Задал почти все накопившиеся вопросы В.Н.Обыденнову. Информация:
1. По оплате:
1.1. В квитанциях ЗА ЯНВАРЬ по водосчетчикам платить мы не сможем. Причина - фиксация показаний счетчиков ни у кого не проведена, Спецмонтажу на это потребуется около недели (эта неделя
планируется на конец января - начало февраля). Я обратил внимание ВНО на то, что для того, чтобы оплата по счетчикам не отложилась снова на месяц, им нужно срочно собирать заявки от нас (от тех, у кого счетчики установлены, и от тех, кто хочет их установить силами сантехников Спецмонтажа). Он сказал "да, конечно, просите людей
записываться на опломбирование/составление акта у Зинаиды Алексеевны"
1.2. По электросчетчикам мы тем более пока не платим, поскольку платить нужно будет по отдельным квитанциям в Мосэнерго, а для этого Мосэнерго должны нам выдать пачки бланков квитанций на весь год, а для этого они должны подписать нечто со Спецмонтажом и т.п..
1.3. За строительный мусор в ближайший месяц мы по-прежнему платим из наших сборов наличными Указанная ВНО "причина" - со Спецмонтажом никто (в т.ч. мусорщики) пока не торопится заключать договора (в силу полузаконности назначения УК: мы же не проводили общего собрания собственников), так что он как юрлицо якобы не может платить за вывоз никакого мусора. Я в ответ проинформировал, что у нас не получится надолго сохранить сборы наличными: как только он выписывает нам квитанции, половина сдававших деньги людей их сдавать прекратит (после чего во дворе и в доме наступит бардак, и разгневанные соседи будут требовать от него обеспечить порядок).
Правда,
я не смог получить у ВНО ответ на касающийся будущего вопрос: будет ли по мусору взаимозачет типа "вы нам вывозите строительный мусор, а мы вам платим стандартную ставку содержание, в которую входит вывоз ТБО (которого нет ни в виде мусоропроводов, ни в виде контейнеров)". Надеюсь, кому-то другому, кто общается с ВНО, удастся получить у него ответ. Ответ обязан быть положительным, а то я начну склоняться к мысли, что зря прекратил агитацию за ТСЖ
Почти по всем пунктам,
камнем преткновения ВНО назвал процент подписанным нами, жильцами, договоров. Типа как только набирается нужное число договоров, он сразу сможет нормально вести переговоры с поставщиками (Инж.сетями, Мосэнерго, мусорщиками, ..). Сейчас у него с этим проблемы, но сбор подписей на договорах, по его словам, можно условно считать нашим голосованием за то, чтобы он от нашего имени заключал договора с поставщиками
(хотя он тут же признал, что в юридических деталях не силен).
ТАКИМ ОБРАЗОМ, касательно платежей через Спецмонтаж, нужно четко различать стационарную ситуацию (после заключения всех договоров)
и переходный период (который по некоторым статьям платежей включает только январь, по другим - февраль или даже март, особенно если народ будет вяло заключать свои договора со Спецмонтажом). В наших квитанциях за январь (не только в графе "отопление", но и в других) мы наверняка увидим сумму по общедомовому счетчику, деленную на сумму всех площадей дома и умноженную на площадь нашей квартиры. Притом есть вероятность, что за электричество в переходном периоде мы платить вообще не будем.
2. По лифтам - ничего хорошего в ближайшее время ожидать не приходится (опять же, ВНО нужно заключать договор с Доллифтом, а для этого много чего нет). Вопрос задавал не я, но я собственными ушами слышал категорические фразы ВНО насчет того, что раньше лифтер подрабатывал подъемом грузов. И его можно понять: если, не дай Бог, лифт выйдет из строя, это огромные деньги, а если кто-то при этом пострадает - уголовное преступление.
3. Мелочи о договорах:3.1. Площадь нам в договорах следует вписывать не БТИшную, а БТИшную + неотапливаемые помещения. Если кто вписал иначе - не проблема: при выписывании квитанций Спецмонтаж все равно будет сверяться с техпаспортом дома (от себя добавлю: скорее всего, в наши площади поначалу вообще смотреть не будут, а потом попросят расписаться еще раз за правильную площадь).
3.2. Указанные в наших договорах номера аварийно-диспетчерской службы (408-62-34, 408-72-86) - правильные, хотя это ЖилКомСервис. ВНО сказал, что просто при звонке туда нужно сказать "Хотим передать информацию в Спецмонтаж" - и диспетчер найдет главного инженера или самого ВНО. От себя добавлю: если у вас авария или просто какая-то потребность возникла в рабочее время (с 8 до 17 часов) - намного эффективнее позвонить Зинаиде Алексеевне 8(915)166-92-59 или зайти к ней (иначе получается слишком длинная цепочка, и информация может исказиться).
3.3. На вопрос "как Вы собираетесь определять число проживающих для оплаты за воду?" был получен лишь частичный ответ - насчет января (см. пункт 1.1) и насчет отдаленного будущего ("по числу прописанных"). Насчет того, как будет в БЛИЖАЙШЕМ будущем, было сказано что-то странное, что-то вроде "когда будем подписывать акты при опломбировании счетчиков, тогда же будем разговаривать с остальными хозяевами насчет числа жильцов". Возможно, о ближайшем будущем в Спецмонтаже просто еще не думали...
Я внес кое-что из сказанного выше в "вестник дома" (заодно устранил замечания YuriP и Voldemarcik + исправил информацию о том, что переделать договор с ЮИ на уступку прав якобы уже поздно.. оказывается, еще можно). На всякий случай я прилагаю эту версию "вестника" - видимо, она финальная.
Вестник_02_2010_01__вер04_AlexE.doc 77,5К
27 Количество загрузок:Хотя имхо там нет одной важной вещи: информации о том, как судиться с отказом РП на договора соинвестирования (
krestinad, есть новости?). Также очень хотелось бы увидеть должностную инструкцию консьержки (это будет не в вестнике, а на отдельном листе, но все-таки надо эту инструкцию вывесить хотя бы на досках объявлений, которые у нас появятся на следующей неделе).
Lola, ждать нам инструкцию?
Сообщение отредактировал AlexE: 13 Январь 2010 - 20:37