (если в договоре это оговаривается.)
Как вычислить увеличилась или уменьшилась и насколько?
Нужно:
1.Сумма оплаты по договору и стоимость 1кв.м. по договору.
2.Данные из тех. паспорта
А) общая площадь;
В) площадь балкона или лоджии;
С) площадь без балкона или лоджии;
Пример для расчета.
1.Сумма по договору 1 576 200,00руб.
1кв.м. по договору =35500,00руб.
Оплачено по договору 1576200,00/35 500,00=44,4м2
2.По БТИ-данные из
тех.паспорта
А)общая площадь 45м2
Б)площадь балкона (в данном случае)1,4м2
С)45м2-1,4м2=43,6м2
Вычисляем разницу.
1,4м2/0,5=2,8м2х0,3=0,84м2 (в случае с лоджией делите на 0,5 и умножаете тоже на 0,5)
43,6м2+0,84м2=44,44м2
44,44м2-44,4м2=0,04м2(сверх)
0,04м2х35500руб.=1420руб.(доплата)

В соответствии со "Жилые здания СНиП 2.08.01-89":
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Сообщение отредактировал ABEILLE: 03 Сентябрь 2009 - 12:33

[лара]

[quote name='ABEILLE' date='3.09.2009 - 09:31' post='193972']
Читаем договор и смотрим в тех. паспорт.
В договоре есть пункт о доплате. Вы договор подписали, значит формально должны доплатить в случае увеличения, в случае уменьшения деньги не возвращаются (в договоре это не оговаривается.)

Вот именно, читаем договор, там как раз по поводу возвращения денег - тоже оговаривается, п 8.1

[YuriP]

Звонил сосед, срочно просит дать адрес офиса ЮИ в Зеленограде. Через 15 мин. будет перезванивать.
Говорит, что в ЮИ ему сказали, что доплат теперь не требуют, но и трубку не берут.
==
Как проехать (со слов по тлф.):
- Доехать до института МИЭТ, напротив которого через площадь огромное голубое Г-образное здание (около 17 этажей), прозванное "Клюшка" (местные знают).
- Войти в Клюшку через парадный вход, подняться на лифте на 4 эт., спуститься по лестнице на 3 эт.
==
Я ему объяснил, что срочности нет, но он почему-то волнуется

Сообщение отредактировал YuriP: 03 Сентябрь 2009 - 09:15

[decuell]

Читаем договор и смотрим в тех. паспорт.
В договоре есть пункт о доплате. Вы договор подписали, значит формально должны доплатить в случае увеличения, в случае уменьшения деньги не возвращаются (в договоре это не оговаривается.)
Как вычислить увеличилась или уменьшилась и насколько?
Нужно:
1.Сумма оплаты по договору и стоимость 1кв.м. по договору.
2.Данные из тех. паспорта
А) общая площадь;
В) площадь балкона или лоджии;
С) площадь без балкона или лоджии;
Пример для расчета.
1.Сумма по договору 1 576 200,00руб.
1кв.м. по договору =35500,00руб.
Оплачено по договору 1576200,00/35 500,00=44,4м2
2.По БТИ
А)общая площадь 45м2
Б)площадь балкона (в данном случае)1,4м2
С)45м2-1,4м2=43,6м2
Вычисляем разницу.
-1,4м2/0,5=2,8м2х0,3=0,84м2 (в случае с лоджией делите на 0,5 и умножаете тоже на 0,5)
43,6м2+0,84м2=44,44м2
44,44м2-44,4м2=0,04м2(сверх)
0,04м2х35500руб.=1420руб.(доплата)
А если учесть, что ЮИ не выложила ряд кирпичей, для обозначения перегородки при обмере БТИ, доплаты нет.

Да, мы подписали договор, по которому обязались доплатить за метры, но юнитек тоже подписал договор, и обязался сдать дом в вполне конкретный срок, они со своей стороны договор нарушили, почему мы тогда должны его свято соблюдать? И мне не столько денег жалко, сколько обидно, нас поимели, 2 года вешали лапшу на уши, плевать хотели на нас, а мы теперь ещё и доплатить должны ?

Звонил сосед, срочно просит дать адрес офиса ЮИ в Зеленограде. Через 15 мин. будет перезванивать.

124460, Москва, Зеленоград, пр-д 4806, д. 6, 3 технический этаж

[ABEILLE]

Да, мы подписали договор, по которому обязались доплатить за метры, но юнитек тоже подписал договор, и обязался сдать дом в вполне конкретный срок, они со своей стороны договор нарушили, почему мы тогда должны его свято соблюдать? И мне не столько денег жалко, сколько обидно, нас поимели, 2 года вешали лапшу на уши, плевать хотели на нас, а мы теперь ещё и доплатить должны ?

Посчитайте Ваши метры,
1.за сколько вы заплатили,
2.сколько Вам БТИ отмерило.
3.какая получается разница.
Может оказаться, что вы ничего не должны.
Алгоритм расчета понятен?

Как вычислить увеличилась или уменьшилась и насколько?
Нужно:
1.Сумма оплаты по договору и стоимость 1кв.м. по договору.
2.Данные из тех. паспорта
А) общая площадь;
В) площадь балкона или лоджии;
С) площадь без балкона или лоджии;
Пример для расчета.
1.Сумма по договору 1 576 200,00руб.
1кв.м. по договору =35500,00руб.
Оплачено по договору 1576200,00/35 500,00=44,4м2
2.По БТИ
А)общая площадь 45м2
Б)площадь балкона 1,4м2
С)45м2-1,4м2=43,6м2
3.Вычисляем разницу.
-1,4м2/0,5=2,8м2х0,3=0,84м2 (в случае с лоджией делите на 0,5 и умножаете тоже на 0,5)
43,6м2+0,84м2=44,44м2
44,44м2-44,4=0,04м2(сверх)
0,04м2х35500руб.=1420руб.(доплата)

Вот именно, читаем договор, там как раз по поводу возвращения денег - тоже оговаривается, п 8.1

Если оговаривается, тогда посчитайте, сколько Вам должны вернуть.

Сообщение отредактировал ABEILLE: 03 Сентябрь 2009 - 09:14

[mortm]

Да, мы подписали договор, по которому обязались доплатить за метры, но юнитек тоже подписал договор, и обязался сдать дом в вполне конкретный срок, они со своей стороны договор нарушили, почему мы тогда должны его свято соблюдать? И мне не столько денег жалко, сколько обидно, нас поимели, 2 года вешали лапшу на уши, плевать хотели на нас, а мы теперь ещё и доплатить должны ?

Юнитэк грубо нарушил условия договоров в части срока сдачи дома в эксплуатацию.
Зная об отсутствии водо- и электроснабжения, неготовности основных систем - отопления, лифтов и других,
перед приемом денег давал твердые обещания по сроку готовности дома.

Многие люди, купив квартиру в кредит и выплачивая немалые ежемесячные проценты, вынуждены одновременно арендовать жилую площадь для проживания семьи. Будет справедливым возместить понесенные расходы за счет виновника, не выполнившего условия договора.

Сообщение отредактировал mortm: 03 Сентябрь 2009 - 09:00

[YuriP]

Предлагаю Адрес офиса ЮИ в Зеленограде разместить на главной стр. сайта:

124460, Москва, Зеленоград, пр-д 4806, д. 6, 3 технический этаж

Как проехать:
- Доехать до института МИЭТ, напротив которого через площадь огромное голубое Г-образное здание (около 17 этажей), прозванное "Клюшка" (местные знают).
- Войти в Клюшку через парадный вход, подняться на лифте на 4 эт., спуститься по лестнице на 3 эт.

[mortm]

Ликвидация областных компаний может пойти отнюдь не по плану, намеченному правительством Московской области. На днях областной арбитражный суд принял решение приостановить рассмотрение заявления ликвидационной комиссии компании МОИТК о признании компании банкротом. Судебное решение было принято по жалобе одного из кредиторов МОИТК — ЗАО «Октаэдр». Приостановка действует до 22 сентября. В то же время 14 сентября суд рассмотрит жалобу «Октаэдра». В тот же день должно состояться заседание, на котором будет рассматриваться иск «Октаэдра» о признании МОИТК банкротом.

[ABEILLE]

Юнитэк грубо нарушил условия договоров в части срока сдачи дома в эксплуатацию.
Зная об отсутствии водо- и электроснабжения, неготовности основных систем - отопления, лифтов и других,
перед приемом денег давал твердые обещания по сроку готовности дома.

Многие люди, купив квартиру в кредит и выплачивая немалые ежемесячные проценты, вынуждены одновременно арендовать жилую площадь для проживания семьи. Будет справедливым возместить понесенные расходы за счет виновника, не выполнившего условия договора.

Все именно так.
И ГРУБО … и СПРАВЕДЛИВО…
Как добиться СПРАВЕДЛИВОСТИ?
1. Не подписывать Акт приемки-передачи,
указав перечень претензий, из-за чего Вы не можете принять квартиру.
И только после удовлетворения претензий принять квартиру по акту.
2. Подать иск о том, что ЮИ нарушил условия Договора. Приложив все свои исковые претензии, документально обоснованные.
3. Договориться с ЮИ. (этот вопрос открыт, так как могут быть разные варианты, начиная от бумажных договоренностей, давление на жалость и заканчивая ГРУБЫМ шантажом)
Осталось только выбрать путь.

[DimUler]

Читаем договор и смотрим в тех. паспорт.
В договоре есть пункт о доплате. Вы договор подписали, значит формально должны доплатить в случае увеличения...

По доплате.
Кто-нибудь анализировал эту же ситуацию по ИКМО-шным договорам?У нас в договоре НЕТ пункта об окончательном расчете после обмеров БТИ.
Договорные отношения у нас пока только с ИКМО!
У ИКМО с МОИТК в договоре фраза есть
Акты вроде бы планируется подписывать в МОИТК (каким образом нас собираются соотносить с МОИТК?).
Осмелится ли МОИТК на вытягивание денег?

А если учесть, что ЮИ не выложила ряд кирпичей, для обозначения перегородки при обмере БТИ, доплаты нет.

ABEILLE, вы какую перегородку имеете в виду? У нас в договре указываются метры проектной площади с учетом предполагаемых перегородок, а БТИ померило основную площадь без учета предполагаемых перегородок.

[ABEILLE]

По доплате.
Кто-нибудь анализировал эту же ситуацию по ИКМО-шным договорам?У нас в договоре НЕТ пункта об окончательном расчете после обмеров БТИ.
Договорные отношения у нас пока только с ИКМО!
У ИКМО с МОИТК в договоре фраза есть
Акты вроде бы планируется подписывать в МОИТК (каким образом нас собираются соотносить с МОИТК?).
Осмелится ли МОИТК на вытягивание денег?
ABEILLE, вы какую перегородку имеете в виду? У нас в договре указываются метры проектной площади с учетом предполагаемых перегородок, а БТИ померило основную площадь без учета предполагаемых перегородок.

Я имею ввиду ту, перегородку, которую я не имею по факту в данном примере. А БТИ когда замеряла, не имела ввиду эту перегородку, так как ЮИ не обозначил ее, выложив 1 ряд кирпичей.

Сообщение отредактировал ABEILLE: 03 Сентябрь 2009 - 11:40

[maki]

Дорогие соседи! Извините за навязчивость. В воскресенье дом открыт или нет? Т.е. можно зайти в свою квартиру? Заранее благодарна за ответ!!!!!

[ELENALUK]

По доплате.
Кто-нибудь анализировал эту же ситуацию по ИКМО-шным договорам?У нас в договоре НЕТ пункта об окончательном расчете после обмеров БТИ.
Договорные отношения у нас пока только с ИКМО!
У ИКМО с МОИТК в договоре фраза есть
Акты вроде бы планируется подписывать в МОИТК (каким образом нас собираются соотносить с МОИТК?).
Осмелится ли МОИТК на вытягивание денег?
ABEILLE, вы какую перегородку имеете в виду? У нас в договре указываются метры проектной площади с учетом предполагаемых перегородок, а БТИ померило основную площадь без учета предполагаемых перегородок.

Добрый день, соседи! В ситуации по ИКМО: У нас лично договор уступки прав требования на кв. 45 , где сказано, что ИКМО , привлекается , как лицо участвуюшее в реализации инвестпроекта, после подпиания акта о выполнении своих обязательств , уступке нам своего права(ИКМО отвечает по нему только в рамках этого договора, т.е. получения от нас денег и оформления акта, что право передано), но не отвечает за исполнение этого права требования Инвестором. Таким образом МОИТК, оформляет акт передачи квартиры и отвечает перед нами по дог. о соинвестировании№ 2 от 30.12.2005 г, который нам показали только визуально, где, кстати, были предусмотрены межкомнатные перегородки! Хорошо бы с ним в нынешней ситуации поподробнее ознакомиться, есть ли у кого копия?
Сегодня звонила в МОИТК , подписания актов будет полным пакетом, в первой половине следующей недели,на все секции, ждут подтверждения БТИ по обмерам и нумерации. Хотя по 1,2,3 секции сбоев нет, но как объяснили, справки при оформлении в собственность будут,яко бы, требовать все равно

[Svetlanka5]

Искренне благодарны ИГ за проделанную работу.
СПАСИБО ВАМ!!!
И всем соседям кто принимал посильное участие.

"Звонил сосед, срочно просит дать адрес офиса ЮИ в Зеленограде. Через 15 мин. будет перезванивать.
Говорит, что в ЮИ ему сказали, что доплат теперь не требуют, но и трубку не берут."...

Если есть информация - очень просим сообщить - получили ли подписанные акты вчера, сегодня у ЮИ.
Нас записали на вторник. Чтобы не создавать ажиотаж и не дергать лишний раз людей очень прошу, напишите кому уже удалось получить акты, как все прошло.

[tri-sss]

Фарс продолжается, как я понимаю.
Миклашевский отказывается подписывать акты в Зеленограде, акты, уже составленные 1 сентября. Сегодня 3-е. В актах не хватает только его подписи. Только что туда звонили - они еще не подписаны. И не надо здесь о том, что у него не было времени. Он просто не желает их подписывать, это очевидно. И никаких оправданий быть не может.
Так что фарс со стороны ЮИ продолжается.
Знаете, самой прекрасной фразой Миклашевского на вопрос 1 сентября: "Почему так долго составляются акты, по часу?" было: "А вы хотите чтоб быстро или чтобы качественно?"

Вы хотите дом во втором полугодии 2007 или качественно?
Вы хотите дом в 2008 или качественно?
Вы хотите приема дома 1 сентября или качественно?
Вы хотите подключения водовода или качественно?
Вы хотите электричества или качественно?

А мы продолжим за ним бегать, мы ведь ему так обязаны. Мы принесли им денег и должны бегать за ними. Это прекрасно, разумеется.

[slucky]

Предлагаю Адрес офиса ЮИ в Зеленограде разместить на главной стр. сайта:

Обновил главную страницу. теперь там есть ссылка на сайт Юнитека и информация как добраться к ним в офис.